データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.2% | 1.5万円/㎡ | 1.5万円/㎡ | 1.4万円/㎡ | 1.4万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.1万円/㎡〜1.5万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 560億円 | 799億円 | 7.8㎢ | 1.0万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 167億円 | 167億円 | 433.7㎢ | — |
| 家屋 木造 316億円・木造以外 365億円 | 681億円 | 681億円 | 延べ 3.6㎢ | — |
| 合計 | 1,407億円 | 1,647億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 小川 | 2.8万円/㎡ | — | −1.1% | −8.2% | — | 2 |
| 森 | 2.2万円/㎡ | 5.4万円/㎡ | +0.1% | −3.1% | — | 5 |
| 萩原町萩原 | 2.1万円/㎡ | 2.8万円/㎡ | −0.6% | −10.3% | — | 3 |
| 小坂町大島 | 1.6万円/㎡ | — | −1.8% | −11.4% | — | — |
| 宮地 | 6,350円/㎡ | — | −3.3% | −15.9% | — | — |
| 馬瀬中切 | 4,930円/㎡ | — | −2.2% | −9.5% | — | — |
| 金山町祖師野 | 4,500円/㎡ | — | −1.1% | −14.6% | — | — |
| 小坂町門坂 | — | — | — | — | — | 5 |
| 萩原町上村 | — | — | — | — | — | 5 |
| 萩原町西上田 | — | — | — | — | — | 4 |
| 野尻 | — | — | — | — | — | 3 |
| 金山町岩瀬 | — | — | — | — | — | 3 |
| 萩原町桜洞 | — | — | — | — | — | 3 |
| 金山町東沓部 | — | — | — | — | — | 3 |
| 萩原町花池 | — | — | — | — | — | 2 |
| 金山町中切 | — | — | — | — | — | 2 |
| 馬瀬西村 | — | — | — | — | — | 2 |
| 萩原町宮田 | — | — | — | — | — | 2 |
| 萩原町羽根 | — | — | — | −6.6% | — | 2 |
| 小坂町小坂町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 小坂町坂下 | — | — | — | — | — | 1 |
| 金山町金山 | — | 1.7万円/㎡ | −1.2% | — | — | 1 |
| 萩原町上呂 | — | — | — | — | — | 1 |
| 金山町菅田桐洞 | — | — | — | — | — | 1 |
| 金山町菅田笹洞 | — | — | — | — | — | 1 |
| 萩原町中呂 | — | — | — | — | — | 1 |
| 夏焼 | — | — | — | — | — | 1 |
| 馬瀬惣島 | — | — | — | — | — | 1 |
| 和佐 | — | — | — | — | — | 1 |
| 小坂町湯屋 | — | — | — | — | — | 1 |
| 萩原町大ケ洞 | — | — | — | — | — | 1 |
| 小坂町大垣内 | — | — | — | — | — | 1 |
| 小坂町長瀬 | — | — | — | — | — | 1 |
| 御厩野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 金山町戸部 | — | — | — | — | — | 1 |
| 湯之島 | — | 7.3万円/㎡ | +1.0% | +0.8% | — | — |
| 幸田 | — | 5.1万円/㎡ | +0.4% | −1.7% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 下呂市湯之島字門田８０１番２外 地価公示 2026年・下呂 |
商業地 | 7.3万円/㎡ | 24.3万円/坪 | +1.0% | 下呂 550m |
| 岐阜県 下呂市森字折坂８５９番２０外 地価調査 2026年・下呂 |
商業地 | 5.4万円/㎡ | 18.0万円/坪 | +1.1% | 小売店舗、営業所等が建ち並ぶ商業地域 |
| 岐阜県 下呂市幸田字下小瀬１３９６番１外 地価調査 2026年・下呂 |
商業地 | 5.1万円/㎡ | 16.9万円/坪 | +0.4% | 低層店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 岐阜県 下呂市小川字道添１０６５番２ 地価公示 2026年・下呂 |
住宅地 | 2.8万円/㎡ | 9.3万円/坪 | −1.1% | 下呂 2.2km |
| 岐阜県 下呂市萩原町萩原字下屋鋪１０１２番３ 地価調査 2026年・下呂 |
商業地 | 2.8万円/㎡ | 9.2万円/坪 | −1.1% | 小売店舗、営業所等の建ち並ぶ駅前商店街 |
| 岐阜県 下呂市森字上垣内２６１３番１ 地価公示 2026年・下呂 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.3万円/坪 | −0.9% | 下呂 1.4km |
| 岐阜県 下呂市萩原町萩原字的場９２６番１ 地価調査 2026年・下呂 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 7.0万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が多いなかに農地も見られる住宅地域 |
| 岐阜県 下呂市金山町金山字桧杓柄２０７８番１１外 地価調査 2026年・下呂 |
商業地 | 1.7万円/㎡ | 5.6万円/坪 | −1.2% | 小売店舗、店舗兼用住宅等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| 岐阜県 下呂市小坂町大島字塚中１７４６番１ 地価調査 2026年・下呂 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.4万円/坪 | −1.8% | 一般住宅の中に店舗も見られる住宅地域 |
| 岐阜県 下呂市萩原町羽根字中瀬４９５番３５外 地価調査 2026年・下呂 |
工業地 | 7,330円/㎡ | 2.4万円/坪 | ±0.0% | 中小工場と一般住宅が混在し農地もある地域 |
| 岐阜県 下呂市宮地字岩本７７番１２外 地価調査 2026年・下呂 |
住宅地 | 6,350円/㎡ | 2.1万円/坪 | −3.3% | 山間の一般住宅のほか、工場も混在する住宅地域 |
| 岐阜県 下呂市馬瀬中切字相津垣内１７６１番４外 地価調査 2026年・下呂 |
住宅地 | 4,930円/㎡ | 1.6万円/坪 | −2.2% | 一般住宅のほか農地も多く見られる住宅地域 |
| 岐阜県 下呂市金山町祖師野字庭回津４４７番１外 地価調査 2026年・下呂 |
住宅地 | 4,500円/㎡ | 1.5万円/坪 | −1.1% | 一般住宅のほか農地も見られる県道沿いの住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：林地 67件・土地と建物 62件・土地 55件・農地 30件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 小坂町坂下 | 2026年2Q | 土地 | 3,200万円 | 9,999㎡ | — | 1.2万円/㎡ |
| 小坂町門坂 | 2026年2Q | 林地 | 4万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 小坂町門坂 | 2026年2Q | 農地 | 8万円 | 1,000㎡ | — | — |
| 小坂町門坂 | 2026年2Q | 土地と建物 | 100万円 | 690㎡ | — | — |
| 小坂町門坂 | 2026年2Q | 林地 | 7,400円 | 960㎡ | — | — |
| 小坂町門坂 | 2026年2Q | 農地 | 1万円 | 410㎡ | — | — |
| 金山町戸部 | 2026年2Q | 林地 | 40万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 小坂町小坂町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 100万円 | 190㎡ | 1998 | — |
| 小坂町小坂町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,000万円 | 460㎡ | — | — |
| 御厩野 | 2026年2Q | 農地 | 4万円 | 560㎡ | — | — |
| 萩原町花池 | 2026年2Q | 林地 | 2万円 | 760㎡ | — | — |
| 金山町東沓部 | 2026年2Q | 土地と建物 | 350万円 | 500㎡ | — | — |
| 萩原町宮田 | 2026年1Q | 土地 | 88万円 | 120㎡ | — | 7,400円/㎡ |
| 萩原町宮田 | 2026年1Q | 土地 | 74万円 | 120㎡ | — | 6,100円/㎡ |
| 金山町金山 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,000万円 | 250㎡ | 2021 | — |
| 小坂町長瀬 | 2026年1Q | 土地と建物 | 700万円 | 9,999㎡ | 1980 | — |
| 小川 | 2026年1Q | 土地と建物 | 280万円 | 170㎡ | 1958 | — |
| 小川 | 2026年1Q | 土地と建物 | 300万円 | 510㎡ | 1995 | — |
| 馬瀬西村 | 2026年1Q | 林地 | 3万円 | 1,000㎡ | — | — |
| 萩原町西上田 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,600万円 | 350㎡ | 1987 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
下呂市の住宅地の平均地価は1.5万円/㎡（坪単価4.9万円）です（地価公示・都道府県地価調査の7地点の平均、2026年）。
下呂市の地価は前年から平均で-0.8%と下がっています。5年間では-8.2%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.2%で、10年後は1.3万円/㎡（1.1〜1.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1,647億円（土地 966億円・建物 681億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,407億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。