データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.6% | 1.2万円/㎡ | 1.2万円/㎡ | 1.2万円/㎡ | 1.1万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：8,644円/㎡〜1.2万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 448億円 | 640億円 | 5.9㎢ | 1.1万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 72億円 | 72億円 | 189.3㎢ | — |
| 家屋 木造 183億円・木造以外 175億円 | 359億円 | 359億円 | 延べ 2.3㎢ | — |
| 合計 | 878億円 | 1,070億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三輪 | 2.0万円/㎡ | 2.3万円/㎡ | −3.4% | −13.6% | — | 5 |
| 小島 | 1.5万円/㎡ | — | −3.2% | −12.8% | — | — |
| 房島 | 1.4万円/㎡ | — | −1.4% | −6.5% | — | — |
| 谷汲徳積 | 8,700円/㎡ | — | ±0.0% | — | — | 3 |
| 西津汲 | 4,820円/㎡ | — | −1.4% | −6.6% | — | 4 |
| 春日六合 | 4,420円/㎡ | — | −1.6% | −6.9% | — | — |
| 上南方 | — | — | — | — | — | 9 |
| 清水 | — | — | — | — | — | 2 |
| 長良 | — | — | — | — | — | 2 |
| 外津汲 | — | — | — | — | — | 2 |
| 北方 | — | — | — | — | — | 2 |
| 脛永 | — | — | — | — | — | 2 |
| 谷汲神原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 春日美束 | — | — | — | — | — | 1 |
| 三倉 | — | — | — | — | — | 1 |
| 谷汲名礼 | — | — | — | — | — | 1 |
| 西横山 | — | — | — | — | — | 1 |
| 島 | — | — | — | — | — | 1 |
| 谷汲長瀬 | — | — | — | — | — | 1 |
| 志津山 | — | — | — | — | — | 1 |
| 東杉原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 東横山 | — | — | — | — | — | 1 |
| 上野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 極楽寺 | — | 2.6万円/㎡ | −1.1% | −6.8% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 揖斐郡揖斐川町極楽寺字松原１１８番３ 地価調査 2026年・揖斐川 |
商業地 | 2.6万円/㎡ | 8.7万円/坪 | −1.1% | 店舗、事務所と公共施設が混在する路線商業地域 |
| 岐阜県 揖斐郡揖斐川町三輪字中神明３１９番６ 地価公示 2026年・揖斐川 |
商業地 | 2.3万円/㎡ | 7.7万円/坪 | −3.7% | 揖斐 1.7km |
| 岐阜県 揖斐郡揖斐川町三輪字分島９１番１１外 地価調査 2026年・揖斐川 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.6万円/坪 | −2.5% | 中規模一般住宅のほかに農地も見られる住宅地域 |
| 岐阜県 揖斐郡揖斐川町三輪字町裏１２７１番５ 地価公示 2026年・揖斐川 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.6万円/坪 | −3.9% | 揖斐 2.7km |
| 岐阜県 揖斐郡揖斐川町小島字両瀬古４２９番８ 地価公示 2026年・揖斐川 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 5.0万円/坪 | −3.2% | 揖斐 3.2km |
| 岐阜県 揖斐郡揖斐川町房島字東屋敷８６１番 地価調査 2026年・揖斐川 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.7万円/坪 | −1.4% | 農家住宅を主体とする既成住宅地域 |
| 岐阜県 揖斐郡揖斐川町谷汲徳積字大正新田１７６４番１ 地価調査 2026年・揖斐川 |
住宅地 | 8,700円/㎡ | 2.9万円/坪 | ±0.0% | 農地の中に中規模一般住宅が見られる区画整然とした住宅地域 |
| 岐阜県 揖斐郡揖斐川町西津汲字西武良７０４番 地価調査 2026年・揖斐川 |
住宅地 | 4,820円/㎡ | 1.6万円/坪 | −1.4% | 中規模住宅を中心として、農地もみられる既成住宅地域 |
| 岐阜県 揖斐郡揖斐川町春日六合字下ケ流９１５番１ 地価調査 2026年・揖斐川 |
住宅地 | 4,420円/㎡ | 1.5万円/坪 | −1.6% | 農家住宅、旧来住宅が見られる山間の集落地域 |
取り込んだ期間の件数：林地 58件・土地 52件・農地 48件・土地と建物 38件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長良 | 2026年2Q | 土地と建物 | 300万円 | 220㎡ | 1974 | — |
| 谷汲神原 | 2026年2Q | 土地と建物 | 10万円 | 520㎡ | — | — |
| 脛永 | 2026年2Q | 土地 | 530万円 | 470㎡ | — | 1.1万円/㎡ |
| 清水 | 2026年2Q | 土地 | 5,700万円 | 9,999㎡ | — | 1.3万円/㎡ |
| 上野 | 2026年2Q | 農地 | 20万円 | 200㎡ | — | — |
| 三輪 | 2026年1Q | 土地と建物 | 630万円 | 350㎡ | 1976 | — |
| 三輪 | 2026年1Q | 土地と建物 | 10万円 | 330㎡ | 1969 | — |
| 三輪 | 2026年1Q | 土地と建物 | 300万円 | 350㎡ | — | — |
| 東横山 | 2026年1Q | 林地 | 5万円 | 500㎡ | — | — |
| 東杉原 | 2026年1Q | 林地 | 180万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 長良 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,500万円 | 1,900㎡ | 1976 | — |
| 外津汲 | 2026年1Q | 林地 | 9万円 | 890㎡ | — | — |
| 志津山 | 2026年1Q | 農地 | 30万円 | 190㎡ | — | — |
| 谷汲長瀬 | 2026年1Q | 土地 | 150万円 | 690㎡ | — | 2,200円/㎡ |
| 谷汲徳積 | 2026年1Q | 農地 | 130万円 | 1,000㎡ | — | — |
| 島 | 2026年1Q | 農地 | 270万円 | 1,900㎡ | — | — |
| 北方 | 2026年1Q | 農地 | 200万円 | 4,700㎡ | — | — |
| 北方 | 2026年1Q | 農地 | 32万円 | 760㎡ | — | — |
| 三輪 | 2025年4Q | 土地と建物 | 1,300万円 | 440㎡ | 1979 | — |
| 三輪 | 2025年4Q | 土地と建物 | 3,000円 | 290㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
揖斐川町の住宅地の平均地価は1.2万円/㎡（坪単価4.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の7地点の平均、2026年）。
揖斐川町の地価は前年から平均で-2.1%と下がっています。5年間では-10.1%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.6%で、10年後は1.1万円/㎡（0.9〜1.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1,070億円（土地 711億円・建物 359億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 878億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。