データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +2.9% | 12.3万円/㎡ | 12.7万円/㎡ | 13.4万円/㎡ | 14.3万円/㎡ | 16.5万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：13.5万円/㎡〜19.4万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 7,203億円 | 1.0兆円 | 14.8㎢ | 7.0万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 516億円 | 516億円 | 16.2㎢ | — |
| 家屋 木造 1,044億円・木造以外 2,989億円 | 4,032億円 | 4,032億円 | 延べ 9.7㎢ | — |
| 合計 | 1.2兆円 | 1.5兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南草津 | 36.9万円/㎡ | — | +9.5% | +24.2% | 60.0万円/㎡ | 28 |
| 野村 | 21.7万円/㎡ | 17.5万円/㎡ | +4.8% | +16.2% | 35.0万円/㎡ | 5 |
| 南草津プリムタウン | 17.5万円/㎡ | — | +0.6% | — | — | 8 |
| 平井 | 16.3万円/㎡ | — | +5.2% | +16.8% | — | 15 |
| 西渋川 | 16.3万円/㎡ | — | +4.5% | +19.9% | 62.3万円/㎡ | 15 |
| 東矢倉 | 16.2万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | +4.9% | +17.7% | — | 10 |
| 若竹町 | 14.8万円/㎡ | — | +4.2% | +16.5% | 55.7万円/㎡ | 4 |
| 野路町 | 14.7万円/㎡ | 17.9万円/㎡ | +6.1% | +18.3% | 57.6万円/㎡ | 9 |
| 野路東 | 13.0万円/㎡ | 12.8万円/㎡ | +7.6% | +20.3% | 24.6万円/㎡ | 4 |
| 上笠 | 12.2万円/㎡ | — | +4.7% | +17.2% | — | 12 |
| 南笠東 | 11.9万円/㎡ | — | +5.3% | +15.5% | — | 5 |
| 西草津 | 11.8万円/㎡ | — | +5.4% | +15.7% | — | 2 |
| 東草津 | 11.7万円/㎡ | — | +5.4% | +17.6% | — | 4 |
| 新浜町 | 10.8万円/㎡ | — | +1.9% | +9.1% | — | 6 |
| 桜ケ丘 | 10.6万円/㎡ | — | +5.0% | +14.0% | — | 5 |
| 草津 | 10.1万円/㎡ | 12.8万円/㎡ | +6.3% | +17.2% | 57.6万円/㎡ | 18 |
| 若草 | 10.0万円/㎡ | — | +3.7% | +14.7% | — | 4 |
| 追分 | 9.7万円/㎡ | — | +3.5% | +9.9% | — | 8 |
| 木川町 | 8.8万円/㎡ | 11.5万円/㎡ | +3.5% | +18.4% | — | 9 |
| 笠山 | 8.6万円/㎡ | — | +4.4% | +14.6% | 15.7万円/㎡ | 22 |
| 下笠町 | 8.5万円/㎡ | — | +2.1% | +6.4% | — | 10 |
| 青地町 | 6.6万円/㎡ | 8.5万円/㎡ | +5.3% | +13.0% | — | 6 |
| 北山田町 | 3.1万円/㎡ | — | +0.7% | +0.7% | — | 4 |
| 穴村町 | 3.0万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.0% | — | — |
| 大路 | — | 31.1万円/㎡ | +11.3% | +30.1% | 50.0万円/㎡ | 30 |
| 野路 | — | 40.3万円/㎡ | +8.2% | +29.3% | 44.1万円/㎡ | 27 |
| 西大路町 | — | 36.8万円/㎡ | +5.7% | +15.0% | 38.7万円/㎡ | 24 |
| 矢橋町 | — | — | — | — | 24.3万円/㎡ | 20 |
| 渋川 | — | — | — | — | 55.7万円/㎡ | 17 |
| 西矢倉 | — | — | — | — | — | 11 |
| 追分南 | — | — | — | — | — | 11 |
| 草津町 | — | — | — | — | 29.2万円/㎡ | 11 |
| 南笠町 | — | — | — | — | — | 9 |
| 矢倉 | — | — | — | — | — | 5 |
| 川原 | — | — | — | — | — | 5 |
| 集町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 平井町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 馬場町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 下物町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 芦浦町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 南山田町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 山田町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 岡本町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 山寺町 | — | — | — | +29.4% | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 草津市大路１丁目字西北ノ端７２６番１外 地価調査 2026年・草津 |
商業地 | 53.5万円/㎡ | 176.9万円/坪 | +9.2% | 中高層の店舗、事務所が多い駅前の商業地域 |
| 滋賀県 草津市大路１丁目字西北ノ端７２６番１外 地価公示 2026年・草津 |
商業地 | 51.0万円/㎡ | 168.6万円/坪 | +11.8% | 草津 80m |
| 滋賀県 草津市野路１丁目字池之尻１６番５外 地価公示 2026年・草津 |
商業地 | 44.1万円/㎡ | 145.8万円/坪 | +10.0% | 南草津 |
| 滋賀県 草津市西大路町字宿屋７５５番１ 地価公示 2026年・草津 |
商業地 | 42.0万円/㎡ | 138.8万円/坪 | +8.0% | 草津 140m |
| 滋賀県 草津市南草津１丁目３番３外 地価公示 2026年・草津 |
住宅地 | 36.9万円/㎡ | 122.0万円/坪 | +9.5% | 南草津 250m |
| 滋賀県 草津市野路１丁目字池之尻１３番１外 地価調査 2026年・草津 |
商業地 | 36.5万円/㎡ | 120.7万円/坪 | +6.4% | 高層の事務所付マンション等が建ち並ぶ商業地域 |
| 滋賀県 草津市西大路町字下ノ町７８３番４ 地価調査 2026年・草津 |
商業地 | 31.5万円/㎡ | 104.1万円/坪 | +3.3% | 低層の事務所や店舗等が見られる大規模小売店近くの商業地域 |
| 滋賀県 草津市野村１丁目字上羽高１０番１３ 地価公示 2026年・草津 |
住宅地 | 21.7万円/㎡ | 71.7万円/坪 | +4.8% | 草津 700m |
| 滋賀県 草津市大路２丁目字五反田１７３番４外 地価調査 2026年・草津 |
商業地 | 21.0万円/㎡ | 69.4万円/坪 | +16.7% | 店舗、営業所等のほかに駐車場等が混在する県道沿いの商業地域 |
| 滋賀県 草津市大路１丁目字中ノ町５１０番１ 地価調査 2026年・草津 |
商業地 | 18.2万円/㎡ | 60.2万円/坪 | +11.7% | 小売店舗が建ち並ぶ古くからの商業地域 |
| 滋賀県 草津市野路町字片原６８８番２ 地価公示 2026年・草津 |
商業地 | 17.9万円/㎡ | 59.2万円/坪 | +7.2% | 南草津 300m |
| 滋賀県 草津市南草津プリムタウン１丁目１１番８外 地価公示 2026年・草津 |
住宅地 | 17.5万円/㎡ | 57.9万円/坪 | +0.6% | 南草津 950m |
| 滋賀県 草津市野村４丁目字八ノ坪５６２番１ 地価公示 2026年・草津 |
商業地 | 17.5万円/㎡ | 57.9万円/坪 | +4.8% | 草津 1.2km |
| 滋賀県 草津市平井１丁目字十町田１８番５ 地価調査 2026年・草津 |
住宅地 | 16.4万円/㎡ | 54.2万円/坪 | +5.1% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 滋賀県 草津市西渋川１丁目字詰リ３５４番１０外 地価調査 2026年・草津 |
住宅地 | 16.3万円/㎡ | 53.9万円/坪 | +4.5% | 中小規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| 滋賀県 草津市東矢倉２丁目字中池５８０番１９ 地価調査 2026年・草津 |
住宅地 | 16.2万円/㎡ | 53.6万円/坪 | +5.2% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 滋賀県 草津市平井１丁目字十町田１８番５ 地価公示 2026年・草津 |
住宅地 | 16.2万円/㎡ | 53.6万円/坪 | +5.2% | 草津 1.4km |
| 滋賀県 草津市若竹町字渕ヶ上２６４番４０ 地価公示 2026年・草津 |
住宅地 | 14.8万円/㎡ | 48.9万円/坪 | +4.2% | 草津 700m |
| 滋賀県 草津市草津３丁目字崩５９６番４外 地価調査 2026年・草津 |
商業地 | 14.7万円/㎡ | 48.6万円/坪 | +5.8% | 中低層の事務所、飲食店等が混在する路線商業地域 |
| 滋賀県 草津市野路町字下北池２４２９番７ 地価公示 2026年・草津 |
住宅地 | 14.7万円/㎡ | 48.6万円/坪 | +5.0% | 南草津 1.0km |
| 滋賀県 草津市東矢倉２丁目字金池２３３番５ 地価公示 2026年・草津 |
商業地 | 13.6万円/㎡ | 45.0万円/坪 | +4.6% | 南草津 1.0km |
| 滋賀県 草津市野路東５丁目字小野山２０４９番４３ 地価調査 2026年・草津 |
住宅地 | 13.0万円/㎡ | 43.0万円/坪 | +5.7% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 滋賀県 草津市上笠４丁目字上熊川７８０番２３ 地価調査 2026年・草津 |
住宅地 | 12.8万円/㎡ | 42.3万円/坪 | +4.9% | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 滋賀県 草津市野路東６丁目字小野山２１１６番１ 地価調査 2026年・草津 |
商業地 | 12.8万円/㎡ | 42.3万円/坪 | +9.4% | 共同住宅、店舗、事務所等が建ち並ぶ県道沿いの路線商業地域 |
| 滋賀県 草津市東草津２丁目字上野田６２３番１０ 地価公示 2026年・草津 |
住宅地 | 12.3万円/㎡ | 40.7万円/坪 | +5.1% | 草津 1.6km |
| 滋賀県 草津市南笠東３丁目字唐堀１５２０番１１ 地価調査 2026年・草津 |
住宅地 | 11.9万円/㎡ | 39.3万円/坪 | +5.3% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 滋賀県 草津市西草津２丁目字南ソブ田１６３０番５１ 地価公示 2026年・草津 |
住宅地 | 11.8万円/㎡ | 39.0万円/坪 | +5.4% | 草津 1.6km |
| 滋賀県 草津市大路２丁目字世基３２１番２０外 地価調査 2026年・草津 |
商業地 | 11.8万円/㎡ | 39.0万円/坪 | +7.3% | 店舗と一般住宅が混在する商業地域 |
| 滋賀県 草津市上笠３丁目字岸田１１５番２３ 地価調査 2026年・草津 |
住宅地 | 11.6万円/㎡ | 38.3万円/坪 | +4.5% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ古くに開発された狭小街路の住宅地域 |
| 滋賀県 草津市木川町字上兵庫６４番外 地価公示 2026年・草津 |
商業地 | 11.5万円/㎡ | 38.0万円/坪 | +4.5% | 草津 2.5km |
| 滋賀県 草津市東草津３丁目字中砂原１５３番５ 地価調査 2026年・草津 |
住宅地 | 11.1万円/㎡ | 36.7万円/坪 | +5.7% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 滋賀県 草津市草津３丁目字四町目１０２８番 地価公示 2026年・草津 |
商業地 | 11.0万円/㎡ | 36.4万円/坪 | +6.8% | 草津 900m |
| 滋賀県 草津市新浜町字尺迦野４６０番１８ 地価調査 2026年・草津 |
住宅地 | 10.8万円/㎡ | 35.7万円/坪 | +1.9% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 滋賀県 草津市桜ケ丘４丁目字アイヅリ谷１９２２番２８２ 地価調査 2026年・草津 |
住宅地 | 10.6万円/㎡ | 35.0万円/坪 | +5.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 滋賀県 草津市木川町字五位３６６番６６ 地価調査 2026年・草津 |
住宅地 | 10.5万円/㎡ | 34.7万円/坪 | +6.1% | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 滋賀県 草津市追分３丁目字中尾４９０番１ 地価公示 2026年・草津 |
住宅地 | 10.4万円/㎡ | 34.4万円/坪 | +4.0% | 南草津 1.9km |
| 滋賀県 草津市草津４丁目字宮町８６１番 地価公示 2026年・草津 |
住宅地 | 10.1万円/㎡ | 33.4万円/坪 | +6.3% | 草津 1.2km |
| 滋賀県 草津市若草３丁目５番５ 地価公示 2026年・草津 |
住宅地 | 10.0万円/㎡ | 33.1万円/坪 | +3.7% | 南草津 3.5km |
| 滋賀県 草津市青地町字大定木３８８番１２ 地価調査 2026年・草津 |
住宅地 | 9.4万円/㎡ | 31.1万円/坪 | +7.4% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の新興住宅地域 |
| 滋賀県 草津市追分６丁目字上尾６２９番４２ 地価公示 2026年・草津 |
住宅地 | 9.0万円/㎡ | 29.9万円/坪 | +3.1% | 南草津 2.6km |
| 滋賀県 草津市笠山３丁目字笠山３２２番１６８ 地価調査 2026年・草津 |
住宅地 | 8.6万円/㎡ | 28.4万円/坪 | +4.4% | 中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域 |
| 滋賀県 草津市青地町字柳６９２番１０外 地価公示 2026年・草津 |
商業地 | 8.5万円/㎡ | 28.1万円/坪 | +3.8% | 草津 2.6km |
| 滋賀県 草津市下笠町字弾正２２０番３７ 地価調査 2026年・草津 |
住宅地 | 8.5万円/㎡ | 28.0万円/坪 | +2.1% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 滋賀県 草津市木川町字上林１２４１番２１ 地価公示 2026年・草津 |
住宅地 | 7.0万円/㎡ | 23.1万円/坪 | ±0.0% | 草津 2.4km |
| 滋賀県 草津市野路東７丁目字砂池２２５７番３３外 地価公示 2026年・草津 |
工業地 | 6.5万円/㎡ | 21.7万円/坪 | +4.8% | 南草津 2.1km |
| 滋賀県 草津市青地町字六反田１９６番 地価調査 2026年・草津 |
工業地 | 6.1万円/㎡ | 20.2万円/坪 | +3.2% | 中小工場のほかマンション、一般住宅が混在する地域 |
| 滋賀県 草津市野路７丁目字蓮池１５９６番外１筆 地価調査 2026年・草津 |
宅地見込地 | 4.5万円/㎡ | 14.7万円/坪 | +3.5% | 既成住宅地域の背後に農地が残存する熟成度の高い地域 |
| 滋賀県 草津市青地町字堤戸８１０番３ 地価調査 2026年・草津 |
住宅地 | 3.7万円/㎡ | 12.4万円/坪 | +4.8% | 農地の中に農家住宅、一般住宅等が点在する住宅地域 |
| 滋賀県 草津市山寺町字東谷２０３番外 地価調査 2026年・草津 |
工業地 | 3.7万円/㎡ | 12.4万円/坪 | +10.0% | 大、中規模工場が建ち並ぶ農家集落に近い工業団地 |
| 滋賀県 草津市北山田町字西ノ内２０番 地価公示 2026年・草津 |
住宅地 | 3.1万円/㎡ | 10.1万円/坪 | +0.7% | 草津 3.6km |
| 滋賀県 草津市穴村町字きとろ２４８番４外 地価調査 2026年・草津 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 10.1万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅と農家住宅が混在する古くからの住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 653件・中古マンション等 592件・土地 280件・農地 25件・林地 2件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 野路 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,500万円 | 70㎡ | 2021 | 64.3万円/㎡ |
| 野路 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,500万円 | 80㎡ | 2021 | 56.2万円/㎡ |
| 野路 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,700万円 | 70㎡ | 2002 | 52.9万円/㎡ |
| 若草 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,000万円 | 210㎡ | 1986 | — |
| 野村 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,200万円 | 80㎡ | 1993 | 15.0万円/㎡ |
| 新浜町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,600万円 | 180㎡ | 2003 | — |
| 新浜町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,500万円 | 160㎡ | 1997 | — |
| 渋川 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,900万円 | 70㎡ | 2009 | 55.7万円/㎡ |
| 渋川 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,600万円 | 80㎡ | 2022 | 57.5万円/㎡ |
| 渋川 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,200万円 | 185㎡ | 1971 | — |
| 渋川 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,500万円 | 70㎡ | 2014 | 50.0万円/㎡ |
| 草津町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,400万円 | 155㎡ | 2013 | — |
| 草津町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,600万円 | 70㎡ | 2025 | 22.9万円/㎡ |
| 草津 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,200万円 | 70㎡ | 2023 | 60.0万円/㎡ |
| 草津 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,000万円 | 75㎡ | 2023 | 53.3万円/㎡ |
| 野路 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,400万円 | 85㎡ | 2000 | 40.0万円/㎡ |
| 若草 | 2026年2Q | 土地 | 2,400万円 | 200㎡ | — | 12.0万円/㎡ |
| 南山田町 | 2026年2Q | 土地 | 1,300万円 | 230㎡ | — | 5.4万円/㎡ |
| 南草津プリムタウン | 2026年2Q | 土地 | 7,100万円 | 400㎡ | — | 18.0万円/㎡ |
| 南草津プリムタウン | 2026年2Q | 土地 | 3,500万円 | 165㎡ | — | 21.0万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
草津市の住宅地の平均地価は12.3万円/㎡（坪単価40.8万円）です（地価公示・都道府県地価調査の30地点の平均、2026年）。
草津市の地価は前年から平均で+5.6%と上がっています。5年間では+17.0%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は46.7万円/㎡、価格の中央値は3,500万円です（169件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+2.9%で、10年後は16.5万円/㎡（13.5〜19.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1.5兆円（土地 1.1兆円・建物 4,032億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1.2兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。