データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
本ページには広告（アフィリエイト）が含まれます。
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.9% | 4.8万円/㎡ | 4.7万円/㎡ | 4.6万円/㎡ | 4.5万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：3.6万円/㎡〜5.1万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 大津市南郷２丁目字田中１３３番６ 地価調査 2026年・大津 |
住宅地 | 6.5万円/㎡ | 21.4万円/坪 | +1.3% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ大規模開発の住宅地域 |
| 滋賀県 大津市南郷２丁目字田中１３３番６ 地価公示 2026年・大津 |
住宅地 | 6.4万円/㎡ | 21.2万円/坪 | +1.9% | 石山 4.9km |
| 滋賀県 大津市南郷４丁目字上山５０８番５４ 地価公示 2026年・大津 |
住宅地 | 3.1万円/㎡ | 10.1万円/坪 | −1.3% | 石山 5.8km |
| 滋賀県 大津市南郷６丁目字岡ノ平１０８５番３３ 地価調査 2026年・大津 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 10.0万円/坪 | −4.1% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 46件・中古マンション等 19件・土地 6件・林地 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南郷 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,600万円 | 90㎡ | 1992 | 17.8万円/㎡ |
| 南郷 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 250万円 | 240㎡ | 1982 | — |
| 南郷 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,200万円 | 205㎡ | 1998 | — |
| 南郷 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 530万円 | 205㎡ | 1978 | — |
| 南郷 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 300万円 | 170㎡ | 1975 | — |
| 南郷 | 2026年2Q | 土地と建物 | 4,200万円 | 195㎡ | 2020 | — |
| 南郷 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 2,300万円 | 275㎡ | 1997 | — |
| 南郷 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 740万円 | 90㎡ | 1994 | 8.2万円/㎡ |
| 南郷 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 650万円 | 190㎡ | 1988 | — |
| 南郷 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1,300万円 | 65㎡ | 1994 | 20.0万円/㎡ |
| 南郷 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 4,200万円 | 200㎡ | 2020 | — |
| 南郷 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 1,200万円 | 220㎡ | 1980 | — |
| 南郷 | 2026年1Q | 林地 | 2万円 | 710㎡ | — | — |
| 南郷 | 2026年1Q | 土地と建物 | 650万円 | 190㎡ | 1988 | — |
| 南郷 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 2,200万円 | 245㎡ | 1994 | — |
| 南郷 | 2025年4Q | 土地と建物 | 1,300万円 | 500㎡ | 1967 | — |
| 南郷 | 2025年4Q | 土地と建物 | 640万円 | 195㎡ | 1978 | — |
| 南郷 | 2025年4Q | 土地と建物 | 340万円 | 155㎡ | 1989 | — |
| 南郷 | 2025年3Q | 土地と建物 | 1,100万円 | 250㎡ | 1983 | — |
| 南郷 | 2025年3Q | 土地と建物（成約） | 3,900万円 | 255㎡ | 2005 | — |
大津市南郷の住宅地の平均地価は4.8万円/㎡（坪単価15.7万円）です（地価公示・都道府県地価調査の4地点の平均、2026年）。
大津市南郷の地価は前年から平均で-0.5%と下がっています。5年間では-5.5%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は17.8万円/㎡、価格の中央値は1,200万円です（5件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.9%で、10年後は4.3万円/㎡（3.6〜5.1万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。