データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.8% | 2.1万円/㎡ | 2.1万円/㎡ | 2.1万円/㎡ | 2.0万円/㎡ | 2.0万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.6万円/㎡〜2.3万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 830億円 | 1,186億円 | 7.0㎢ | 1.7万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 152億円 | 152億円 | 33.9㎢ | — |
| 家屋 木造 226億円・木造以外 307億円 | 533億円 | 533億円 | 延べ 3.0㎢ | — |
| 合計 | 1,515億円 | 1,871億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高田 | 2.2万円/㎡ | — | −0.9% | −7.8% | — | 3 |
| 押越 | 2.2万円/㎡ | 3.0万円/㎡ | −1.4% | −10.4% | — | 4 |
| 大場 | 2.0万円/㎡ | — | −1.0% | — | — | 2 |
| 大坪 | 2.0万円/㎡ | — | −1.0% | −7.9% | — | 2 |
| 下笠 | — | — | — | — | — | 4 |
| 一色 | — | — | — | — | — | 4 |
| 若宮 | — | — | — | — | — | 1 |
| 小倉 | — | — | — | — | — | 3 |
| 飯ノ木 | — | — | — | — | — | 3 |
| 瑞穂 | — | — | — | — | — | 4 |
| 上之郷 | — | — | — | — | — | 1 |
| 飯田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 鷲巣 | — | — | — | — | — | 2 |
| 船附 | — | — | — | +6.7% | — | 2 |
| 三神町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 石畑 | — | — | — | — | — | 2 |
| 宇田 | — | — | — | — | — | 4 |
| 西小倉 | — | — | — | — | — | 2 |
| 蛇持 | — | — | — | — | — | 2 |
| 直江 | — | — | — | — | — | 3 |
| 烏江 | — | — | — | — | — | 1 |
| 明徳 | — | — | — | — | — | — |
| 船見 | — | — | — | — | — | — |
| 有尾 | — | — | — | — | — | — |
| 室原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 橋爪 | — | — | — | — | — | 2 |
| 江月 | — | — | — | — | — | 2 |
| 栗笠 | — | — | — | — | — | 1 |
| 口ケ島 | — | — | — | — | — | 1 |
| 沢田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 泉町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 飯積 | — | — | — | — | — | 1 |
| 祖父江 | — | — | — | — | — | 1 |
| 根古地 | — | — | — | — | — | — |
| 大巻 | — | — | — | — | — | 1 |
| 京ケ脇 | — | — | — | — | — | — |
| 色目 | — | — | — | — | — | — |
| 竜泉寺 | — | — | — | — | — | 1 |
| 柏尾 | — | — | — | — | — | — |
| 五日市 | — | — | — | — | — | — |
| 養老 | — | — | — | — | — | 1 |
| 豊 | — | — | — | +5.9% | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 養老郡養老町押越字村前１２３８番１外 地価公示 2026年・養老 |
商業地 | 3.0万円/㎡ | 9.9万円/坪 | −1.0% | 美濃高田 1.2km |
| 岐阜県 養老郡養老町船附字大割田１４３７番外 地価公示 2026年・養老 |
工業地 | 2.5万円/㎡ | 8.4万円/坪 | +4.5% | 烏江 3.5km |
| 岐阜県 養老郡養老町高田字高村内６３４番７外 地価公示 2026年・養老 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.4万円/坪 | −0.9% | 美濃高田 650m |
| 岐阜県 養老郡養老町押越字北河原５７８番３ 地価調査 2026年・養老 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.4万円/坪 | −1.8% | 一般住宅のほか農地も残る住宅地域 |
| 岐阜県 養老郡養老町大場字二反地９０６番７９ 地価調査 2026年・養老 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.7万円/坪 | −1.0% | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 岐阜県 養老郡養老町大坪字堀ノ内４４７番２６ 地価公示 2026年・養老 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.6万円/坪 | −1.0% | 美濃高田 3.3km |
| 岐阜県 養老郡養老町豊字川原１３４番１ 地価調査 2026年・養老 |
工業地 | 2.0万円/㎡ | 6.5万円/坪 | +2.1% | 中小規模の工場のほか住宅が農地の中に散在する工業地域 |
取り込んだ期間の件数：農地 47件・土地 42件・土地と建物 36件・林地 12件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 養老 | 2026年2Q | 土地 | 350万円 | 270㎡ | — | 1.3万円/㎡ |
| 栗笠 | 2026年2Q | 土地と建物 | 550万円 | 470㎡ | 1962 | — |
| 押越 | 2026年2Q | 農地 | 26万円 | 800㎡ | — | — |
| 押越 | 2026年2Q | 農地 | 10万円 | 310㎡ | — | — |
| 押越 | 2026年2Q | 農地 | 86万円 | 2,600㎡ | — | — |
| 小倉 | 2026年2Q | 農地 | 30万円 | 990㎡ | — | — |
| 直江 | 2026年2Q | 農地 | 65万円 | 140㎡ | — | — |
| 宇田 | 2026年2Q | 農地 | 20万円 | 770㎡ | — | — |
| 石畑 | 2026年2Q | 農地 | 27万円 | 810㎡ | — | — |
| 竜泉寺 | 2026年2Q | 土地 | 50万円 | 330㎡ | — | 1,500円/㎡ |
| 高田 | 2026年2Q | 農地 | 50万円 | 1,800㎡ | — | — |
| 高田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 500万円 | 500㎡ | 1994 | — |
| 鷲巣 | 2026年1Q | 農地 | 15万円 | 2,200㎡ | — | — |
| 西小倉 | 2026年1Q | 土地 | 170万円 | 1,600㎡ | — | 1,100円/㎡ |
| 西小倉 | 2026年1Q | 土地 | 210万円 | 9,999㎡ | — | 790円/㎡ |
| 上之郷 | 2026年1Q | 農地 | 300万円 | 4,700㎡ | — | — |
| 豊 | 2026年1Q | 農地 | 330万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大巻 | 2026年1Q | 農地 | 94万円 | 1,900㎡ | — | — |
| 宇田 | 2026年1Q | 農地 | 140万円 | 450㎡ | — | — |
| 飯ノ木 | 2026年1Q | 農地 | 31万円 | 3,000㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
養老町の住宅地の平均地価は2.1万円/㎡（坪単価7.0万円）です（地価公示・都道府県地価調査の4地点の平均、2026年）。
養老町の地価は前年から平均で-1.1%と下がっています。5年間では-4.6%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.8%で、10年後は2.0万円/㎡（1.6〜2.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1,871億円（土地 1,338億円・建物 533億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,515億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。