データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.2% | 1.9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.6万円/㎡〜2.2万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,671億円 | 2,388億円 | 19.3㎢ | 1.2万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 383億円 | 383億円 | 237.6㎢ | — |
| 家屋 木造 896億円・木造以外 776億円 | 1,671億円 | 1,671億円 | 延べ 7.5㎢ | — |
| 合計 | 3,725億円 | 4,442億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 昭和町 | 3.9万円/㎡ | — | +0.8% | +2.6% | — | 5 |
| 中津川 | 3.3万円/㎡ | 5.4万円/㎡ | +0.1% | +0.8% | — | 9 |
| 千旦林 | 3.1万円/㎡ | — | +1.1% | +6.8% | — | 13 |
| 茄子川 | 3.0万円/㎡ | 5.9万円/㎡ | +0.5% | +5.6% | — | 30 |
| 駒場 | 2.6万円/㎡ | — | +0.1% | +0.5% | — | 24 |
| 手賀野 | 2.3万円/㎡ | — | ±0.0% | +1.3% | — | 17 |
| 落合 | 1.6万円/㎡ | — | −0.6% | −3.6% | — | 6 |
| 坂下 | 1.4万円/㎡ | — | −2.1% | −9.6% | — | 24 |
| 苗木 | 1.3万円/㎡ | — | −1.5% | −5.9% | — | 18 |
| 福岡 | 1.1万円/㎡ | — | −1.7% | −8.9% | — | 12 |
| 付知町 | 9,400円/㎡ | — | −3.1% | −14.5% | — | 32 |
| 阿木 | 6,790円/㎡ | — | −0.7% | −5.0% | — | 6 |
| 山口 | 6,790円/㎡ | — | −1.0% | −7.2% | — | 1 |
| 加子母 | 5,000円/㎡ | — | −1.6% | −9.1% | — | 7 |
| 蛭川 | 4,380円/㎡ | — | −0.7% | −6.6% | — | 5 |
| 下野 | — | — | — | — | — | 9 |
| 瀬戸 | — | — | — | — | — | 7 |
| 本町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 高山 | — | — | — | — | — | 3 |
| 太田町 | — | 7.0万円/㎡ | +0.4% | +0.4% | — | 3 |
| 川上 | — | — | — | — | — | 1 |
| 中川町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 八幡町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 東町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 駒場町 | — | — | — | — | — | — |
| 田瀬 | — | — | — | — | — | 1 |
| 新町 | — | 5.4万円/㎡ | +1.9% | +3.4% | — | — |
| 馬籠 | — | — | — | — | — | 1 |
| 東宮町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 北野町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 淀川町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 西宮町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 桃山町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 日の出町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 柳町 | — | — | — | — | — | — |
| 小川町 | — | — | — | — | — | — |
| 花戸町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県 中津川市太田町２丁目３５１番１６ 地価公示 2026年・中津川 |
商業地 | 7.0万円/㎡ | 23.2万円/坪 | +0.4% | 中津川 130m |
| 岐阜県 中津川市茄子川字青木１９８９番１ 地価調査 2026年・中津川 |
商業地 | 5.9万円/㎡ | 19.4万円/坪 | ±0.0% | 国道沿道に低層店舗や営業所が集まる路線商業業地域 |
| 岐阜県 中津川市新町１９５２番３ 地価調査 2026年・中津川 |
商業地 | 5.4万円/㎡ | 18.0万円/坪 | +1.9% | 小規模小売店舗や金融機関等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| 岐阜県 中津川市中津川字上金１１２８番１４外 地価公示 2026年・中津川 |
商業地 | 5.4万円/㎡ | 17.8万円/坪 | ±0.0% | 中津川 650m |
| 岐阜県 中津川市昭和町２２３６番１６ 地価公示 2026年・中津川 |
住宅地 | 3.9万円/㎡ | 12.9万円/坪 | +0.8% | 中津川 1.2km |
| 岐阜県 中津川市中津川字上金往還上１１８４番９ 地価調査 2026年・中津川 |
住宅地 | 3.3万円/㎡ | 11.0万円/坪 | +0.3% | 一般住宅等が建ち並ぶ新興住宅地域 |
| 岐阜県 中津川市千旦林字坂本１３８６番１１３ 地価調査 2026年・中津川 |
住宅地 | 3.1万円/㎡ | 10.2万円/坪 | +1.3% | 住宅のほか店舗兼住宅等が見られる住宅地域 |
| 岐阜県 中津川市千旦林字坂本１３８６番１１３ 地価公示 2026年・中津川 |
住宅地 | 3.1万円/㎡ | 10.1万円/坪 | +1.0% | 美乃坂本 400m |
| 岐阜県 中津川市茄子川字下諏訪１５８６番２０ 地価調査 2026年・中津川 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 9.8万円/坪 | +1.0% | 一般住宅のほか、店舗や事業所も見られる新興住宅地域 |
| 岐阜県 中津川市駒場字大平１５６１番３３外 地価公示 2026年・中津川 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 8.9万円/坪 | +0.4% | 中津川 2.0km |
| 岐阜県 中津川市駒場字大峡１５２７番３８ 地価調査 2026年・中津川 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.3万円/坪 | ±0.0% | 低層住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域 |
| 岐阜県 中津川市駒場字上宿道下１０３番 地価公示 2026年・中津川 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.1万円/坪 | ±0.0% | 中津川 2.8km |
| 岐阜県 中津川市手賀野字会所沢１７５番３１３ 地価調査 2026年・中津川 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.5万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅のほか農地も見られる住宅地域 |
| 岐阜県 中津川市茄子川字中垣外１６８３番１８８０ 地価調査 2026年・中津川 |
工業地 | 1.8万円/㎡ | 6.0万円/坪 | +0.6% | 郊外の丘陵地に開発された大型工業団地 |
| 岐阜県 中津川市落合字落合町８８９番１外 地価調査 2026年・中津川 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.3万円/坪 | −0.6% | 一般住宅、店舗兼住宅等が混在する既成住宅地域 |
| 岐阜県 中津川市坂下字宮ノ前１７６８番４ 地価調査 2026年・中津川 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.7万円/坪 | −2.1% | 丘陵地の一般住宅を中心とした住宅地域 |
| 岐阜県 中津川市苗木字並松４７４７番２ 地価調査 2026年・中津川 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.2万円/坪 | −1.5% | 郊外の丘陵地に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 岐阜県 中津川市福岡字野尻１０８０番２ 地価調査 2026年・中津川 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.7万円/坪 | −1.7% | 旧福岡町の中心部に近い店舗も見られる地域 |
| 岐阜県 中津川市付知町字万場２０３２番５外 地価調査 2026年・中津川 |
住宅地 | 9,400円/㎡ | 3.1万円/坪 | −3.1% | 一般住宅を主体とする既成住宅地域 |
| 岐阜県 中津川市山口５１７番１ 地価調査 2026年・中津川 |
住宅地 | 6,790円/㎡ | 2.2万円/坪 | −1.0% | 国道背後で水田が多く農家住宅が散在する地域 |
| 岐阜県 中津川市阿木字寺領３番１ 地価調査 2026年・中津川 |
住宅地 | 6,790円/㎡ | 2.2万円/坪 | −0.7% | 一般住宅のほか、公共施設、店舗等も見られる住宅地域 |
| 岐阜県 中津川市加子母字米野３６２７番４ 地価調査 2026年・中津川 |
住宅地 | 5,000円/㎡ | 1.7万円/坪 | −1.6% | 一般住宅、農家住宅が混在する地域 |
| 岐阜県 中津川市蛭川字岩谷１７８２番７ 地価調査 2026年・中津川 |
住宅地 | 4,380円/㎡ | 1.4万円/坪 | −0.7% | 農地が多い中、農家住宅等が散在する閑静な住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 164件・土地と建物 136件・林地 116件・農地 95件・中古マンション等 2件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡 | 2026年2Q | 農地 | 5万円 | 530㎡ | — | — |
| 加子母 | 2026年2Q | 農地 | 18万円 | 240㎡ | — | — |
| 花戸町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,600万円 | 135㎡ | — | — |
| 茄子川 | 2026年2Q | 土地 | 320万円 | 180㎡ | — | 1.8万円/㎡ |
| 中津川 | 2026年2Q | 土地 | 690万円 | 150㎡ | — | 4.5万円/㎡ |
| 手賀野 | 2026年2Q | 土地 | 1,200万円 | 370㎡ | — | 3.3万円/㎡ |
| 付知町 | 2026年2Q | 林地 | 2万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 付知町 | 2026年2Q | 林地 | 7,000円 | 2,300㎡ | — | — |
| 付知町 | 2026年2Q | 林地 | 13万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 付知町 | 2026年2Q | 林地 | 7万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 付知町 | 2026年2Q | 林地 | 3万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 付知町 | 2026年2Q | 林地 | 1万円 | 4,800㎡ | — | — |
| 付知町 | 2026年2Q | 土地 | 210万円 | 160㎡ | — | 1.3万円/㎡ |
| 千旦林 | 2026年2Q | 農地 | 160万円 | 420㎡ | — | — |
| 下野 | 2026年2Q | 土地と建物 | 300万円 | 190㎡ | 2000 | — |
| 落合 | 2026年2Q | 土地と建物 | 70万円 | 290㎡ | 1966 | — |
| 瀬戸 | 2026年2Q | 林地 | 33万円 | 330㎡ | — | — |
| 坂下 | 2026年2Q | 土地と建物 | 45万円 | 185㎡ | 1976 | — |
| 坂下 | 2026年2Q | 土地と建物 | 450万円 | 350㎡ | 2009 | — |
| 坂下 | 2026年2Q | 土地 | 28万円 | 240㎡ | — | 1,100円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
中津川市の住宅地の平均地価は1.9万円/㎡（坪単価6.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の18地点の平均、2026年）。
中津川市の地価は前年から平均で-0.3%と下がっています。5年間では-1.8%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.2%で、10年後は1.9万円/㎡（1.6〜2.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約4,442億円（土地 2,771億円・建物 1,671億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 3,725億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。