データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.3% | 3.7万円/㎡ | 3.7万円/㎡ | 3.7万円/㎡ | 3.7万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：3.1万円/㎡〜4.5万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 2,154億円 | 3,077億円 | 11.1㎢ | 2.8万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 141億円 | 141億円 | 18.1㎢ | — |
| 家屋 木造 488億円・木造以外 976億円 | 1,464億円 | 1,464億円 | 延べ 5.1㎢ | — |
| 合計 | 3,759億円 | 4,682億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央 | 6.7万円/㎡ | 6.4万円/㎡ | +1.9% | +4.9% | — | 4 |
| 石部東 | 5.2万円/㎡ | — | +3.0% | +5.9% | — | 3 |
| 北山台 | 4.7万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.5% | — | 1 |
| 宝来坂 | 4.3万円/㎡ | — | −0.5% | −2.3% | — | 1 |
| 宮の森 | 4.2万円/㎡ | — | −0.2% | −4.9% | — | 2 |
| 石部南 | 4.0万円/㎡ | — | −0.3% | −3.9% | — | 6 |
| 若竹町 | 3.8万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.6% | — | 7 |
| 三雲 | 3.6万円/㎡ | 5.2万円/㎡ | +0.1% | −3.4% | — | 11 |
| 岩根 | 3.5万円/㎡ | — | −0.3% | −2.3% | — | 3 |
| 石部西 | 3.4万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.8% | — | 4 |
| 菩提寺西 | 3.4万円/㎡ | 4.3万円/㎡ | +0.2% | −9.6% | — | 6 |
| 下田 | 3.1万円/㎡ | — | −1.1% | −6.7% | — | 10 |
| 針 | 2.9万円/㎡ | — | ±0.0% | — | — | 1 |
| 石部口 | 2.9万円/㎡ | — | +0.4% | +1.4% | — | 2 |
| 朝国 | 1.7万円/㎡ | — | −0.6% | −7.2% | — | — |
| 西寺 | 1.6万円/㎡ | — | −1.2% | −9.4% | — | — |
| 石部中央 | — | 5.0万円/㎡ | +0.1% | −1.5% | — | 17 |
| 吉永 | — | — | — | — | — | 10 |
| 菩提寺北 | — | — | — | — | — | 10 |
| 柑子袋西 | — | — | — | — | — | 5 |
| サイドタウン | — | — | — | — | — | 5 |
| 近江台 | — | — | — | — | — | 5 |
| 水戸町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 平松 | — | — | — | — | — | 4 |
| 菩提寺東 | — | — | — | — | — | 3 |
| 夏見 | — | — | — | — | — | 2 |
| 岩根中央 | — | 5.2万円/㎡ | ±0.0% | — | — | 2 |
| 柑子袋東 | — | — | — | — | — | 1 |
| 柑子袋 | — | — | — | +34.6% | — | 1 |
| 日枝あおい | — | — | — | — | — | 1 |
| 石部緑台 | — | — | — | — | — | 1 |
| 正福寺 | — | — | — | — | — | 1 |
| 石部北 | — | — | — | — | — | 1 |
| 日枝町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 日枝山手台 | — | — | — | — | — | 1 |
| 東寺 | — | — | — | — | — | 1 |
| 岡出 | — | — | — | — | — | 1 |
| 丸山 | — | — | — | +40.0% | — | — |
| 大池町 | — | — | — | +41.9% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 湖南市中央５丁目１５４番 地価公示 2026年・湖南 |
住宅地 | 6.7万円/㎡ | 22.0万円/坪 | +2.8% | 甲西 850m |
| 滋賀県 湖南市中央２丁目９３番 地価調査 2026年・湖南 |
商業地 | 6.4万円/㎡ | 21.1万円/坪 | +1.1% | 低層店舗、中層共同住宅等の見られる県道沿いの商業地域 |
| 滋賀県 湖南市石部中央６丁目１１９２番２ 地価公示 2026年・湖南 |
商業地 | 5.8万円/㎡ | 19.0万円/坪 | +0.9% | 石部 1.0km |
| 滋賀県 湖南市石部東３丁目４４５番３ 地価公示 2026年・湖南 |
住宅地 | 5.2万円/㎡ | 17.3万円/坪 | +3.0% | 石部 1.7km |
| 滋賀県 湖南市岩根中央３丁目４５番外 地価公示 2026年・湖南 |
商業地 | 5.2万円/㎡ | 17.2万円/坪 | ±0.0% | 三雲 2.8km |
| 滋賀県 湖南市三雲字ナガレ１４６番１ 地価公示 2026年・湖南 |
商業地 | 5.2万円/㎡ | 17.0万円/坪 | +1.4% | 三雲 450m |
| 滋賀県 湖南市北山台４丁目１５番１２ 地価調査 2026年・湖南 |
住宅地 | 4.7万円/㎡ | 15.6万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の閑静な住宅地域 |
| 滋賀県 湖南市宝来坂２丁目４８２２番３１ 地価調査 2026年・湖南 |
住宅地 | 4.3万円/㎡ | 14.3万円/坪 | −0.5% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ、市街地からやや離れた丘陵地の住宅地域 |
| 滋賀県 湖南市菩提寺西４丁目１５２９番５２ 地価調査 2026年・湖南 |
商業地 | 4.3万円/㎡ | 14.3万円/坪 | +0.7% | 店舗併用住宅のほか一般住宅等が混在する商業地域 |
| 滋賀県 湖南市石部中央２丁目４５２１番外 地価調査 2026年・湖南 |
商業地 | 4.3万円/㎡ | 14.1万円/坪 | −0.7% | 低層の店舗併用住宅、一般住宅が建ち並ぶ旧街道沿いの商業地域 |
| 滋賀県 湖南市宮の森１丁目４２０７番２８ 地価調査 2026年・湖南 |
住宅地 | 4.2万円/㎡ | 14.0万円/坪 | ±0.0% | 中小規模一般住宅が多い住宅地域 |
| 滋賀県 湖南市宮の森１丁目４２０７番２８ 地価公示 2026年・湖南 |
住宅地 | 4.2万円/㎡ | 14.0万円/坪 | −0.5% | 石部 2.5km |
| 滋賀県 湖南市三雲字東代６３３番９ 地価公示 2026年・湖南 |
住宅地 | 4.1万円/㎡ | 13.6万円/坪 | −0.2% | 三雲 600m |
| 滋賀県 湖南市石部南７丁目２４番１１ 地価調査 2026年・湖南 |
住宅地 | 4.0万円/㎡ | 13.1万円/坪 | −0.3% | 一般住宅を中心に公営住宅等がみられる住宅地域 |
| 滋賀県 湖南市三雲字ナガレ３９７番 地価調査 2026年・湖南 |
住宅地 | 3.9万円/㎡ | 12.9万円/坪 | −0.8% | 一般住宅の中に店舗併用住宅も見られる街道沿いの住宅地域 |
| 滋賀県 湖南市若竹町８番３９ 地価調査 2026年・湖南 |
住宅地 | 3.8万円/㎡ | 12.6万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 滋賀県 湖南市柑子袋字中之町２８８番１８外 地価公示 2026年・湖南 |
工業地 | 3.6万円/㎡ | 12.0万円/坪 | +9.4% | 甲西 1.3km |
| 滋賀県 湖南市岩根字山ノ神８３３番５０ 地価公示 2026年・湖南 |
住宅地 | 3.5万円/㎡ | 11.4万円/坪 | −0.3% | 三雲 3.0km |
| 滋賀県 湖南市石部西２丁目２６４６番外 地価公示 2026年・湖南 |
住宅地 | 3.4万円/㎡ | 11.3万円/坪 | ±0.0% | 石部 400m |
| 滋賀県 湖南市菩提寺西７丁目２０９３番３６５ 地価公示 2026年・湖南 |
住宅地 | 3.4万円/㎡ | 11.2万円/坪 | −0.3% | 野洲 6.5km |
| 滋賀県 湖南市大池町８番１ 地価調査 2026年・湖南 |
工業地 | 3.4万円/㎡ | 11.1万円/坪 | +11.7% | 大規模工場が多い、街区整然とした工業団地 |
| 滋賀県 湖南市下田字中山１３１２番３外 地価調査 2026年・湖南 |
住宅地 | 3.4万円/㎡ | 11.1万円/坪 | −0.3% | 中規模一般住宅の中に空地も見られる丘陵地の住宅地域 |
| 滋賀県 湖南市下田字高松２２３５番３２ 地価公示 2026年・湖南 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 9.8万円/坪 | −2.0% | 三雲 5.2km |
| 滋賀県 湖南市針字大街戸８００番 地価調査 2026年・湖南 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.7万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅が建ち並ぶ、街道沿いの既成住宅地域 |
| 滋賀県 湖南市三雲字奥山１３７２番１９ 地価公示 2026年・湖南 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.7万円/坪 | ±0.0% | 三雲 1.5km |
| 滋賀県 湖南市石部口１丁目９８２番５ 地価公示 2026年・湖南 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.5万円/坪 | +0.4% | 石部 1.2km |
| 滋賀県 湖南市柑子袋字河原３６０番 地価公示 2026年・湖南 |
工業地 | 2.8万円/㎡ | 9.3万円/坪 | +10.2% | 甲西 1.3km |
| 滋賀県 湖南市丸山３丁目３９０２番３ 地価調査 2026年・湖南 |
工業地 | 2.6万円/㎡ | 8.6万円/坪 | +10.2% | 大中規模の工場が見られる工業地域 |
| 滋賀県 湖南市朝国字宮之下６４６番 地価公示 2026年・湖南 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.5万円/坪 | −0.6% | 三雲 1.6km |
| 滋賀県 湖南市西寺６丁目６８０番１ 地価調査 2026年・湖南 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.4万円/坪 | −1.2% | 農家住宅と一般住宅が混在する古くからの住宅地域 |
| 滋賀県 湖南市吉永字東代１２７番 地価調査 2026年・湖南 |
宅地見込地 | 1.2万円/㎡ | 3.9万円/坪 | ±0.0% | 周辺で宅地化が進む中、田畑が残る地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 294件・土地 142件・林地 8件・農地 7件・中古マンション等 3件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 菩提寺東 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,200万円 | 135㎡ | 1989 | — |
| サイドタウン | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,500万円 | 440㎡ | 1998 | — |
| 三雲 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,700万円 | 240㎡ | 1988 | — |
| 三雲 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,900万円 | 155㎡ | 2004 | — |
| 三雲 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 880万円 | 210㎡ | 1979 | — |
| 下田 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,700万円 | 170㎡ | 2026 | — |
| 下田 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 700万円 | 150㎡ | 1990 | — |
| 石部南 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,600万円 | 180㎡ | 2025 | — |
| 三雲 | 2026年2Q | 土地 | 1,700万円 | 1,200㎡ | — | 1.4万円/㎡ |
| 三雲 | 2026年2Q | 土地 | 400万円 | 440㎡ | — | 9,100円/㎡ |
| 三雲 | 2026年2Q | 土地 | 1,100万円 | 185㎡ | — | 5.7万円/㎡ |
| 下田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 300万円 | 165㎡ | 1978 | — |
| 岩根中央 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,800万円 | 430㎡ | — | — |
| 石部南 | 2026年2Q | 土地と建物 | 520万円 | 230㎡ | 1979 | — |
| 石部南 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,300万円 | 175㎡ | 1984 | — |
| 柑子袋西 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,000万円 | 190㎡ | 1990 | — |
| 吉永 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,700万円 | 145㎡ | 2003 | — |
| 吉永 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 800万円 | 155㎡ | 1989 | — |
| 宮の森 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 490万円 | 190㎡ | 1984 | — |
| 吉永 | 2026年2Q | 土地と建物 | 270万円 | 75㎡ | 1979 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
湖南市の住宅地の平均地価は3.7万円/㎡（坪単価12.2万円）です（地価公示・都道府県地価調査の20地点の平均、2026年）。
湖南市の地価は前年から平均で+0.1%と上がっています。5年間では+2.3%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.3%で、10年後は3.8万円/㎡（3.1〜4.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約4,682億円（土地 3,218億円・建物 1,464億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 3,759億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。