データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.4% | 2.3万円/㎡ | 2.3万円/㎡ | 2.3万円/㎡ | 2.3万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.8万円/㎡〜2.6万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1.4兆円 | 2.0兆円 | 111.7㎢ | 1.8万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 1,832億円 | 1,832億円 | 1,269.2㎢ | — |
| 家屋 木造 5,417億円・木造以外 5,948億円 | 1.1兆円 | 1.1兆円 | 延べ 49.3㎢ | — |
| 合計 | 2.7兆円 | 3.3兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 坪単価 | 鳥取県は | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 価値指数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳥取県 | 2.3万円/㎡ | 7.7万円/坪 | −0.4% | −3.3% | 24.0万円/㎡ | 13 | |
| 日本 | 12.0万円/㎡ | 39.5万円/坪 | 0.19倍 | +2.1% | +8.0% | 49.4万円/㎡ | — |
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 | 不動産の総額 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳥取市 | 3.3万円/㎡ | 6.0万円/㎡ | −0.1% | −2.7% | 24.7万円/㎡ | 285 | 1.3兆円 |
| 米子市 | 3.3万円/㎡ | 5.1万円/㎡ | +0.2% | +0.2% | 23.7万円/㎡ | 241 | 9,462億円 |
| 倉吉市 | 2.0万円/㎡ | 3.7万円/㎡ | −0.4% | −3.4% | — | 80 | 2,626億円 |
| 境港市 | 1.5万円/㎡ | 2.8万円/㎡ | −0.4% | −2.9% | — | 54 | 1,706億円 |
| 岩美町 | 1.2万円/㎡ | 2.5万円/㎡ | −0.5% | −3.6% | — | 14 | 501億円 |
| 若桜町 | 7,050円/㎡ | 1.3万円/㎡ | −1.9% | −10.0% | — | 2 | 79億円 |
| 智頭町 | 1.4万円/㎡ | 2.2万円/㎡ | −2.7% | −15.4% | — | 8 | 230億円 |
| 八頭町 | 1.6万円/㎡ | 2.5万円/㎡ | −0.5% | −4.1% | — | 25 | 624億円 |
| 三朝町 | 1.3万円/㎡ | 2.0万円/㎡ | −1.0% | −6.9% | — | 14 | 287億円 |
| 湯梨浜町 | 1.5万円/㎡ | 2.6万円/㎡ | −0.5% | −4.2% | — | 39 | 688億円 |
| 琴浦町 | 1.3万円/㎡ | 2.4万円/㎡ | −1.2% | −6.0% | — | 34 | 856億円 |
| 北栄町 | 1.2万円/㎡ | 1.9万円/㎡ | −0.4% | −3.0% | — | 9 | 676億円 |
| 日吉津村 | 2.6万円/㎡ | 4.7万円/㎡ | +1.8% | +6.0% | — | 5 | 453億円 |
| 大山町 | 6,543円/㎡ | 1.7万円/㎡ | −1.2% | −5.7% | — | 28 | 675億円 |
| 南部町 | 9,588円/㎡ | — | −1.2% | −6.7% | — | 8 | 399億円 |
| 伯耆町 | 9,620円/㎡ | 2.6万円/㎡ | −0.6% | −3.3% | — | 35 | 580億円 |
| 日南町 | 7,025円/㎡ | — | −1.3% | −6.1% | — | 4 | 156億円 |
| 日野町 | 6,200円/㎡ | 9,100円/㎡ | −3.2% | −12.2% | — | 10 | 90億円 |
| 江府町 | 3,350円/㎡ | 8,800円/㎡ | −2.4% | −10.4% | — | 15 | 112億円 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鳥取県 鳥取市栄町７１０番 地価公示 2026年・鳥取 |
商業地 | 11.4万円/㎡ | 37.7万円/坪 | ±0.0% | 鳥取 |
| 鳥取県 鳥取市栄町６０９番 地価調査 2026年・鳥取 |
商業地 | 10.1万円/㎡ | 33.4万円/坪 | ±0.0% | 中層の店舗ビルが建ち並ぶ駅近くの商業地域 |
| 鳥取県 米子市明治町１９７番 地価調査 2026年・米子 |
商業地 | 9.9万円/㎡ | 32.9万円/坪 | ±0.0% | 店舗、事務所ビル、ホテル等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 鳥取県 鳥取市東町２丁目３４１番１ 地価公示 2026年・鳥取 |
住宅地 | 9.3万円/㎡ | 30.9万円/坪 | ±0.0% | 鳥取 1.8km |
| 鳥取県 鳥取市扇町１２８番１外 地価調査 2026年・鳥取 |
商業地 | 8.6万円/㎡ | 28.3万円/坪 | ±0.0% | 中層の事務所ビル、店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 鳥取県 鳥取市西町３丁目４１１番 地価調査 2026年・鳥取 |
住宅地 | 8.4万円/㎡ | 27.8万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ旧市街の閑静な住宅地域 |
| 鳥取県 鳥取市西町３丁目４１１番 地価公示 2026年・鳥取 |
住宅地 | 8.4万円/㎡ | 27.8万円/坪 | ±0.0% | 鳥取 1.7km |
| 鳥取県 米子市加茂町１丁目２５番８外 地価公示 2026年・米子 |
商業地 | 8.1万円/㎡ | 26.7万円/坪 | −0.1% | 米子 850m |
| 鳥取県 米子市加茂町１丁目２５番８外 地価調査 2026年・米子 |
商業地 | 8.1万円/㎡ | 26.7万円/坪 | ±0.0% | 事務所、銀行、店舗が建ち並ぶ商業地域 |
| 鳥取県 鳥取市西町１丁目２０２番２外 地価公示 2026年・鳥取 |
商業地 | 7.7万円/㎡ | 25.4万円/坪 | −0.9% | 鳥取 1.2km |
| 鳥取県 鳥取市富安１丁目２３番１ 地価公示 2026年・鳥取 |
商業地 | 7.6万円/㎡ | 25.2万円/坪 | −1.3% | 鳥取 800m |
| 鳥取県 鳥取市中町４０番１２ 地価公示 2026年・鳥取 |
住宅地 | 7.6万円/㎡ | 25.0万円/坪 | ±0.0% | 鳥取 1.8km |
| 鳥取県 鳥取市末広温泉町１２９番 地価調査 2026年・鳥取 |
商業地 | 7.4万円/㎡ | 24.5万円/坪 | ±0.0% | 小売店舗が建ち並ぶ市街地中心部の商業地域 |
| 鳥取県 鳥取市末広温泉町１２９番 地価公示 2026年・鳥取 |
商業地 | 7.4万円/㎡ | 24.5万円/坪 | ±0.0% | 鳥取 400m |
| 鳥取県 鳥取市安長字中畦２９５番２外 地価公示 2026年・鳥取 |
商業地 | 7.1万円/㎡ | 23.6万円/坪 | +0.4% | 鳥取 3.2km |
| 鳥取県 鳥取市青葉町２丁目２０６番３外 地価調査 2026年・鳥取 |
商業地 | 7.0万円/㎡ | 23.3万円/坪 | ±0.0% | 店舗、事業所のほか住宅、マンション等も混在する国道沿いの商業地域 |
| 鳥取県 鳥取市弥生町２６６番 地価公示 2026年・鳥取 |
商業地 | 7.0万円/㎡ | 23.1万円/坪 | −0.9% | 鳥取 550m |
| 鳥取県 鳥取市材木町１７９番 地価公示 2026年・鳥取 |
住宅地 | 7.0万円/㎡ | 23.1万円/坪 | +0.4% | 鳥取 1.9km |
| 鳥取県 鳥取市吉成字大曲り７７９番３９外 地価調査 2026年・鳥取 |
商業地 | 6.8万円/㎡ | 22.3万円/坪 | ±0.0% | スーパー、小売店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 鳥取県 鳥取市吉成字下池田１０２２番 地価調査 2026年・鳥取 |
住宅地 | 6.7万円/㎡ | 22.1万円/坪 | +1.5% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域 |
| 鳥取県 鳥取市宮長字下宝殿２３９番２０ 地価公示 2026年・鳥取 |
住宅地 | 6.7万円/㎡ | 22.1万円/坪 | +0.5% | 鳥取 2.5km |
| 鳥取県 鳥取市南吉方３丁目１１０番 地価公示 2026年・鳥取 |
商業地 | 6.7万円/㎡ | 22.0万円/坪 | +0.5% | 鳥取 1.1km |
| 鳥取県 鳥取市吉成字下池田１０２２番 地価公示 2026年・鳥取 |
住宅地 | 6.6万円/㎡ | 21.9万円/坪 | +1.4% | 鳥取 850m |
| 鳥取県 米子市西福原７丁目１０８９番１ 地価公示 2026年・米子 |
商業地 | 6.6万円/㎡ | 21.9万円/坪 | ±0.0% | 米子 5.4km |
| 鳥取県 米子市角盤町４丁目１４５番１ 地価公示 2026年・米子 |
商業地 | 6.6万円/㎡ | 21.7万円/坪 | ±0.0% | 後藤 500m |
| 鳥取県 鳥取市湖山町北１丁目５５７番外 地価調査 2026年・鳥取 |
商業地 | 6.4万円/㎡ | 21.2万円/坪 | ±0.0% | 小売店舗が建ち並ぶ県道沿いの商業地域 |
| 鳥取県 鳥取市今町２丁目２８５番 地価公示 2026年・鳥取 |
商業地 | 6.4万円/㎡ | 21.0万円/坪 | −0.6% | 鳥取 300m |
| 鳥取県 鳥取市新字上大樋井８３番３０ 地価公示 2026年・鳥取 |
住宅地 | 6.3万円/㎡ | 20.9万円/坪 | +0.5% | 鳥取 1.9km |
| 鳥取県 鳥取市興南町９５番３ 地価調査 2026年・鳥取 |
商業地 | 6.3万円/㎡ | 20.8万円/坪 | +1.3% | 事務所、事業所、住宅、アパート等が混在する地域 |
| 鳥取県 鳥取市青葉町２丁目２２４番 地価調査 2026年・鳥取 |
住宅地 | 6.3万円/㎡ | 20.7万円/坪 | +0.5% | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| 鳥取県 鳥取市末広温泉町６０６番 地価調査 2026年・鳥取 |
商業地 | 6.2万円/㎡ | 20.7万円/坪 | ±0.0% | 低層の店舗、事務所のほか、病院も見られる商業地域 |
| 鳥取県 鳥取市吉成南町１丁目５４５番外 地価調査 2026年・鳥取 |
住宅地 | 6.2万円/㎡ | 20.4万円/坪 | +1.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 鳥取県 鳥取市田島７５１番 地価公示 2026年・鳥取 |
住宅地 | 6.0万円/㎡ | 19.9万円/坪 | +1.5% | 鳥取 2.6km |
| 鳥取県 鳥取市湖山町東１丁目７６９番 地価公示 2026年・鳥取 |
住宅地 | 5.9万円/㎡ | 19.4万円/坪 | +0.7% | 湖山 350m |
| 鳥取県 鳥取市二階町３丁目２１８番３ 地価調査 2026年・鳥取 |
住宅地 | 5.9万円/㎡ | 19.4万円/坪 | +1.2% | 住宅、店舗等が混在する市街地中心部の住宅地域 |
| 鳥取県 鳥取市南隈５５０番外 地価公示 2026年・鳥取 |
商業地 | 5.8万円/㎡ | 19.3万円/坪 | ±0.0% | 鳥取 5.0km |
| 鳥取県 鳥取市湖山町北６丁目３３０番４ 地価公示 2026年・鳥取 |
住宅地 | 5.6万円/㎡ | 18.6万円/坪 | +0.5% | 湖山 1.0km |
| 鳥取県 倉吉市上井町２丁目２番１ 地価公示 2026年・倉吉 |
商業地 | 5.6万円/㎡ | 18.5万円/坪 | −1.8% | 倉吉 150m |
| 鳥取県 鳥取市瓦町６０５番 地価調査 2026年・鳥取 |
商業地 | 5.6万円/㎡ | 18.5万円/坪 | ±0.0% | 小規模店舗を中心とした既成商業地域 |
| 鳥取県 鳥取市瓦町６０５番 地価公示 2026年・鳥取 |
商業地 | 5.6万円/㎡ | 18.5万円/坪 | ±0.0% | 鳥取 500m |
| 鳥取県 鳥取市湖山町南３丁目１０８番３６ 地価調査 2026年・鳥取 |
住宅地 | 5.6万円/㎡ | 18.4万円/坪 | +1.5% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 鳥取県 鳥取市桜谷字西ノ前６５２番 地価調査 2026年・鳥取 |
住宅地 | 5.4万円/㎡ | 18.0万円/坪 | +0.6% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 鳥取県 境港市大正町１３４番外 地価公示 2026年・境港 |
商業地 | 5.4万円/㎡ | 17.8万円/坪 | +1.7% | 境港 100m |
| 鳥取県 鳥取市寺町４１番５ 地価調査 2026年・鳥取 |
住宅地 | 5.4万円/㎡ | 17.7万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅の中にアパート等が見られる既成住宅地域 |
| 鳥取県 米子市西町１１７番５ 地価公示 2026年・米子 |
住宅地 | 5.3万円/㎡ | 17.6万円/坪 | ±0.0% | 米子 1.3km |
| 鳥取県 鳥取市正蓮寺字法花寺４６番４外 地価調査 2026年・鳥取 |
商業地 | 5.3万円/㎡ | 17.5万円/坪 | ±0.0% | 飲食店や事業所等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域 |
| 鳥取県 鳥取市大杙字五万田２２０番４外 地価公示 2026年・鳥取 |
商業地 | 5.2万円/㎡ | 17.4万円/坪 | ±0.0% | 鳥取 2.6km |
| 鳥取県 鳥取市岩倉字上樋掛４４６番４９ 地価公示 2026年・鳥取 |
住宅地 | 5.2万円/㎡ | 17.2万円/坪 | +1.2% | 鳥取 3.3km |
| 鳥取県 米子市西福原４丁目２５２番 地価調査 2026年・米子 |
住宅地 | 5.2万円/㎡ | 17.2万円/坪 | +1.6% | 一般住宅、共同住宅、事業所の混在する住宅地域 |
| 鳥取県 鳥取市吉方温泉３丁目４２３番 地価調査 2026年・鳥取 |
住宅地 | 5.2万円/㎡ | 17.2万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 鳥取県 米子市西福原４丁目２５２番 地価公示 2026年・米子 |
住宅地 | 5.2万円/㎡ | 17.0万円/坪 | +1.2% | 米子 2.8km |
| 鳥取県 鳥取市大杙字横長２５８番２６ 地価公示 2026年・鳥取 |
住宅地 | 5.0万円/㎡ | 16.7万円/坪 | +0.8% | 鳥取 2.9km |
| 鳥取県 米子市観音寺新町１丁目１１７番 地価公示 2026年・米子 |
住宅地 | 5.0万円/㎡ | 16.7万円/坪 | ±0.0% | 米子 2.1km |
| 鳥取県 米子市米原５丁目４５３番１外 地価調査 2026年・米子 |
商業地 | 5.0万円/㎡ | 16.6万円/坪 | ±0.0% | 郊外型店舗、事務所等が多い路線商業地域 |
| 鳥取県 米子市東福原５丁目５８８番１６外 地価公示 2026年・米子 |
商業地 | 5.0万円/㎡ | 16.6万円/坪 | −0.2% | 米子 3.0km |
| 鳥取県 米子市東福原５丁目５８８番１６外 地価調査 2026年・米子 |
商業地 | 5.0万円/㎡ | 16.6万円/坪 | ±0.0% | 中小規模の店舗、事務所の多い路線商業地域 |
| 鳥取県 鳥取市東今在家字五反田８７番３３ 地価公示 2026年・鳥取 |
住宅地 | 5.0万円/㎡ | 16.4万円/坪 | +0.6% | 鳥取 3.8km |
| 鳥取県 米子市旗ヶ崎２丁目１１６番３ 地価調査 2026年・米子 |
住宅地 | 4.9万円/㎡ | 16.3万円/坪 | +0.8% | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 鳥取県 鳥取市山城町６３１番３３ 地価公示 2026年・鳥取 |
住宅地 | 4.9万円/㎡ | 16.2万円/坪 | +0.2% | 鳥取 3.7km |
| 鳥取県 鳥取市南安長２丁目１０３番 地価公示 2026年・鳥取 |
住宅地 | 4.8万円/㎡ | 16.0万円/坪 | +2.8% | 鳥取 2.7km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 474件・土地 414件・農地 240件・林地 138件・中古マンション等 74件
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
鳥取県の住宅地の平均地価は2.3万円/㎡（坪単価7.7万円）です（地価公示・都道府県地価調査の216地点の平均、2026年）。
鳥取県の地価は前年から平均で-0.4%と下がっています。5年間では-3.3%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は24.0万円/㎡、価格の中央値は1,800万円です（55件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.4%で、10年後は2.2万円/㎡（1.8〜2.6万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約3.3兆円（土地 2.2兆円・建物 1.1兆円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 2.7兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。