データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.1% | 5.0万円/㎡ | 5.0万円/㎡ | 5.0万円/㎡ | 5.0万円/㎡ | 5.0万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：4.1万円/㎡〜5.9万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 2,075億円 | 2,964億円 | 8.2㎢ | 3.6万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 479億円 | 479億円 | 9.4㎢ | — |
| 家屋 木造 618億円・木造以外 598億円 | 1,216億円 | 1,216億円 | 延べ 3.9㎢ | — |
| 合計 | 3,770億円 | 4,660億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 只越 | 7.0万円/㎡ | — | +1.9% | +9.1% | — | 8 |
| 稲里 | 5.7万円/㎡ | — | +1.4% | +5.0% | — | 8 |
| 別府 | 5.6万円/㎡ | 7.2万円/㎡ | +2.0% | +5.0% | — | 19 |
| 馬場上光町 | 5.5万円/㎡ | — | +0.3% | +0.4% | — | 7 |
| 穂積 | 4.8万円/㎡ | 6.2万円/㎡ | +0.3% | −0.7% | — | 35 |
| 野田新田 | 4.6万円/㎡ | — | −0.4% | −4.2% | — | 11 |
| 十九条 | 3.9万円/㎡ | — | −0.5% | −2.0% | — | 5 |
| 古橋 | 3.9万円/㎡ | — | −1.0% | −8.7% | — | 12 |
| 森 | 3.0万円/㎡ | — | −0.7% | −4.1% | — | 2 |
| 本田 | — | — | — | — | — | 28 |
| 牛牧 | — | — | — | −3.1% | — | 12 |
| 呂久 | — | — | — | — | — | 9 |
| 居倉 | — | — | — | — | — | 6 |
| 祖父江 | — | — | — | — | — | 3 |
| 生津天王東町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 横屋 | — | — | — | — | — | 6 |
| 中宮 | — | — | — | — | — | 5 |
| 野白新田 | — | — | — | −1.4% | — | — |
| 田之上 | — | — | — | — | — | 5 |
| 七崎 | — | — | — | — | — | 5 |
| 馬場小城町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 美江寺 | — | — | — | — | — | 2 |
| 馬場前畑町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 宮田 | — | — | — | — | — | 2 |
| 生津内宮町 | — | — | — | — | — | — |
| 犀川 | — | — | — | — | — | 2 |
| 生津天王町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 生津外宮東町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 十八条 | — | — | — | — | — | 1 |
| 生津滝坪町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大月 | — | — | — | — | — | 2 |
| 生津 | — | — | — | — | — | — |
| 馬場春雨町 | — | 6.3万円/㎡ | −1.7% | −8.3% | — | — |
| 生津外宮前町 | — | — | — | — | — | — |
| 十七条 | — | — | — | — | — | — |
| 唐栗 | — | — | — | — | — | 1 |
| 重里 | — | — | — | — | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 瑞穂市穂積字東原２７番２３外 地価調査 2026年・瑞穂 |
住宅地 | 7.2万円/㎡ | 23.7万円/坪 | +2.1% | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 岐阜県 瑞穂市別府字堤内四ノ町１１９０番 地価公示 2026年・瑞穂 |
商業地 | 7.2万円/㎡ | 23.7万円/坪 | +1.4% | 穂積 450m |
| 岐阜県 瑞穂市只越字村前１０３０番５ 地価公示 2026年・瑞穂 |
住宅地 | 7.0万円/㎡ | 23.3万円/坪 | +1.9% | 穂積 500m |
| 岐阜県 瑞穂市馬場春雨町１丁目４８番 地価公示 2026年・瑞穂 |
商業地 | 6.3万円/㎡ | 20.7万円/坪 | −1.7% | 穂積 2.1km |
| 岐阜県 瑞穂市穂積字東原６０５番１ 地価調査 2026年・瑞穂 |
商業地 | 6.2万円/㎡ | 20.6万円/坪 | ±0.0% | 中規模店舗、事業所等が見られる路線商業地域 |
| 岐阜県 瑞穂市馬場上光町１丁目６４番 地価公示 2026年・瑞穂 |
住宅地 | 5.7万円/㎡ | 18.8万円/坪 | ±0.0% | 穂積 2.5km |
| 岐阜県 瑞穂市稲里字三ノ町３３４番６ 地価調査 2026年・瑞穂 |
住宅地 | 5.7万円/㎡ | 18.8万円/坪 | +1.4% | 一般住宅等のほか農地も見られる住宅地域 |
| 岐阜県 瑞穂市稲里字三ノ町３３４番６ 地価公示 2026年・瑞穂 |
住宅地 | 5.6万円/㎡ | 18.6万円/坪 | +1.3% | 穂積 1.4km |
| 岐阜県 瑞穂市別府字井場一ノ町１４０５番４ 地価調査 2026年・瑞穂 |
住宅地 | 5.6万円/㎡ | 18.4万円/坪 | +2.6% | 一般住宅を中心にアパート等が混在する住宅地域 |
| 岐阜県 瑞穂市馬場上光町３丁目１０２番１外 地価調査 2026年・瑞穂 |
住宅地 | 5.2万円/㎡ | 17.4万円/坪 | +0.6% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 岐阜県 瑞穂市野田新田字河間４１５２番４ 地価公示 2026年・瑞穂 |
住宅地 | 4.6万円/㎡ | 15.1万円/坪 | −0.4% | 穂積 2.5km |
| 岐阜県 瑞穂市穂積字野口１０３８番７ 地価公示 2026年・瑞穂 |
住宅地 | 4.4万円/㎡ | 14.6万円/坪 | −0.4% | 穂積 2.1km |
| 岐阜県 瑞穂市十九条字屋敷７２５番３５ 地価公示 2026年・瑞穂 |
住宅地 | 3.9万円/㎡ | 12.9万円/坪 | −0.5% | 穂積 3.2km |
| 岐阜県 瑞穂市古橋字若宮１５５０番１７ 地価公示 2026年・瑞穂 |
住宅地 | 3.9万円/㎡ | 12.8万円/坪 | −1.0% | 穂積 4.3km |
| 岐阜県 瑞穂市野白新田字宮上３１１番４外 地価公示 2026年・瑞穂 |
工業地 | 3.5万円/㎡ | 11.4万円/坪 | ±0.0% | 穂積 2.8km |
| 岐阜県 瑞穂市牛牧字中尾７１１番１外 地価調査 2026年・瑞穂 |
工業地 | 3.1万円/㎡ | 10.2万円/坪 | ±0.0% | 中小工場、倉庫のほかに一般住宅、農地も見られる工業地域 |
| 岐阜県 瑞穂市森字一町田６９番１８ 地価調査 2026年・瑞穂 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 10.1万円/坪 | −0.7% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 岐阜県 瑞穂市穂積字野口１３４３番６ 地価公示 2026年・瑞穂 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.6万円/坪 | −0.7% | 穂積 2.3km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 168件・土地 155件・農地 33件・中古マンション等 7件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 本田 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 250万円 | 220㎡ | 1972 | — |
| 馬場前畑町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,800万円 | 200㎡ | 2020 | — |
| 本田 | 2026年2Q | 土地 | 980万円 | 230㎡ | — | 4.2万円/㎡ |
| 本田 | 2026年2Q | 土地 | 850万円 | 220㎡ | — | 3.9万円/㎡ |
| 本田 | 2026年2Q | 土地 | 1,200万円 | 230㎡ | — | 4.5万円/㎡ |
| 本田 | 2026年2Q | 土地 | 740万円 | 220㎡ | — | 3.3万円/㎡ |
| 穂積 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,700万円 | 220㎡ | 2025 | — |
| 穂積 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,700万円 | 710㎡ | 1969 | — |
| 穂積 | 2026年2Q | 土地 | 450万円 | 300㎡ | — | 1.5万円/㎡ |
| 穂積 | 2026年2Q | 土地 | 1,900万円 | 700㎡ | — | 2.7万円/㎡ |
| 穂積 | 2026年2Q | 土地 | 4,100万円 | 1,500㎡ | — | 2.7万円/㎡ |
| 只越 | 2026年2Q | 土地と建物 | 400万円 | 85㎡ | 1977 | — |
| 別府 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 900万円 | 80㎡ | 1993 | 11.2万円/㎡ |
| 別府 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,500万円 | 80㎡ | 1993 | 18.8万円/㎡ |
| 古橋 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 190万円 | 155㎡ | 1976 | — |
| 古橋 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,000万円 | 345㎡ | 2014 | — |
| 別府 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,000万円 | 185㎡ | 2023 | — |
| 別府 | 2026年2Q | 土地 | 1,400万円 | 280㎡ | — | 4.8万円/㎡ |
| 別府 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,500万円 | 155㎡ | 1991 | — |
| 大月 | 2026年2Q | 農地 | 59万円 | 1,300㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
瑞穂市の住宅地の平均地価は5.0万円/㎡（坪単価16.5万円）です（地価公示・都道府県地価調査の13地点の平均、2026年）。
瑞穂市の地価は前年から平均で+0.4%と上がっています。5年間では-0.4%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は14.1万円/㎡、価格の中央値は1,000万円です（4件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.1%で、10年後は5.0万円/㎡（4.1〜5.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約4,660億円（土地 3,444億円・建物 1,216億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 3,770億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。