データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.0% | 1.3万円/㎡ | 1.3万円/㎡ | 1.3万円/㎡ | 1.3万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：9,883円/㎡〜1.4万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 341億円 | 487億円 | 5.3㎢ | 9,220円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 54億円 | 54億円 | 57.4㎢ | — |
| 家屋 木造 206億円・木造以外 109億円 | 315億円 | 315億円 | 延べ 2.2㎢ | — |
| 合計 | 710億円 | 856億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 徳万 | 2.0万円/㎡ | 2.4万円/㎡ | −1.1% | −5.9% | — | 2 |
| 保 | 1.8万円/㎡ | — | −1.7% | −4.8% | — | 1 |
| 赤碕 | 1.5万円/㎡ | — | −1.3% | −6.4% | — | 4 |
| 八橋 | 1.4万円/㎡ | — | −1.4% | −6.2% | — | 2 |
| 逢束 | 1.3万円/㎡ | — | −1.5% | −7.1% | — | 1 |
| 三保 | 1.0万円/㎡ | — | −1.0% | −6.4% | — | 1 |
| 八幡 | 9,100円/㎡ | — | −1.1% | −5.2% | — | 2 |
| 宮木 | 4,900円/㎡ | — | −1.0% | — | — | — |
| 箆津 | — | — | — | — | — | 6 |
| 森藤 | — | — | — | — | — | 3 |
| 浦安 | — | — | — | — | — | 2 |
| 山川 | — | — | — | — | — | 2 |
| 太一垣 | — | — | — | — | — | 2 |
| 佐崎 | — | — | — | — | — | 2 |
| 出上 | — | — | — | — | — | 1 |
| 松谷 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下大江 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大杉 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鳥取県 東伯郡琴浦町大字徳万字西為信４５１番１ 地価公示 2026年・琴浦 |
商業地 | 2.4万円/㎡ | 8.1万円/坪 | −1.2% | 浦安 500m |
| 鳥取県 東伯郡琴浦町大字徳万字五反田１１７番２３ 地価公示 2026年・琴浦 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.6万円/坪 | −1.0% | 浦安 350m |
| 鳥取県 東伯郡琴浦町大字保字宇ブ塚８番２ 地価調査 2026年・琴浦 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 5.9万円/坪 | −1.7% | 一般住宅を主とし、事業所等も見られる既成住宅地域 |
| 鳥取県 東伯郡琴浦町大字赤碕字ヲナガケ１９６０番９ 地価公示 2026年・琴浦 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.7万円/坪 | −1.1% | 赤碕 450m |
| 鳥取県 東伯郡琴浦町大字八橋字仲町南側１７５６番 地価調査 2026年・琴浦 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.5万円/坪 | −1.4% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 鳥取県 東伯郡琴浦町大字赤碕字東條１５１９番 地価調査 2026年・琴浦 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.5万円/坪 | −1.5% | 中規模一般住宅が多い海岸沿いの既成住宅地域 |
| 鳥取県 東伯郡琴浦町大字逢束字上屋敷６７３番 地価公示 2026年・琴浦 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.3万円/坪 | −1.5% | 浦安 1.6km |
| 鳥取県 東伯郡琴浦町大字三保字家ノ下１３９番 地価調査 2026年・琴浦 |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.4万円/坪 | −1.0% | 農家住宅、一般住宅等が混在する古くからの住宅地域 |
| 鳥取県 東伯郡琴浦町大字八幡字馬場ノ西７６１番５ 地価調査 2026年・琴浦 |
住宅地 | 9,100円/㎡ | 3.0万円/坪 | −1.1% | 農家住宅が多い県道沿いの古くからの住宅地域 |
| 鳥取県 東伯郡琴浦町大字宮木字屋敷３１３番 地価調査 2026年・琴浦 |
住宅地 | 4,900円/㎡ | 1.6万円/坪 | −1.0% | 農家住宅が多い古くからの住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：農地 66件・土地 34件・土地と建物 21件・林地 10件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字徳万 | 2026年2Q | 土地と建物 | 140万円 | 360㎡ | 1977 | — |
| 大字浦安 | 2026年2Q | 土地 | 190万円 | 220㎡ | — | 8,400円/㎡ |
| 大字浦安 | 2026年2Q | 土地 | 130万円 | 125㎡ | — | 1.0万円/㎡ |
| 大字箆津 | 2026年1Q | 農地 | 8万円 | 670㎡ | — | — |
| 大字箆津 | 2026年1Q | 農地 | 55万円 | 4,700㎡ | — | — |
| 大字箆津 | 2026年1Q | 農地 | 12万円 | 2,500㎡ | — | — |
| 大字箆津 | 2026年1Q | 農地 | 14万円 | 1,200㎡ | — | — |
| 大字箆津 | 2026年1Q | 農地 | 80万円 | 3,100㎡ | — | — |
| 大字箆津 | 2026年1Q | 農地 | 3万円 | 220㎡ | — | — |
| 大字八橋 | 2026年1Q | 土地と建物 | 60万円 | 1,200㎡ | — | — |
| 大字八橋 | 2026年1Q | 土地 | 460万円 | 770㎡ | — | 6,000円/㎡ |
| 大字松谷 | 2026年1Q | 農地 | 25万円 | 2,300㎡ | — | — |
| 大字赤碕 | 2026年1Q | 土地 | 2,500万円 | 9,999㎡ | — | 4,100円/㎡ |
| 大字赤碕 | 2026年1Q | 土地と建物 | 81万円 | 300㎡ | 1980 | — |
| 大字八幡 | 2025年4Q | 農地 | 16万円 | 1,700㎡ | — | — |
| 大字八幡 | 2025年4Q | 農地 | 20万円 | 540㎡ | — | — |
| 大字保 | 2025年4Q | 農地 | 10万円 | 2,900㎡ | — | — |
| 大字徳万 | 2025年4Q | 土地 | 900万円 | 1,100㎡ | — | 8,000円/㎡ |
| 大字佐崎 | 2025年4Q | 林地 | 5万円 | 2,900㎡ | — | — |
| 大字佐崎 | 2025年4Q | 林地 | 4万円 | 2,300㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
琴浦町の住宅地の平均地価は1.3万円/㎡（坪単価4.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の9地点の平均、2026年）。
琴浦町の地価は前年から平均で-1.2%と下がっています。5年間では-6.0%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.0%で、10年後は1.2万円/㎡（1.0〜1.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約856億円（土地 541億円・建物 315億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 710億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。