データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +3.2% | 20.0万円/㎡ | 20.6万円/㎡ | 22.0万円/㎡ | 23.4万円/㎡ | 27.4万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：22.5万円/㎡〜32.3万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 大津市梅林１丁目１６７番外 地価調査 2026年・大津 |
商業地 | 41.2万円/㎡ | 136.2万円/坪 | +5.9% | 中層事務所ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 滋賀県 大津市梅林１丁目１６７番外 地価公示 2026年・大津 |
商業地 | 39.4万円/㎡ | 130.2万円/坪 | +4.5% | 大津 150m |
| 滋賀県 大津市梅林１丁目字月見坂９１０番１９ 地価公示 2026年・大津 |
住宅地 | 20.0万円/㎡ | 66.1万円/坪 | +8.1% | 大津 500m |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 8件・土地と建物 7件・土地 2件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 梅林 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 4,200万円 | 80㎡ | 2015 | 52.5万円/㎡ |
| 梅林 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 4,000万円 | 80㎡ | 2015 | 50.0万円/㎡ |
| 梅林 | 2025年3Q | 土地と建物 | 470万円 | 45㎡ | 1971 | — |
| 梅林 | 2025年3Q | 土地と建物 | 550万円 | 50㎡ | 1971 | — |
| 梅林 | 2025年3Q | 土地と建物 | 650万円 | 40㎡ | 1979 | — |
| 梅林 | 2025年3Q | 中古マンション等 | 4,200万円 | 75㎡ | — | 56.0万円/㎡ |
| 梅林 | 2025年3Q | 中古マンション等 | 4,000万円 | 75㎡ | 2015 | 53.3万円/㎡ |
| 梅林 | 2025年2Q | 土地と建物 | 4,700万円 | 145㎡ | 2025 | — |
| 梅林 | 2025年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,400万円 | 85㎡ | 2015 | 51.8万円/㎡ |
| 梅林 | 2025年1Q | 中古マンション等（成約） | 4,100万円 | 80㎡ | 2015 | 51.2万円/㎡ |
| 梅林 | 2025年1Q | 土地と建物（成約） | 4,700万円 | 145㎡ | 2025 | — |
| 梅林 | 2025年1Q | 土地と建物 | 1,400万円 | 115㎡ | 1998 | — |
| 梅林 | 2024年3Q | 中古マンション等（成約） | 3,900万円 | 80㎡ | 2015 | 48.8万円/㎡ |
| 梅林 | 2024年3Q | 土地と建物 | 4,400万円 | 280㎡ | 1989 | — |
| 梅林 | 2024年3Q | 土地 | 6,700万円 | 560㎡ | — | 12.0万円/㎡ |
| 梅林 | 2024年1Q | 中古マンション等（成約） | 4,100万円 | 80㎡ | 2015 | 51.2万円/㎡ |
| 梅林 | 2024年1Q | 土地 | 2,200万円 | 145㎡ | — | 15.0万円/㎡ |
大津市梅林の住宅地の平均地価は20.0万円/㎡（坪単価66.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の1地点の平均、2026年）。
大津市梅林の地価は前年から平均で+6.2%と上がっています。5年間では+18.1%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は52.1万円/㎡、価格の中央値は4,150万円です（6件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+3.2%で、10年後は27.4万円/㎡（22.5〜32.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。