データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.9% | 1.8万円/㎡ | 1.8万円/㎡ | 1.8万円/㎡ | 1.7万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.4万円/㎡〜2.0万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 553億円 | 789億円 | 5.9㎢ | 1.3万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 96億円 | 96億円 | 90.2㎢ | — |
| 家屋 木造 242億円・木造以外 237億円 | 478億円 | 478億円 | 延べ 2.5㎢ | — |
| 合計 | 1,127億円 | 1,363億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高富 | 3.2万円/㎡ | 5.0万円/㎡ | −0.4% | −0.2% | — | 14 |
| 大門 | 1.1万円/㎡ | — | −2.7% | −14.2% | — | 1 |
| 大桑 | 9,450円/㎡ | — | −2.6% | −13.3% | — | 3 |
| 谷合 | 5,950円/㎡ | — | −2.0% | −13.9% | — | — |
| 東深瀬 | — | — | — | — | — | 12 |
| 洞田 | — | — | — | — | — | 2 |
| 松尾 | — | — | — | — | — | 8 |
| 西深瀬 | — | — | — | — | — | 10 |
| 日永 | — | — | — | — | — | 6 |
| 葛原 | — | — | — | — | — | 5 |
| 田栗 | — | — | — | — | — | 8 |
| 高木 | — | 5.0万円/㎡ | ±0.0% | ±0.0% | — | 9 |
| 佐賀 | — | — | — | — | — | 5 |
| 円原 | — | — | — | — | — | 7 |
| 藤倉 | — | — | — | — | — | 5 |
| 岩佐 | — | — | — | — | — | 2 |
| 出戸 | — | — | — | — | — | 1 |
| 小倉 | — | — | — | — | — | 3 |
| 梅原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大森 | — | — | — | — | — | 3 |
| 赤尾 | — | — | — | — | — | — |
| 伊佐美 | — | — | — | — | — | 1 |
| 椎倉 | — | — | — | — | — | 2 |
| 神崎 | — | — | — | — | — | 2 |
| 平井 | — | — | — | — | — | 1 |
| 中洞 | — | — | — | — | — | — |
| 青波 | — | — | — | — | — | — |
| 徳永 | — | — | — | — | — | — |
| 上願 | — | — | — | — | — | 1 |
| 富永 | — | — | — | −3.3% | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 山県市大字高木字戸羽１２９５番１外 地価調査 2026年・山県 |
商業地 | 5.0万円/㎡ | 16.6万円/坪 | ±0.0% | 低層店舗が見られる県道沿いの商業地域 |
| 岐阜県 山県市大字高富字天王１２７２番２ 地価公示 2026年・山県 |
商業地 | 5.0万円/㎡ | 16.5万円/坪 | −0.4% | 岐阜 10.0km |
| 岐阜県 山県市大字高富字京ケ洞２８６５番２１ 地価公示 2026年・山県 |
住宅地 | 3.3万円/㎡ | 11.0万円/坪 | −0.3% | 岐阜 12.0km |
| 岐阜県 山県市大字高富字高橋１００３番１ 地価調査 2026年・山県 |
住宅地 | 3.1万円/㎡ | 10.4万円/坪 | −0.6% | 新旧の低層住宅の中に農地等が見られる住宅地域 |
| 岐阜県 山県市大字高富字井之表２２７番４外 地価公示 2026年・山県 |
工業地 | 2.2万円/㎡ | 7.1万円/坪 | +0.5% | 岐阜 13.0km |
| 岐阜県 山県市富永字的場１６番７外 地価調査 2026年・山県 |
工業地 | 1.2万円/㎡ | 3.9万円/坪 | ±0.0% | 中小規模工場を主とし、一般住宅も混在する地域 |
| 岐阜県 山県市大字大門字大門９４５番１２ 地価調査 2026年・山県 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.6万円/坪 | −2.7% | 農地の中に農家住宅のほか、公共施設も存在する地域 |
| 岐阜県 山県市大字大桑字東市場２８４２番２ 地価公示 2026年・山県 |
住宅地 | 9,450円/㎡ | 3.1万円/坪 | −2.6% | 岐阜 16.0km |
| 岐阜県 山県市谷合字加羅１０４３番１ 地価調査 2026年・山県 |
住宅地 | 5,950円/㎡ | 2.0万円/坪 | −2.0% | 中小規模一般住宅が連担する住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：農地 74件・土地 58件・林地 56件・土地と建物 52件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高富 | 2026年2Q | 土地 | 1,100万円 | 400㎡ | — | 2.8万円/㎡ |
| 高富 | 2026年2Q | 土地 | 1,500万円 | 640㎡ | — | 2.4万円/㎡ |
| 松尾 | 2026年2Q | 林地 | 1,400万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 松尾 | 2026年2Q | 農地 | 30万円 | 400㎡ | — | — |
| 東深瀬 | 2026年2Q | 土地 | 190万円 | 210㎡ | — | 8,900円/㎡ |
| 高木 | 2026年2Q | 土地と建物 | 20万円 | 100㎡ | 1979 | — |
| 大森 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,400万円 | 1,000㎡ | 2002 | — |
| 平井 | 2026年2Q | 農地 | 150万円 | 950㎡ | — | — |
| 椎倉 | 2026年2Q | 土地 | 1万円 | 330㎡ | — | 30円/㎡ |
| 藤倉 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,300万円 | 195㎡ | 1999 | — |
| 高富 | 2026年1Q | 土地 | 500万円 | 860㎡ | — | 5,800円/㎡ |
| 高富 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,200万円 | 1,100㎡ | 1990 | — |
| 松尾 | 2026年1Q | 土地と建物 | 300万円 | 180㎡ | 2006 | — |
| 東深瀬 | 2026年1Q | 土地 | 320万円 | 540㎡ | — | 6,000円/㎡ |
| 東深瀬 | 2026年1Q | 土地と建物 | 450万円 | 240㎡ | 1995 | — |
| 大門 | 2026年1Q | 農地 | 670万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 西深瀬 | 2026年1Q | 農地 | 34万円 | 280㎡ | — | — |
| 西深瀬 | 2026年1Q | 農地 | 36万円 | 300㎡ | — | — |
| 西深瀬 | 2026年1Q | 土地と建物 | 35万円 | 230㎡ | 1980 | — |
| 西深瀬 | 2026年1Q | 土地 | 360万円 | 300㎡ | — | 1.2万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
山県市の住宅地の平均地価は1.8万円/㎡（坪単価6.0万円）です（地価公示・都道府県地価調査の5地点の平均、2026年）。
山県市の地価は前年から平均で-1.2%と下がっています。5年間では-5.6%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.9%で、10年後は1.7万円/㎡（1.4〜2.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1,363億円（土地 885億円・建物 478億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,127億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。