データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +1.8% | 8.8万円/㎡ | 9.0万円/㎡ | 9.3万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | 10.5万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：8.6万円/㎡〜12.4万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 大津市国分１丁目字畑ケ山１３９番２９ 地価公示 2026年・大津 |
住宅地 | 9.6万円/㎡ | 31.6万円/坪 | +3.5% | 石山 1.6km |
| 滋賀県 大津市国分１丁目字西出５９８番６ 地価調査 2026年・大津 |
住宅地 | 8.1万円/㎡ | 26.6万円/坪 | +2.7% | 中小規模の戸建住宅が見られる住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 55件・土地 9件・中古マンション等 5件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 国分 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 680万円 | 45㎡ | 1971 | — |
| 国分 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,900万円 | 130㎡ | 1996 | — |
| 国分 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2億2,000万円 | 9,999㎡ | — | — |
| 国分 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 155㎡ | 2024 | — |
| 国分 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 880万円 | 165㎡ | 1963 | — |
| 国分 | 2026年1Q | 土地と建物 | 9,000万円 | 690㎡ | 1993 | — |
| 国分 | 2026年1Q | 土地 | 2,100万円 | 950㎡ | — | 2.2万円/㎡ |
| 国分 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 2,400万円 | 135㎡ | 2007 | — |
| 国分 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 3,900万円 | 155㎡ | 2026 | — |
| 国分 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 1,800万円 | 125㎡ | 1982 | — |
| 国分 | 2025年4Q | 土地と建物 | 2,400万円 | 135㎡ | 2007 | — |
| 国分 | 2025年3Q | 土地 | 2,000万円 | 150㎡ | — | 13.0万円/㎡ |
| 国分 | 2025年3Q | 土地と建物 | 1,200万円 | 155㎡ | — | — |
| 国分 | 2025年3Q | 土地と建物 | 1,400万円 | 200㎡ | — | — |
| 国分 | 2025年3Q | 土地と建物 | 1,000万円 | 150㎡ | — | — |
| 国分 | 2025年3Q | 土地 | 1,200万円 | 160㎡ | — | 7.4万円/㎡ |
| 国分 | 2025年3Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 155㎡ | 2007 | — |
| 国分 | 2025年2Q | 土地と建物（成約） | 1,800万円 | 285㎡ | 2004 | — |
| 国分 | 2025年2Q | 土地と建物（成約） | 2,000万円 | 135㎡ | 2007 | — |
| 国分 | 2025年2Q | 土地と建物（成約） | 990万円 | 100㎡ | 1989 | — |
大津市国分の住宅地の平均地価は8.8万円/㎡（坪単価29.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の2地点の平均、2026年）。
大津市国分の地価は前年から平均で+3.1%と上がっています。5年間では+10.9%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+1.8%で、10年後は10.5万円/㎡（8.6〜12.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。