データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.6% | 2.3万円/㎡ | 2.3万円/㎡ | 2.3万円/㎡ | 2.3万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.8万円/㎡〜2.6万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 568億円 | 812億円 | 5.2㎢ | 1.6万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 68億円 | 68億円 | 53.8㎢ | — |
| 家屋 木造 180億円・木造以外 241億円 | 420億円 | 420億円 | 延べ 2.2㎢ | — |
| 合計 | 1,057億円 | 1,300億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 松栄町 | 3.6万円/㎡ | — | −0.3% | −2.7% | — | — |
| 千畝 | 2.9万円/㎡ | — | −1.0% | −7.0% | — | — |
| 殿町 | 2.7万円/㎡ | — | −1.1% | −6.5% | — | — |
| 藍川 | 2.3万円/㎡ | — | −0.9% | −7.3% | — | 1 |
| 大矢田 | 1.7万円/㎡ | — | −1.2% | −7.2% | — | 13 |
| 蕨生 | 7,700円/㎡ | — | ±0.0% | — | — | 3 |
| (大 | — | — | — | — | — | 18 |
| 松森 | — | — | — | — | — | 8 |
| 極楽寺 | — | — | — | — | — | 2 |
| さくらケ丘 | — | — | — | — | — | 2 |
| 御手洗 | — | — | — | — | — | 3 |
| 中央 | — | 4.4万円/㎡ | ±0.0% | ±0.0% | — | 5 |
| 立花 | — | — | — | — | — | 1 |
| 上野 | — | — | — | — | — | 2 |
| 乙狩 | — | — | — | — | — | 4 |
| 前野 | — | — | — | — | — | 3 |
| 横越 | — | — | — | — | — | 1 |
| 生櫛 | — | — | — | — | — | 1 |
| 安毛 | — | — | — | — | — | 1 |
| 須原 | — | — | — | — | — | 2 |
| 小倉 | — | — | — | — | — | 1 |
| 長瀬 | — | — | — | — | — | 1 |
| 神洞 | — | — | — | — | — | — |
| 笠神 | — | — | — | — | — | 1 |
| 松倉台 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下河和 | — | — | — | — | — | 1 |
| 俵町 | — | 3.5万円/㎡ | −1.1% | −6.3% | — | — |
| 楓台 | — | — | — | +3.1% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 美濃市中央１０丁目１２６番 地価公示 2026年・美濃 |
商業地 | 4.4万円/㎡ | 14.7万円/坪 | ±0.0% | 松森 1.4km |
| 岐阜県 美濃市松栄町２丁目１２番 地価公示 2026年・美濃 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 12.0万円/坪 | −0.3% | 松森 900m |
| 岐阜県 美濃市字俵町２１１８番３外 地価調査 2026年・美濃 |
商業地 | 3.5万円/㎡ | 11.7万円/坪 | −1.1% | 各種小売店舗が建ち並ぶ商業地域 |
| 岐阜県 美濃市字千畝２７１４番２５ 地価公示 2026年・美濃 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.7万円/坪 | −1.0% | 美濃市 1.2km |
| 岐阜県 美濃市字殿町１４３５番６ 地価調査 2026年・美濃 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 9.1万円/坪 | −1.1% | 一般住宅のほか工場等も混在する既成住宅地域 |
| 岐阜県 美濃市大字藍川１９番３ 地価調査 2026年・美濃 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.5万円/坪 | −0.9% | 丘陵地にある閑静な住宅団地（藍川団地） |
| 岐阜県 美濃市大字楓台７番 地価調査 2026年・美濃 |
工業地 | 2.0万円/㎡ | 6.6万円/坪 | +1.5% | 大中規模の工場が建ち並ぶ工業団地 |
| 岐阜県 美濃市大字大矢田字喪山１２４６番１外 地価公示 2026年・美濃 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.6万円/坪 | −1.2% | 松森 4.5km |
| 岐阜県 美濃市大字蕨生字五十村３８４番１外 地価調査 2026年・美濃 |
住宅地 | 7,700円/㎡ | 2.5万円/坪 | ±0.0% | 農家住宅、一般住宅が混在する住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 46件・土地 44件・農地 16件・林地 13件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| （大字なし） | 2026年2Q | 土地 | 190万円 | 1,300㎡ | — | 1,400円/㎡ |
| （大字なし） | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,500万円 | 160㎡ | 2026 | — |
| （大字なし） | 2026年2Q | 土地と建物 | 550万円 | 165㎡ | 1977 | — |
| （大字なし） | 2026年2Q | 土地と建物 | 80万円 | 70㎡ | 1972 | — |
| 立花 | 2026年2Q | 農地 | 110万円 | 700㎡ | — | — |
| 乙狩 | 2026年2Q | 林地 | 30万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 御手洗 | 2026年2Q | 農地 | 16万円 | 260㎡ | — | — |
| 御手洗 | 2026年2Q | 農地 | 87万円 | 410㎡ | — | — |
| 御手洗 | 2026年2Q | 土地と建物 | 150万円 | 290㎡ | 1988 | — |
| 須原 | 2026年2Q | 農地 | 49万円 | 540㎡ | — | — |
| 大矢田 | 2026年2Q | 農地 | 93万円 | 1,000㎡ | — | — |
| （大字なし） | 2026年1Q | 土地と建物 | 550万円 | 195㎡ | 1976 | — |
| （大字なし） | 2026年1Q | 土地と建物 | 310万円 | 110㎡ | 1964 | — |
| （大字なし） | 2026年1Q | 土地と建物 | 350万円 | 410㎡ | 1970 | — |
| 蕨生 | 2026年1Q | 土地と建物 | 80万円 | 340㎡ | 1970 | — |
| 前野 | 2026年1Q | 土地 | 550万円 | 220㎡ | — | 2.5万円/㎡ |
| 中央 | 2026年1Q | 土地 | 990万円 | 250㎡ | — | 3.9万円/㎡ |
| 中央 | 2026年1Q | 土地 | 960万円 | 250㎡ | — | 3.8万円/㎡ |
| 松森 | 2026年1Q | 土地 | 6,200万円 | 9,999㎡ | — | 5,600円/㎡ |
| 松森 | 2026年1Q | 土地と建物 | 180万円 | 140㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
美濃市の住宅地の平均地価は2.3万円/㎡（坪単価7.7万円）です（地価公示・都道府県地価調査の6地点の平均、2026年）。
美濃市の地価は前年から平均で-0.7%と下がっています。5年間では-4.3%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.6%で、10年後は2.2万円/㎡（1.8〜2.6万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1,300億円（土地 880億円・建物 420億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,057億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。