データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.5% | 5.3万円/㎡ | 5.3万円/㎡ | 5.3万円/㎡ | 5.4万円/㎡ | 5.5万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：4.5万円/㎡〜6.5万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 5.3兆円 | 7.6兆円 | 240.3㎢ | 3.2万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 5,802億円 | 5,802億円 | 1,316.5㎢ | — |
| 家屋 木造 1.3兆円・木造以外 2.4兆円 | 3.7兆円 | 3.7兆円 | 延べ 120.9㎢ | — |
| 合計 | 9.6兆円 | 11.9兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 坪単価 | 滋賀県は | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 価値指数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 | 5.3万円/㎡ | 17.4万円/坪 | +1.2% | +2.1% | 33.3万円/㎡ | 64 | |
| 日本 | 12.0万円/㎡ | 39.5万円/坪 | 0.44倍 | +2.1% | +8.0% | 49.4万円/㎡ | — |
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 | 不動産の総額 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大津市 | 8.3万円/㎡ | 18.5万円/㎡ | +2.8% | +6.9% | 32.5万円/㎡ | 1,225 | 2.9兆円 |
| 彦根市 | 4.2万円/㎡ | 7.6万円/㎡ | +0.2% | −1.1% | 18.9万円/㎡ | 221 | 8,896億円 |
| 長浜市 | 2.4万円/㎡ | 5.4万円/㎡ | −1.3% | −6.7% | 33.3万円/㎡ | 157 | 8,619億円 |
| 近江八幡市 | 5.0万円/㎡ | 11.1万円/㎡ | +1.5% | +3.7% | 30.7万円/㎡ | 216 | 6,375億円 |
| 草津市 | 12.3万円/㎡ | 24.5万円/㎡ | +5.6% | +17.0% | 46.7万円/㎡ | 399 | 1.5兆円 |
| 守山市 | 9.8万円/㎡ | 14.5万円/㎡ | +4.0% | +13.7% | 20.0万円/㎡ | 181 | 8,212億円 |
| 栗東市 | 7.9万円/㎡ | 11.6万円/㎡ | +3.4% | +12.5% | 31.4万円/㎡ | 151 | 7,798億円 |
| 甲賀市 | 2.2万円/㎡ | 5.6万円/㎡ | +0.4% | −0.6% | — | 134 | 6,544億円 |
| 野洲市 | 6.8万円/㎡ | 11.1万円/㎡ | +2.9% | +10.1% | 24.8万円/㎡ | 116 | 4,776億円 |
| 湖南市 | 3.7万円/㎡ | 5.2万円/㎡ | +0.1% | +2.3% | — | 138 | 4,682億円 |
| 高島市 | 1.6万円/㎡ | 3.1万円/㎡ | −1.7% | −11.2% | — | 124 | 2,695億円 |
| 東近江市 | 2.9万円/㎡ | 5.9万円/㎡ | −0.1% | −2.4% | 20.0万円/㎡ | 204 | 7,986億円 |
| 米原市 | 2.7万円/㎡ | 2.9万円/㎡ | −0.7% | −5.5% | — | 64 | 2,646億円 |
| 日野町 | 1.6万円/㎡ | 3.6万円/㎡ | −1.2% | −7.0% | — | 40 | 1,583億円 |
| 竜王町 | 2.3万円/㎡ | 3.2万円/㎡ | −0.6% | −0.6% | — | 12 | 1,273億円 |
| 愛荘町 | 2.2万円/㎡ | 3.0万円/㎡ | −0.4% | ±0.0% | — | 17 | 1,503億円 |
| 豊郷町 | 1.5万円/㎡ | 2.4万円/㎡ | −0.4% | −3.8% | — | 10 | 466億円 |
| 甲良町 | 9,800円/㎡ | 2.3万円/㎡ | −1.3% | −5.8% | — | 4 | 345億円 |
| 多賀町 | 1.7万円/㎡ | 3.0万円/㎡ | ±0.0% | −1.1% | — | 11 | 769億円 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 草津市大路１丁目字西北ノ端７２６番１外 地価調査 2026年・草津 |
商業地 | 53.5万円/㎡ | 176.9万円/坪 | +9.2% | 中高層の店舗、事務所が多い駅前の商業地域 |
| 滋賀県 草津市大路１丁目字西北ノ端７２６番１外 地価公示 2026年・草津 |
商業地 | 51.0万円/㎡ | 168.6万円/坪 | +11.8% | 草津 80m |
| 滋賀県 草津市野路１丁目字池之尻１６番５外 地価公示 2026年・草津 |
商業地 | 44.1万円/㎡ | 145.8万円/坪 | +10.0% | 南草津 |
| 滋賀県 草津市西大路町字宿屋７５５番１ 地価公示 2026年・草津 |
商業地 | 42.0万円/㎡ | 138.8万円/坪 | +8.0% | 草津 140m |
| 滋賀県 大津市梅林１丁目１６７番外 地価調査 2026年・大津 |
商業地 | 41.2万円/㎡ | 136.2万円/坪 | +5.9% | 中層事務所ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 滋賀県 大津市梅林１丁目１６７番外 地価公示 2026年・大津 |
商業地 | 39.4万円/㎡ | 130.2万円/坪 | +4.5% | 大津 150m |
| 滋賀県 草津市南草津１丁目３番３外 地価公示 2026年・草津 |
住宅地 | 36.9万円/㎡ | 122.0万円/坪 | +9.5% | 南草津 250m |
| 滋賀県 草津市野路１丁目字池之尻１３番１外 地価調査 2026年・草津 |
商業地 | 36.5万円/㎡ | 120.7万円/坪 | +6.4% | 高層の事務所付マンション等が建ち並ぶ商業地域 |
| 滋賀県 草津市西大路町字下ノ町７８３番４ 地価調査 2026年・草津 |
商業地 | 31.5万円/㎡ | 104.1万円/坪 | +3.3% | 低層の事務所や店舗等が見られる大規模小売店近くの商業地域 |
| 滋賀県 大津市大萱１丁目３４６０番外 地価公示 2026年・大津 |
商業地 | 28.9万円/㎡ | 95.5万円/坪 | +3.6% | 瀬田 |
| 滋賀県 大津市におの浜２丁目１番３６ 地価公示 2026年・大津 |
商業地 | 28.9万円/㎡ | 95.5万円/坪 | +3.6% | 膳所 700m |
| 滋賀県 大津市粟津町１８４番３外 地価公示 2026年・大津 |
商業地 | 28.5万円/㎡ | 94.2万円/坪 | +4.0% | 石山 140m |
| 滋賀県 大津市馬場２丁目字西柳川２５２番８ 地価公示 2026年・大津 |
商業地 | 27.6万円/㎡ | 91.2万円/坪 | +3.0% | 膳所 50m |
| 滋賀県 大津市京町１丁目４０８番 地価公示 2026年・大津 |
住宅地 | 27.3万円/㎡ | 90.2万円/坪 | +5.0% | 大津 600m |
| 滋賀県 大津市中央３丁目３１０番１外 地価公示 2026年・大津 |
商業地 | 27.0万円/㎡ | 89.3万円/坪 | +13.9% | 大津 550m |
| 滋賀県 大津市京町４丁目字松ケ枝１０７８番１７ 地価調査 2026年・大津 |
商業地 | 25.9万円/㎡ | 85.6万円/坪 | +10.2% | 中層の事務所ビル等が多い県庁近くの商業地域 |
| 滋賀県 大津市馬場１丁目字里中６４番６外 地価調査 2026年・大津 |
商業地 | 25.8万円/㎡ | 85.3万円/坪 | +2.8% | 中低層の小売店舗が多い大型商業施設に近い商業地域 |
| 滋賀県 大津市打出浜３３番３ 地価調査 2026年・大津 |
商業地 | 25.3万円/㎡ | 83.6万円/坪 | +5.4% | 中低層事務所のほかに高層マンションや公益建物等が多い商業地域 |
| 滋賀県 守山市勝部１丁目字三反長２３２番５ 地価調査 2026年・守山 |
商業地 | 24.7万円/㎡ | 81.7万円/坪 | +9.8% | 中層雑居ビル、ホテル等が建ち並ぶ駅前商業地域 |
| 滋賀県 大津市京町４丁目字松ケ枝１０７８番１７ 地価公示 2026年・大津 |
商業地 | 23.8万円/㎡ | 78.7万円/坪 | +9.7% | 大津 700m |
| 滋賀県 守山市勝部１丁目字三反長２３２番５ 地価公示 2026年・守山 |
商業地 | 23.5万円/㎡ | 77.7万円/坪 | +9.3% | 守山 |
| 滋賀県 大津市におの浜４丁目１番３７ 地価調査 2026年・大津 |
商業地 | 23.0万円/㎡ | 76.0万円/坪 | +4.5% | 店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ県道沿いの路線商業地域 |
| 滋賀県 大津市中央４丁目１０７０番１１外 地価調査 2026年・大津 |
商業地 | 22.3万円/㎡ | 73.7万円/坪 | +7.2% | 中低層の店舗や事務所が建ち並ぶ県道沿いの商業地域 |
| 滋賀県 栗東市綣３丁目１０番２外 地価調査 2026年・栗東 |
商業地 | 22.2万円/㎡ | 73.4万円/坪 | +5.2% | 店舗付の高層マンションや大型商業施設が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 滋賀県 大津市中央２丁目８１８番 地価調査 2026年・大津 |
商業地 | 22.0万円/㎡ | 72.7万円/坪 | +9.5% | 中高層の事務所ビル、銀行、低層店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 滋賀県 草津市野村１丁目字上羽高１０番１３ 地価公示 2026年・草津 |
住宅地 | 21.7万円/㎡ | 71.7万円/坪 | +4.8% | 草津 700m |
| 滋賀県 草津市大路２丁目字五反田１７３番４外 地価調査 2026年・草津 |
商業地 | 21.0万円/㎡ | 69.4万円/坪 | +16.7% | 店舗、営業所等のほかに駐車場等が混在する県道沿いの商業地域 |
| 滋賀県 大津市長等２丁目９１９番１ 地価調査 2026年・大津 |
商業地 | 20.4万円/㎡ | 67.4万円/坪 | +5.7% | 中低層の店舗や事務所が建ち並ぶ県道沿いの商業地域 |
| 滋賀県 大津市梅林１丁目字月見坂９１０番１９ 地価公示 2026年・大津 |
住宅地 | 20.0万円/㎡ | 66.1万円/坪 | +8.1% | 大津 500m |
| 滋賀県 大津市皇子が丘２丁目字中ノ田２３３番１ 地価公示 2026年・大津 |
商業地 | 19.6万円/㎡ | 64.8万円/坪 | +3.7% | 大津京 150m |
| 滋賀県 大津市一里山１丁目字赤兀２４９１番外 地価調査 2026年・大津 |
商業地 | 18.9万円/㎡ | 62.5万円/坪 | +3.3% | 中低層のテナントビルや賃貸マンションが多い、幹線沿いの商業地域 |
| 滋賀県 大津市中央３丁目８番 地価調査 2026年・大津 |
住宅地 | 18.5万円/㎡ | 61.2万円/坪 | +8.8% | 一般住宅のほかに店舗等が見られる既成住宅地域 |
| 滋賀県 近江八幡市鷹飼町１４９６番外 地価公示 2026年・近江八幡 |
商業地 | 18.3万円/㎡ | 60.5万円/坪 | +6.4% | 近江八幡 |
| 滋賀県 大津市栄町１９８番１５外 地価公示 2026年・大津 |
商業地 | 18.3万円/㎡ | 60.5万円/坪 | +4.0% | 石山 450m |
| 滋賀県 大津市中央４丁目２２０番３３外 地価調査 2026年・大津 |
商業地 | 18.2万円/㎡ | 60.2万円/坪 | +5.2% | 中低層の事務所ビルが多い幹線道路沿いの商業地域 |
| 滋賀県 草津市大路１丁目字中ノ町５１０番１ 地価調査 2026年・草津 |
商業地 | 18.2万円/㎡ | 60.2万円/坪 | +11.7% | 小売店舗が建ち並ぶ古くからの商業地域 |
| 滋賀県 大津市一里山３丁目字茶屋前１３５６番５６ 地価調査 2026年・大津 |
住宅地 | 18.1万円/㎡ | 59.8万円/坪 | +4.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 滋賀県 野洲市小篠原字門田２２１３番４ 地価公示 2026年・野洲 |
商業地 | 18.1万円/㎡ | 59.8万円/坪 | +5.2% | 野洲 |
| 滋賀県 草津市野路町字片原６８８番２ 地価公示 2026年・草津 |
商業地 | 17.9万円/㎡ | 59.2万円/坪 | +7.2% | 南草津 300m |
| 滋賀県 大津市本堅田５丁目２１番６ 地価調査 2026年・大津 |
商業地 | 17.8万円/㎡ | 58.8万円/坪 | +4.7% | 中低層の店舗、事務所が多い駅に近い商業地域 |
| 滋賀県 大津市一里山１丁目字西野２５５２番４外 地価公示 2026年・大津 |
商業地 | 17.6万円/㎡ | 58.2万円/坪 | +5.4% | 瀬田 350m |
| 滋賀県 草津市野村４丁目字八ノ坪５６２番１ 地価公示 2026年・草津 |
商業地 | 17.5万円/㎡ | 57.9万円/坪 | +4.8% | 草津 1.2km |
| 滋賀県 草津市南草津プリムタウン１丁目１１番８外 地価公示 2026年・草津 |
住宅地 | 17.5万円/㎡ | 57.9万円/坪 | +0.6% | 南草津 950m |
| 滋賀県 大津市石場字後田２８番９ 地価調査 2026年・大津 |
住宅地 | 17.4万円/㎡ | 57.5万円/坪 | +5.5% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域 |
| 滋賀県 大津市京町２丁目４０７番 地価公示 2026年・大津 |
住宅地 | 17.3万円/㎡ | 57.2万円/坪 | +8.1% | 大津 450m |
| 滋賀県 大津市松原町１２９番８外 地価公示 2026年・大津 |
商業地 | 17.2万円/㎡ | 56.9万円/坪 | +4.2% | 石山 440m |
| 滋賀県 大津市一里山１丁目字赤兀２５１１番２９ 地価調査 2026年・大津 |
住宅地 | 17.1万円/㎡ | 56.5万円/坪 | +4.9% | 中規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域 |
| 滋賀県 大津市石場字後田２８番９ 地価公示 2026年・大津 |
住宅地 | 16.9万円/㎡ | 55.9万円/坪 | +5.6% | 膳所 900m |
| 滋賀県 大津市中庄２丁目字中庄３０２番８ 地価調査 2026年・大津 |
住宅地 | 16.8万円/㎡ | 55.5万円/坪 | +5.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 滋賀県 大津市馬場３丁目字角円１３４番２３ 地価調査 2026年・大津 |
住宅地 | 16.7万円/㎡ | 55.2万円/坪 | +5.7% | 中規模一般住宅が多い狭小街路の既成住宅地域 |
| 滋賀県 大津市大将軍３丁目字川原５３２番５ 地価調査 2026年・大津 |
住宅地 | 16.6万円/㎡ | 54.9万円/坪 | +6.4% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 滋賀県 大津市朝日が丘１丁目字梅林８３８番２８ 地価調査 2026年・大津 |
住宅地 | 16.4万円/㎡ | 54.2万円/坪 | +3.1% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| 滋賀県 大津市木下町字木ノ下１１６番 地価調査 2026年・大津 |
住宅地 | 16.4万円/㎡ | 54.2万円/坪 | +5.8% | 一般住宅が多い旧道沿いの既成住宅地域 |
| 滋賀県 草津市平井１丁目字十町田１８番５ 地価調査 2026年・草津 |
住宅地 | 16.4万円/㎡ | 54.2万円/坪 | +5.1% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 滋賀県 草津市西渋川１丁目字詰リ３５４番１０外 地価調査 2026年・草津 |
住宅地 | 16.3万円/㎡ | 53.9万円/坪 | +4.5% | 中小規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| 滋賀県 大津市朝日が丘１丁目字梅林８３８番２８ 地価公示 2026年・大津 |
住宅地 | 16.2万円/㎡ | 53.6万円/坪 | +3.2% | 大津 600m |
| 滋賀県 草津市東矢倉２丁目字中池５８０番１９ 地価調査 2026年・草津 |
住宅地 | 16.2万円/㎡ | 53.6万円/坪 | +5.2% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 滋賀県 草津市平井１丁目字十町田１８番５ 地価公示 2026年・草津 |
住宅地 | 16.2万円/㎡ | 53.6万円/坪 | +5.2% | 草津 1.4km |
| 滋賀県 守山市浮気町字中ノ町３００番１９ 地価公示 2026年・守山 |
商業地 | 15.9万円/㎡ | 52.6万円/坪 | +6.0% | 守山 200m |
| 滋賀県 大津市中庄１丁目字中庄２０１番 地価調査 2026年・大津 |
商業地 | 15.8万円/㎡ | 52.2万円/坪 | +5.3% | 小売店舗のほかに一般住宅等が混在する古くからの商業地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 2,317件・土地 1,069件・中古マンション等 938件・農地 352件・林地 131件
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
滋賀県の住宅地の平均地価は5.3万円/㎡（坪単価17.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の490地点の平均、2026年）。
滋賀県の地価は前年から平均で+1.2%と上がっています。5年間では+2.1%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は33.3万円/㎡、価格の中央値は2,500万円です（733件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.5%で、10年後は5.5万円/㎡（4.5〜6.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約11.9兆円（土地 8.2兆円・建物 3.7兆円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 9.6兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。