データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.6% | 1.6万円/㎡ | 1.6万円/㎡ | 1.6万円/㎡ | 1.5万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.2万円/㎡〜1.8万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 245億円 | 350億円 | 3.9㎢ | 9,024円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 44億円 | 44億円 | 86.8㎢ | — |
| 家屋 木造 176億円・木造以外 55億円 | 230億円 | 230億円 | 延べ 1.6㎢ | — |
| 合計 | 519億円 | 624億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 下門尾 | 3.2万円/㎡ | — | +1.9% | +7.7% | — | 2 |
| 門尾 | 3.2万円/㎡ | — | +2.3% | +5.7% | — | 1 |
| 郡家 | 2.8万円/㎡ | 3.2万円/㎡ | ±0.0% | −1.3% | — | 5 |
| 船岡 | 1.5万円/㎡ | — | −1.4% | −8.8% | — | — |
| 国中 | 1.4万円/㎡ | — | −0.7% | −4.3% | — | — |
| 大坪 | 9,600円/㎡ | — | −2.0% | −9.4% | — | — |
| 新興寺 | 6,400円/㎡ | — | −1.5% | −7.2% | — | 3 |
| 日田 | 4,950円/㎡ | — | −1.0% | −4.8% | — | — |
| 下野 | 3,400円/㎡ | — | −1.4% | −6.8% | — | — |
| 日下部 | — | — | — | — | — | 3 |
| 別府 | — | — | — | — | — | 2 |
| 徳丸 | — | — | — | — | — | 2 |
| 大門 | — | — | — | — | — | 1 |
| 南 | — | — | — | — | — | 1 |
| 篠波 | — | — | — | — | — | 1 |
| 郡家殿 | — | — | — | — | — | 1 |
| 久能寺 | — | — | — | — | — | 1 |
| 才代 | — | — | — | — | — | 1 |
| 志谷 | — | — | — | — | — | 1 |
| 北山 | — | 1.0万円/㎡ | −1.9% | −8.8% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鳥取県 八頭郡八頭町郡家字河井中分５５番３ 地価調査 2026年・八頭 |
商業地 | 3.2万円/㎡ | 10.7万円/坪 | ±0.0% | 店舗、事務所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 鳥取県 八頭郡八頭町下門尾字沖向１９８番４７ 地価調査 2026年・八頭 |
住宅地 | 3.2万円/㎡ | 10.6万円/坪 | +1.9% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 鳥取県 八頭郡八頭町郡家字青木上分６２３番７外 地価公示 2026年・八頭 |
商業地 | 3.2万円/㎡ | 10.5万円/坪 | ±0.0% | 郡家 100m |
| 鳥取県 八頭郡八頭町門尾字塚本２８番２８外 地価公示 2026年・八頭 |
住宅地 | 3.2万円/㎡ | 10.5万円/坪 | +2.3% | 東郡家 450m |
| 鳥取県 八頭郡八頭町郡家字茅林４９５番７外 地価公示 2026年・八頭 |
住宅地 | 2.8万円/㎡ | 9.3万円/坪 | ±0.0% | 郡家 550m |
| 鳥取県 八頭郡八頭町船岡字丸山６９１番４ 地価公示 2026年・八頭 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.1万円/坪 | −1.3% | 因幡船岡 1.1km |
| 鳥取県 八頭郡八頭町船岡字屋敷南分４６４番１ 地価公示 2026年・八頭 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.8万円/坪 | −1.4% | 因幡船岡 350m |
| 鳥取県 八頭郡八頭町国中字森谷前５９６番２５外 地価調査 2026年・八頭 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.5万円/坪 | −0.7% | 一般住宅の中に店舗等が見られる県道沿いの住宅地域 |
| 鳥取県 八頭郡八頭町北山字下柳縄手６０番８ 地価調査 2026年・八頭 |
商業地 | 1.0万円/㎡ | 3.4万円/坪 | −1.9% | 一般住宅、小売店舗等の混在する地域 |
| 鳥取県 八頭郡八頭町大坪字四十八４９５番２外 地価調査 2026年・八頭 |
住宅地 | 9,600円/㎡ | 3.2万円/坪 | −2.0% | 農家住宅が多い古くからの住宅地域 |
| 鳥取県 八頭郡八頭町新興寺字門田７２番２外 地価調査 2026年・八頭 |
住宅地 | 6,400円/㎡ | 2.1万円/坪 | −1.5% | 農家住宅が多い国道背後の既成住宅地域 |
| 鳥取県 八頭郡八頭町日田字向田４２６番３ 地価調査 2026年・八頭 |
住宅地 | 4,950円/㎡ | 1.6万円/坪 | −1.0% | 農家住宅が多い古くからの住宅地域 |
| 鳥取県 八頭郡八頭町下野字上野土居５１８番１外 地価調査 2026年・八頭 |
住宅地 | 3,400円/㎡ | 1.1万円/坪 | −1.4% | 農家住宅が多い山間の既成住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 61件・農地 20件・土地と建物 18件・林地 17件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 別府 | 2026年2Q | 農地 | 34万円 | 2,700㎡ | — | — |
| 別府 | 2026年2Q | 農地 | 66万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 志谷 | 2026年2Q | 林地 | 23万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 才代 | 2026年2Q | 土地 | 110万円 | 165㎡ | — | 6,700円/㎡ |
| 徳丸 | 2026年1Q | 農地 | 85万円 | 3,400㎡ | — | — |
| 徳丸 | 2026年1Q | 農地 | 28万円 | 1,800㎡ | — | — |
| 郡家殿 | 2026年1Q | 農地 | 20万円 | 2,200㎡ | — | — |
| 日下部 | 2026年1Q | 林地 | 5万円 | 185㎡ | — | — |
| 日下部 | 2026年1Q | 土地 | 64万円 | 115㎡ | — | 4,500円/㎡ |
| 新興寺 | 2026年1Q | 林地 | 4万円 | 150㎡ | — | — |
| 新興寺 | 2026年1Q | 林地 | 14万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 新興寺 | 2026年1Q | 林地 | 24万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 篠波 | 2026年1Q | 土地 | 61万円 | 190㎡ | — | 3,300円/㎡ |
| 南 | 2025年4Q | 土地 | 400万円 | 650㎡ | — | 6,200円/㎡ |
| 郡家 | 2025年4Q | 土地 | 1,400万円 | 330㎡ | — | 4.3万円/㎡ |
| 郡家 | 2025年4Q | 土地 | 2,000万円 | 500㎡ | — | 4.0万円/㎡ |
| 郡家 | 2025年4Q | 土地と建物 | 3,600万円 | 740㎡ | 2004 | — |
| 郡家 | 2025年4Q | 土地 | 720万円 | 160㎡ | — | 4.5万円/㎡ |
| 郡家 | 2025年4Q | 土地と建物 | 2,100万円 | 155㎡ | 2018 | — |
| 大門 | 2025年4Q | 土地 | 23万円 | 470㎡ | — | 500円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
八頭町の住宅地の平均地価は1.6万円/㎡（坪単価5.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の10地点の平均、2026年）。
八頭町の地価は前年から平均で-0.5%と下がっています。5年間では-4.1%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.6%で、10年後は1.5万円/㎡（1.2〜1.8万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約624億円（土地 393億円・建物 230億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 519億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。