データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +2.3% | 9.8万円/㎡ | 10.0万円/㎡ | 10.5万円/㎡ | 11.0万円/㎡ | 12.3万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：10.1万円/㎡〜14.5万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 3,985億円 | 5,693億円 | 10.5㎢ | 5.4万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 445億円 | 445億円 | 20.7㎢ | — |
| 家屋 木造 769億円・木造以外 1,305億円 | 2,074億円 | 2,074億円 | 延べ 5.9㎢ | — |
| 合計 | 6,504億円 | 8,212億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 今宿 | 14.8万円/㎡ | — | +4.6% | +20.8% | 36.8万円/㎡ | 14 |
| 守山 | 13.0万円/㎡ | 13.4万円/㎡ | +3.9% | +14.2% | 26.4万円/㎡ | 21 |
| 吉身 | 12.4万円/㎡ | 10.9万円/㎡ | +4.7% | +16.9% | 56.0万円/㎡ | 21 |
| 二町町 | 12.3万円/㎡ | — | +4.2% | +17.1% | — | 8 |
| 千代町 | 11.7万円/㎡ | — | +4.5% | +18.2% | — | 4 |
| 金森町 | 11.1万円/㎡ | — | +4.8% | +16.5% | — | 12 |
| 立入町 | 10.2万円/㎡ | — | +2.5% | +8.7% | — | 2 |
| 小島町 | 9.9万円/㎡ | — | +1.6% | +5.3% | — | 31 |
| 下之郷 | 9.4万円/㎡ | — | +3.0% | +11.5% | — | 13 |
| 水保町 | 5.9万円/㎡ | 5.6万円/㎡ | +3.2% | +6.1% | 10.8万円/㎡ | 56 |
| 大林町 | 3.0万円/㎡ | — | ±0.0% | −3.9% | — | — |
| 矢島町 | 2.7万円/㎡ | — | −0.4% | −3.9% | — | 4 |
| 今浜町 | 2.0万円/㎡ | — | ±0.0% | −5.7% | 13.9万円/㎡ | 37 |
| 播磨田町 | — | 11.3万円/㎡ | +3.7% | +11.9% | — | 28 |
| 梅田町 | — | — | — | — | 47.5万円/㎡ | 25 |
| 勝部 | — | 24.1万円/㎡ | +9.6% | +25.6% | 41.1万円/㎡ | 17 |
| 笠原町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 伊勢町 | — | — | — | +13.5% | — | 15 |
| 赤野井町 | — | — | — | — | — | 7 |
| 古高町 | — | — | — | +29.0% | — | 10 |
| 浮気町 | — | 15.9万円/㎡ | +6.0% | +25.2% | 25.3万円/㎡ | 13 |
| 木浜町 | — | — | — | — | — | 7 |
| 川田町 | — | — | — | — | — | 8 |
| 阿村町 | — | — | — | — | — | 9 |
| 石田町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 吉身町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 焔魔堂町 | — | 11.3万円/㎡ | +4.6% | +13.9% | — | 4 |
| 荒見町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 岡町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 今市町 | — | — | — | — | — | 7 |
| 欲賀町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 立田町 | — | — | — | — | — | 6 |
| 幸津川町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 大門町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 杉江町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 森川原町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 三宅町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 洲本町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 服部町 | — | — | — | — | — | — |
| 中町 | — | — | — | — | — | — |
| 十二里町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 山賀町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 今宿町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下之郷町 | — | — | — | — | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 守山市勝部１丁目字三反長２３２番５ 地価調査 2026年・守山 |
商業地 | 24.7万円/㎡ | 81.7万円/坪 | +9.8% | 中層雑居ビル、ホテル等が建ち並ぶ駅前商業地域 |
| 滋賀県 守山市勝部１丁目字三反長２３２番５ 地価公示 2026年・守山 |
商業地 | 23.5万円/㎡ | 77.7万円/坪 | +9.3% | 守山 |
| 滋賀県 守山市浮気町字中ノ町３００番１９ 地価公示 2026年・守山 |
商業地 | 15.9万円/㎡ | 52.6万円/坪 | +6.0% | 守山 200m |
| 滋賀県 守山市今宿２丁目字西浦２６８番３９ 地価調査 2026年・守山 |
住宅地 | 15.1万円/㎡ | 49.9万円/坪 | +4.9% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域 |
| 滋賀県 守山市今宿２丁目字西浦２６８番３９ 地価公示 2026年・守山 |
住宅地 | 14.5万円/㎡ | 47.9万円/坪 | +4.3% | 守山 1.0km |
| 滋賀県 守山市守山１丁目字中ノ町９９５番 地価調査 2026年・守山 |
商業地 | 14.2万円/㎡ | 46.9万円/坪 | +4.4% | 低層の店舗や一般住宅が混在する旧道沿いの商業地域 |
| 滋賀県 守山市守山４丁目字南高田１２７４番１ 地価公示 2026年・守山 |
住宅地 | 13.0万円/㎡ | 43.0万円/坪 | +3.2% | 守山 1.2km |
| 滋賀県 守山市守山２丁目字南河水２７番２外 地価公示 2026年・守山 |
商業地 | 12.7万円/㎡ | 42.0万円/坪 | +4.1% | 守山 1.2km |
| 滋賀県 守山市吉身７丁目字馬場２０９番４２ 地価調査 2026年・守山 |
住宅地 | 12.5万円/㎡ | 41.3万円/坪 | +4.2% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 滋賀県 守山市吉身３丁目字太田５５１番９ 地価調査 2026年・守山 |
住宅地 | 12.4万円/㎡ | 41.0万円/坪 | +5.1% | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 滋賀県 守山市二町町字久保２８０番１５ 地価調査 2026年・守山 |
住宅地 | 12.3万円/㎡ | 40.7万円/坪 | +4.2% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 滋賀県 守山市千代町字高田１１１番１９ 地価調査 2026年・守山 |
住宅地 | 11.7万円/㎡ | 38.7万円/坪 | +4.5% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 滋賀県 守山市播磨田町字大塚３９４番４ 地価公示 2026年・守山 |
商業地 | 11.3万円/㎡ | 37.4万円/坪 | +3.7% | 守山 2.6km |
| 滋賀県 守山市焔魔堂町字友２３１番１外 地価公示 2026年・守山 |
商業地 | 11.3万円/㎡ | 37.4万円/坪 | +4.6% | 守山 1.5km |
| 滋賀県 守山市金森町字山柿６５０番２７ 地価公示 2026年・守山 |
住宅地 | 11.2万円/㎡ | 37.0万円/坪 | +3.7% | 守山 1.8km |
| 滋賀県 守山市金森町字城ノ下１４０番１７９ 地価調査 2026年・守山 |
住宅地 | 11.0万円/㎡ | 36.4万円/坪 | +5.8% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 滋賀県 守山市吉身４丁目字上羽賀６９１番３外 地価調査 2026年・守山 |
商業地 | 10.9万円/㎡ | 36.0万円/坪 | +4.8% | 飲食店、小売店舗等が建ち並ぶ幹線沿いの路線商業地域 |
| 滋賀県 守山市立入町字打合５７番３６ 地価公示 2026年・守山 |
住宅地 | 10.2万円/㎡ | 33.7万円/坪 | +2.5% | 守山 1.4km |
| 滋賀県 守山市小島町字江西９３５番３３ 地価公示 2026年・守山 |
住宅地 | 9.9万円/㎡ | 32.9万円/坪 | +1.6% | 守山 2.8km |
| 滋賀県 守山市下之郷３丁目字下門田４９０番１０ 地価調査 2026年・守山 |
住宅地 | 9.8万円/㎡ | 32.2万円/坪 | +3.7% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 滋賀県 守山市下之郷１丁目字八代７６番２ 地価公示 2026年・守山 |
住宅地 | 9.1万円/㎡ | 30.0万円/坪 | +2.3% | 守山 1.9km |
| 滋賀県 守山市勝部４丁目字北高樋ノ三１１１５番外 地価調査 2026年・守山 |
工業地 | 6.6万円/㎡ | 21.8万円/坪 | +4.8% | 中小規模の事業所、共同住宅等が混在する工業地域 |
| 滋賀県 守山市水保町字北川１１４４番４ 地価公示 2026年・守山 |
住宅地 | 5.9万円/㎡ | 19.5万円/坪 | +5.4% | 守山 8.7km |
| 滋賀県 守山市水保町字北川１２５５番４４０外 地価公示 2026年・守山 |
商業地 | 5.6万円/㎡ | 18.4万円/坪 | +1.1% | 守山 8.8km |
| 滋賀県 守山市古高町字松塚８０８番２４外 地価公示 2026年・守山 |
工業地 | 4.5万円/㎡ | 14.7万円/坪 | +8.5% | 守山 3.0km |
| 滋賀県 守山市伊勢町字辻３５１番 地価調査 2026年・守山 |
宅地見込地 | 3.5万円/㎡ | 11.6万円/坪 | +3.5% | 周辺の開発が活発な熟成度の高い地域 |
| 滋賀県 守山市大林町字村内３１２番 地価調査 2026年・守山 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 9.8万円/坪 | ±0.0% | 農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域 |
| 滋賀県 守山市矢島町字屋敷田３１８３番 地価公示 2026年・守山 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 9.0万円/坪 | −0.4% | 守山 5.4km |
| 滋賀県 守山市今浜町字内畑４４３番 地価調査 2026年・守山 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.6万円/坪 | ±0.0% | 農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 351件・中古マンション等 183件・土地 172件・農地 44件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 今宿 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,000万円 | 120㎡ | 2026 | — |
| 今宿 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,300万円 | 165㎡ | 2025 | — |
| 浮気町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,300万円 | 70㎡ | 1978 | 18.6万円/㎡ |
| 浮気町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,900万円 | 85㎡ | 2025 | — |
| 浮気町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,900万円 | 70㎡ | 1978 | 27.1万円/㎡ |
| 播磨田町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,000万円 | 65㎡ | 1998 | 30.8万円/㎡ |
| 播磨田町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,000万円 | 220㎡ | 1997 | — |
| 播磨田町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,200万円 | 180㎡ | 1997 | — |
| 小島町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 155㎡ | 2004 | — |
| 梅田町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,500万円 | 75㎡ | 2020 | 60.0万円/㎡ |
| 梅田町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,100万円 | 75㎡ | 1986 | 28.0万円/㎡ |
| 梅田町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,700万円 | 40㎡ | 2012 | 42.5万円/㎡ |
| 梅田町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,300万円 | 75㎡ | 2020 | 57.3万円/㎡ |
| 梅田町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,100万円 | 70㎡ | 1995 | 44.3万円/㎡ |
| 梅田町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,400万円 | 70㎡ | 1995 | 34.3万円/㎡ |
| 梅田町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,000万円 | 75㎡ | 2019 | 53.3万円/㎡ |
| 今浜町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 800万円 | 55㎡ | 1990 | 14.5万円/㎡ |
| 今浜町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 530万円 | 30㎡ | 1989 | 17.7万円/㎡ |
| 今浜町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,600万円 | 135㎡ | 1990 | 11.9万円/㎡ |
| 今浜町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,000万円 | 60㎡ | 1989 | 16.7万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
守山市の住宅地の平均地価は9.8万円/㎡（坪単価32.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の17地点の平均、2026年）。
守山市の地価は前年から平均で+4.0%と上がっています。5年間では+13.7%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は20.0万円/㎡、価格の中央値は1,500万円です（113件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+2.3%で、10年後は12.3万円/㎡（10.1〜14.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約8,212億円（土地 6,138億円・建物 2,074億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 6,504億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。