データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +4.4% | 18.5万円/㎡ | 19.3万円/㎡ | 21.0万円/㎡ | 22.9万円/㎡ | 28.4万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：23.3万円/㎡〜33.5万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 大津市中央３丁目３１０番１外 地価公示 2026年・大津 |
商業地 | 27.0万円/㎡ | 89.3万円/坪 | +13.9% | 大津 550m |
| 滋賀県 大津市中央４丁目１０７０番１１外 地価調査 2026年・大津 |
商業地 | 22.3万円/㎡ | 73.7万円/坪 | +7.2% | 中低層の店舗や事務所が建ち並ぶ県道沿いの商業地域 |
| 滋賀県 大津市中央２丁目８１８番 地価調査 2026年・大津 |
商業地 | 22.0万円/㎡ | 72.7万円/坪 | +9.5% | 中高層の事務所ビル、銀行、低層店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 滋賀県 大津市中央３丁目８番 地価調査 2026年・大津 |
住宅地 | 18.5万円/㎡ | 61.2万円/坪 | +8.8% | 一般住宅のほかに店舗等が見られる既成住宅地域 |
| 滋賀県 大津市中央４丁目２２０番３３外 地価調査 2026年・大津 |
商業地 | 18.2万円/㎡ | 60.2万円/坪 | +5.2% | 中低層の事務所ビルが多い幹線道路沿いの商業地域 |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 64件・土地と建物 8件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,600万円 | 70㎡ | 1989 | 22.9万円/㎡ |
| 中央 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,100万円 | 95㎡ | 2010 | 43.2万円/㎡ |
| 中央 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 930万円 | 60㎡ | 1996 | 15.5万円/㎡ |
| 中央 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,400万円 | 80㎡ | 2019 | 42.5万円/㎡ |
| 中央 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 3,900万円 | 85㎡ | 2014 | 45.9万円/㎡ |
| 中央 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,900万円 | 70㎡ | 2010 | 41.4万円/㎡ |
| 中央 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 5,200万円 | 85㎡ | 2018 | 61.2万円/㎡ |
| 中央 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 3,700万円 | 60㎡ | 2022 | 61.7万円/㎡ |
| 中央 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 3,500万円 | 80㎡ | 2019 | 43.8万円/㎡ |
| 中央 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 3,200万円 | 50㎡ | 2024 | 64.0万円/㎡ |
| 中央 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 3,700万円 | 55㎡ | 2022 | 67.3万円/㎡ |
| 中央 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 3,200万円 | 75㎡ | 2018 | 42.7万円/㎡ |
| 中央 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 3,600万円 | 70㎡ | 2019 | 51.4万円/㎡ |
| 中央 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 4,500万円 | 65㎡ | 2023 | 69.2万円/㎡ |
| 中央 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 3,100万円 | 75㎡ | 2018 | 41.3万円/㎡ |
| 中央 | 2025年4Q | 土地と建物 | 8,500万円 | 210㎡ | 2000 | — |
| 中央 | 2025年3Q | 中古マンション等 | 3,900万円 | 65㎡ | — | 60.0万円/㎡ |
| 中央 | 2025年3Q | 中古マンション等 | 3,400万円 | 55㎡ | — | 61.8万円/㎡ |
| 中央 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 3,800万円 | 75㎡ | 2019 | 50.7万円/㎡ |
| 中央 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 3,400万円 | 60㎡ | 2022 | 56.7万円/㎡ |
大津市中央の住宅地の平均地価は18.5万円/㎡（坪単価61.2万円）です（地価公示・都道府県地価調査の1地点の平均、2026年）。
大津市中央の地価は前年から平均で+8.9%と上がっています。5年間では+25.1%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は45.9万円/㎡、価格の中央値は3,300万円です（37件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+4.4%で、10年後は28.4万円/㎡（23.3〜33.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。