データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.7% | 1.6万円/㎡ | 1.6万円/㎡ | 1.5万円/㎡ | 1.5万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.1万円/㎡〜1.6万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,075億円 | 1,536億円 | 13.1㎢ | 1.2万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 186億円 | 186億円 | 175.3㎢ | — |
| 家屋 木造 531億円・木造以外 443億円 | 974億円 | 974億円 | 延べ 5.1㎢ | — |
| 合計 | 2,234億円 | 2,695億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 今津町南新保 | 2.6万円/㎡ | — | −0.8% | −5.7% | — | 2 |
| 今津町今津 | 2.6万円/㎡ | 2.6万円/㎡ | −1.5% | −8.3% | — | 2 |
| 新旭町熊野本 | 2.4万円/㎡ | — | −0.4% | — | — | 2 |
| マキノ町高木浜 | 2.1万円/㎡ | 2.4万円/㎡ | −0.5% | −4.1% | — | 3 |
| 安曇川町田中 | 2.0万円/㎡ | — | −1.2% | −10.8% | — | 7 |
| 今津町松陽台 | 1.9万円/㎡ | — | −1.6% | −10.4% | — | 2 |
| 鴨 | 1.8万円/㎡ | — | −3.2% | −16.7% | — | 1 |
| 新旭町旭 | 1.8万円/㎡ | 3.1万円/㎡ | −1.4% | −8.3% | — | 2 |
| 今津町弘川 | 1.7万円/㎡ | — | −0.6% | −1.7% | — | — |
| 勝野 | 1.7万円/㎡ | 3.2万円/㎡ | −1.4% | −12.4% | — | 4 |
| 新旭町安井川 | 1.7万円/㎡ | — | −1.8% | −10.6% | — | 1 |
| 安曇川町上小川 | 1.6万円/㎡ | — | −0.6% | −13.8% | — | 1 |
| マキノ町蛭口 | 1.4万円/㎡ | — | −2.1% | −13.9% | — | 1 |
| 新旭町新庄 | 1.4万円/㎡ | — | −1.4% | −10.8% | — | 1 |
| マキノ町知内 | 1.3万円/㎡ | — | −1.5% | −10.3% | — | 1 |
| 新旭町藁園 | 1.3万円/㎡ | — | −3.0% | −16.8% | — | 1 |
| 新旭町深溝 | 1.2万円/㎡ | — | −2.4% | −12.1% | — | 5 |
| 安曇川町北船木 | 1.2万円/㎡ | — | −3.2% | −16.1% | — | — |
| 宮野 | 1.2万円/㎡ | — | −1.7% | −10.5% | — | — |
| マキノ町大沼 | 1.1万円/㎡ | — | −1.8% | −12.5% | — | — |
| 武曽横山 | 1.0万円/㎡ | — | −2.9% | −16.0% | — | — |
| 今津町日置前 | 9,900円/㎡ | — | −2.0% | −14.7% | — | 7 |
| 朽木市場 | 8,400円/㎡ | — | −2.3% | −16.0% | — | — |
| 朽木荒川 | 5,500円/㎡ | — | −3.5% | −16.7% | — | — |
| 新旭町針江 | — | — | — | — | — | 10 |
| 安曇川町青柳 | — | — | — | — | — | 9 |
| 新旭町北畑 | — | — | — | — | — | 6 |
| 今津町北仰 | — | — | — | — | — | 5 |
| 今津町酒波 | — | — | — | — | — | 4 |
| マキノ町沢 | — | — | — | — | — | 3 |
| マキノ町中庄 | — | — | — | — | — | 3 |
| 永田 | — | — | — | — | — | 3 |
| 安曇川町川島 | — | — | — | — | — | 3 |
| 安曇川町西万木 | — | 2.9万円/㎡ | −1.0% | −11.8% | — | 2 |
| 新旭町太田 | — | — | — | — | — | 2 |
| 今津町福岡 | — | — | — | — | — | 2 |
| マキノ町海津 | — | — | — | — | — | 2 |
| マキノ町新保 | — | — | — | — | — | 2 |
| 安曇川町長尾 | — | — | — | — | — | 2 |
| 今津町桂 | — | — | — | — | — | 2 |
| 安曇川町下小川 | — | — | — | — | — | 2 |
| 安曇川町中野 | — | — | — | — | — | 2 |
| 安曇川町末広 | — | 3.7万円/㎡ | −1.9% | −9.9% | — | 2 |
| 今津町浜分 | — | — | — | — | — | 2 |
| 朽木栃生 | — | — | — | — | — | 1 |
| 安曇川町下古賀 | — | — | — | — | — | 1 |
| 安曇川町常磐木 | — | — | — | — | — | 1 |
| 安曇川町中央 | — | — | — | — | — | 1 |
| 安曇川町上古賀 | — | — | — | — | — | 1 |
| 今津町梅原 | — | — | — | — | — | 1 |
| マキノ町牧野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 今津町天増川 | — | — | — | — | — | 1 |
| マキノ町西浜 | — | — | — | — | — | 1 |
| 安曇川町南古賀 | — | — | — | — | — | 1 |
| 今津町舟橋 | — | — | — | — | — | 1 |
| 城山台 | — | — | — | — | — | 1 |
| マキノ町白谷 | — | — | — | — | — | 1 |
| 今津町中沼 | — | 3.7万円/㎡ | −1.6% | −10.5% | — | — |
| マキノ町寺久保 | — | — | — | — | — | — |
| 今津町名小路 | — | 3.0万円/㎡ | −3.5% | −16.7% | — | — |
| 今津町住吉 | — | 3.4万円/㎡ | −1.4% | −12.4% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 高島市今津町中沼１丁目１番１ 地価調査 2026年・滋賀高島 |
商業地 | 3.7万円/㎡ | 12.2万円/坪 | −1.6% | 低層店舗のほかに駐車場等が見られる駅前の近隣商業地域 |
| 滋賀県 高島市安曇川町末広１丁目２番 地価調査 2026年・滋賀高島 |
商業地 | 3.7万円/㎡ | 12.1万円/坪 | −1.9% | 中低層の小売店舗が見られる駅前商業地域 |
| 滋賀県 高島市今津町住吉１丁目５番１７ 地価公示 2026年・滋賀高島 |
商業地 | 3.4万円/㎡ | 11.2万円/坪 | −1.4% | 近江今津 400m |
| 滋賀県 高島市勝野字郭内１７４８番１７外 地価公示 2026年・滋賀高島 |
商業地 | 3.2万円/㎡ | 10.6万円/坪 | −1.2% | 近江高島 |
| 滋賀県 高島市新旭町旭１丁目７番７ 地価調査 2026年・滋賀高島 |
商業地 | 3.1万円/㎡ | 10.3万円/坪 | −0.6% | 店舗、事務所が散在する駅近くの近隣商業地域 |
| 滋賀県 高島市今津町名小路１丁目１番１４ 地価調査 2026年・滋賀高島 |
商業地 | 3.0万円/㎡ | 10.1万円/坪 | −3.5% | 小売店舗が建ち並ぶアーケードのある駅前の近隣商業地域 |
| 滋賀県 高島市安曇川町西万木字淨願坊２６３番１ 地価公示 2026年・滋賀高島 |
商業地 | 2.9万円/㎡ | 9.5万円/坪 | −1.0% | 安曇川 750m |
| 滋賀県 高島市今津町南新保字森池５４９番１４ 地価調査 2026年・滋賀高島 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.7万円/坪 | −0.8% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 滋賀県 高島市今津町今津字条ノ口４５２番５ 地価調査 2026年・滋賀高島 |
商業地 | 2.6万円/㎡ | 8.6万円/坪 | −1.5% | 医院、営業所、一般住宅等が見られる県道沿いの地域 |
| 滋賀県 高島市今津町今津字下信辻１５８８番１外 地価公示 2026年・滋賀高島 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.5万円/坪 | −1.5% | 近江今津 900m |
| 滋賀県 高島市マキノ町高木浜１丁目２番９ 地価調査 2026年・滋賀高島 |
商業地 | 2.4万円/㎡ | 8.0万円/坪 | −0.4% | 低層店舗のほか空地も見られる駅に近い商業地域 |
| 滋賀県 高島市新旭町熊野本１丁目１４番３ 地価調査 2026年・滋賀高島 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 7.9万円/坪 | −0.4% | 中規模一般住宅を中心に空地もみられる区画整理済の住宅地域 |
| 滋賀県 高島市安曇川町田中字竹口７８８番１９ 地価調査 2026年・滋賀高島 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 7.9万円/坪 | −0.4% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 滋賀県 高島市安曇川町田中字北五反田３４４番外 地価公示 2026年・滋賀高島 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.2万円/坪 | −0.9% | 安曇川 900m |
| 滋賀県 高島市マキノ町高木浜１丁目１３番６ 地価調査 2026年・滋賀高島 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 7.0万円/坪 | −0.5% | 中規模一般住宅が見られる駅近くの住宅地域 |
| 滋賀県 高島市今津町松陽台１丁目６番１１ 地価調査 2026年・滋賀高島 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.3万円/坪 | −1.6% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 滋賀県 高島市鴨字北石松３０６０番３９ 地価調査 2026年・滋賀高島 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 6.0万円/坪 | −3.2% | 中小規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| 滋賀県 高島市新旭町旭字宮ノ前３７２番５ 地価調査 2026年・滋賀高島 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 5.8万円/坪 | −2.2% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 滋賀県 高島市今津町弘川字下野１３０８番９ 地価公示 2026年・滋賀高島 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.7万円/坪 | −0.6% | 近江今津 2.6km |
| 滋賀県 高島市勝野字了道１番１７ 地価調査 2026年・滋賀高島 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.6万円/坪 | −1.7% | 中規模一般住宅、別荘のほか空地等が見られる住宅地域 |
| 滋賀県 高島市新旭町安井川字東横見通１２４番外 地価調査 2026年・滋賀高島 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.6万円/坪 | −1.8% | 一般住宅と農家住宅が建ち並ぶ県道沿いの住宅地域 |
| 滋賀県 高島市安曇川町上小川字愛神３１７番 地価調査 2026年・滋賀高島 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.4万円/坪 | −0.6% | 農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域 |
| 滋賀県 高島市マキノ町蛭口字宮１４８３番１ 地価調査 2026年・滋賀高島 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.7万円/坪 | −2.1% | 一般住宅や農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域 |
| 滋賀県 高島市新旭町新庄字庄村６１８番３ 地価公示 2026年・滋賀高島 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.7万円/坪 | −1.4% | 新旭 1.5km |
| 滋賀県 高島市マキノ町知内字大川９１３番外 地価公示 2026年・滋賀高島 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.3万円/坪 | −1.5% | マキノ 1.3km |
| 滋賀県 高島市安曇川町田中字森海道２６５７番１外 地価公示 2026年・滋賀高島 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.3万円/坪 | −2.3% | 安曇川 1.9km |
| 滋賀県 高島市新旭町藁園字静里１６１９番 地価調査 2026年・滋賀高島 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.3万円/坪 | −3.0% | 一般住宅と農家住宅が建ち並ぶ県道沿いの既成住宅地域 |
| 滋賀県 高島市新旭町深溝字丸沢１４３２番 地価公示 2026年・滋賀高島 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.1万円/坪 | −2.4% | 新旭 2.0km |
| 滋賀県 高島市安曇川町北船木字輪ノ内２０８６番外 地価調査 2026年・滋賀高島 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.0万円/坪 | −3.2% | 一般住宅のほか農家住宅や店舗等が見られる既成住宅地域 |
| 滋賀県 高島市宮野字榎元３２１番 地価公示 2026年・滋賀高島 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 3.9万円/坪 | −1.7% | 近江高島 2.5km |
| 滋賀県 高島市マキノ町大沼字北里１６２番 地価公示 2026年・滋賀高島 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.7万円/坪 | −1.8% | 近江中庄 550m |
| 滋賀県 高島市武曽横山字浦道２２１８番１外 地価調査 2026年・滋賀高島 |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.3万円/坪 | −2.9% | 農家住宅が多い古くからの住宅地域 |
| 滋賀県 高島市今津町日置前字西出３６８７番１外 地価調査 2026年・滋賀高島 |
住宅地 | 9,900円/㎡ | 3.3万円/坪 | −2.0% | 農家住宅や民宿が建ち並ぶ山裾の既成住宅地域 |
| 滋賀県 高島市朽木市場字新町８００番 地価調査 2026年・滋賀高島 |
住宅地 | 8,400円/㎡ | 2.8万円/坪 | −2.3% | 店舗も混在する古くからの住宅地域 |
| 滋賀県 高島市安曇川町西万木字大町８８６番 地価調査 2026年・滋賀高島 |
宅地見込地 | 8,380円/㎡ | 2.8万円/坪 | −1.8% | 中心市街地に近接して田の多く残る地域 |
| 滋賀県 高島市マキノ町寺久保字東川７０番２外 地価調査 2026年・滋賀高島 |
工業地 | 7,000円/㎡ | 2.3万円/坪 | ±0.0% | 中小規模の工場等が建ち並ぶ工業団地 |
| 滋賀県 高島市朽木荒川字中海道５２６番１外 地価調査 2026年・滋賀高島 |
住宅地 | 5,500円/㎡ | 1.8万円/坪 | −3.5% | 農家住宅等が建ち並ぶ街道沿いの住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 325件・土地と建物 201件・農地 106件・林地 23件・中古マンション等 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新旭町深溝 | 2026年2Q | 土地 | 600万円 | 100㎡ | — | 6.0万円/㎡ |
| 新旭町新庄 | 2026年2Q | 土地と建物 | 350万円 | 500㎡ | 1962 | — |
| 朽木栃生 | 2026年2Q | 土地 | 1,100万円 | 9,999㎡ | — | 4,200円/㎡ |
| 今津町桂 | 2026年2Q | 土地 | 550万円 | 170㎡ | — | 3.2万円/㎡ |
| 今津町桂 | 2026年2Q | 土地 | 620万円 | 185㎡ | — | 3.3万円/㎡ |
| 安曇川町中野 | 2026年2Q | 土地と建物 | 200万円 | 180㎡ | 1995 | — |
| 安曇川町下小川 | 2026年2Q | 土地と建物 | 700万円 | 280㎡ | 2004 | — |
| マキノ町白谷 | 2026年2Q | 土地 | 99万円 | 290㎡ | — | 3,400円/㎡ |
| 新旭町針江 | 2026年2Q | 土地 | 930万円 | 200㎡ | — | 4.7万円/㎡ |
| 新旭町針江 | 2026年2Q | 土地 | 1,600万円 | 300㎡ | — | 5.4万円/㎡ |
| 新旭町針江 | 2026年2Q | 土地と建物 | 990万円 | 115㎡ | 2003 | — |
| マキノ町新保 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,700万円 | 165㎡ | 2000 | — |
| マキノ町海津 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,300万円 | 195㎡ | 1973 | — |
| 永田 | 2026年2Q | 土地 | 5万円 | 115㎡ | — | 430円/㎡ |
| 永田 | 2026年2Q | 土地 | 300万円 | 750㎡ | — | 4,000円/㎡ |
| 城山台 | 2026年2Q | 土地 | 420万円 | 280㎡ | — | 1.5万円/㎡ |
| 勝野 | 2026年2Q | 土地 | 150万円 | 155㎡ | — | 9,300円/㎡ |
| 勝野 | 2026年2Q | 土地 | 140万円 | 110㎡ | — | 1.3万円/㎡ |
| 今津町日置前 | 2026年2Q | 土地 | 510万円 | 145㎡ | — | 3.5万円/㎡ |
| 今津町松陽台 | 2026年2Q | 土地と建物 | 690万円 | 200㎡ | 1980 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
高島市の住宅地の平均地価は1.6万円/㎡（坪単価5.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の26地点の平均、2026年）。
高島市の地価は前年から平均で-1.7%と下がっています。5年間では-11.2%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.7%で、10年後は1.3万円/㎡（1.1〜1.6万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約2,695億円（土地 1,721億円・建物 974億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 2,234億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。