データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.9% | 2.2万円/㎡ | 2.2万円/㎡ | 2.1万円/㎡ | 2.1万円/㎡ | 2.0万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.7万円/㎡〜2.4万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 866億円 | 1,237億円 | 10.8㎢ | 1.1万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 202億円 | 202億円 | 385.2㎢ | — |
| 家屋 木造 431億円・木造以外 383億円 | 814億円 | 814億円 | 延べ 4.9㎢ | — |
| 合計 | 1,882億円 | 2,253億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 八幡町職人町 | 5.1万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.2% | — | — |
| 八幡町島谷 | 5.0万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.8% | — | 3 |
| 八幡町小野 | 4.2万円/㎡ | — | −1.9% | −4.5% | — | — |
| 八幡町稲成 | 2.1万円/㎡ | 4.0万円/㎡ | −1.4% | −5.3% | — | — |
| 白鳥町為真 | 1.6万円/㎡ | — | −1.2% | −6.2% | — | 6 |
| 大和町島 | 1.5万円/㎡ | — | −1.3% | −4.5% | — | 1 |
| 美並町白山 | 1.0万円/㎡ | — | −1.0% | −9.7% | — | 1 |
| 高鷲町鮎立 | 6,720円/㎡ | — | −2.0% | −10.4% | — | 4 |
| 明宝畑佐 | 3,980円/㎡ | — | −2.5% | −11.9% | — | 1 |
| 和良町沢 | 3,880円/㎡ | — | −2.0% | −9.8% | — | — |
| 白鳥町中西 | — | — | — | — | — | 10 |
| 高鷲町ひるがの | — | — | — | — | — | 9 |
| 高鷲町鷲見 | — | — | — | — | — | 8 |
| 大和町名皿部 | — | — | — | — | — | 7 |
| 白鳥町阿多岐 | — | — | — | — | — | 6 |
| 高鷲町大鷲 | — | — | — | — | — | 6 |
| 大和町栗巣 | — | — | — | — | — | 3 |
| 白鳥町白鳥 | — | 3.3万円/㎡ | −2.1% | −9.6% | — | 3 |
| 八幡町旭 | — | — | — | — | — | 3 |
| 白鳥町中津屋 | — | — | — | — | — | 2 |
| 和良町宮代 | — | — | — | — | — | 2 |
| 大和町剣 | — | 2.5万円/㎡ | ±0.0% | −2.4% | — | 2 |
| 八幡町有穂 | — | — | — | — | — | 2 |
| 白鳥町那留 | — | — | — | — | — | 2 |
| 美並町山田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 白鳥町大島 | — | — | — | −3.6% | — | 1 |
| 八幡町尾崎町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 白鳥町長滝 | — | — | — | — | — | 1 |
| 八幡町市島 | — | — | — | — | — | 1 |
| 明宝奥住 | — | — | — | — | — | 1 |
| 八幡町那比 | — | — | — | — | — | 1 |
| 白鳥町二日町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 八幡町初納 | — | — | — | — | — | 1 |
| 明宝気良 | — | — | — | — | — | 1 |
| 美並町三戸 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大和町万場 | — | — | — | — | — | 1 |
| 八幡町有坂 | — | — | — | — | — | 1 |
| 八幡町新町 | — | 9.5万円/㎡ | ±0.0% | −2.1% | — | — |
| 八幡町本町 | — | 7.4万円/㎡ | ±0.0% | −2.1% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 郡上市八幡町新町９２６番外 地価調査 2026年・郡上 |
商業地 | 9.5万円/㎡ | 31.4万円/坪 | ±0.0% | 各種店舗が建ち並ぶ町の中心商業地域 |
| 岐阜県 郡上市八幡町本町８４０番１ 地価公示 2026年・郡上 |
商業地 | 7.4万円/㎡ | 24.5万円/坪 | ±0.0% | 郡上八幡 1.5km |
| 岐阜県 郡上市八幡町職人町７６０番１ 地価公示 2026年・郡上 |
住宅地 | 5.1万円/㎡ | 16.8万円/坪 | ±0.0% | 郡上八幡 1.8km |
| 岐阜県 郡上市八幡町島谷字高砂町１４３８番８ 地価公示 2026年・郡上 |
住宅地 | 5.0万円/㎡ | 16.6万円/坪 | ±0.0% | 郡上八幡 600m |
| 岐阜県 郡上市八幡町小野６丁目５番２６外 地価調査 2026年・郡上 |
住宅地 | 4.2万円/㎡ | 14.0万円/坪 | −1.9% | 一般住宅を中心に農地も見られる区画整然とした住宅地域 |
| 岐阜県 郡上市八幡町稲成字中島２０２番７外 地価調査 2026年・郡上 |
商業地 | 4.0万円/㎡ | 13.1万円/坪 | −1.0% | 国道沿いに工場、事務所、店舗が混在する路線商業地域 |
| 岐阜県 郡上市白鳥町白鳥字大栗１４９番１外 地価調査 2026年・郡上 |
商業地 | 3.3万円/㎡ | 10.8万円/坪 | −2.1% | 店舗のほか住宅等も混在する駅前の商業地域 |
| 岐阜県 郡上市大和町剣字中矢田２５４番１１外 地価調査 2026年・郡上 |
商業地 | 2.5万円/㎡ | 8.2万円/坪 | ±0.0% | 飲食店舗、小売店舗等が多い国道沿いの商業地域 |
| 岐阜県 郡上市八幡町稲成字押場９３８番１１外 地価調査 2026年・郡上 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 7.0万円/坪 | −1.8% | 小規模な一般住宅を中心に農家住宅等も混在する住宅地域 |
| 岐阜県 郡上市白鳥町為真字小向イ１７３５番４ 地価調査 2026年・郡上 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.5万円/坪 | −1.2% | 一般住宅のほか農地等も介在する新興住宅地域 |
| 岐阜県 郡上市大和町島字杉ケ瀬５１９８番１ 地価調査 2026年・郡上 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 4.9万円/坪 | −1.3% | 農地の中に一般住宅のほか営業所等が散在する県道沿いの住宅地域 |
| 岐阜県 郡上市美並町白山字町並１１４９番外 地価調査 2026年・郡上 |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.4万円/坪 | −1.0% | 一般住宅を中心とした既成住宅地域 |
| 岐阜県 郡上市白鳥町大島字中ノ棚２８７０番１外 地価調査 2026年・郡上 |
工業地 | 7,220円/㎡ | 2.4万円/坪 | ±0.0% | 工場のほかに作業所、農地等も見られる丘陵地の工業地域 |
| 岐阜県 郡上市高鷲町鮎立字寺田筬２８１５番１外 地価調査 2026年・郡上 |
住宅地 | 6,720円/㎡ | 2.2万円/坪 | −2.0% | 一般住宅、農家住宅を主体とする住宅地域 |
| 岐阜県 郡上市明宝畑佐字下タ上ミ切３０９番９外 地価調査 2026年・郡上 |
住宅地 | 3,980円/㎡ | 1.3万円/坪 | −2.5% | 中規模農家住宅のほか一般住宅等が見られる既成の住宅地域 |
| 岐阜県 郡上市和良町沢字南沢田７９７番１外 地価調査 2026年・郡上 |
住宅地 | 3,880円/㎡ | 1.3万円/坪 | −2.0% | 国道の背後に一般住宅及び農家住宅等が混在する地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 116件・土地 108件・農地 62件・林地 53件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大和町栗巣 | 2026年2Q | 農地 | 150万円 | 410㎡ | — | — |
| 大和町栗巣 | 2026年2Q | 土地と建物 | 35万円 | 270㎡ | 1995 | — |
| 美並町山田 | 2026年2Q | 農地 | 150万円 | 450㎡ | — | — |
| 高鷲町ひるがの | 2026年2Q | 農地 | 5,000円 | 310㎡ | — | — |
| 高鷲町ひるがの | 2026年2Q | 林地 | 1万円 | 230㎡ | — | — |
| 高鷲町ひるがの | 2026年2Q | 土地 | 100万円 | 260㎡ | — | 3,800円/㎡ |
| 高鷲町鮎立 | 2026年2Q | 土地と建物 | 750万円 | 135㎡ | 1995 | — |
| 白鳥町為真 | 2026年2Q | 土地 | 280万円 | 490㎡ | — | 5,800円/㎡ |
| 白鳥町二日町 | 2026年2Q | 農地 | 230万円 | 940㎡ | — | — |
| 八幡町那比 | 2026年2Q | 土地と建物 | 350万円 | 195㎡ | 1993 | — |
| 八幡町有坂 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,500万円 | 700㎡ | 1994 | — |
| 高鷲町鷲見 | 2026年2Q | 農地 | 500万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 高鷲町鷲見 | 2026年2Q | 土地 | 38万円 | 500㎡ | — | 750円/㎡ |
| 高鷲町鷲見 | 2026年2Q | 土地 | 200万円 | 420㎡ | — | 4,700円/㎡ |
| 高鷲町鷲見 | 2026年2Q | 土地と建物 | 750万円 | 400㎡ | 1983 | — |
| 高鷲町鷲見 | 2026年2Q | 土地 | 23万円 | 230㎡ | — | 1,000円/㎡ |
| 高鷲町鷲見 | 2026年2Q | 土地 | 38万円 | 500㎡ | — | 750円/㎡ |
| 高鷲町鷲見 | 2026年2Q | 土地 | 38万円 | 500㎡ | — | 760円/㎡ |
| 大和町剣 | 2026年2Q | 農地 | 530万円 | 1,700㎡ | — | — |
| 八幡町島谷 | 2026年2Q | 土地と建物 | 880万円 | 110㎡ | 1976 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
郡上市の住宅地の平均地価は2.2万円/㎡（坪単価7.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の10地点の平均、2026年）。
郡上市の地価は前年から平均で-1.1%と下がっています。5年間では-5.7%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.9%で、10年後は2.0万円/㎡（1.7〜2.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約2,253億円（土地 1,439億円・建物 814億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,882億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。