データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +1.8% | 16.7万円/㎡ | 17.0万円/㎡ | 17.6万円/㎡ | 18.2万円/㎡ | 19.9万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：16.3万円/㎡〜23.4万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 大津市馬場２丁目字西柳川２５２番８ 地価公示 2026年・大津 |
商業地 | 27.6万円/㎡ | 91.2万円/坪 | +3.0% | 膳所 50m |
| 滋賀県 大津市馬場１丁目字里中６４番６外 地価調査 2026年・大津 |
商業地 | 25.8万円/㎡ | 85.3万円/坪 | +2.8% | 中低層の小売店舗が多い大型商業施設に近い商業地域 |
| 滋賀県 大津市馬場３丁目字角円１３４番２３ 地価調査 2026年・大津 |
住宅地 | 16.7万円/㎡ | 55.2万円/坪 | +5.7% | 中規模一般住宅が多い狭小街路の既成住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：中古マンション等 25件・土地と建物 25件・土地 8件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 馬場 | 2026年2Q | 土地 | 1億円 | 280㎡ | — | 37.0万円/㎡ |
| 馬場 | 2026年2Q | 土地 | 1,800万円 | 50㎡ | — | 37.0万円/㎡ |
| 馬場 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 2,200万円 | 75㎡ | — | 29.3万円/㎡ |
| 馬場 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 3,500万円 | 100㎡ | 2002 | 35.0万円/㎡ |
| 馬場 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 180万円 | 50㎡ | — | — |
| 馬場 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 1,200万円 | 65㎡ | 1995 | — |
| 馬場 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 1,800万円 | 75㎡ | 1981 | 24.0万円/㎡ |
| 馬場 | 2026年1Q | 中古マンション等 | 1,500万円 | 75㎡ | 1981 | 20.0万円/㎡ |
| 馬場 | 2026年1Q | 土地と建物 | 180万円 | 45㎡ | — | — |
| 馬場 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 1,100万円 | 80㎡ | 1981 | 13.8万円/㎡ |
| 馬場 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 1,500万円 | 80㎡ | 1981 | 18.8万円/㎡ |
| 馬場 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 2,900万円 | 85㎡ | 2002 | 34.1万円/㎡ |
| 馬場 | 2025年4Q | 中古マンション等（成約） | 1,800万円 | 80㎡ | 1981 | 22.5万円/㎡ |
| 馬場 | 2025年4Q | 土地と建物 | 1,200万円 | 195㎡ | 1995 | — |
| 馬場 | 2025年4Q | 土地 | 3,400万円 | 125㎡ | — | 26.0万円/㎡ |
| 馬場 | 2025年4Q | 土地と建物 | 7,000万円 | 250㎡ | 2005 | — |
| 馬場 | 2025年4Q | 土地 | 2,000万円 | 105㎡ | — | 19.0万円/㎡ |
| 馬場 | 2025年3Q | 土地と建物（成約） | 7,000万円 | 255㎡ | 2005 | — |
| 馬場 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 1,200万円 | 80㎡ | 1981 | 15.0万円/㎡ |
| 馬場 | 2025年3Q | 中古マンション等（成約） | 2,600万円 | 75㎡ | 2002 | 34.7万円/㎡ |
大津市馬場の住宅地の平均地価は16.7万円/㎡（坪単価55.2万円）です（地価公示・都道府県地価調査の1地点の平均、2026年）。
大津市馬場の地価は前年から平均で+3.8%と上がっています。5年間では+8.2%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は23.2万円/㎡、価格の中央値は1,800万円です（8件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+1.8%で、10年後は19.9万円/㎡（16.3〜23.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。