データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.7% | 2.7万円/㎡ | 2.7万円/㎡ | 2.6万円/㎡ | 2.6万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.0万円/㎡〜2.9万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,026億円 | 1,465億円 | 10.5㎢ | 1.4万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 161億円 | 161億円 | 89.1㎢ | — |
| 家屋 木造 405億円・木造以外 614億円 | 1,019億円 | 1,019億円 | 延べ 4.3㎢ | — |
| 合計 | 2,206億円 | 2,646億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 下多良 | 6.7万円/㎡ | 7.5万円/㎡ | +1.6% | +3.0% | — | 8 |
| 顔戸 | 6.0万円/㎡ | — | +0.7% | +2.1% | — | 7 |
| 入江 | 5.5万円/㎡ | — | +0.4% | +0.5% | — | 2 |
| 梅ケ原 | 5.5万円/㎡ | — | +1.5% | +4.2% | — | — |
| 米原 | 4.0万円/㎡ | — | +0.3% | −1.7% | — | 3 |
| 市場 | 2.3万円/㎡ | — | ±0.0% | −3.4% | — | 3 |
| 坂口 | 2.3万円/㎡ | — | −4.2% | −14.6% | — | — |
| 柏原 | 1.8万円/㎡ | 1.7万円/㎡ | −1.1% | −7.9% | — | 2 |
| 宇賀野 | 1.7万円/㎡ | — | +1.8% | +1.2% | — | 11 |
| 長岡 | 1.6万円/㎡ | 2.5万円/㎡ | −1.2% | −9.5% | — | 23 |
| 春照 | 1.5万円/㎡ | 1.3万円/㎡ | −2.4% | −11.4% | — | — |
| 磯 | 1.4万円/㎡ | — | −1.4% | −9.8% | — | 1 |
| 長沢 | 1.3万円/㎡ | — | ±0.0% | −7.7% | — | 2 |
| 三吉 | 1.3万円/㎡ | — | −0.8% | −5.3% | — | — |
| 一色 | 1.2万円/㎡ | — | −1.6% | −11.4% | — | 2 |
| 枝折 | 1.1万円/㎡ | — | −1.9% | −9.5% | — | 1 |
| 村木 | 9,500円/㎡ | — | −2.6% | −12.0% | — | 2 |
| 大久保 | 4,750円/㎡ | — | −3.1% | −14.4% | — | — |
| 上野 | — | — | — | — | — | 9 |
| 伊吹 | — | — | — | — | — | 9 |
| 岩脇 | — | — | — | +10.0% | — | 4 |
| 中多良 | — | — | — | — | — | 2 |
| 野一色 | — | — | — | — | — | 4 |
| 梅ケ原栄 | — | — | — | — | — | — |
| 志賀谷 | — | — | — | — | — | 5 |
| 上丹生 | — | — | — | — | — | 3 |
| 高溝 | — | 3.7万円/㎡ | +1.1% | +1.9% | — | — |
| 藤川 | — | — | — | — | — | — |
| 西円寺 | — | — | — | — | — | 4 |
| 番場 | — | — | — | — | — | 4 |
| 井之口 | — | — | — | — | — | 3 |
| 池下 | — | — | — | — | — | — |
| 大清水 | — | — | — | — | — | 2 |
| 杉澤 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下板並 | — | — | — | — | — | 1 |
| 高番 | — | — | — | — | — | 2 |
| 多和田 | — | — | — | — | — | 2 |
| 曲谷 | — | — | — | — | — | 1 |
| 堂谷 | — | — | — | — | — | — |
| 河南 | — | — | — | — | — | 1 |
| 米原西 | — | — | — | — | — | 1 |
| 新庄 | — | — | — | — | — | 2 |
| 上板並 | — | — | — | — | — | — |
| 飯 | — | — | — | — | — | 1 |
| 甲賀 | — | — | — | — | — | 1 |
| 須川 | — | — | — | — | — | 1 |
| 万願寺 | — | — | — | — | — | — |
| 西山 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大野木 | — | — | — | — | — | 1 |
| 醒井 | — | 1.9万円/㎡ | −2.0% | −10.3% | — | — |
| 北方 | — | — | — | — | — | 1 |
| 朝日 | — | — | — | — | — | — |
| 朝妻筑摩 | — | — | — | — | — | 1 |
| 間田 | — | 1.8万円/㎡ | ±0.0% | −1.1% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 米原市下多良１丁目４９番外 地価調査 2026年・米原 |
商業地 | 7.5万円/㎡ | 24.6万円/坪 | +1.4% | 中小規模の店舗、事業所等が多い駅に近い商業地域 |
| 滋賀県 米原市下多良２丁目２０番 地価調査 2026年・米原 |
住宅地 | 7.3万円/㎡ | 24.1万円/坪 | +2.8% | 中規模一般住宅、アパート等が混在する区画整理済みの住宅地域 |
| 滋賀県 米原市下多良字神通９９番７ 地価公示 2026年・米原 |
住宅地 | 6.0万円/㎡ | 20.0万円/坪 | +0.7% | 米原 550m |
| 滋賀県 米原市顔戸字西道柳１３６８番３７ 地価調査 2026年・米原 |
住宅地 | 6.0万円/㎡ | 19.7万円/坪 | +0.7% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 滋賀県 米原市入江字丸葭２７４番３ 地価公示 2026年・米原 |
住宅地 | 5.5万円/㎡ | 18.3万円/坪 | +0.4% | 米原 800m |
| 滋賀県 米原市梅ヶ原２３３５番 地価公示 2026年・米原 |
住宅地 | 5.5万円/㎡ | 18.0万円/坪 | +1.5% | 米原 530m |
| 滋賀県 米原市米原字腰越１６５番１外 地価公示 2026年・米原 |
住宅地 | 4.0万円/㎡ | 13.1万円/坪 | +0.3% | 米原 650m |
| 滋賀県 米原市高溝字七反田３０７番１外 地価公示 2026年・米原 |
商業地 | 3.7万円/㎡ | 12.3万円/坪 | +1.1% | 坂田 1.9km |
| 滋賀県 米原市岩脇字与田５７６番１外 地価調査 2026年・米原 |
工業地 | 2.6万円/㎡ | 8.7万円/坪 | +3.5% | 中小規模工場、事業所、共同住宅等が混在する県道沿いの地域 |
| 滋賀県 米原市長岡字正常１１９８番１０外 地価調査 2026年・米原 |
商業地 | 2.5万円/㎡ | 8.1万円/坪 | −1.2% | 低層の店舗併用住宅が多い県道沿いの既成商業地域 |
| 滋賀県 米原市市場字廻戸２２１番１２ 地価公示 2026年・米原 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.6万円/坪 | ±0.0% | 近江長岡 3.7km |
| 滋賀県 米原市坂口字井ノ下９０番５１ 地価調査 2026年・米原 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.5万円/坪 | −4.2% | 中規模一般住宅の建ち並ぶ国道背後の住宅地域 |
| 滋賀県 米原市春照字堂畑１８４７番３９ 地価調査 2026年・米原 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.5万円/坪 | −3.9% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| 滋賀県 米原市柏原字滋地１３６４番１９ 地価調査 2026年・米原 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.4万円/坪 | −1.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 滋賀県 米原市醒井字六反田５６０番外 地価調査 2026年・米原 |
商業地 | 1.9万円/㎡ | 6.3万円/坪 | −2.0% | 店舗、営業所等が見られる国道沿いの地域 |
| 滋賀県 米原市間田字東柏戸４１３番外 地価調査 2026年・米原 |
商業地 | 1.8万円/㎡ | 6.0万円/坪 | ±0.0% | 低層店舗、事業所等が見られる国道沿いの商業地域 |
| 滋賀県 米原市柏原字御茶屋４３１６番１２ 地価公示 2026年・米原 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.7万円/坪 | −1.1% | 柏原 950m |
| 滋賀県 米原市柏原字宿村８５７番外 地価公示 2026年・米原 |
商業地 | 1.7万円/㎡ | 5.6万円/坪 | −1.2% | 柏原 200m |
| 滋賀県 米原市宇賀野字西屋敷１１２７番 地価公示 2026年・米原 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.5万円/坪 | +1.8% | 坂田 600m |
| 滋賀県 米原市長岡字大井１６８４番 地価調査 2026年・米原 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.4万円/坪 | −1.2% | 農家住宅が建ち並ぶ駅に近い住宅地域 |
| 滋賀県 米原市柏原字天王ノ上２９２２番１外 地価調査 2026年・米原 |
工業地 | 1.6万円/㎡ | 5.3万円/坪 | ±0.0% | 中規模工場等が散見される国道沿いの工業地域 |
| 滋賀県 米原市磯字榎木浦２１４３番外 地価公示 2026年・米原 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.6万円/坪 | −1.4% | 米原 4.4km |
| 滋賀県 米原市長沢字沢小路町８９０番 地価調査 2026年・米原 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.4万円/坪 | ±0.0% | 農家住宅、一般住宅等が建ち並ぶ古くからの住宅地域 |
| 滋賀県 米原市春照字森ノ上５５９番１外 地価公示 2026年・米原 |
商業地 | 1.3万円/㎡ | 4.2万円/坪 | −1.5% | 近江長岡 3.8km |
| 滋賀県 米原市三吉字古泉１４６番外 地価調査 2026年・米原 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.2万円/坪 | −0.8% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域 |
| 滋賀県 米原市一色字諏訪１４５番外 地価公示 2026年・米原 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.1万円/坪 | −1.6% | 醒ヶ井 1.7km |
| 滋賀県 米原市枝折字悪根３８０番 地価調査 2026年・米原 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.5万円/坪 | −1.9% | 中規模一般住宅が見られる既存の住宅地域 |
| 滋賀県 米原市春照字宮ノ前１５９５番 地価公示 2026年・米原 |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.3万円/坪 | −1.9% | 近江長岡 4.1km |
| 滋賀県 米原市村木字南川１１９６番外 地価公示 2026年・米原 |
住宅地 | 9,500円/㎡ | 3.1万円/坪 | −2.6% | 近江長岡 1.8km |
| 滋賀県 米原市大久保字北海道８５２番 地価調査 2026年・米原 |
住宅地 | 4,750円/㎡ | 1.6万円/坪 | −3.1% | 農家住宅が多い山あいの住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 80件・土地と建物 54件・林地 53件・農地 47件・中古マンション等 5件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 枝折 | 2026年2Q | 土地と建物 | 80万円 | 350㎡ | 1977 | — |
| 河南 | 2026年2Q | 土地 | 1,400万円 | 550㎡ | — | 2.5万円/㎡ |
| 長岡 | 2026年2Q | 農地 | 4万円 | 3,800㎡ | — | — |
| 長岡 | 2026年2Q | 土地 | 30万円 | 270㎡ | — | 1,100円/㎡ |
| 志賀谷 | 2026年2Q | 林地 | 35万円 | 2,100㎡ | — | — |
| 志賀谷 | 2026年2Q | 林地 | 78万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大清水 | 2026年2Q | 林地 | 200万円 | 1,900㎡ | — | — |
| 宇賀野 | 2026年2Q | 土地 | 170万円 | 210㎡ | — | 8,000円/㎡ |
| 宇賀野 | 2026年2Q | 土地 | 170万円 | 220㎡ | — | 7,500円/㎡ |
| 宇賀野 | 2026年2Q | 土地 | 78万円 | 105㎡ | — | 7,600円/㎡ |
| 宇賀野 | 2026年2Q | 土地 | 2,200万円 | 1,000㎡ | — | 2.1万円/㎡ |
| 米原 | 2026年2Q | 土地 | 1,000万円 | 150㎡ | — | 6.7万円/㎡ |
| 西円寺 | 2026年1Q | 土地 | 50万円 | 330㎡ | — | 1,500円/㎡ |
| 入江 | 2026年1Q | 農地 | 400万円 | 440㎡ | — | — |
| 下多良 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1億2,000万円 | 1,000㎡ | 1982 | — |
| 岩脇 | 2026年1Q | 土地と建物 | 980万円 | 1,400㎡ | 1971 | — |
| 朝妻筑摩 | 2026年1Q | 農地 | 140万円 | 4,100㎡ | — | — |
| 曲谷 | 2026年1Q | 林地 | 110万円 | 1,600㎡ | — | — |
| 顔戸 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 1,300万円 | 180㎡ | 1992 | — |
| 野一色 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,000万円 | 180㎡ | 2010 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
米原市の住宅地の平均地価は2.7万円/㎡（坪単価8.9万円）です（地価公示・都道府県地価調査の21地点の平均、2026年）。
米原市の地価は前年から平均で-0.7%と下がっています。5年間では-5.5%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.7%で、10年後は2.5万円/㎡（2.0〜2.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約2,646億円（土地 1,627億円・建物 1,019億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 2,206億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。