データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.5% | 9,620円/㎡ | 9,575円/㎡ | 9,486円/㎡ | 9,398円/㎡ | 9,182円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：7,529円/㎡〜1.1万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 193億円 | 275億円 | 3.9㎢ | 7,024円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 63億円 | 63億円 | 73.3㎢ | — |
| 家屋 木造 130億円・木造以外 112億円 | 241億円 | 241億円 | 延べ 1.3㎢ | — |
| 合計 | 497億円 | 580億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 吉長 | 1.9万円/㎡ | — | −0.5% | −4.6% | — | — |
| 大殿 | 1.5万円/㎡ | 2.6万円/㎡ | ±0.0% | ±0.0% | — | 1 |
| 大原 | 5,600円/㎡ | — | −1.8% | −8.2% | — | — |
| 小林 | 5,300円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 古市 | 3,400円/㎡ | — | −1.4% | −6.8% | — | — |
| 番原 | — | — | — | — | — | 8 |
| 丸山 | — | — | — | — | — | 5 |
| 福兼 | — | — | — | — | — | 4 |
| 二部 | — | — | — | — | — | 3 |
| 真野 | — | — | — | — | — | 2 |
| 久古 | — | — | — | — | — | 2 |
| 坂長 | — | — | — | — | — | 2 |
| 大瀧 | — | — | — | — | — | 2 |
| 長山 | — | — | — | — | — | 1 |
| 押口 | — | — | — | — | — | 1 |
| 溝口 | — | — | — | — | — | 1 |
| 宮原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 金屋谷 | — | — | — | — | — | 1 |
| 船越 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鳥取県 西伯郡伯耆町大殿字石佛９８４番２ 地価調査 2026年・伯耆 |
商業地 | 2.6万円/㎡ | 8.5万円/坪 | ±0.0% | 中小規模の物販店舗、パチンコ店等が連たんする路線商業地域 |
| 鳥取県 西伯郡伯耆町吉長字上島ノ三４６番８ 地価調査 2026年・伯耆 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.1万円/坪 | −0.5% | 一般住宅の中に事業所が見られる住宅地域 |
| 鳥取県 西伯郡伯耆町大殿字寺ノ上１２１８番２４ 地価調査 2026年・伯耆 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 5.1万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅が多い高台の区画整然とした住宅地域 |
| 鳥取県 西伯郡伯耆町大原字ウト口５７９番１ 地価調査 2026年・伯耆 |
住宅地 | 5,600円/㎡ | 1.9万円/坪 | −1.8% | 農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 鳥取県 西伯郡伯耆町小林字南原上６９１番７ 地価調査 2026年・伯耆 |
住宅地 | 5,300円/㎡ | 1.8万円/坪 | ±0.0% | 中規模の別荘、ペンションが多い高原の別荘地域 |
| 鳥取県 西伯郡伯耆町古市字下東屋敷３９５番１ 地価調査 2026年・伯耆 |
住宅地 | 3,400円/㎡ | 1.1万円/坪 | −1.4% | 農家住宅が多い古くからの住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：農地 31件・林地 25件・土地と建物 23件・土地 22件・中古マンション等 2件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大殿 | 2026年2Q | 土地と建物 | 240万円 | 220㎡ | 1994 | — |
| 宮原 | 2026年1Q | 農地 | 10万円 | 670㎡ | — | — |
| 福兼 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,100万円 | 300㎡ | 2002 | — |
| 福兼 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,200万円 | 590㎡ | 2006 | — |
| 番原 | 2026年1Q | 農地 | 15万円 | 1,400㎡ | — | — |
| 金屋谷 | 2026年1Q | 土地と建物 | 200万円 | 410㎡ | 1978 | — |
| 真野 | 2026年1Q | 農地 | 330万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大瀧 | 2026年1Q | 林地 | 180万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大瀧 | 2026年1Q | 林地 | 51万円 | 1,600㎡ | — | — |
| 溝口 | 2025年4Q | 土地と建物 | 130万円 | 560㎡ | 1968 | — |
| 福兼 | 2025年4Q | 土地と建物 | 140万円 | 300㎡ | 1989 | — |
| 福兼 | 2025年4Q | 土地と建物 | 1,000万円 | 590㎡ | 2006 | — |
| 長山 | 2025年4Q | 林地 | 110万円 | 830㎡ | — | — |
| 船越 | 2025年4Q | 林地 | 10万円 | 280㎡ | — | — |
| 番原 | 2025年4Q | 林地 | 830円 | 210㎡ | — | — |
| 番原 | 2025年4Q | 林地 | 7,100円 | 1,800㎡ | — | — |
| 番原 | 2025年4Q | 林地 | 3,500円 | 860㎡ | — | — |
| 番原 | 2025年4Q | 林地 | 1,000円 | 260㎡ | — | — |
| 番原 | 2025年4Q | 林地 | 2,000円 | 490㎡ | — | — |
| 番原 | 2025年4Q | 林地 | 2,800円 | 700㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
伯耆町の住宅地の平均地価は1.0万円/㎡（坪単価3.2万円）です（地価公示・都道府県地価調査の5地点の平均、2026年）。
伯耆町の地価は前年から平均で-0.6%と下がっています。5年間では-3.3%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.5%で、10年後は0.9万円/㎡（0.8〜1.1万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約580億円（土地 339億円・建物 241億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 497億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。