データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +1.7% | 6.8万円/㎡ | 7.0万円/㎡ | 7.2万円/㎡ | 7.5万円/㎡ | 8.1万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：6.7万円/㎡〜9.6万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 2,145億円 | 3,064億円 | 8.6㎢ | 3.6万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 189億円 | 189億円 | 26.7㎢ | — |
| 家屋 木造 440億円・木造以外 1,083億円 | 1,523億円 | 1,523億円 | 延べ 4.4㎢ | — |
| 合計 | 3,857億円 | 4,776億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北野 | 13.3万円/㎡ | 15.5万円/㎡ | +4.8% | +17.2% | — | 1 |
| 市三宅 | 12.7万円/㎡ | — | +5.8% | +19.8% | — | 2 |
| 小篠原 | 11.2万円/㎡ | 10.9万円/㎡ | +4.9% | +16.0% | 35.3万円/㎡ | 21 |
| 行畑 | 11.1万円/㎡ | — | +4.7% | +15.5% | — | 3 |
| 久野部 | 10.9万円/㎡ | — | +3.8% | +13.1% | — | 5 |
| 冨波 | 7.4万円/㎡ | — | +1.5% | +6.5% | — | — |
| 野洲 | 7.3万円/㎡ | — | +2.7% | +7.5% | — | 6 |
| 吉地 | 7.0万円/㎡ | — | +2.6% | +8.0% | — | 1 |
| 近江富士 | 5.3万円/㎡ | — | +3.9% | +6.9% | — | 7 |
| 西河原 | 4.6万円/㎡ | 7.4万円/㎡ | +1.5% | +5.5% | — | 11 |
| 永原 | 2.2万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.2% | — | 7 |
| 比江 | 2.0万円/㎡ | — | ±0.0% | −3.8% | — | — |
| 妙光寺 | 1.9万円/㎡ | — | −0.5% | — | — | — |
| 大篠原 | 1.8万円/㎡ | — | −0.6% | −4.4% | — | 2 |
| 井口 | 1.7万円/㎡ | — | −0.6% | −5.4% | — | — |
| 冨波乙 | — | — | — | — | — | 11 |
| 栄 | — | — | — | — | — | 10 |
| 冨波甲 | — | — | — | — | — | 4 |
| 大畑 | — | — | — | — | — | 4 |
| 北 | — | — | — | — | — | 3 |
| 上屋 | — | — | — | +24.5% | — | 3 |
| 六条 | — | — | — | — | — | 3 |
| 高木 | — | — | — | — | — | 2 |
| 八夫 | — | — | — | — | — | 2 |
| 三上 | — | — | — | +25.8% | — | 2 |
| 野田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 吉川 | — | — | — | — | — | 1 |
| 北比江 | — | — | — | — | — | 1 |
| 小南 | — | — | — | — | — | 1 |
| 須原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 竹ケ丘 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 野洲市小篠原字門田２２１３番４ 地価公示 2026年・野洲 |
商業地 | 18.1万円/㎡ | 59.8万円/坪 | +5.2% | 野洲 |
| 滋賀県 野洲市北野１丁目字久保田２２２９番２００ 地価調査 2026年・野洲 |
商業地 | 15.5万円/㎡ | 51.2万円/坪 | +4.0% | 中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅に近接した商業地域 |
| 滋賀県 野洲市北野１丁目字久保田２２２９番２９６ 地価調査 2026年・野洲 |
住宅地 | 13.3万円/㎡ | 44.0万円/坪 | +5.6% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 滋賀県 野洲市市三宅字内外戸２６９５番３ 地価調査 2026年・野洲 |
住宅地 | 12.7万円/㎡ | 42.0万円/坪 | +5.8% | 中規模一般住宅のほか共同住宅もみられる利便性の高い住宅地域 |
| 滋賀県 野洲市小篠原字横枕１８１８番４４ 地価調査 2026年・野洲 |
住宅地 | 11.4万円/㎡ | 37.7万円/坪 | +5.6% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 滋賀県 野洲市行畑字中出３４３番１４ 地価公示 2026年・野洲 |
住宅地 | 11.1万円/㎡ | 36.7万円/坪 | +4.7% | 野洲 900m |
| 滋賀県 野洲市小篠原字横枕１８１８番４４ 地価公示 2026年・野洲 |
住宅地 | 11.1万円/㎡ | 36.7万円/坪 | +4.7% | 野洲 1.0km |
| 滋賀県 野洲市小篠原字宇立２１８０番１４ 地価調査 2026年・野洲 |
商業地 | 10.9万円/㎡ | 36.0万円/坪 | +4.8% | 店舗、事務所のほかに一般住宅も見られる古くからの商業地域 |
| 滋賀県 野洲市久野部字七ノ坪１番１９ 地価公示 2026年・野洲 |
住宅地 | 10.9万円/㎡ | 36.0万円/坪 | +3.8% | 野洲 1.0km |
| 滋賀県 野洲市小篠原字操り合２５５３番外 地価公示 2026年・野洲 |
商業地 | 7.7万円/㎡ | 25.5万円/坪 | +3.1% | 野洲 1.3km |
| 滋賀県 野洲市冨波字堤下甲１１６１番２４ 地価調査 2026年・野洲 |
住宅地 | 7.4万円/㎡ | 24.5万円/坪 | +1.5% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 滋賀県 野洲市西河原字一丁目２２２７番外 地価調査 2026年・野洲 |
商業地 | 7.4万円/㎡ | 24.5万円/坪 | +1.9% | 低層店舗を中心とする県道沿いの近隣商業地域 |
| 滋賀県 野洲市野洲字木ノ座１７５番６ 地価公示 2026年・野洲 |
住宅地 | 7.3万円/㎡ | 24.1万円/坪 | +2.7% | 野洲 1.6km |
| 滋賀県 野洲市吉地字三丁目１４００番外 地価調査 2026年・野洲 |
住宅地 | 7.0万円/㎡ | 23.1万円/坪 | +2.6% | 一般住宅を中心に空地も見られる住宅地域 |
| 滋賀県 野洲市小篠原字妻戸８３１番３ 地価調査 2026年・野洲 |
商業地 | 7.0万円/㎡ | 23.1万円/坪 | +6.1% | 低層の店舗、工場、事業所等が混在する国道沿いの地域 |
| 滋賀県 野洲市西河原字川ケ中１０３６番２３ 地価公示 2026年・野洲 |
住宅地 | 6.0万円/㎡ | 19.7万円/坪 | +1.9% | 野洲 4.2km |
| 滋賀県 野洲市近江富士１丁目字高樋１８５０番４５ 地価調査 2026年・野洲 |
住宅地 | 5.3万円/㎡ | 17.5万円/坪 | +3.9% | 中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域 |
| 滋賀県 野洲市西河原字里ノ内６８０番 地価公示 2026年・野洲 |
住宅地 | 3.2万円/㎡ | 10.7万円/坪 | +0.6% | 野洲 4.6km |
| 滋賀県 野洲市三上字横道７番１３外 地価調査 2026年・野洲 |
工業地 | 3.1万円/㎡ | 10.1万円/坪 | +8.1% | 大中規模工場が建ち並ぶ工業団地 |
| 滋賀県 野洲市上屋字北川１４４番３外 地価公示 2026年・野洲 |
工業地 | 3.0万円/㎡ | 9.9万円/坪 | +7.5% | 野洲 3.1km |
| 滋賀県 野洲市永原字四拾軒町４１６番 地価公示 2026年・野洲 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.3万円/坪 | ±0.0% | 野洲 3.0km |
| 滋賀県 野洲市比江字里ノ内８５７番５外 地価調査 2026年・野洲 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.7万円/坪 | ±0.0% | 農家住宅と一般住宅が混在する既成住宅地域 |
| 滋賀県 野洲市妙光寺字松田２１５番 地価公示 2026年・野洲 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.4万円/坪 | −0.5% | 野洲 1.5km |
| 滋賀県 野洲市大篠原字石塚１９４９番２外 地価調査 2026年・野洲 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 5.8万円/坪 | −0.6% | 農家住宅のほかに一部農地も見られる住宅地域 |
| 滋賀県 野洲市井口字地門４８６番１外 地価公示 2026年・野洲 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.8万円/坪 | −0.6% | 野洲 6.1km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 210件・土地 112件・中古マンション等 57件・農地 42件・林地 2件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三上 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,600万円 | 155㎡ | 2000 | — |
| 小篠原 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,800万円 | 65㎡ | 2009 | 43.1万円/㎡ |
| 小篠原 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,500万円 | 85㎡ | 2009 | 41.2万円/㎡ |
| 小篠原 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,500万円 | 205㎡ | 1989 | — |
| 高木 | 2026年2Q | 農地 | 100万円 | 175㎡ | — | — |
| 小南 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,600万円 | 200㎡ | 2023 | — |
| 小篠原 | 2026年2Q | 土地 | 1,900万円 | 165㎡ | — | 11.0万円/㎡ |
| 栄 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,100万円 | 130㎡ | 1999 | — |
| 栄 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,000万円 | 70㎡ | 1991 | — |
| 栄 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,500万円 | 100㎡ | 2026 | — |
| 市三宅 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,500万円 | 170㎡ | 1997 | — |
| 野田 | 2026年2Q | 農地 | 10万円 | 490㎡ | — | — |
| 栄 | 2026年2Q | 土地と建物 | 840万円 | 90㎡ | 1971 | — |
| 野洲 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,600万円 | 100㎡ | 2024 | — |
| 西河原 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,300万円 | 170㎡ | 2025 | — |
| 西河原 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,300万円 | 170㎡ | 2025 | — |
| 永原 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,600万円 | 145㎡ | 2025 | — |
| 永原 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,500万円 | 135㎡ | 2025 | — |
| 冨波乙 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,600万円 | 80㎡ | 1993 | 20.0万円/㎡ |
| 冨波乙 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,800万円 | 75㎡ | 1993 | 24.0万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
野洲市の住宅地の平均地価は6.8万円/㎡（坪単価22.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の17地点の平均、2026年）。
野洲市の地価は前年から平均で+2.9%と上がっています。5年間では+10.1%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は24.8万円/㎡、価格の中央値は1,900万円です（16件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+1.7%で、10年後は8.1万円/㎡（6.7〜9.6万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約4,776億円（土地 3,253億円・建物 1,523億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 3,857億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。