データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +1.3% | 9.9万円/㎡ | 10.1万円/㎡ | 10.3万円/㎡ | 10.6万円/㎡ | 11.3万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：9.3万円/㎡〜13.4万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 大津市別保２丁目字別保１０４５番１ 地価公示 2026年・大津 |
住宅地 | 9.9万円/㎡ | 32.9万円/坪 | +1.7% | 石山 1.1km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 18件・土地 4件・中古マンション等 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 別保 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 750万円 | 60㎡ | 1964 | — |
| 別保 | 2026年2Q | 土地と建物 | 750万円 | 85㎡ | 1964 | — |
| 別保 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 2,400万円 | 135㎡ | 2009 | — |
| 別保 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 370万円 | 35㎡ | 1978 | — |
| 別保 | 2025年4Q | 土地 | 2,400万円 | 140㎡ | — | 17.0万円/㎡ |
| 別保 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 1,600万円 | 65㎡ | 1996 | 24.6万円/㎡ |
| 別保 | 2025年3Q | 土地と建物（成約） | 2,800万円 | 130㎡ | 2010 | — |
| 別保 | 2025年3Q | 土地と建物（成約） | 400万円 | 80㎡ | 1964 | — |
| 別保 | 2025年2Q | 土地と建物 | 7,200万円 | 130㎡ | — | — |
| 別保 | 2025年2Q | 土地 | 7,900万円 | 530㎡ | — | 15.0万円/㎡ |
| 別保 | 2025年2Q | 土地と建物 | 3,100万円 | 200㎡ | 2023 | — |
| 別保 | 2025年1Q | 土地と建物（成約） | 2,900万円 | 90㎡ | 2023 | — |
| 別保 | 2025年1Q | 土地と建物（成約） | 3,400万円 | 140㎡ | 2017 | — |
| 別保 | 2024年4Q | 土地と建物 | 300万円 | 50㎡ | 1990 | — |
| 別保 | 2024年2Q | 土地 | 2,700万円 | 430㎡ | — | 6.2万円/㎡ |
| 別保 | 2024年2Q | 土地 | 350万円 | 55㎡ | — | 6.2万円/㎡ |
| 別保 | 2024年2Q | 土地と建物 | 2,400万円 | 270㎡ | 1987 | — |
| 別保 | 2024年1Q | 土地と建物 | 4,000万円 | 145㎡ | — | — |
| 別保 | 2024年1Q | 土地と建物 | 860万円 | 145㎡ | 1966 | — |
| 別保 | 2023年4Q | 土地と建物 | 2,100万円 | 250㎡ | 1970 | — |
大津市別保の住宅地の平均地価は9.9万円/㎡（坪単価32.9万円）です（地価公示・都道府県地価調査の1地点の平均、2026年）。
大津市別保の地価は前年から平均で+1.7%と上がっています。5年間では+5.2%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+1.3%で、10年後は11.3万円/㎡（9.3〜13.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。