データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
本ページには広告（アフィリエイト）が含まれます。
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.8% | 2.3万円/㎡ | 2.3万円/㎡ | 2.2万円/㎡ | 2.2万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.7万円/㎡〜2.5万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,134億円 | 1,620億円 | 8.2㎢ | 2.0万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 117億円 | 117億円 | 98.3㎢ | — |
| 家屋 木造 361億円・木造以外 515億円 | 876億円 | 876億円 | 延べ 3.3㎢ | — |
| 合計 | 2,127億円 | 2,613億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 仏生寺 | 3.5万円/㎡ | — | −1.1% | −5.2% | — | 4 |
| 上真桑 | 3.4万円/㎡ | — | −0.6% | −6.1% | — | 7 |
| 軽海 | 3.3万円/㎡ | — | −0.3% | −5.5% | — | 3 |
| 長屋 | 2.6万円/㎡ | — | −2.2% | −11.5% | — | — |
| 文殊 | 2.3万円/㎡ | — | −2.5% | −12.7% | — | 2 |
| 曽井中島 | 2.1万円/㎡ | — | −2.3% | −10.1% | — | 2 |
| 随原 | 2.0万円/㎡ | — | ±0.0% | −6.8% | — | — |
| 神海 | 8,800円/㎡ | — | −2.2% | −12.0% | — | 3 |
| 根尾水鳥 | 5,300円/㎡ | — | −1.7% | −10.2% | — | — |
| 政田 | — | — | — | — | — | 6 |
| 早野 | — | — | — | — | — | 4 |
| 十四条 | — | — | — | — | — | 3 |
| 小柿 | — | — | — | — | — | 3 |
| 外山 | — | — | — | — | — | 3 |
| 見延 | — | — | — | +10.9% | — | 2 |
| 下真桑 | — | — | — | — | — | 2 |
| 屋井 | — | — | — | +13.6% | — | 2 |
| 根尾松田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 温井 | — | 5.0万円/㎡ | +0.6% | −0.8% | — | 1 |
| 石原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 根尾高尾 | — | — | — | — | — | 1 |
| 根尾東板屋 | — | — | — | — | — | 1 |
| 浅木 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下福島 | — | — | — | — | — | 1 |
| 根尾市場 | — | — | — | — | — | 1 |
| 三橋 | — | 5.0万円/㎡ | ±0.0% | −6.4% | — | — |
| 国領 | — | — | — | — | — | — |
| 上保 | — | 4.1万円/㎡ | ±0.0% | −7.1% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 本巣市温井字東川原３９番 地価公示 2026年・本巣 |
商業地 | 5.0万円/㎡ | 16.5万円/坪 | +0.6% | 穂積 7.8km |
| 岐阜県 本巣市三橋字糸貫川通１０４４番８３ 地価公示 2026年・本巣 |
商業地 | 5.0万円/㎡ | 16.4万円/坪 | ±0.0% | 穂積 7.4km |
| 岐阜県 本巣市上保字糸貫川１２６１番４０ 地価調査 2026年・本巣 |
商業地 | 4.1万円/㎡ | 13.5万円/坪 | ±0.0% | 国道沿いに店舗等が散在し、農地が多い路線商業地域 |
| 岐阜県 本巣市仏生寺字東仙道上７９７番１外 地価公示 2026年・本巣 |
住宅地 | 3.5万円/㎡ | 11.5万円/坪 | −1.1% | 穂積 6.1km |
| 岐阜県 本巣市上真桑字旦内前１４００番９ 地価調査 2026年・本巣 |
住宅地 | 3.4万円/㎡ | 11.1万円/坪 | −0.6% | 一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域 |
| 岐阜県 本巣市軽海字東畑田２０７番９ 地価公示 2026年・本巣 |
住宅地 | 3.3万円/㎡ | 10.9万円/坪 | −0.3% | 穂積 6.1km |
| 岐阜県 本巣市国領字姥子田１９４番外 地価調査 2026年・本巣 |
工業地 | 2.9万円/㎡ | 9.5万円/坪 | +4.4% | 中規模工場、倉庫等が増えつつあるＩＣに近い工業地域 |
| 岐阜県 本巣市見延字糸貫川通１４３０番３外 地価公示 2026年・本巣 |
工業地 | 2.9万円/㎡ | 9.4万円/坪 | +6.3% | 穂積 8.4km |
| 岐阜県 本巣市長屋字新開４８７番２８ 地価公示 2026年・本巣 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.6万円/坪 | −2.2% | 穂積 9.0km |
| 岐阜県 本巣市文殊字小馬場５７番２０ 地価調査 2026年・本巣 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.7万円/坪 | −2.5% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域（宝珠ハイツ） |
| 岐阜県 本巣市屋井字神明１３０番１外 地価調査 2026年・本巣 |
工業地 | 2.3万円/㎡ | 7.5万円/坪 | +4.1% | 中規模工場が建ち並ぶ工業地域（数屋工業団地） |
| 岐阜県 本巣市曽井中島字東川原４９０番７ 地価公示 2026年・本巣 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 7.1万円/坪 | −2.3% | 穂積 12.0km |
| 岐阜県 本巣市随原字東出７６番１外 地価調査 2026年・本巣 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.8万円/坪 | ±0.0% | 農家住宅が主体で、農地も介在する住宅地域 |
| 岐阜県 本巣市神海字東更屋敷６８１番３外 地価調査 2026年・本巣 |
住宅地 | 8,800円/㎡ | 2.9万円/坪 | −2.2% | 中規模一般住宅、農家住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域 |
| 岐阜県 本巣市根尾水鳥字東村２５２番外 地価調査 2026年・本巣 |
住宅地 | 5,300円/㎡ | 1.8万円/坪 | −1.7% | 中規模一般住宅が連担する既成住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 97件・農地 74件・土地と建物 59件・林地 43件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 仏生寺 | 2026年2Q | 土地 | 790万円 | 270㎡ | — | 3.0万円/㎡ |
| 根尾松田 | 2026年2Q | 林地 | 400万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 浅木 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,400万円 | 440㎡ | 2014 | — |
| 早野 | 2026年2Q | 土地 | 700万円 | 350㎡ | — | 2.0万円/㎡ |
| 下真桑 | 2026年2Q | 土地 | 500万円 | 410㎡ | — | 1.2万円/㎡ |
| 軽海 | 2026年2Q | 農地 | 110万円 | 1,900㎡ | — | — |
| 上真桑 | 2026年2Q | 土地 | 910万円 | 340㎡ | — | 2.7万円/㎡ |
| 上真桑 | 2026年2Q | 土地と建物 | 120万円 | 195㎡ | — | — |
| 文殊 | 2026年2Q | 土地と建物 | 50万円 | 700㎡ | 1974 | — |
| 政田 | 2026年2Q | 農地 | 100万円 | 250㎡ | — | — |
| 政田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 800万円 | 120㎡ | 1994 | — |
| 政田 | 2026年2Q | 土地 | 280万円 | 930㎡ | — | 3,000円/㎡ |
| 根尾東板屋 | 2026年2Q | 林地 | 15万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 十四条 | 2026年2Q | 農地 | 1,400万円 | 560㎡ | — | — |
| 十四条 | 2026年2Q | 土地 | 8,600万円 | 9,999㎡ | — | 2.9万円/㎡ |
| 温井 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,000万円 | 200㎡ | 2019 | — |
| 仏生寺 | 2026年1Q | 農地 | 60万円 | 960㎡ | — | — |
| 仏生寺 | 2026年1Q | 農地 | 100万円 | 2,000㎡ | — | — |
| 仏生寺 | 2026年1Q | 土地と建物 | 930万円 | 480㎡ | 1990 | — |
| 見延 | 2026年1Q | 土地 | 3,400万円 | 9,999㎡ | — | 1.5万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
本巣市の住宅地の平均地価は2.3万円/㎡（坪単価7.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の9地点の平均、2026年）。
本巣市の地価は前年から平均で-1.0%と下がっています。5年間では-4.7%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.8%で、10年後は2.1万円/㎡（1.7〜2.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約2,613億円（土地 1,736億円・建物 876億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 2,127億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。