データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −2.4% | 1.4万円/㎡ | 1.4万円/㎡ | 1.3万円/㎡ | 1.2万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：8,986円/㎡〜1.3万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 88億円 | 126億円 | 1.5㎢ | 8,589円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 11億円 | 11億円 | 17.2㎢ | — |
| 家屋 木造 70億円・木造以外 22億円 | 92億円 | 92億円 | 延べ 75.1ha | — |
| 合計 | 192億円 | 230億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鳥取県 八頭郡智頭町大字智頭字中縄手西１５３２番６外 地価公示 2026年・智頭 |
商業地 | 2.2万円/㎡ | 7.4万円/坪 | −3.5% | 智頭 250m |
| 鳥取県 八頭郡智頭町大字智頭字町ノ内５７７番 地価公示 2026年・智頭 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.4万円/坪 | −3.0% | 智頭 1.0km |
| 鳥取県 八頭郡智頭町大字智頭字道ノ下１６３６番８ 地価調査 2026年・智頭 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 6.0万円/坪 | −3.2% | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 鳥取県 八頭郡智頭町大字智頭字城戸ハナ１８９９番３ 地価公示 2026年・智頭 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.5万円/坪 | −2.9% | 智頭 600m |
| 鳥取県 八頭郡智頭町大字埴師字石田６７４番２外 地価調査 2026年・智頭 |
住宅地 | 8,800円/㎡ | 2.9万円/坪 | −2.2% | 農家住宅の中に事業所も見られる国道沿いの住宅地域 |
| 鳥取県 八頭郡智頭町大字中原字餘小路１１４番１ 地価調査 2026年・智頭 |
住宅地 | 6,900円/㎡ | 2.3万円/坪 | −1.4% | 農家住宅が多い山間の既成住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：林地 21件・農地 17件・土地と建物 9件・土地 5件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字三吉 | 2026年1Q | 農地 | 15万円 | 590㎡ | — | — |
| 大字西野 | 2026年1Q | 土地 | 69万円 | 100㎡ | — | 6,900円/㎡ |
| 大字市瀬 | 2026年1Q | 農地 | 43万円 | 360㎡ | — | — |
| 大字市瀬 | 2026年1Q | 林地 | 10万円 | 410㎡ | — | — |
| 大字芦津 | 2026年1Q | 農地 | 2万円 | 165㎡ | — | — |
| 大字西宇塚 | 2025年4Q | 土地と建物 | 29万円 | 730㎡ | 1993 | — |
| 大字智頭 | 2025年4Q | 土地 | 290万円 | 140㎡ | — | 2.1万円/㎡ |
| 大字三吉 | 2025年4Q | 林地 | 6万円 | 240㎡ | — | — |
| 大字三吉 | 2025年3Q | 農地 | 4万円 | 145㎡ | — | — |
| 大字三吉 | 2025年3Q | 農地 | 13万円 | 540㎡ | — | — |
| 大字駒帰 | 2025年2Q | 林地 | 300万円 | 2,000㎡ | — | — |
| 大字埴師 | 2025年2Q | 農地 | 1万円 | 270㎡ | — | — |
| 大字中原 | 2025年1Q | 林地 | 10万円 | 3,600㎡ | — | — |
| 大字市瀬 | 2025年1Q | 林地 | 15万円 | 610㎡ | — | — |
| 大字福原 | 2024年4Q | 農地 | 12万円 | 250㎡ | — | — |
| 大字智頭 | 2024年4Q | 土地と建物 | 130万円 | 95㎡ | 1960 | — |
| 大字智頭 | 2024年4Q | 土地と建物 | 50万円 | 80㎡ | 1965 | — |
| 大字埴師 | 2024年4Q | 林地 | 10万円 | 3,000㎡ | — | — |
| 大字大背 | 2024年4Q | 農地 | 10万円 | 490㎡ | — | — |
| 大字市瀬 | 2024年4Q | 林地 | 19万円 | 760㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
智頭町の住宅地の平均地価は1.4万円/㎡（坪単価4.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の5地点の平均、2026年）。
智頭町の地価は前年から平均で-2.7%と下がっています。5年間では-15.4%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-2.4%で、10年後は1.1万円/㎡（0.9〜1.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約230億円（土地 138億円・建物 92億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 192億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。