データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +1.3% | 8.3万円/㎡ | 8.5万円/㎡ | 8.7万円/㎡ | 8.9万円/㎡ | 9.5万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：7.8万円/㎡〜11.2万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1.4兆円 | 1.9兆円 | 33.5㎢ | 5.8万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 1,508億円 | 1,508億円 | 131.7㎢ | — |
| 家屋 木造 2,635億円・木造以外 5,134億円 | 7,769億円 | 7,769億円 | 延べ 21.4㎢ | — |
| 合計 | 2.3兆円 | 2.9兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京町 | 22.3万円/㎡ | 24.9万円/㎡ | +8.2% | +23.9% | 49.7万円/㎡ | 6 |
| 梅林 | 20.0万円/㎡ | 40.3万円/㎡ | +6.2% | +18.1% | — | — |
| 中央 | 18.5万円/㎡ | 22.4万円/㎡ | +8.9% | +25.1% | 43.8万円/㎡ | 16 |
| 石場 | 17.1万円/㎡ | — | +5.5% | +22.1% | — | 1 |
| 中庄 | 16.8万円/㎡ | 15.8万円/㎡ | +5.2% | +21.6% | 28.0万円/㎡ | 10 |
| 馬場 | 16.7万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | +3.8% | +8.2% | 23.2万円/㎡ | 17 |
| 大将軍 | 16.6万円/㎡ | — | +6.4% | +16.9% | — | 5 |
| 木下町 | 16.4万円/㎡ | — | +5.8% | +19.7% | — | 2 |
| 朝日が丘 | 16.3万円/㎡ | — | +3.2% | +16.0% | 27.1万円/㎡ | 12 |
| 一里山 | 14.2万円/㎡ | 18.2万円/㎡ | +4.2% | +15.7% | — | 20 |
| 錦織 | 13.3万円/㎡ | — | +3.1% | +11.8% | — | 13 |
| 大萱 | 13.1万円/㎡ | 20.1万円/㎡ | +3.1% | +10.0% | 35.9万円/㎡ | 26 |
| 大門通 | 12.8万円/㎡ | — | +6.7% | — | — | 4 |
| 竜が丘 | 12.7万円/㎡ | — | +3.3% | +11.4% | 29.6万円/㎡ | 12 |
| 萱野浦 | 12.5万円/㎡ | — | +5.0% | +14.7% | 26.7万円/㎡ | 7 |
| 月輪 | 11.9万円/㎡ | — | +3.5% | +18.5% | — | 19 |
| 栄町 | 11.9万円/㎡ | 18.3万円/㎡ | +4.2% | +16.4% | 36.7万円/㎡ | 9 |
| 大江 | 11.2万円/㎡ | — | +2.1% | +9.7% | 17.1万円/㎡ | 43 |
| 青山 | 10.9万円/㎡ | — | +5.8% | — | — | 17 |
| 横木 | 10.6万円/㎡ | — | +3.9% | +13.1% | — | 7 |
| 唐崎 | 10.4万円/㎡ | 11.2万円/㎡ | +2.9% | +6.9% | — | 17 |
| 勧学 | 10.2万円/㎡ | — | +2.5% | +6.7% | — | — |
| 今堅田 | 10.1万円/㎡ | — | +5.1% | +15.7% | 25.8万円/㎡ | 15 |
| 神宮町 | 10.1万円/㎡ | — | +2.9% | +7.8% | — | 4 |
| 鶴の里 | 10.1万円/㎡ | — | +3.6% | +1.5% | — | 3 |
| 別保 | 9.9万円/㎡ | — | +1.7% | +5.2% | — | 5 |
| 際川 | 9.9万円/㎡ | — | +2.3% | +6.1% | 20.5万円/㎡ | 15 |
| 神領 | 8.9万円/㎡ | — | +1.7% | +4.8% | — | 10 |
| 瀬田 | 8.9万円/㎡ | 10.9万円/㎡ | +3.0% | +4.1% | 31.0万円/㎡ | 26 |
| 国分 | 8.8万円/㎡ | — | +3.1% | +10.9% | — | 11 |
| 仰木の里東 | 8.7万円/㎡ | — | +4.1% | +8.7% | — | 8 |
| 秋葉台 | 8.6万円/㎡ | — | +1.2% | +2.7% | 22.9万円/㎡ | 12 |
| 本堅田 | 8.4万円/㎡ | 13.0万円/㎡ | +5.0% | +13.7% | 18.5万円/㎡ | 22 |
| 螢谷 | 7.9万円/㎡ | — | +2.7% | +9.1% | 17.0万円/㎡ | 10 |
| 尾花川 | 7.8万円/㎡ | — | +3.9% | +14.5% | — | 3 |
| 下阪本 | 7.7万円/㎡ | — | +2.7% | +8.3% | — | 31 |
| 坂本 | 7.6万円/㎡ | 10.1万円/㎡ | +3.7% | +8.6% | 35.3万円/㎡ | 38 |
| 真野 | 7.4万円/㎡ | 7.2万円/㎡ | +2.6% | +6.1% | 15.3万円/㎡ | 13 |
| 富士見台 | 7.3万円/㎡ | — | +1.1% | −0.9% | 24.3万円/㎡ | 11 |
| 仰木の里 | 7.2万円/㎡ | — | +2.0% | +2.1% | 12.7万円/㎡ | 9 |
| 千石台 | 6.8万円/㎡ | — | −1.0% | −7.0% | — | — |
| 石山寺 | 6.7万円/㎡ | — | +2.0% | — | 15.7万円/㎡ | 14 |
| 堅田 | 6.7万円/㎡ | — | +3.4% | +8.6% | — | 11 |
| 滋賀里 | 6.5万円/㎡ | — | +3.7% | +7.7% | — | 12 |
| 赤尾町 | 6.5万円/㎡ | — | +0.9% | +1.3% | — | 1 |
| 南志賀 | 6.4万円/㎡ | — | +3.7% | +7.6% | 15.7万円/㎡ | 12 |
| 稲葉台 | 6.1万円/㎡ | — | −0.8% | −7.9% | — | 4 |
| 北大路 | 5.7万円/㎡ | — | ±0.0% | −13.1% | 12.1万円/㎡ | 11 |
| 雄琴 | 5.5万円/㎡ | — | +2.6% | +5.0% | — | 14 |
| 向陽町 | 5.5万円/㎡ | — | ±0.0% | −6.2% | — | 1 |
| 大平 | 4.8万円/㎡ | — | −0.7% | −8.2% | — | 18 |
| 日吉台 | 4.8万円/㎡ | — | ±0.0% | −11.8% | — | 5 |
| 南郷 | 4.8万円/㎡ | — | −0.5% | −5.5% | 17.8万円/㎡ | 18 |
| 和邇中 | 4.7万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.6% | — | 9 |
| 水明 | 4.5万円/㎡ | — | ±0.0% | −6.2% | — | 6 |
| 黒津 | 4.5万円/㎡ | — | +0.7% | −9.7% | — | 5 |
| 里 | 4.5万円/㎡ | — | +0.5% | −2.8% | — | 5 |
| 大谷町 | 4.1万円/㎡ | — | −1.5% | −7.1% | — | — |
| 千町 | 4.0万円/㎡ | 7.9万円/㎡ | −0.8% | −7.5% | — | 4 |
| 和邇高城 | 3.3万円/㎡ | — | +0.1% | −2.4% | — | 7 |
| 大石東 | 3.2万円/㎡ | — | −0.3% | −3.3% | — | 12 |
| 真野大野 | 2.6万円/㎡ | — | −1.1% | −6.4% | — | 1 |
| 真野普門 | 2.4万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.8% | — | — |
| 大石中 | 2.4万円/㎡ | — | −0.8% | −8.5% | — | 5 |
| 比叡平 | 2.4万円/㎡ | — | ±0.0% | −9.3% | — | 14 |
| 小野 | 2.2万円/㎡ | — | −2.2% | −11.4% | — | 1 |
| 仰木 | 2.2万円/㎡ | — | −2.2% | −11.8% | — | — |
| 平野 | 2.2万円/㎡ | — | −1.3% | −12.6% | — | — |
| 関津 | 2.1万円/㎡ | — | −3.2% | +21.5% | — | 1 |
| 枝 | 2.0万円/㎡ | — | −2.4% | −14.2% | — | 4 |
| 南小松 | 2.0万円/㎡ | — | −1.0% | −9.1% | — | 4 |
| 南比良 | 1.9万円/㎡ | — | −1.6% | −6.4% | — | — |
| 中野 | 1.9万円/㎡ | — | −0.5% | −11.7% | — | 2 |
| 木戸 | 1.9万円/㎡ | — | −2.1% | −7.8% | — | 8 |
| 千野 | 1.9万円/㎡ | — | −2.6% | −12.6% | — | 1 |
| 八屋戸 | 1.7万円/㎡ | — | −0.6% | −8.9% | — | 5 |
| 伊香立下在地町 | 1.7万円/㎡ | — | −1.7% | −13.3% | — | 4 |
| 北小松 | 1.5万円/㎡ | — | −1.9% | −11.5% | 9.6万円/㎡ | 8 |
| 伊香立上龍華町 | 1.1万円/㎡ | — | −2.6% | −14.3% | — | 1 |
| におの浜 | — | 25.9万円/㎡ | +4.0% | +11.9% | 41.4万円/㎡ | 44 |
| 茶が崎 | — | — | — | — | 53.3万円/㎡ | 29 |
| 皇子が丘 | — | 19.6万円/㎡ | +3.7% | +13.3% | 38.7万円/㎡ | 26 |
| 浜大津 | — | — | — | — | 43.1万円/㎡ | 24 |
| 柳が崎 | — | — | — | — | 52.6万円/㎡ | 16 |
| 打出浜 | — | 25.3万円/㎡ | +5.4% | +17.7% | 17.3万円/㎡ | 16 |
| 本宮 | — | — | — | — | — | 13 |
| 比叡辻 | — | — | — | — | — | 13 |
| 長等 | — | 15.9万円/㎡ | +4.6% | +14.1% | 21.7万円/㎡ | 13 |
| 鏡が浜 | — | — | — | — | 38.5万円/㎡ | 12 |
| 桜野町 | — | — | — | — | 32.9万円/㎡ | 12 |
| 平津 | — | — | — | — | 10.9万円/㎡ | 11 |
| 伊香立生津町 | — | — | — | — | — | 11 |
| 穴太 | — | — | — | — | — | 11 |
| 唐橋町 | — | 13.2万円/㎡ | +3.1% | +13.8% | 46.7万円/㎡ | 10 |
| 野郷原 | — | — | — | — | — | 9 |
| 松が丘 | — | — | — | — | — | 9 |
| 春日町 | — | — | — | — | 80.0万円/㎡ | 8 |
| 清風町 | — | — | — | — | — | 8 |
| 朝日 | — | — | — | — | — | 7 |
| 柳川 | — | — | — | — | 22.6万円/㎡ | 7 |
| 稲津 | — | — | — | — | — | 7 |
| 若葉台 | — | — | — | — | — | 6 |
| 膳所 | — | — | — | — | — | 6 |
| 衣川 | — | 6.6万円/㎡ | +4.2% | +9.6% | — | 6 |
| 丸の内町 | — | — | — | — | — | 6 |
| 木の岡町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 湖青 | — | — | — | — | — | 5 |
| 粟津町 | — | 28.5万円/㎡ | +4.0% | +16.8% | 50.0万円/㎡ | 5 |
| 荒川 | — | — | — | — | 13.3万円/㎡ | 5 |
| 蓮池町 | — | — | — | — | 16.6万円/㎡ | 5 |
| 和邇北浜 | — | — | — | — | — | 5 |
| 見世 | — | — | — | — | — | 4 |
| 和邇南浜 | — | — | — | — | — | 4 |
| 逢坂 | — | — | — | — | — | 4 |
| 清和町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 鳥居川町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 池の里 | — | — | — | — | — | 4 |
| 北比良 | — | — | — | — | — | 4 |
| 西の庄 | — | — | — | — | — | 4 |
| 大物 | — | — | — | — | — | 4 |
| 末広町 | — | — | — | — | 62.5万円/㎡ | 3 |
| 松本 | — | — | — | — | — | 3 |
| 湖城が丘 | — | 12.7万円/㎡ | +9.5% | +21.0% | — | 3 |
| 追分町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 園山 | — | — | — | — | — | 3 |
| 苗鹿 | — | — | — | — | — | 3 |
| 山上町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 雄琴北 | — | — | — | — | — | 3 |
| 松陽 | — | — | — | — | — | 3 |
| 和邇今宿 | — | — | — | — | — | 3 |
| 堂 | — | — | — | — | — | 3 |
| 島の関 | — | — | — | — | — | 2 |
| 藤尾奥町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 伊香立北在地町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 大石曽束町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 和邇中浜 | — | 6.0万円/㎡ | +0.2% | +0.3% | — | 2 |
| あかね町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 伊香立下龍華町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 和邇春日 | — | — | — | — | — | 2 |
| 南郷上山町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 相模町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 葛川細川町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 昭和町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 松原町 | — | 17.2万円/㎡ | +4.2% | +24.6% | — | 1 |
| 玉野浦 | — | 14.6万円/㎡ | +3.5% | +12.3% | — | 1 |
| 晴嵐 | — | — | — | +34.0% | — | 1 |
| 三井寺町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 陽明町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 桐生 | — | — | — | — | — | 1 |
| 茶戸町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 光が丘町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 小関町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大石龍門 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大石淀 | — | — | — | — | — | 1 |
| 本丸町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 御陵町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 浜町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 芝原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 牧 | — | — | — | — | — | 1 |
| 伊香立向在地町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 御殿浜 | — | — | — | — | — | 1 |
| 杉浦町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 南船路 | — | — | — | — | — | 1 |
| 真野家田町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 緑町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 石山千町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 石山南郷町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 山中町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 松山町 | — | 15.0万円/㎡ | +11.1% | +30.4% | — | 1 |
| 伊香立上在地町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 石居 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 大津市梅林１丁目１６７番外 地価調査 2026年・大津 |
商業地 | 41.2万円/㎡ | 136.2万円/坪 | +5.9% | 中層事務所ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 滋賀県 大津市梅林１丁目１６７番外 地価公示 2026年・大津 |
商業地 | 39.4万円/㎡ | 130.2万円/坪 | +4.5% | 大津 150m |
| 滋賀県 大津市におの浜２丁目１番３６ 地価公示 2026年・大津 |
商業地 | 28.9万円/㎡ | 95.5万円/坪 | +3.6% | 膳所 700m |
| 滋賀県 大津市大萱１丁目３４６０番外 地価公示 2026年・大津 |
商業地 | 28.9万円/㎡ | 95.5万円/坪 | +3.6% | 瀬田 |
| 滋賀県 大津市粟津町１８４番３外 地価公示 2026年・大津 |
商業地 | 28.5万円/㎡ | 94.2万円/坪 | +4.0% | 石山 140m |
| 滋賀県 大津市馬場２丁目字西柳川２５２番８ 地価公示 2026年・大津 |
商業地 | 27.6万円/㎡ | 91.2万円/坪 | +3.0% | 膳所 50m |
| 滋賀県 大津市京町１丁目４０８番 地価公示 2026年・大津 |
住宅地 | 27.3万円/㎡ | 90.2万円/坪 | +5.0% | 大津 600m |
| 滋賀県 大津市中央３丁目３１０番１外 地価公示 2026年・大津 |
商業地 | 27.0万円/㎡ | 89.3万円/坪 | +13.9% | 大津 550m |
| 滋賀県 大津市京町４丁目字松ケ枝１０７８番１７ 地価調査 2026年・大津 |
商業地 | 25.9万円/㎡ | 85.6万円/坪 | +10.2% | 中層の事務所ビル等が多い県庁近くの商業地域 |
| 滋賀県 大津市馬場１丁目字里中６４番６外 地価調査 2026年・大津 |
商業地 | 25.8万円/㎡ | 85.3万円/坪 | +2.8% | 中低層の小売店舗が多い大型商業施設に近い商業地域 |
| 滋賀県 大津市打出浜３３番３ 地価調査 2026年・大津 |
商業地 | 25.3万円/㎡ | 83.6万円/坪 | +5.4% | 中低層事務所のほかに高層マンションや公益建物等が多い商業地域 |
| 滋賀県 大津市京町４丁目字松ケ枝１０７８番１７ 地価公示 2026年・大津 |
商業地 | 23.8万円/㎡ | 78.7万円/坪 | +9.7% | 大津 700m |
| 滋賀県 大津市におの浜４丁目１番３７ 地価調査 2026年・大津 |
商業地 | 23.0万円/㎡ | 76.0万円/坪 | +4.5% | 店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ県道沿いの路線商業地域 |
| 滋賀県 大津市中央４丁目１０７０番１１外 地価調査 2026年・大津 |
商業地 | 22.3万円/㎡ | 73.7万円/坪 | +7.2% | 中低層の店舗や事務所が建ち並ぶ県道沿いの商業地域 |
| 滋賀県 大津市中央２丁目８１８番 地価調査 2026年・大津 |
商業地 | 22.0万円/㎡ | 72.7万円/坪 | +9.5% | 中高層の事務所ビル、銀行、低層店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 滋賀県 大津市長等２丁目９１９番１ 地価調査 2026年・大津 |
商業地 | 20.4万円/㎡ | 67.4万円/坪 | +5.7% | 中低層の店舗や事務所が建ち並ぶ県道沿いの商業地域 |
| 滋賀県 大津市梅林１丁目字月見坂９１０番１９ 地価公示 2026年・大津 |
住宅地 | 20.0万円/㎡ | 66.1万円/坪 | +8.1% | 大津 500m |
| 滋賀県 大津市皇子が丘２丁目字中ノ田２３３番１ 地価公示 2026年・大津 |
商業地 | 19.6万円/㎡ | 64.8万円/坪 | +3.7% | 大津京 150m |
| 滋賀県 大津市一里山１丁目字赤兀２４９１番外 地価調査 2026年・大津 |
商業地 | 18.9万円/㎡ | 62.5万円/坪 | +3.3% | 中低層のテナントビルや賃貸マンションが多い、幹線沿いの商業地域 |
| 滋賀県 大津市中央３丁目８番 地価調査 2026年・大津 |
住宅地 | 18.5万円/㎡ | 61.2万円/坪 | +8.8% | 一般住宅のほかに店舗等が見られる既成住宅地域 |
| 滋賀県 大津市栄町１９８番１５外 地価公示 2026年・大津 |
商業地 | 18.3万円/㎡ | 60.5万円/坪 | +4.0% | 石山 450m |
| 滋賀県 大津市中央４丁目２２０番３３外 地価調査 2026年・大津 |
商業地 | 18.2万円/㎡ | 60.2万円/坪 | +5.2% | 中低層の事務所ビルが多い幹線道路沿いの商業地域 |
| 滋賀県 大津市一里山３丁目字茶屋前１３５６番５６ 地価調査 2026年・大津 |
住宅地 | 18.1万円/㎡ | 59.8万円/坪 | +4.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 滋賀県 大津市本堅田５丁目２１番６ 地価調査 2026年・大津 |
商業地 | 17.8万円/㎡ | 58.8万円/坪 | +4.7% | 中低層の店舗、事務所が多い駅に近い商業地域 |
| 滋賀県 大津市一里山１丁目字西野２５５２番４外 地価公示 2026年・大津 |
商業地 | 17.6万円/㎡ | 58.2万円/坪 | +5.4% | 瀬田 350m |
| 滋賀県 大津市石場字後田２８番９ 地価調査 2026年・大津 |
住宅地 | 17.4万円/㎡ | 57.5万円/坪 | +5.5% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域 |
| 滋賀県 大津市京町２丁目４０７番 地価公示 2026年・大津 |
住宅地 | 17.3万円/㎡ | 57.2万円/坪 | +8.1% | 大津 450m |
| 滋賀県 大津市松原町１２９番８外 地価公示 2026年・大津 |
商業地 | 17.2万円/㎡ | 56.9万円/坪 | +4.2% | 石山 440m |
| 滋賀県 大津市一里山１丁目字赤兀２５１１番２９ 地価調査 2026年・大津 |
住宅地 | 17.1万円/㎡ | 56.5万円/坪 | +4.9% | 中規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域 |
| 滋賀県 大津市石場字後田２８番９ 地価公示 2026年・大津 |
住宅地 | 16.9万円/㎡ | 55.9万円/坪 | +5.6% | 膳所 900m |
| 滋賀県 大津市中庄２丁目字中庄３０２番８ 地価調査 2026年・大津 |
住宅地 | 16.8万円/㎡ | 55.5万円/坪 | +5.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 滋賀県 大津市馬場３丁目字角円１３４番２３ 地価調査 2026年・大津 |
住宅地 | 16.7万円/㎡ | 55.2万円/坪 | +5.7% | 中規模一般住宅が多い狭小街路の既成住宅地域 |
| 滋賀県 大津市大将軍３丁目字川原５３２番５ 地価調査 2026年・大津 |
住宅地 | 16.6万円/㎡ | 54.9万円/坪 | +6.4% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 滋賀県 大津市木下町字木ノ下１１６番 地価調査 2026年・大津 |
住宅地 | 16.4万円/㎡ | 54.2万円/坪 | +5.8% | 一般住宅が多い旧道沿いの既成住宅地域 |
| 滋賀県 大津市朝日が丘１丁目字梅林８３８番２８ 地価調査 2026年・大津 |
住宅地 | 16.4万円/㎡ | 54.2万円/坪 | +3.1% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| 滋賀県 大津市朝日が丘１丁目字梅林８３８番２８ 地価公示 2026年・大津 |
住宅地 | 16.2万円/㎡ | 53.6万円/坪 | +3.2% | 大津 600m |
| 滋賀県 大津市中庄１丁目字中庄２０１番 地価調査 2026年・大津 |
商業地 | 15.8万円/㎡ | 52.2万円/坪 | +5.3% | 小売店舗のほかに一般住宅等が混在する古くからの商業地域 |
| 滋賀県 大津市松山町字一丁田１１２１番１外 地価公示 2026年・大津 |
商業地 | 15.0万円/㎡ | 49.6万円/坪 | +11.1% | 大津京 850m |
| 滋賀県 大津市長等３丁目５１６番 地価調査 2026年・大津 |
商業地 | 14.7万円/㎡ | 48.6万円/坪 | +5.8% | 中低層の店舗併用住宅と共同住宅が多い古くからの商業地域 |
| 滋賀県 大津市玉野浦字玉野浦２３９２番３９ 地価公示 2026年・大津 |
商業地 | 14.6万円/㎡ | 48.3万円/坪 | +3.5% | 瀬田 2.0km |
| 滋賀県 大津市本堅田４丁目字南江畑２０１０番５外 地価調査 2026年・大津 |
商業地 | 13.8万円/㎡ | 45.6万円/坪 | +4.5% | 低層の店舗が多い県道沿いの路線商業地域 |
| 滋賀県 大津市大江２丁目字見春１２２５番１１ 地価調査 2026年・大津 |
住宅地 | 13.6万円/㎡ | 45.0万円/坪 | +3.0% | 小規模一般住宅が連たんする住宅地域 |
| 滋賀県 大津市錦織３丁目字水越９６７番６ 地価調査 2026年・大津 |
住宅地 | 13.3万円/㎡ | 44.0万円/坪 | +3.1% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 滋賀県 大津市唐橋町２８０番１外 地価調査 2026年・大津 |
商業地 | 13.2万円/㎡ | 43.6万円/坪 | +3.1% | 飲食店、旅館のほか、一般住宅が混在する国道沿いの商業地域 |
| 滋賀県 大津市大萱５丁目字田葭２７７２番４７ 地価公示 2026年・大津 |
住宅地 | 13.1万円/㎡ | 43.3万円/坪 | +3.1% | 瀬田 900m |
| 滋賀県 大津市一里山５丁目字小松原７６５番１０９ 地価調査 2026年・大津 |
住宅地 | 12.8万円/㎡ | 42.3万円/坪 | +4.9% | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 滋賀県 大津市大門通２２８番 地価公示 2026年・大津 |
住宅地 | 12.8万円/㎡ | 42.3万円/坪 | +6.7% | 大津 1.8km |
| 滋賀県 大津市竜が丘字大岩４６９番７ 地価公示 2026年・大津 |
住宅地 | 12.7万円/㎡ | 42.0万円/坪 | +3.3% | 膳所 950m |
| 滋賀県 大津市湖城が丘字石神６４９番 地価公示 2026年・大津 |
商業地 | 12.7万円/㎡ | 42.0万円/坪 | +9.5% | 膳所 500m |
| 滋賀県 大津市長等２丁目６番 地価公示 2026年・大津 |
商業地 | 12.6万円/㎡ | 41.7万円/坪 | +2.4% | 大津 950m |
| 滋賀県 大津市一里山７丁目字石拾２１０５番５４ 地価公示 2026年・大津 |
住宅地 | 12.6万円/㎡ | 41.7万円/坪 | +5.9% | 瀬田 2.1km |
| 滋賀県 大津市一里山５丁目字小松原７６５番１０９ 地価公示 2026年・大津 |
住宅地 | 12.6万円/㎡ | 41.7万円/坪 | +5.0% | 瀬田 1.5km |
| 滋賀県 大津市萱野浦字萱野浦３３０４番３３３ 地価調査 2026年・大津 |
住宅地 | 12.5万円/㎡ | 41.3万円/坪 | +5.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 滋賀県 大津市大江１丁目字権現公１４８４番２５ 地価公示 2026年・大津 |
住宅地 | 12.3万円/㎡ | 40.7万円/坪 | ±0.0% | 瀬田 1.7km |
| 滋賀県 大津市一里山２丁目字往還浦１３３１番 地価公示 2026年・大津 |
住宅地 | 12.1万円/㎡ | 40.0万円/坪 | ±0.0% | 瀬田 550m |
| 滋賀県 大津市月輪５丁目字小松原７５５番７６ 地価調査 2026年・大津 |
住宅地 | 11.9万円/㎡ | 39.3万円/坪 | +3.5% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 滋賀県 大津市栄町２３０番６外 地価調査 2026年・大津 |
住宅地 | 11.9万円/㎡ | 39.3万円/坪 | +4.4% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ街路狭小の既成住宅地域 |
| 滋賀県 大津市大萱７丁目字菖蒲７９６番２外 地価公示 2026年・大津 |
商業地 | 11.3万円/㎡ | 37.4万円/坪 | +2.7% | 瀬田 1.8km |
| 滋賀県 大津市唐崎３丁目４５８番９ 地価公示 2026年・大津 |
商業地 | 11.2万円/㎡ | 37.0万円/坪 | +2.8% | 唐崎 150m |
| 滋賀県 大津市大江５丁目字東ノ海道８２５番１２ 地価調査 2026年・大津 |
住宅地 | 11.0万円/㎡ | 36.4万円/坪 | +3.8% | 一般住宅が建ち並ぶ中に、低層賃貸マンションも見られる住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 2,339件・中古マンション等 1,447件・土地 669件・林地 65件・農地 51件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大物 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 500万円 | 60㎡ | 1993 | 8.3万円/㎡ |
| 大石東 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 920万円 | 210㎡ | 1989 | — |
| 大石東 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 860万円 | 195㎡ | 1984 | — |
| 仰木の里東 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,000万円 | 240㎡ | 1996 | — |
| 柳が崎 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 5,800万円 | 110㎡ | 2009 | 52.7万円/㎡ |
| 柳が崎 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,900万円 | 95㎡ | 2016 | 41.1万円/㎡ |
| 柳が崎 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,200万円 | 80㎡ | 2009 | 52.5万円/㎡ |
| 三井寺町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 400万円 | 90㎡ | 1979 | — |
| 真野 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,500万円 | 85㎡ | 1990 | 17.6万円/㎡ |
| 真野 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,600万円 | 165㎡ | 2021 | — |
| 松本 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 520万円 | 55㎡ | 1967 | — |
| 松本 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,200万円 | 105㎡ | 1991 | — |
| 別保 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 750万円 | 60㎡ | 1964 | — |
| 富士見台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 490万円 | 75㎡ | 1994 | — |
| 富士見台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 460万円 | 90㎡ | 1976 | — |
| 蓮池町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,300万円 | 90㎡ | 1981 | 14.4万円/㎡ |
| 西の庄 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,300万円 | 85㎡ | 1997 | 27.1万円/㎡ |
| 西の庄 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,400万円 | 70㎡ | 2021 | 48.6万円/㎡ |
| 大門通 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,200万円 | 305㎡ | 2004 | — |
| 昭和町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 400万円 | 140㎡ | 1963 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
大津市の住宅地の平均地価は8.3万円/㎡（坪単価27.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の113地点の平均、2026年）。
大津市の地価は前年から平均で+2.8%と上がっています。5年間では+6.9%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は32.5万円/㎡、価格の中央値は2,400万円です（403件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+1.3%で、10年後は9.5万円/㎡（7.8〜11.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約2.9兆円（土地 2.1兆円・建物 7,769億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 2.3兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。