データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.5% | 3.6万円/㎡ | 3.6万円/㎡ | 3.6万円/㎡ | 3.7万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：3.1万円/㎡〜4.5万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 8.7兆円 | 12.4兆円 | 722.7㎢ | 1.7万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 1.5兆円 | 1.5兆円 | 3,435.0㎢ | — |
| 家屋 木造 3.2兆円・木造以外 4.1兆円 | 7.3兆円 | 7.3兆円 | 延べ 238.2㎢ | — |
| 合計 | 17.5兆円 | 21.2兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 坪単価 | 茨城県は | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 価値指数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 | 3.6万円/㎡ | 11.8万円/坪 | +1.2% | +2.7% | — | 57 | |
| 日本 | 12.0万円/㎡ | 39.5万円/坪 | 0.30倍 | +2.1% | +8.0% | 49.4万円/㎡ | — |
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 | 不動産の総額 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 水戸市 | 4.3万円/㎡ | 9.0万円/㎡ | +0.2% | −0.2% | — | — | 2.1兆円 |
| 日立市 | 3.4万円/㎡ | 5.8万円/㎡ | −0.3% | −1.7% | — | — | 1.3兆円 |
| 土浦市 | 3.2万円/㎡ | 5.3万円/㎡ | +0.7% | +2.0% | — | — | 1.0兆円 |
| 古河市 | 3.7万円/㎡ | 6.3万円/㎡ | +0.5% | +1.9% | — | — | 1.1兆円 |
| 石岡市 | 1.9万円/㎡ | 3.7万円/㎡ | +0.2% | −0.6% | — | — | 4,398億円 |
| 結城市 | 2.8万円/㎡ | 4.0万円/㎡ | −0.1% | +0.1% | — | — | 3,182億円 |
| 龍ケ崎市 | 3.1万円/㎡ | 5.1万円/㎡ | +2.5% | +5.8% | — | — | 4,657億円 |
| 下妻市 | 1.8万円/㎡ | 3.2万円/㎡ | −0.3% | −1.9% | — | — | 3,197億円 |
| 常総市 | 2.2万円/㎡ | 3.7万円/㎡ | ±0.0% | −0.7% | — | — | 4,647億円 |
| 常陸太田市 | 1.8万円/㎡ | 4.0万円/㎡ | −0.3% | −2.0% | — | — | 2,406億円 |
| 高萩市 | 2.1万円/㎡ | 2.7万円/㎡ | −0.6% | −3.0% | — | — | 1,584億円 |
| 北茨城市 | 2.0万円/㎡ | 3.0万円/㎡ | −0.3% | −2.6% | — | — | 2,608億円 |
| 笠間市 | 2.0万円/㎡ | 3.4万円/㎡ | −0.3% | −2.9% | — | — | 4,945億円 |
| 取手市 | 4.5万円/㎡ | 7.3万円/㎡ | +1.3% | +0.9% | — | — | 6,356億円 |
| 牛久市 | 4.9万円/㎡ | 7.9万円/㎡ | +2.8% | +7.2% | — | — | 6,127億円 |
| つくば市 | 9.0万円/㎡ | 21.6万円/㎡ | +6.6% | +21.9% | — | — | 2.7兆円 |
| ひたちなか市 | 3.3万円/㎡ | 4.9万円/㎡ | +0.2% | +0.4% | — | — | 1.1兆円 |
| 鹿嶋市 | 2.0万円/㎡ | 3.2万円/㎡ | +0.8% | +0.4% | — | — | 4,716億円 |
| 潮来市 | 1.2万円/㎡ | 2.1万円/㎡ | −0.2% | −2.5% | — | — | 1,288億円 |
| 守谷市 | 13.3万円/㎡ | 21.5万円/㎡ | +9.6% | +36.7% | — | — | 6,935億円 |
| 常陸大宮市 | 1.3万円/㎡ | 3.3万円/㎡ | −0.2% | −2.7% | — | — | 2,003億円 |
| 那珂市 | 2.1万円/㎡ | 5.7万円/㎡ | ±0.0% | −0.9% | — | — | 3,460億円 |
| 筑西市 | 2.1万円/㎡ | 4.2万円/㎡ | −0.2% | −1.5% | — | — | 6,850億円 |
| 坂東市 | 2.0万円/㎡ | 3.6万円/㎡ | −0.3% | −1.9% | — | — | 3,869億円 |
| 稲敷市 | 8,341円/㎡ | 1.6万円/㎡ | −0.9% | −3.3% | — | — | 1,948億円 |
| かすみがうら市 | 1.8万円/㎡ | 3.4万円/㎡ | +0.3% | ±0.0% | — | — | 2,687億円 |
| 桜川市 | 1.6万円/㎡ | 2.8万円/㎡ | −0.5% | −3.0% | — | — | 2,248億円 |
| 神栖市 | 1.8万円/㎡ | 3.3万円/㎡ | +1.6% | +5.4% | — | — | 8,311億円 |
| 行方市 | 7,026円/㎡ | 1.7万円/㎡ | −0.2% | −3.0% | — | — | 1,585億円 |
| 鉾田市 | 9,906円/㎡ | 1.5万円/㎡ | −0.1% | −2.9% | — | — | 2,126億円 |
| つくばみらい市 | 5.8万円/㎡ | 11.6万円/㎡ | +3.8% | +15.9% | — | — | 4,445億円 |
| 小美玉市 | 1.4万円/㎡ | 2.6万円/㎡ | +0.1% | −1.8% | — | — | 3,026億円 |
| 茨城町 | 1.6万円/㎡ | 2.6万円/㎡ | −0.8% | −3.8% | — | — | 2,011億円 |
| 大洗町 | 2.3万円/㎡ | 3.2万円/㎡ | −0.2% | −3.4% | — | — | 1,358億円 |
| 城里町 | 9,288円/㎡ | 1.6万円/㎡ | −1.5% | −7.4% | — | — | 808億円 |
| 東海村 | 3.5万円/㎡ | 5.1万円/㎡ | ±0.0% | −0.4% | — | — | 4,169億円 |
| 大子町 | 9,248円/㎡ | 1.5万円/㎡ | −0.3% | −5.0% | — | — | 655億円 |
| 美浦村 | 9,600円/㎡ | — | −1.0% | −6.6% | — | — | 843億円 |
| 阿見町 | 3.0万円/㎡ | 5.3万円/㎡ | +3.4% | +8.8% | — | — | 4,038億円 |
| 河内町 | 1.0万円/㎡ | — | −0.6% | −3.9% | — | — | 424億円 |
| 八千代町 | 1.3万円/㎡ | 2.2万円/㎡ | −0.6% | −2.5% | — | — | 1,356億円 |
| 五霞町 | 1.9万円/㎡ | — | −0.9% | −1.6% | — | — | 1,371億円 |
| 境町 | 2.1万円/㎡ | 3.2万円/㎡ | −0.1% | +1.0% | — | — | 1,946億円 |
| 利根町 | 1.3万円/㎡ | 1.5万円/㎡ | −0.8% | −8.3% | — | — | 555億円 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 つくば市吾妻１丁目８番１０ 地価公示 2026年・つくば |
商業地 | 50.0万円/㎡ | 165.3万円/坪 | ±0.0% | つくば 150m |
| 茨城県 つくば市研究学園５丁目１２番４外 地価調査 2026年・つくば |
商業地 | 46.2万円/㎡ | 152.7万円/坪 | +18.5% | 駅前に店舗ビル、事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域 |
| 茨城県 つくば市吾妻１丁目１４番２外 地価調査 2026年・つくば |
商業地 | 40.0万円/㎡ | 132.2万円/坪 | +14.3% | 銀行、事務所、ホテル等が建ち並ぶ研究学園都市中心部の商業地域 |
| 茨城県 守谷市中央１丁目２３番９ 地価調査 2026年・守谷 |
商業地 | 34.5万円/㎡ | 114.0万円/坪 | +13.9% | 低層店舗、金融機関等が見られる駅前商業地域 |
| 茨城県 つくば市竹園１丁目８番２ 地価公示 2026年・つくば |
住宅地 | 30.2万円/㎡ | 99.8万円/坪 | +11.9% | つくば 600m |
| 茨城県 守谷市中央４丁目１２番１９ 地価公示 2026年・守谷 |
商業地 | 29.5万円/㎡ | 97.5万円/坪 | +12.2% | 守谷 100m |
| 茨城県 守谷市中央４丁目２１番３外 地価公示 2026年・守谷 |
商業地 | 28.9万円/㎡ | 95.5万円/坪 | +12.0% | 守谷 200m |
| 茨城県 つくば市吾妻１丁目１６番２４ 地価調査 2026年・つくば |
住宅地 | 28.6万円/㎡ | 94.5万円/坪 | +15.3% | 官舎跡地を利用した一般住宅が建ち並ぶ新興の住宅地域 |
| 茨城県 守谷市中央２丁目１６番２０ 地価公示 2026年・守谷 |
商業地 | 28.5万円/㎡ | 94.2万円/坪 | +11.8% | 守谷 130m |
| 茨城県 つくば市研究学園１丁目２番３外 地価調査 2026年・つくば |
商業地 | 27.4万円/㎡ | 90.6万円/坪 | +14.2% | 低層の店舗が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 茨城県 守谷市中央２丁目１３番１６ 地価調査 2026年・守谷 |
住宅地 | 27.0万円/㎡ | 89.3万円/坪 | +13.9% | 中規模戸建住宅、アパート、駐車場等が混在する住宅地域 |
| 茨城県 水戸市宮町１丁目２５０番 地価公示 2026年・水戸 |
商業地 | 26.5万円/㎡ | 87.6万円/坪 | +1.5% | 水戸 |
| 茨城県 守谷市中央１丁目１２番３ 地価公示 2026年・守谷 |
住宅地 | 26.0万円/㎡ | 86.0万円/坪 | +13.5% | 守谷 600m |
| 茨城県 つくば市東新井２４番３外 地価調査 2026年・つくば |
商業地 | 26.0万円/㎡ | 86.0万円/坪 | +7.9% | 小売店舗のほかに事務所等が見られる商業地域 |
| 茨城県 つくば市研究学園６丁目１５番５ 地価調査 2026年・つくば |
住宅地 | 25.0万円/㎡ | 82.6万円/坪 | +11.1% | 一般住宅が建ち並ぶ中にアパート等も見られる区画整然とした住宅地域 |
| 茨城県 守谷市ひがし野１丁目６番１６ 地価公示 2026年・守谷 |
住宅地 | 24.9万円/㎡ | 82.3万円/坪 | +14.2% | 守谷 550m |
| 茨城県 つくば市東新井２４番３外 地価公示 2026年・つくば |
商業地 | 24.7万円/㎡ | 81.7万円/坪 | +12.3% | つくば 700m |
| 茨城県 つくば市竹園２丁目１３番１９ 地価公示 2026年・つくば |
住宅地 | 24.6万円/㎡ | 81.3万円/坪 | +11.8% | つくば 1.3km |
| 茨城県 つくば市竹園３丁目１６番４１ 地価調査 2026年・つくば |
住宅地 | 23.6万円/㎡ | 78.0万円/坪 | +11.8% | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 茨城県 水戸市宮町１丁目１０７番６外 地価調査 2026年・水戸 |
商業地 | 22.8万円/㎡ | 75.4万円/坪 | +1.8% | 高層の店舗兼映画館、ホテル等が建ち並ぶ駅前商業地域 |
| 茨城県 つくば市東新井３３番１８ 地価調査 2026年・つくば |
住宅地 | 21.6万円/㎡ | 71.4万円/坪 | +8.0% | 商店街に近く一般住宅、集合住宅が混在する区画整然とした住宅地域 |
| 茨城県 つくば市吾妻３丁目８番７ 地価調査 2026年・つくば |
住宅地 | 20.5万円/㎡ | 67.8万円/坪 | +8.5% | 商店街に近く一般住宅、共同住宅の多い住宅地域 |
| 茨城県 つくば市研究学園４丁目１３番７ 地価調査 2026年・つくば |
住宅地 | 20.3万円/㎡ | 67.1万円/坪 | +14.0% | 一般住宅のほか共同住宅が見られる区画整然とした住宅地域 |
| 茨城県 つくば市学園の森１丁目１９番８ 地価調査 2026年・つくば |
商業地 | 19.7万円/㎡ | 65.1万円/坪 | +9.4% | 事務所が多い中に店舗・共同住宅等も見られる新興の商業地域 |
| 茨城県 つくば市研究学園２丁目６番８ 地価調査 2026年・つくば |
住宅地 | 18.9万円/㎡ | 62.5万円/坪 | +13.9% | 一般住宅の中にアパート等も見られる区画整然とした新興の住宅地域 |
| 茨城県 守谷市ひがし野２丁目１１番８ 地価公示 2026年・守谷 |
住宅地 | 18.6万円/㎡ | 61.5万円/坪 | +12.7% | 守谷 1.1km |
| 茨城県 つくば市みどりの１丁目１番９ 地価調査 2026年・つくば |
商業地 | 18.5万円/㎡ | 61.2万円/坪 | +12.1% | 事務所ビル、駐車場等が見られる駅前の商業地域 |
| 茨城県 つくば市春日２丁目１５番５ 地価調査 2026年・つくば |
住宅地 | 18.2万円/㎡ | 60.2万円/坪 | +7.1% | 一般住宅とアパートのほか空地もある住宅地域 |
| 茨城県 水戸市宮町２丁目１番２外 地価調査 2026年・水戸 |
商業地 | 18.0万円/㎡ | 59.5万円/坪 | +1.7% | 中層の店舗、店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ駅北口至近の商業地域 |
| 茨城県 つくば市春日２丁目２４番３ 地価調査 2026年・つくば |
商業地 | 17.5万円/㎡ | 57.9万円/坪 | +8.7% | 店舗、銀行、共同住宅等が連たんする県道沿いの商業地域 |
| 茨城県 守谷市百合ケ丘３丁目字土塔前２６６１番１９ 地価公示 2026年・守谷 |
住宅地 | 17.4万円/㎡ | 57.5万円/坪 | +12.3% | 守谷 800m |
| 茨城県 つくば市千現１丁目１８番１ 地価公示 2026年・つくば |
住宅地 | 17.3万円/㎡ | 57.2万円/坪 | +12.3% | つくば 2.1km |
| 茨城県 つくば市二の宮１丁目１２番２３ 地価調査 2026年・つくば |
住宅地 | 17.2万円/㎡ | 56.9万円/坪 | +12.4% | 空地も見られる一般住宅、集合住宅が混在する区画整然とした住宅地域 |
| 茨城県 つくば市花園１７番６ 地価調査 2026年・つくば |
住宅地 | 17.2万円/㎡ | 56.9万円/坪 | +14.7% | 戸建住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域 |
| 茨城県 つくば市春日２丁目１５番５ 地価公示 2026年・つくば |
住宅地 | 17.2万円/㎡ | 56.9万円/坪 | +13.2% | つくば 1.2km |
| 茨城県 守谷市松並青葉１丁目７番３ 地価公示 2026年・守谷 |
住宅地 | 17.0万円/㎡ | 56.2万円/坪 | +10.4% | 守谷 1.3km |
| 茨城県 つくばみらい市陽光台１丁目１２番１３ 地価公示 2026年・つくばみらい |
商業地 | 16.8万円/㎡ | 55.5万円/坪 | +5.0% | みらい平 |
| 茨城県 守谷市本町字新町５０４番８ 地価公示 2026年・守谷 |
住宅地 | 16.8万円/㎡ | 55.5万円/坪 | +13.5% | 守谷 440m |
| 茨城県 つくばみらい市陽光台１丁目１３番２外 地価調査 2026年・つくばみらい |
商業地 | 16.6万円/㎡ | 54.9万円/坪 | +5.1% | 小規模店舗、駐車場及びマンションが建ち並ぶ近隣商業地 |
| 茨城県 守谷市けやき台５丁目１３番７ 地価調査 2026年・守谷 |
住宅地 | 16.1万円/㎡ | 53.2万円/坪 | +11.8% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| 茨城県 守谷市松ケ丘１丁目７番２外 地価公示 2026年・守谷 |
商業地 | 16.0万円/㎡ | 52.9万円/坪 | +10.3% | 守谷 1.1km |
| 茨城県 つくば市学園南３丁目１９番４ 地価調査 2026年・つくば |
商業地 | 15.8万円/㎡ | 52.2万円/坪 | +9.0% | 低層店舗が建ち並ぶ新興の路線商業地域 |
| 茨城県 つくばみらい市陽光台４丁目２８番２ 地価調査 2026年・つくばみらい |
住宅地 | 15.8万円/㎡ | 52.2万円/坪 | +10.5% | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした新興住宅地域 |
| 茨城県 守谷市けやき台５丁目１３番７ 地価公示 2026年・守谷 |
住宅地 | 15.4万円/㎡ | 50.9万円/坪 | +14.1% | 南守谷 1.0km |
| 茨城県 守谷市松ケ丘３丁目２０番３ 地価調査 2026年・守谷 |
商業地 | 15.3万円/㎡ | 50.6万円/坪 | ±0.0% | 低層の小売店舗が立ち並ぶ路線商業地域 |
| 茨城県 守谷市百合ケ丘２丁目字清水２７６５番１１外 地価公示 2026年・守谷 |
住宅地 | 15.0万円/㎡ | 49.6万円/坪 | +15.4% | 守谷 1.3km |
| 茨城県 つくば市みどりの１丁目２２番４ 地価調査 2026年・つくば |
住宅地 | 14.9万円/㎡ | 49.3万円/坪 | +14.6% | 戸建住宅が建ち並ぶ駅に近い新興住宅地域 |
| 茨城県 つくば市学園の森２丁目２９番３ 地価調査 2026年・つくば |
住宅地 | 14.8万円/㎡ | 48.9万円/坪 | +13.8% | 戸建住宅、共同住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 茨城県 つくばみらい市陽光台３丁目２３番７ 地価公示 2026年・つくばみらい |
住宅地 | 14.8万円/㎡ | 48.9万円/坪 | +5.7% | みらい平 360m |
| 茨城県 つくばみらい市陽光台２丁目３１番３ 地価公示 2026年・つくばみらい |
住宅地 | 14.6万円/㎡ | 48.3万円/坪 | +6.6% | みらい平 800m |
| 茨城県 つくば市二の宮２丁目６番９ 地価調査 2026年・つくば |
住宅地 | 14.6万円/㎡ | 48.3万円/坪 | +7.4% | 中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 茨城県 つくばみらい市紫峰ヶ丘１丁目１７番３ 地価調査 2026年・つくばみらい |
商業地 | 14.5万円/㎡ | 47.9万円/坪 | +6.6% | 医院や薬局が多くみられる沿道沿いの商業地域 |
| 茨城県 つくば市学園南３丁目３８番１４ 地価公示 2026年・つくば |
住宅地 | 13.6万円/㎡ | 45.0万円/坪 | +12.4% | 研究学園 1.6km |
| 茨城県 水戸市南町２丁目１９番１外 地価公示 2026年・水戸 |
商業地 | 13.5万円/㎡ | 44.6万円/坪 | +1.5% | 水戸 700m |
| 茨城県 土浦市大和町３０３３番２ 地価調査 2026年・土浦 |
商業地 | 13.4万円/㎡ | 44.3万円/坪 | +0.8% | 土浦駅に近接して、店舗や事業所等が連たんする商業地域 |
| 茨城県 守谷市本町字宿裏３８番１４ 地価公示 2026年・守谷 |
住宅地 | 13.2万円/㎡ | 43.6万円/坪 | +12.8% | 守谷 1.0km |
| 茨城県 守谷市百合ケ丘３丁目字新山２７９２番１２ 地価公示 2026年・守谷 |
住宅地 | 13.1万円/㎡ | 43.3万円/坪 | +12.9% | 守谷 900m |
| 茨城県 守谷市本町字城内９０２番９外 地価調査 2026年・守谷 |
住宅地 | 13.1万円/㎡ | 43.3万円/坪 | +12.0% | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 茨城県 古河市東１丁目１８番３ 地価調査 2026年・古河 |
商業地 | 12.9万円/㎡ | 42.6万円/坪 | +1.6% | 店舗事務所ビルの建ち並ぶ駅前商業地域 |
| 茨城県 守谷市松ケ丘７丁目４番５ 地価公示 2026年・守谷 |
住宅地 | 12.9万円/㎡ | 42.6万円/坪 | +12.2% | 守谷 2.0km |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
茨城県の住宅地の平均地価は3.6万円/㎡（坪単価11.8万円）です（地価公示・都道府県地価調査の922地点の平均、2026年）。
茨城県の地価は前年から平均で+1.2%と上がっています。5年間では+2.7%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.5%で、10年後は3.8万円/㎡（3.1〜4.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約21.2兆円（土地 13.9兆円・建物 7.3兆円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 17.5兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。