データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.7% | — | 14.3万円/㎡ | 14.5万円/㎡ | 14.7万円/㎡ | 15.3万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：12.5万円/㎡〜18.0万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 近江八幡市鷹飼町南３丁目２番３ 地価調査 2026年・近江八幡 |
商業地 | 14.2万円/㎡ | 46.9万円/坪 | +9.2% | 低層店舗、銀行等が建ち並ぶ駅に近い商業地域 |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 7件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鷹飼町南 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,800万円 | 70㎡ | 1999 | 25.7万円/㎡ |
| 鷹飼町南 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 2,300万円 | 75㎡ | 1999 | 30.7万円/㎡ |
| 鷹飼町南 | 2025年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,300万円 | 85㎡ | 1990 | 27.1万円/㎡ |
| 鷹飼町南 | 2025年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,400万円 | 70㎡ | 1999 | 34.3万円/㎡ |
| 鷹飼町南 | 2025年1Q | 中古マンション等（成約） | 1,400万円 | 85㎡ | 1990 | 16.5万円/㎡ |
| 鷹飼町南 | 2024年4Q | 中古マンション等（成約） | 2,000万円 | 75㎡ | 1990 | 26.7万円/㎡ |
| 鷹飼町南 | 2023年4Q | 中古マンション等（成約） | 2,000万円 | 75㎡ | 1990 | 26.7万円/㎡ |
近江八幡市鷹飼町南の地価は前年から平均で+9.2%と上がっています。5年間では+25.7%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は27.1万円/㎡、価格の中央値は2,300万円です（5件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.7%で、10年後は15.3万円/㎡（12.5〜18.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。