データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.7% | 5.0万円/㎡ | 5.0万円/㎡ | 5.1万円/㎡ | 5.2万円/㎡ | 5.4万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：4.4万円/㎡〜6.3万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 2,958億円 | 4,226億円 | 13.3㎢ | 3.2万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 246億円 | 246億円 | 49.1㎢ | — |
| 家屋 木造 878億円・木造以外 1,025億円 | 1,903億円 | 1,903億円 | 延べ 6.5㎢ | — |
| 合計 | 5,107億円 | 6,375億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中村町 | 10.0万円/㎡ | — | +3.5% | +13.6% | 27.2万円/㎡ | 5 |
| 出町 | 9.0万円/㎡ | 8.8万円/㎡ | +4.0% | +13.8% | — | 5 |
| 堀上町 | 8.3万円/㎡ | — | +4.1% | +13.3% | — | 5 |
| 中小森町 | 7.7万円/㎡ | — | +4.2% | +14.2% | — | 9 |
| 古川町 | 6.5万円/㎡ | — | +1.9% | +5.3% | — | 3 |
| 緑町 | 5.5万円/㎡ | — | +0.4% | — | — | — |
| 丸の内町 | 5.4万円/㎡ | — | +0.7% | −0.7% | — | 4 |
| 安土町常楽寺 | 5.4万円/㎡ | — | +0.8% | +1.3% | — | 11 |
| 北之庄町 | 4.2万円/㎡ | — | −0.9% | −5.9% | — | 4 |
| 博労町元 | 3.8万円/㎡ | — | ±0.0% | −8.2% | — | — |
| 船木町 | 3.7万円/㎡ | — | −0.5% | −4.1% | — | 2 |
| 池田町 | 3.6万円/㎡ | — | ±0.0% | −3.7% | — | 1 |
| 安土町下豊浦 | 3.5万円/㎡ | 6.0万円/㎡ | −0.3% | −1.9% | — | 10 |
| 江頭町 | 3.1万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.5% | — | 7 |
| 西生来町 | 2.2万円/㎡ | — | −0.9% | −5.2% | — | 3 |
| 牧町 | 1.6万円/㎡ | — | −3.7% | −11.7% | — | — |
| 安土町中屋 | 1.6万円/㎡ | — | ±0.0% | −5.4% | — | — |
| 安土町内野 | 1.1万円/㎡ | — | −1.8% | −8.3% | — | — |
| 鷹飼町 | — | 15.9万円/㎡ | +5.5% | +17.4% | 49.3万円/㎡ | 25 |
| 東横関町 | — | — | — | — | — | 8 |
| 長光寺町 | — | — | — | — | — | 7 |
| 野村町 | — | — | — | — | — | 6 |
| 安土町上豊浦 | — | — | — | — | — | 5 |
| 上野町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 十王町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 池田本町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 鷹飼町北 | — | — | — | — | — | 4 |
| 土田町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 加茂町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 安土町西老蘇 | — | — | — | — | — | 4 |
| 若宮町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 川原町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 西宿町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 安土町東老蘇 | — | — | — | — | — | 3 |
| 西庄町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 西本郷町東 | — | — | — | — | — | 2 |
| 鷹飼町南 | — | 14.2万円/㎡ | +9.2% | +25.7% | — | 2 |
| 篠原町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 小船木町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 馬淵町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 安土町宮津 | — | — | — | — | — | 2 |
| 金剛寺町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 武佐町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 柳町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 八幡町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 安養寺町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 桜宮町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 小幡町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 友定町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 鉄炮町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 日吉野町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 西本郷町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 浅小井町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 千僧供町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 安土町桑実寺 | — | — | — | — | — | 1 |
| 本町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 多賀町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 鷹飼町東 | — | — | — | — | — | 1 |
| 安土町上出 | — | — | — | — | — | 1 |
| 水茎町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 津田町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 為心町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 杉森町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 上田町 | — | — | — | +19.8% | — | 1 |
| 円山町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 白鳥町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 佐波江町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 白王町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 益田町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 鍵之手町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 若葉町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 東川町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 小幡町中 | — | 6.0万円/㎡ | ±0.0% | −0.7% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 近江八幡市鷹飼町１４９６番外 地価公示 2026年・近江八幡 |
商業地 | 18.3万円/㎡ | 60.5万円/坪 | +6.4% | 近江八幡 |
| 滋賀県 近江八幡市鷹飼町南３丁目２番３ 地価調査 2026年・近江八幡 |
商業地 | 14.2万円/㎡ | 46.9万円/坪 | +9.2% | 低層店舗、銀行等が建ち並ぶ駅に近い商業地域 |
| 滋賀県 近江八幡市鷹飼町４５４番４ 地価公示 2026年・近江八幡 |
商業地 | 13.6万円/㎡ | 45.0万円/坪 | +4.6% | 近江八幡 400m |
| 滋賀県 近江八幡市出町４１３番１２ 地価公示 2026年・近江八幡 |
住宅地 | 10.7万円/㎡ | 35.4万円/坪 | +3.9% | 近江八幡 700m |
| 滋賀県 近江八幡市中村町１８番１６ 地価公示 2026年・近江八幡 |
住宅地 | 10.0万円/㎡ | 33.1万円/坪 | +3.5% | 近江八幡 900m |
| 滋賀県 近江八幡市出町２３０番 地価調査 2026年・近江八幡 |
商業地 | 8.8万円/㎡ | 29.2万円/坪 | +5.0% | 小売店、飲食店等が建ち並ぶ官庁街周辺の商業地域 |
| 滋賀県 近江八幡市堀上町字柳元９１番５７ 地価調査 2026年・近江八幡 |
住宅地 | 8.3万円/㎡ | 27.6万円/坪 | +4.1% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 滋賀県 近江八幡市中小森町字十ノ坪６５２番１７外 地価調査 2026年・近江八幡 |
住宅地 | 7.8万円/㎡ | 26.0万円/坪 | +4.7% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 滋賀県 近江八幡市中小森町字十ノ坪６５２番１７外 地価公示 2026年・近江八幡 |
住宅地 | 7.6万円/㎡ | 25.2万円/坪 | +3.7% | 近江八幡 1.9km |
| 滋賀県 近江八幡市出町１４９番６外 地価調査 2026年・近江八幡 |
住宅地 | 7.2万円/㎡ | 23.9万円/坪 | +3.1% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 滋賀県 近江八幡市古川町字川向１５００番３５ 地価調査 2026年・近江八幡 |
住宅地 | 6.5万円/㎡ | 21.6万円/坪 | +1.9% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 滋賀県 近江八幡市小幡町中２１番外 地価調査 2026年・近江八幡 |
商業地 | 6.0万円/㎡ | 19.7万円/坪 | ±0.0% | 低層店舗のほか一般住宅等も混在する既成商業地域 |
| 滋賀県 近江八幡市安土町下豊浦字十七４７２４番５ 地価調査 2026年・近江八幡 |
商業地 | 6.0万円/㎡ | 19.7万円/坪 | −0.3% | 小規模の店舗や店舗兼住宅の外、戸建住宅等も見られる近隣商業地域 |
| 滋賀県 近江八幡市安土町下豊浦字十七５０９６番７０ 地価公示 2026年・近江八幡 |
住宅地 | 5.5万円/㎡ | 18.1万円/坪 | +0.7% | 安土 800m |
| 滋賀県 近江八幡市緑町３丁目７３９番２１ 地価公示 2026年・近江八幡 |
住宅地 | 5.5万円/㎡ | 18.0万円/坪 | +0.4% | 篠原 1.5km |
| 滋賀県 近江八幡市丸の内町６番２６ 地価調査 2026年・近江八幡 |
住宅地 | 5.4万円/㎡ | 17.9万円/坪 | +0.7% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 滋賀県 近江八幡市安土町常楽寺字四ノ坪３８番９ 地価調査 2026年・近江八幡 |
住宅地 | 5.4万円/㎡ | 17.8万円/坪 | +0.8% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 滋賀県 近江八幡市北之庄町字川西１１８０番１２ 地価公示 2026年・近江八幡 |
住宅地 | 4.2万円/㎡ | 13.8万円/坪 | −0.9% | 近江八幡 3.0km |
| 滋賀県 近江八幡市博労町元１０番 地価公示 2026年・近江八幡 |
住宅地 | 3.8万円/㎡ | 12.6万円/坪 | ±0.0% | 近江八幡 2.2km |
| 滋賀県 近江八幡市船木町字蓮池１４４４番２１ 地価公示 2026年・近江八幡 |
住宅地 | 3.7万円/㎡ | 12.3万円/坪 | −0.5% | 近江八幡 3.9km |
| 滋賀県 近江八幡市池田町１丁目１番外 地価調査 2026年・近江八幡 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 12.0万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅が多い古くからの住宅地域 |
| 滋賀県 近江八幡市江頭町字岩井木５６９番４ 地価公示 2026年・近江八幡 |
住宅地 | 3.1万円/㎡ | 10.1万円/坪 | ±0.0% | 篠原 3.6km |
| 滋賀県 近江八幡市安土町下豊浦字十七４９９１番 地価公示 2026年・近江八幡 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.4万円/坪 | −0.8% | 安土 1.2km |
| 滋賀県 近江八幡市安土町下豊浦字十七４９９１番 地価調査 2026年・近江八幡 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.4万円/坪 | −0.8% | 中規模一般住宅、農家住宅等が多い既成住宅地域 |
| 滋賀県 近江八幡市上田町字向沢２７番４外 地価公示 2026年・近江八幡 |
工業地 | 2.4万円/㎡ | 8.0万円/坪 | +6.6% | 近江八幡 2.6km |
| 滋賀県 近江八幡市西生来町字蛇川１３２４番外 地価調査 2026年・近江八幡 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.3万円/坪 | −0.9% | 一般住宅、農家住宅等が見られる古くからの住宅地域 |
| 滋賀県 近江八幡市牧町字北浦１４６５番外 地価調査 2026年・近江八幡 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.2万円/坪 | −3.7% | 一般住宅、農家住宅が混在する古くからの住宅地域 |
| 滋賀県 近江八幡市安土町中屋字屋敷ノ内１１３番 地価公示 2026年・近江八幡 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.2万円/坪 | ±0.0% | 安土 1.2km |
| 滋賀県 近江八幡市安土町内野字坂口１３９番 地価調査 2026年・近江八幡 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.6万円/坪 | −1.8% | 農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 400件・土地 234件・農地 77件・中古マンション等 60件・林地 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 安土町下豊浦 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,500万円 | 175㎡ | 2000 | — |
| 安土町下豊浦 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,600万円 | 260㎡ | 2020 | — |
| 安土町上豊浦 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,200万円 | 180㎡ | 1998 | — |
| 鷹飼町南 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,800万円 | 70㎡ | 1999 | 25.7万円/㎡ |
| 八幡町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,500万円 | 150㎡ | — | — |
| 中村町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,800万円 | 60㎡ | 1994 | 30.0万円/㎡ |
| 柳町 | 2026年2Q | 土地 | 340万円 | 95㎡ | — | 3.6万円/㎡ |
| 武佐町 | 2026年2Q | 土地 | 2,000万円 | 520㎡ | — | 3.8万円/㎡ |
| 鷹飼町北 | 2026年2Q | 土地と建物 | 7,600万円 | 370㎡ | 2000 | — |
| 水茎町 | 2026年2Q | 農地 | 2万円 | 1,000㎡ | — | — |
| 安土町下豊浦 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,400万円 | 185㎡ | 2010 | — |
| 安土町上豊浦 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,400万円 | 180㎡ | 1998 | — |
| 安土町上出 | 2026年2Q | 土地と建物 | 30万円 | 110㎡ | 1964 | — |
| 浅小井町 | 2026年2Q | 農地 | 300万円 | 610㎡ | — | — |
| 安土町宮津 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 700万円 | 190㎡ | 1986 | — |
| 中小森町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,500万円 | 180㎡ | 1988 | — |
| 江頭町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,300万円 | 165㎡ | 2012 | — |
| 東横関町 | 2026年2Q | 土地 | 210万円 | 240㎡ | — | 8,800円/㎡ |
| 野村町 | 2026年2Q | 農地 | 17万円 | 830㎡ | — | — |
| 野村町 | 2026年2Q | 土地 | 50万円 | 200㎡ | — | 2,500円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
近江八幡市の住宅地の平均地価は5.0万円/㎡（坪単価16.5万円）です（地価公示・都道府県地価調査の22地点の平均、2026年）。
近江八幡市の地価は前年から平均で+1.5%と上がっています。5年間では+3.7%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は30.7万円/㎡、価格の中央値は2,300万円です（19件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.7%で、10年後は5.4万円/㎡（4.4〜6.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約6,375億円（土地 4,471億円・建物 1,903億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 5,107億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。