データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +1.4% | 7.7万円/㎡ | 7.8万円/㎡ | 8.0万円/㎡ | 8.3万円/㎡ | 8.8万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：7.3万円/㎡〜10.4万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 大津市下阪本１丁目字寺田７５６番３０ 地価公示 2026年・大津 |
住宅地 | 9.0万円/㎡ | 29.7万円/坪 | +2.7% | 唐崎 900m |
| 滋賀県 大津市下阪本３丁目字城畔１８１３番１５ 地価調査 2026年・大津 |
住宅地 | 8.6万円/㎡ | 28.5万円/坪 | +4.0% | 一般住宅が建ち並ぶ区画のそろった住宅地域 |
| 滋賀県 大津市下阪本５丁目字横田２６７８番１９ 地価調査 2026年・大津 |
住宅地 | 8.0万円/㎡ | 26.3万円/坪 | +2.4% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ琵琶湖岸に近い住宅地域 |
| 滋賀県 大津市下阪本１丁目字南川原１０４３番１外 地価公示 2026年・大津 |
住宅地 | 5.2万円/㎡ | 17.2万円/坪 | +1.8% | 唐崎 1.2km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 71件・土地 27件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 下阪本 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,200万円 | 160㎡ | 2021 | — |
| 下阪本 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,800万円 | 135㎡ | 2020 | — |
| 下阪本 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,700万円 | 150㎡ | 2026 | — |
| 下阪本 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,500万円 | 140㎡ | 1987 | — |
| 下阪本 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,900万円 | 130㎡ | 2013 | — |
| 下阪本 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 130㎡ | 2013 | — |
| 下阪本 | 2026年2Q | 土地 | 1,700万円 | 135㎡ | — | 12.0万円/㎡ |
| 下阪本 | 2026年2Q | 土地 | 1,900万円 | 140㎡ | — | 13.0万円/㎡ |
| 下阪本 | 2026年2Q | 土地 | 2,000万円 | 155㎡ | — | 13.0万円/㎡ |
| 下阪本 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 1,500万円 | 130㎡ | 1994 | — |
| 下阪本 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 3,100万円 | 135㎡ | 2025 | — |
| 下阪本 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 130㎡ | 2012 | — |
| 下阪本 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 2,900万円 | 125㎡ | 2019 | — |
| 下阪本 | 2026年1Q | 土地 | 160万円 | 40㎡ | — | 3.9万円/㎡ |
| 下阪本 | 2026年1Q | 土地 | 1,600万円 | 135㎡ | — | 12.0万円/㎡ |
| 下阪本 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 3,500万円 | 140㎡ | 2025 | — |
| 下阪本 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 3,600万円 | 135㎡ | 2025 | — |
| 下阪本 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 2,700万円 | 135㎡ | 2019 | — |
| 下阪本 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 2,100万円 | 150㎡ | 2005 | — |
| 下阪本 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 1,400万円 | 125㎡ | 1984 | — |
大津市下阪本の住宅地の平均地価は7.7万円/㎡（坪単価25.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の4地点の平均、2026年）。
大津市下阪本の地価は前年から平均で+2.7%と上がっています。5年間では+8.3%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+1.4%で、10年後は8.8万円/㎡（7.3〜10.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。