データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 ±0.0% | 2.2万円/㎡ | 2.2万円/㎡ | 2.2万円/㎡ | 2.2万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.8万円/㎡〜2.6万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 2,533億円 | 3,618億円 | 22.4㎢ | 1.6万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 335億円 | 335億円 | 176.5㎢ | — |
| 家屋 木造 966億円・木造以外 1,625億円 | 2,591億円 | 2,591億円 | 延べ 9.6㎢ | — |
| 合計 | 5,459億円 | 6,544億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 水口町東名坂 | 5.8万円/㎡ | 6.9万円/㎡ | +2.7% | +9.5% | — | — |
| 水口町虫生野中央 | 5.0万円/㎡ | 6.6万円/㎡ | +3.0% | +5.7% | — | 3 |
| 水口町古城が丘 | 4.3万円/㎡ | — | +1.9% | +8.9% | — | 1 |
| 水口町城東 | 4.0万円/㎡ | — | +2.8% | +8.6% | — | — |
| 水口町高塚 | 3.9万円/㎡ | — | +3.5% | +11.6% | — | 2 |
| 水口町貴生川 | 3.6万円/㎡ | — | +1.4% | +3.7% | — | 8 |
| 水口町名坂 | 3.4万円/㎡ | — | +3.0% | +7.6% | — | 1 |
| 甲南町葛木 | 3.1万円/㎡ | — | +2.3% | +8.4% | — | 2 |
| 甲南町深川 | 3.0万円/㎡ | — | +1.1% | +1.1% | — | 9 |
| 甲南町寺庄 | 2.8万円/㎡ | — | +0.2% | −0.5% | — | 1 |
| 水口町新城 | 2.8万円/㎡ | — | +1.8% | +4.8% | — | 3 |
| 水口町松尾 | 2.3万円/㎡ | — | ±0.0% | −4.5% | — | — |
| 甲南町希望ケ丘 | 2.1万円/㎡ | — | +0.9% | +2.9% | — | 5 |
| 信楽町長野 | 1.8万円/㎡ | 3.0万円/㎡ | −2.3% | −10.1% | — | 4 |
| 水口町山 | 1.8万円/㎡ | — | +4.7% | +10.6% | — | 7 |
| 甲賀町相模 | 1.7万円/㎡ | — | +1.2% | −4.0% | — | 2 |
| 甲賀町大原中 | 1.7万円/㎡ | — | ±0.0% | −5.6% | — | 1 |
| 甲賀町大原市場 | 1.5万円/㎡ | 3.3万円/㎡ | +1.4% | −7.3% | — | 2 |
| 信楽町江田 | 1.5万円/㎡ | — | −1.9% | −8.4% | — | — |
| 土山町南土山 | 1.4万円/㎡ | — | −1.8% | −8.8% | — | — |
| 土山町北土山 | 1.4万円/㎡ | — | −1.4% | +5.1% | — | 2 |
| 水口町酒人 | 1.4万円/㎡ | — | −0.7% | −3.5% | — | — |
| 水口町今郷 | 1.4万円/㎡ | — | −1.5% | −8.2% | — | — |
| 甲賀町上野 | 1.2万円/㎡ | — | ±0.0% | −7.7% | — | — |
| 甲賀町鳥居野 | 1.0万円/㎡ | — | −1.0% | −8.0% | — | — |
| 土山町大野 | 1.0万円/㎡ | — | −1.0% | −11.3% | — | 3 |
| 甲南町塩野 | 1.0万円/㎡ | — | −1.0% | −7.4% | — | — |
| 甲賀町神保 | 8,400円/㎡ | — | −3.1% | −10.6% | — | — |
| 甲賀町岩室 | 8,000円/㎡ | — | −1.2% | −10.1% | — | — |
| 信楽町中野 | 7,800円/㎡ | — | −3.1% | — | — | 3 |
| 甲賀町高嶺 | 6,520円/㎡ | — | −5.0% | — | — | — |
| 甲南町野田 | — | — | — | — | — | 5 |
| 信楽町宮尻 | — | — | — | — | — | 4 |
| 水口町下山 | — | — | — | — | — | 4 |
| 信楽町神山 | — | — | — | — | — | 3 |
| 甲賀町滝 | — | — | — | — | — | 3 |
| 甲南町耕心 | — | — | — | — | — | 3 |
| 水口町泉 | — | — | — | — | — | 3 |
| 甲南町森尻 | — | — | — | — | — | 2 |
| 水口町水口 | — | 8.1万円/㎡ | +2.2% | — | — | 2 |
| 水口町北泉 | — | 6.3万円/㎡ | −0.8% | −5.4% | — | 2 |
| 信楽町上朝宮 | — | — | — | — | — | 2 |
| 信楽町勅旨 | — | — | — | — | — | 2 |
| 水口町城内 | — | — | — | — | — | 2 |
| 水口町西林口 | — | — | — | — | — | 2 |
| 甲南町池田 | — | — | — | — | — | 2 |
| 甲南町新治 | — | — | — | — | — | 2 |
| 水口町京町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 水口町松栄 | — | — | — | — | — | 2 |
| 甲賀町櫟野 | — | — | — | — | — | 2 |
| 甲南町深川市場 | — | — | — | — | — | 2 |
| 甲南町竜法師 | — | — | — | — | — | 2 |
| 水口町牛飼 | — | — | — | — | — | 2 |
| 土山町野上野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 水口町新町 | — | 4.1万円/㎡ | +2.5% | +2.5% | — | 1 |
| 甲賀町拝坂 | — | — | — | — | — | 1 |
| 水口町的場 | — | — | — | — | — | 1 |
| 信楽町黄瀬 | — | — | — | — | — | 1 |
| 甲南町希望ケ丘本町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 水口町春日 | — | — | — | — | — | 1 |
| 水口町伴中山 | — | — | — | — | — | 1 |
| 水口町笹が丘 | — | — | — | — | — | 1 |
| 水口町八坂 | — | — | — | — | — | 1 |
| 信楽町宮町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 甲賀町神 | — | — | — | — | — | 1 |
| 土山町大河原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 水口町杣中 | — | — | — | — | — | 1 |
| 甲賀町油日 | — | — | — | — | — | 1 |
| 甲賀町鹿深台 | — | — | — | — | — | 1 |
| 水口町本町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 土山町頓宮 | — | — | — | — | — | 1 |
| 土山町前野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 信楽町多羅尾 | — | — | — | — | — | 1 |
| 甲南町野尻 | — | 3.1万円/㎡ | +2.3% | — | — | — |
| 水口町さつきが丘 | — | — | — | +32.3% | — | — |
| 甲南町柑子 | — | — | — | +14.8% | — | — |
| 水口町宮の前 | — | 7.1万円/㎡ | +2.8% | +9.1% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 甲賀市水口町水口字樋下６００４番１外 地価調査 2026年・甲賀 |
商業地 | 8.1万円/㎡ | 26.8万円/坪 | +2.0% | 県道沿いに低層店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 滋賀県 甲賀市水口町水口字樋下６００４番１外 地価公示 2026年・甲賀 |
商業地 | 8.1万円/㎡ | 26.6万円/坪 | +2.4% | 水口城南 370m |
| 滋賀県 甲賀市水口町宮の前４７５８番１ 地価公示 2026年・甲賀 |
商業地 | 7.1万円/㎡ | 23.4万円/坪 | +2.8% | 水口城南 800m |
| 滋賀県 甲賀市水口町東名坂２８８番１外 地価調査 2026年・甲賀 |
商業地 | 6.9万円/㎡ | 22.8万円/坪 | +2.1% | 沿道型店舗、営業所が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域 |
| 滋賀県 甲賀市水口町虫生野中央４３番 地価調査 2026年・甲賀 |
商業地 | 6.6万円/㎡ | 21.8万円/坪 | +2.0% | 店舗兼共同住宅、駐車場が混在する駅前商業地域 |
| 滋賀県 甲賀市水口町北泉２丁目４番外 地価調査 2026年・甲賀 |
商業地 | 6.3万円/㎡ | 20.8万円/坪 | −0.8% | 自動車販売店や飲食店等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 滋賀県 甲賀市水口町東名坂１５８番３ 地価公示 2026年・甲賀 |
住宅地 | 5.8万円/㎡ | 19.2万円/坪 | +3.2% | 水口 1.7km |
| 滋賀県 甲賀市水口町虫生野中央１０８番 地価調査 2026年・甲賀 |
住宅地 | 5.0万円/㎡ | 16.4万円/坪 | +4.0% | 一般住宅、共同住宅等が混在する区画整理地内の駅に近い住宅地域 |
| 滋賀県 甲賀市水口町古城が丘６１７番１３ 地価調査 2026年・甲賀 |
住宅地 | 4.3万円/㎡ | 14.1万円/坪 | +1.9% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 滋賀県 甲賀市水口町新町１丁目２４６８番２ 地価調査 2026年・甲賀 |
商業地 | 4.1万円/㎡ | 13.6万円/坪 | +2.5% | 低層店舗や一般住宅が混在する駅前の近隣商業地域 |
| 滋賀県 甲賀市水口町城東３６８７番 地価公示 2026年・甲賀 |
住宅地 | 4.0万円/㎡ | 13.4万円/坪 | +2.8% | 水口石橋 350m |
| 滋賀県 甲賀市水口町高塚５３２５番３ 地価調査 2026年・甲賀 |
住宅地 | 3.9万円/㎡ | 12.8万円/坪 | +3.5% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 滋賀県 甲賀市甲南町寺庄１５７４番 地価調査 2026年・甲賀 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 12.0万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| 滋賀県 甲賀市甲南町深川字川原田２８６８番２ 地価公示 2026年・甲賀 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 12.0万円/坪 | +2.3% | 甲南 900m |
| 滋賀県 甲賀市水口町貴生川字中川原６２０番２０ 地価調査 2026年・甲賀 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 11.9万円/坪 | +1.4% | 中規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域 |
| 滋賀県 甲賀市水口町名坂字飯道寺田１０１４番３４ 地価公示 2026年・甲賀 |
住宅地 | 3.4万円/㎡ | 11.2万円/坪 | +3.0% | 水口 1.9km |
| 滋賀県 甲賀市甲賀町大原市場７５４番 地価公示 2026年・甲賀 |
商業地 | 3.3万円/㎡ | 10.8万円/坪 | +2.8% | 甲賀 120m |
| 滋賀県 甲賀市甲南町野尻字酒屋垣内５３１番１外 地価調査 2026年・甲賀 |
商業地 | 3.1万円/㎡ | 10.2万円/坪 | +2.3% | 低層の店舗等が見られる県道沿いの地域 |
| 滋賀県 甲賀市甲南町葛木字千丁地１３７０番６５ 地価調査 2026年・甲賀 |
住宅地 | 3.1万円/㎡ | 10.2万円/坪 | +2.3% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 滋賀県 甲賀市信楽町長野字三代出４５９番９ 地価公示 2026年・甲賀 |
商業地 | 3.0万円/㎡ | 10.0万円/坪 | −1.0% | 信楽 550m |
| 滋賀県 甲賀市水口町さつきが丘１８番 地価調査 2026年・甲賀 |
工業地 | 3.0万円/㎡ | 9.8万円/坪 | +5.4% | 大中規模工場が建ち並ぶ工業団地 |
| 滋賀県 甲賀市水口町新城字北沢６２５番３９ 地価公示 2026年・甲賀 |
住宅地 | 2.8万円/㎡ | 9.4万円/坪 | +1.8% | 水口 2.9km |
| 滋賀県 甲賀市甲南町深川字川原出２０９８番１外 地価公示 2026年・甲賀 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 8.1万円/坪 | ±0.0% | 甲南 400m |
| 滋賀県 甲賀市水口町松尾字ヒヤケ６６４番１８ 地価調査 2026年・甲賀 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.6万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が多い古くに開発された住宅地域 |
| 滋賀県 甲賀市甲南町希望ケ丘４丁目８番７ 地価公示 2026年・甲賀 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 7.0万円/坪 | +0.9% | 甲南 1.7km |
| 滋賀県 甲賀市信楽町長野字三代出４２３番 地価調査 2026年・甲賀 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 7.0万円/坪 | −2.3% | 中規模の一般住宅が多い既成の住宅地域 |
| 滋賀県 甲賀市甲南町柑子字御所２００２番３４ 地価公示 2026年・甲賀 |
工業地 | 2.1万円/㎡ | 6.9万円/坪 | +4.5% | 寺庄 3.9km |
| 滋賀県 甲賀市甲南町寺庄字飯道寺前３９８番１ 地価公示 2026年・甲賀 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 6.8万円/坪 | +0.5% | 寺庄 300m |
| 滋賀県 甲賀市水口町山字菖蒲谷１６４０番２９７ 地価公示 2026年・甲賀 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 5.9万円/坪 | +4.7% | 水口松尾 4.0km |
| 滋賀県 甲賀市甲賀町相模字小谷１１６番１７ 地価調査 2026年・甲賀 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.5万円/坪 | +1.2% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な高台の住宅地域 |
| 滋賀県 甲賀市甲賀町大原中字野代１０７２番６ 地価調査 2026年・甲賀 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.5万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅、低層の共同住宅等が混在する住宅地域 |
| 滋賀県 甲賀市信楽町長野字南松尾６９７番３ 地価調査 2026年・甲賀 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.4万円/坪 | −4.7% | 一般住宅の中に市営住宅が混在する山裾の住宅地域 |
| 滋賀県 甲賀市信楽町長野字広芝１３６９番５ 地価公示 2026年・甲賀 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.4万円/坪 | −1.2% | 信楽 1.4km |
| 滋賀県 甲賀市甲賀町大原市場字中野５０３番外 地価公示 2026年・甲賀 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 5.1万円/坪 | ±0.0% | 甲賀 600m |
| 滋賀県 甲賀市信楽町江田字小麦生５９７番外 地価公示 2026年・甲賀 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 5.0万円/坪 | −1.9% | 信楽 1.7km |
| 滋賀県 甲賀市土山町南土山字堂垣外甲６３７番外 地価公示 2026年・甲賀 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 4.8万円/坪 | −2.0% | 甲賀 9.8km |
| 滋賀県 甲賀市土山町北土山字芝原９３３番１４ 地価調査 2026年・甲賀 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.6万円/坪 | −1.4% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 滋賀県 甲賀市水口町酒人字風呂ノ後５６８番１外 地価公示 2026年・甲賀 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.6万円/坪 | −0.7% | 三雲 2.5km |
| 滋賀県 甲賀市水口町今郷字油田７９８番 地価調査 2026年・甲賀 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.5万円/坪 | −1.5% | 農家住宅のほか一般住宅も見られる古くからの住宅地域 |
| 滋賀県 甲賀市土山町南土山字生里野甲７８番１５ 地価公示 2026年・甲賀 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.4万円/坪 | −1.5% | 甲賀 11.0km |
| 滋賀県 甲賀市甲南町野田字塚本４９３番 地価調査 2026年・甲賀 |
宅地見込地 | 1.3万円/㎡ | 4.2万円/坪 | +3.3% | 商業地域と既成住宅地域の間に農地が残存する熟成度の高い地域 |
| 滋賀県 甲賀市甲賀町上野字供養前１２８９番３ 地価公示 2026年・甲賀 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.0万円/坪 | ±0.0% | 油日 350m |
| 滋賀県 甲賀市土山町北土山字高座野４１４番１外 地価調査 2026年・甲賀 |
工業地 | 1.1万円/㎡ | 3.5万円/坪 | +3.9% | 中規模工場のほか一般住宅や農地もみられる地域 |
| 滋賀県 甲賀市甲賀町鳥居野字西川原１２０３番１ 地価公示 2026年・甲賀 |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.4万円/坪 | −1.0% | 甲賀 1.4km |
| 滋賀県 甲賀市土山町大野字中島２１５０番 地価調査 2026年・甲賀 |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.4万円/坪 | −1.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ旧街道沿いの既成住宅地域 |
| 滋賀県 甲賀市甲南町塩野字下塩田７０番 地価調査 2026年・甲賀 |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.3万円/坪 | −1.0% | 農家住宅のほか農地も多く見られる住宅地域 |
| 滋賀県 甲賀市甲賀町神保字門ノ前１３５３番 地価調査 2026年・甲賀 |
住宅地 | 8,400円/㎡ | 2.8万円/坪 | −3.1% | 県道沿いに農家住宅が建ち並ぶ古くからの集落 |
| 滋賀県 甲賀市甲賀町岩室字山口代１０７１番２外 地価調査 2026年・甲賀 |
住宅地 | 8,000円/㎡ | 2.6万円/坪 | −1.2% | 農家住宅が建ち並ぶ市街地から離れた古くからの住宅地域 |
| 滋賀県 甲賀市信楽町中野字北垣外１２４番４外 地価調査 2026年・甲賀 |
住宅地 | 7,800円/㎡ | 2.6万円/坪 | −3.1% | 農家住宅のほか農地も見られる住宅地域 |
| 滋賀県 甲賀市甲賀町高嶺字天岡９６０番２外 地価公示 2026年・甲賀 |
住宅地 | 6,520円/㎡ | 2.2万円/坪 | −5.0% | 油日 3.4km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 264件・土地 207件・林地 52件・農地 37件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 水口町名坂 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,000万円 | 190㎡ | 2026 | — |
| 水口町新城 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 980万円 | 165㎡ | 1985 | — |
| 水口町新城 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,900万円 | 340㎡ | 2002 | — |
| 甲南町寺庄 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,600万円 | 225㎡ | 2014 | — |
| 信楽町宮尻 | 2026年2Q | 農地 | 50万円 | 900㎡ | — | — |
| 信楽町中野 | 2026年2Q | 土地 | 83万円 | 280㎡ | — | 3,000円/㎡ |
| 信楽町中野 | 2026年2Q | 土地と建物 | 90万円 | 220㎡ | 1987 | — |
| 甲南町森尻 | 2026年2Q | 農地 | 10万円 | 1,700㎡ | — | — |
| 甲南町森尻 | 2026年2Q | 土地 | 880万円 | 400㎡ | — | 2.2万円/㎡ |
| 甲南町野田 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 7,000万円 | 460㎡ | 2017 | — |
| 甲南町野田 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 6,500万円 | 460㎡ | 2017 | — |
| 甲南町野田 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,100万円 | 200㎡ | 2026 | — |
| 甲南町野田 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,500万円 | 205㎡ | 2025 | — |
| 甲南町野田 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,100万円 | 345㎡ | 2016 | — |
| 甲賀町大原中 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,500万円 | 235㎡ | 2026 | — |
| 水口町八坂 | 2026年2Q | 土地 | 660万円 | 145㎡ | — | 4.5万円/㎡ |
| 水口町伴中山 | 2026年2Q | 林地 | 380万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 水口町松栄 | 2026年2Q | 土地 | 990万円 | 190㎡ | — | 5.2万円/㎡ |
| 甲賀町滝 | 2026年2Q | 林地 | 11万円 | 490㎡ | — | — |
| 甲賀町滝 | 2026年2Q | 林地 | 33万円 | 1,600㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
甲賀市の住宅地の平均地価は2.2万円/㎡（坪単価7.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の36地点の平均、2026年）。
甲賀市の地価は前年から平均で+0.4%と上がっています。5年間では-0.6%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.0%で、10年後は2.2万円/㎡（1.8〜2.6万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約6,544億円（土地 3,954億円・建物 2,591億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 5,459億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。