不動産ずかん
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栗東市の不動産価格・地価相場

データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）

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住宅地の平均地価
7.9万円/㎡
坪 26.0万円/坪・21地点
全国の市区町村で 372位 / 1795
商業地の平均地価
11.6万円/㎡
坪 38.5万円/坪・9地点
前年比
+3.4%
住宅地 +3.0%・商業地 +4.2%
5年間・10年間
+12.5% / +14.4%
同じ地点どうしの変化
中古マンションの㎡単価
31.4万円/㎡
70㎡なら約2,200万円・23件
中古戸建て（土地と建物）
3,300万円
取引の中央値・101件
不動産ずかん価値指数
77/100
全国 323位
不動産の総額 推定
7,798億円
土地 5,811億円＋建物 1,988億円
全国の市区町村で 280位 / 1719

地図で見る 地価公示・地価調査の地点

地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。

地価の推移と予測 同じ地点どうしの変化をつないだ平均

6.0万円/㎡8.0万円/㎡10.0万円/㎡12.0万円/㎡2006201020142018202220262036
住宅地商業地住宅地の予測
住宅地の平均地価現在1年後3年後5年後10年後
予測 予測
年率 +2.0%
7.9万円/㎡8.0万円/㎡8.3万円/㎡8.7万円/㎡9.6万円/㎡

将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：7.9万円/㎡〜11.3万円/㎡

栗東市の不動産の総額 土地と建物・令和7年度の固定資産税評価額から推計

不動産の総額（時価の目安）
7,798億円
全国の 0.06%・滋賀県の 6.6%
土地（時価の目安）
5,811億円
うち宅地 5,197億円
建物（家屋の評価額）
1,988億円
27,660棟・延べ 5.3㎢
固定資産税評価額の合計
6,239億円
土地 4,251億円・家屋 1,988億円
内訳固定資産税評価額時価の目安面積㎡あたり（時価の目安）
宅地3,638億円5,197億円9.9㎢5.2万円/㎡
宅地以外の土地
田・畑・山林・雑種地など
613億円613億円15.1㎢—
家屋
木造 598億円・木造以外 1,390億円
1,988億円1,988億円延べ 5.3㎢—
合計6,239億円7,798億円

時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。

栗東市と上の地域の比較

地域住宅地の平均坪単価栗東市は前年比5年中古マンション㎡価値指数
栗東市 7.9万円/㎡26.0万円/坪 +3.4%+12.5% 31.4万円/㎡77
滋賀県 5.3万円/㎡17.4万円/坪 1.5倍+1.2%+2.1% 33.3万円/㎡64
日本 12.0万円/㎡39.5万円/坪 0.66倍+2.1%+8.0% 49.4万円/㎡—

町丁ごとの地価 28件・見出しで並べ替え

地域住宅地の平均商業地の平均前年比5年中古マンション㎡取引
綣 15.3万円/㎡ 22.2万円/㎡ +4.7% +20.2% 31.8万円/㎡ 26
中沢 12.3万円/㎡ — +3.4% +11.8% — 8
霊仙寺 12.0万円/㎡ 12.4万円/㎡ +4.2% +15.7% — 3
小柿 11.6万円/㎡ 14.4万円/㎡ +5.0% +20.1% — 20
下鈎 10.8万円/㎡ — +3.8% +29.4% — 4
小平井 9.3万円/㎡ — +3.3% +14.6% — 5
安養寺 9.3万円/㎡ 9.6万円/㎡ +4.0% +14.0% — 8
坊袋 9.2万円/㎡ — +5.0% +15.3% — —
高野 7.5万円/㎡ — +3.9% +11.6% — 8
大橋 6.4万円/㎡ 8.2万円/㎡ +3.2% +6.6% — 1
川辺 5.6万円/㎡ — +2.9% +7.2% — 6
小野 5.6万円/㎡ — +4.9% +10.2% — 7
荒張 4.8万円/㎡ — +2.6% +7.6% — 3
下戸山 4.6万円/㎡ — +2.2% +3.2% — 3
御園 3.8万円/㎡ 6.1万円/㎡ +1.0% +0.2% — 3
出庭 3.0万円/㎡ — ±0.0% +21.1% — 1
林 2.9万円/㎡ — −0.7% −3.3% — 4
野尻 — — — — 30.7万円/㎡ 10
六地蔵 — — — — — 7
北中小路 — — — — — 4
目川 — — — — — 4
上鈎 — 12.2万円/㎡ +4.3% — — 3
岡 — — — — — 3
上砥山 — — — — — 3
辻 — — — — — 3
笠川 — — — — — 2
十里 — — — — — 1
手原 — 10.1万円/㎡ +4.0% +11.6% — 1

地価公示・地価調査の地点 価格の高い順・33地点

所在用途価格（㎡）坪単価前年比最寄駅
滋賀県　栗東市綣３丁目１０番２外
地価調査 2026年・栗東
 商業地22.2万円/㎡73.4万円/坪 +5.2%店舗付の高層マンションや大型商業施設が建ち並ぶ駅前の商業地域
滋賀県　栗東市綣６丁目３４２番３０
地価公示 2026年・栗東
 住宅地15.3万円/㎡50.6万円/坪 +4.1%栗東
350m
滋賀県　栗東市小柿４丁目２１７番７
地価調査 2026年・栗東
 商業地14.4万円/㎡47.6万円/坪 +5.1%低層の店舗や営業所が多い県道沿いの商業地域
滋賀県　栗東市霊仙寺２丁目７６６番
地価公示 2026年・栗東
 商業地12.4万円/㎡41.0万円/坪 +4.2%栗東
900m
滋賀県　栗東市中沢２丁目２１０番３
地価調査 2026年・栗東
 住宅地12.3万円/㎡40.7万円/坪 +3.4%小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
滋賀県　栗東市上鈎字下田夫２３９番１
地価公示 2026年・栗東
 商業地12.2万円/㎡40.3万円/坪 +4.3%手原
1.2km
滋賀県　栗東市霊仙寺２丁目６６４番
地価公示 2026年・栗東
 住宅地12.0万円/㎡39.7万円/坪 +4.3%栗東
1.1km
滋賀県　栗東市小柿９丁目１０３０番７外
地価調査 2026年・栗東
 住宅地11.8万円/㎡39.0万円/坪 +4.4%中規模一般住宅と共同住宅等が混在する住宅地域
滋賀県　栗東市小柿１０丁目７８７番１９
地価公示 2026年・栗東
 住宅地11.3万円/㎡37.4万円/坪 +5.6%草津
1.4km
滋賀県　栗東市下鈎字小松寺１１９５番６５
地価公示 2026年・栗東
 住宅地10.8万円/㎡35.7万円/坪 +3.8%栗東
1.2km
滋賀県　栗東市手原３丁目１０２８番外
地価調査 2026年・栗東
 商業地10.1万円/㎡33.4万円/坪 +4.0%中低層の店舗が多い県道沿いの商業地域
滋賀県　栗東市安養寺２丁目３７０番１４
地価調査 2026年・栗東
 商業地10.0万円/㎡33.1万円/坪 +3.6%低層の店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
滋賀県　栗東市安養寺２丁目３６０番６
地価調査 2026年・栗東
 住宅地9.3万円/㎡30.9万円/坪 +3.5%中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
滋賀県　栗東市小平井４丁目２１７番７
地価調査 2026年・栗東
 住宅地9.3万円/㎡30.7万円/坪 +3.3%中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
滋賀県　栗東市坊袋字杉ノ木１７６番１０
地価公示 2026年・栗東
 住宅地9.2万円/㎡30.4万円/坪 +5.0%手原
2.3km
滋賀県　栗東市安養寺２丁目３６０番６
地価公示 2026年・栗東
 住宅地9.2万円/㎡30.4万円/坪 +3.3%手原
900m
滋賀県　栗東市安養寺６丁目字柿田５８１番６外
地価公示 2026年・栗東
 商業地9.1万円/㎡30.2万円/坪 +5.8%手原
800m
滋賀県　栗東市大橋４丁目１１２番１外
地価調査 2026年・栗東
 商業地8.2万円/㎡27.3万円/坪 +4.0%低層店舗が多い国道沿いの路線商業地域
滋賀県　栗東市大橋４丁目２７７番５
地価公示 2026年・栗東
 住宅地7.9万円/㎡26.2万円/坪 +3.0%手原
1.1km
滋賀県　栗東市高野字一橋４６８番２５
地価公示 2026年・栗東
 住宅地7.5万円/㎡24.8万円/坪 +3.9%手原
2.2km
滋賀県　栗東市御園字向出８１４番１
地価公示 2026年・栗東
 商業地6.1万円/㎡20.3万円/坪 +1.8%手原
4.3km
滋賀県　栗東市御園字大平田９９１番１
地価公示 2026年・栗東
 住宅地5.9万円/㎡19.4万円/坪 +2.3%手原
4.8km
滋賀県　栗東市川辺字東浦４３９番
地価調査 2026年・栗東
 住宅地5.6万円/㎡18.6万円/坪 +2.9%中規模一般住宅が建ち並ぶ旧街道沿いの住宅地域
滋賀県　栗東市小野字山畑２２４番１４
地価調査 2026年・栗東
 住宅地5.6万円/㎡18.5万円/坪 +4.9%中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
滋賀県　栗東市下鈎字富寿９５９番１５
地価公示 2026年・栗東
 工業地5.3万円/㎡17.5万円/坪 +9.8%栗東
1.1km
滋賀県　栗東市出庭字町駒井５７０番外
地価調査 2026年・栗東
 工業地5.3万円/㎡17.4万円/坪 +5.4%中小規模の工場、倉庫の建ち並ぶ国道背後の工業地域
滋賀県　栗東市大橋１丁目４７４番１
地価調査 2026年・栗東
 住宅地4.9万円/㎡16.3万円/坪 +2.5%農家住宅、一般住宅が混在する古くからの住宅地域
滋賀県　栗東市荒張字正林谷９９６番２４０
地価調査 2026年・栗東
 住宅地4.8万円/㎡15.9万円/坪 +2.6%中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の閑静な住宅地域
滋賀県　栗東市下戸山字宮ヶ谷１０９２番３８
地価調査 2026年・栗東
 住宅地4.6万円/㎡15.1万円/坪 +2.2%中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
滋賀県　栗東市坊袋字西浦１３３番
地価調査 2026年・栗東
 宅地見込地3.2万円/㎡10.5万円/坪 +2.9%周辺の開発が活発な熟成度の高い地域
滋賀県　栗東市出庭字一方田９４５番７
地価調査 2026年・栗東
 住宅地3.0万円/㎡10.0万円/坪 ±0.0%農家住宅が多く見られる古くからの住宅地域
滋賀県　栗東市林字東出３９番
地価調査 2026年・栗東
 住宅地2.9万円/㎡9.7万円/坪 −0.7%農家住宅、一般住宅が混在する街道沿いの古くからの住宅地域
滋賀県　栗東市御園字奥谷１６５３番外
地価公示 2026年・栗東
 住宅地1.8万円/㎡5.8万円/坪 −1.1%手原
5.9km

取引価格 国土交通省 不動産情報ライブラリ・直近2年 151件

中古マンション㎡単価（中央値）
31.4万円/㎡
中古マンション価格（中央値）
2,300万円
土地と建物（中央値）
3,300万円
土地の㎡単価（中央値）
11.0万円/㎡

取り込んだ期間の件数：土地と建物 328件・土地 146件・中古マンション等 74件・農地 12件・林地 4件

地区時期種類価格面積築年㎡単価
目川2026年2Q土地と建物（成約） 3,600万円165㎡2016—
野尻2026年2Q中古マンション等（成約） 2,200万円75㎡200029.3万円/㎡
野尻2026年2Q中古マンション等（成約） 2,300万円65㎡200035.4万円/㎡
笠川2026年2Q土地と建物（成約） 2,100万円155㎡2002—
小野2026年2Q土地と建物（成約） 2,800万円180㎡2017—
目川2026年2Q土地と建物 1億9,000万円9,999㎡1991—
御園2026年2Q土地と建物 1,800万円210㎡1999—
北中小路2026年2Q土地 2,700万円185㎡—15.0万円/㎡
上砥山2026年2Q土地と建物 2,300万円150㎡2012—
小野2026年2Q土地 600万円85㎡—7.2万円/㎡
岡2026年2Q土地と建物 4,100万円170㎡2026—
高野2026年2Q土地と建物（成約） 1,300万円170㎡1992—
川辺2026年2Q土地と建物（成約） 3,600万円150㎡2026—
上鈎2026年2Q土地と建物（成約） 4,200万円155㎡2017—
高野2026年2Q土地と建物 1,300万円165㎡1992—
川辺2026年2Q土地と建物 5,700万円170㎡2026—
安養寺2026年2Q土地 1,600万円140㎡—12.0万円/㎡
中沢2026年2Q土地と建物（成約） 3,500万円105㎡2025—
中沢2026年2Q中古マンション等（成約） 1,900万円80㎡199823.8万円/㎡
中沢2026年2Q土地と建物（成約） 3,800万円150㎡2026—

不動産ずかん価値指数の内訳 全国の中での位置（100が最高）

取引の活発さ
66
1年の上昇率
85
5年の上昇率
82
10年の上昇率
81
地価の水準
79
マンション価格の水準
59

人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた

近くの地域

守山市9.8万円/㎡草津市12.3万円/㎡野洲市6.8万円/㎡湖南市3.7万円/㎡大津市8.3万円/㎡竜王町2.3万円/㎡近江八幡市5.0万円/㎡甲賀市2.2万円/㎡東近江市2.9万円/㎡日野町1.6万円/㎡愛荘町2.2万円/㎡豊郷町1.5万円/㎡甲良町9,800円/㎡彦根市4.2万円/㎡多賀町1.7万円/㎡

よくある質問

栗東市の地価（住宅地）の平均はいくら？

栗東市の住宅地の平均地価は7.9万円/㎡（坪単価26.0万円）です（地価公示・都道府県地価調査の21地点の平均、2026年）。

栗東市の地価は上がっている？

栗東市の地価は前年から平均で+3.4%と上がっています。5年間では+12.5%です。

栗東市の中古マンションの相場は？

直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は31.4万円/㎡、価格の中央値は2,300万円です（23件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。

栗東市の地価はこれからどうなる？

不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+2.0%で、10年後は9.6万円/㎡（7.9〜11.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。

栗東市の不動産の総額はいくら？

土地と建物を合わせて約7,798億円（土地 5,811億円・建物 1,988億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 6,239億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。

地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。