データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.1% | 4.3万円/㎡ | 4.3万円/㎡ | 4.3万円/㎡ | 4.3万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：3.5万円/㎡〜5.0万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 9,036億円 | 1.3兆円 | 44.5㎢ | 2.9万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 1,258億円 | 1,258億円 | 117.1㎢ | — |
| 家屋 木造 2,692億円・木造以外 3,953億円 | 6,645億円 | 6,645億円 | 延べ 18.1㎢ | — |
| 合計 | 1.7兆円 | 2.1兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 備前町 | 10.5万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 梅香 | 7.4万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 金町 | 7.3万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 北見町 | 6.8万円/㎡ | — | −0.1% | −1.8% | — | — |
| 新荘 | 5.8万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.2% | — | — |
| 白梅 | 5.7万円/㎡ | — | +0.4% | +1.1% | — | — |
| 米沢町 | 5.5万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 千波町 | 5.3万円/㎡ | 6.4万円/㎡ | +0.2% | +0.3% | — | — |
| 常磐町 | 5.2万円/㎡ | — | +0.6% | +2.4% | — | — |
| 大工町 | 5.0万円/㎡ | — | +0.2% | +0.4% | — | — |
| 見和 | 5.0万円/㎡ | — | +0.1% | −0.4% | — | — |
| 河和田 | 5.0万円/㎡ | — | +0.3% | +0.3% | — | — |
| 上水戸 | 4.9万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.2% | — | — |
| 緑町 | 4.9万円/㎡ | — | +0.2% | −0.6% | — | — |
| 東台 | 4.7万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.6% | — | — |
| 八幡町 | 4.7万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.8% | — | — |
| 愛宕町 | 4.6万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.9% | — | — |
| 自由が丘 | 4.6万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 新原 | 4.6万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 笠原町 | 4.6万円/㎡ | 7.4万円/㎡ | +0.4% | +1.1% | — | — |
| けやき台 | 4.5万円/㎡ | 6.2万円/㎡ | ±0.0% | −1.5% | — | — |
| 姫子 | 4.5万円/㎡ | 7.5万円/㎡ | +0.2% | +0.5% | — | — |
| 袴塚 | 4.5万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.4% | — | — |
| 西原 | 4.3万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 東赤塚 | 4.3万円/㎡ | — | +0.4% | — | — | — |
| 城東 | 4.3万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.4% | — | — |
| 見川 | 4.1万円/㎡ | 5.8万円/㎡ | ±0.0% | −2.0% | — | — |
| 平須町 | 4.0万円/㎡ | — | +0.5% | +0.2% | — | — |
| 赤塚 | 3.9万円/㎡ | 5.7万円/㎡ | +0.2% | −0.3% | — | — |
| 元吉田町 | 3.9万円/㎡ | 7.7万円/㎡ | +0.1% | −0.5% | — | — |
| 浜田 | 3.9万円/㎡ | — | ±0.0% | −4.7% | — | — |
| 吉沢町 | 3.8万円/㎡ | — | +0.8% | +2.4% | — | — |
| 内原 | 3.8万円/㎡ | 5.1万円/㎡ | +0.2% | +0.5% | — | — |
| 堀町 | 3.6万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.0% | — | — |
| 双葉台 | 3.5万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.3% | — | — |
| 見川町 | 3.4万円/㎡ | — | +0.1% | −1.0% | — | — |
| 松が丘 | 3.4万円/㎡ | 4.3万円/㎡ | −0.1% | −3.3% | — | — |
| 内原町 | 3.3万円/㎡ | — | +0.1% | +0.5% | — | — |
| 渡里町 | 3.1万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.3% | — | — |
| 小吹町 | 3.1万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.3% | — | — |
| 河和田町 | 3.0万円/㎡ | — | +0.1% | ±0.0% | — | — |
| 東野町 | 2.7万円/㎡ | — | −0.4% | −2.5% | — | — |
| 東前 | 2.6万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 住吉町 | 2.5万円/㎡ | — | −0.4% | −2.0% | — | — |
| 若宮 | 2.4万円/㎡ | — | −0.8% | −8.6% | — | — |
| 青柳町 | 2.3万円/㎡ | — | −0.4% | −3.3% | — | — |
| 大串町 | 1.9万円/㎡ | — | −0.6% | −2.9% | — | — |
| 柳河町 | 1.3万円/㎡ | — | −0.8% | −3.6% | — | — |
| 飯富町 | 1.3万円/㎡ | — | −0.8% | −4.4% | — | — |
| 大足町 | 1.2万円/㎡ | — | −0.8% | −4.0% | — | — |
| 赤尾関町 | 1.2万円/㎡ | — | −0.8% | −4.9% | — | — |
| 鯉淵町 | 1.1万円/㎡ | — | −0.9% | −4.3% | — | — |
| 泉町 | — | 10.8万円/㎡ | +1.5% | +5.5% | — | — |
| 元石川町 | — | — | — | +1.9% | — | — |
| 本町 | — | 5.0万円/㎡ | ±0.0% | −1.3% | — | — |
| 大塚町 | — | 4.0万円/㎡ | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 末広町 | — | 5.0万円/㎡ | ±0.0% | −1.2% | — | — |
| 五軒町 | — | 8.6万円/㎡ | +2.0% | — | — | — |
| 中央 | — | 8.8万円/㎡ | +1.4% | +5.5% | — | — |
| 栄町 | — | 7.9万円/㎡ | ±0.0% | −2.6% | — | — |
| 桜川 | — | 9.1万円/㎡ | +0.3% | — | — | — |
| 城南 | — | 8.7万円/㎡ | +1.1% | +4.1% | — | — |
| 宮町 | — | 22.4万円/㎡ | +1.7% | +4.1% | — | — |
| 南町 | — | 11.8万円/㎡ | +1.8% | +6.3% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 水戸市宮町１丁目２５０番 地価公示 2026年・水戸 |
商業地 | 26.5万円/㎡ | 87.6万円/坪 | +1.5% | 水戸 |
| 茨城県 水戸市宮町１丁目１０７番６外 地価調査 2026年・水戸 |
商業地 | 22.8万円/㎡ | 75.4万円/坪 | +1.8% | 高層の店舗兼映画館、ホテル等が建ち並ぶ駅前商業地域 |
| 茨城県 水戸市宮町２丁目１番２外 地価調査 2026年・水戸 |
商業地 | 18.0万円/㎡ | 59.5万円/坪 | +1.7% | 中層の店舗、店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ駅北口至近の商業地域 |
| 茨城県 水戸市南町２丁目１９番１外 地価公示 2026年・水戸 |
商業地 | 13.5万円/㎡ | 44.6万円/坪 | +1.5% | 水戸 700m |
| 茨城県 水戸市泉町１丁目２６番外 地価調査 2026年・水戸 |
商業地 | 12.4万円/㎡ | 41.0万円/坪 | +2.5% | 中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| 茨城県 水戸市泉町１丁目２６番外 地価公示 2026年・水戸 |
商業地 | 12.3万円/㎡ | 40.7万円/坪 | +2.5% | 水戸 1.3km |
| 茨城県 水戸市中央１丁目３番２０ 地価公示 2026年・水戸 |
商業地 | 11.5万円/㎡ | 38.0万円/坪 | +1.8% | 水戸 700m |
| 茨城県 水戸市備前町８４２番２外 地価調査 2026年・水戸 |
住宅地 | 10.5万円/㎡ | 34.7万円/坪 | ±0.0% | 大規模住宅の多い閑静な既成住宅地域 |
| 茨城県 水戸市備前町８４２番２外 地価公示 2026年・水戸 |
住宅地 | 10.5万円/㎡ | 34.7万円/坪 | ±0.0% | 水戸 1.7km |
| 茨城県 水戸市南町２丁目４８３番２外 地価公示 2026年・水戸 |
商業地 | 10.1万円/㎡ | 33.4万円/坪 | +2.0% | 水戸 800m |
| 茨城県 水戸市泉町２丁目１００番 地価公示 2026年・水戸 |
商業地 | 10.0万円/㎡ | 33.1万円/坪 | +1.1% | 水戸 1.5km |
| 茨城県 水戸市元吉田町字荒谷１１９４番２６ 地価調査 2026年・水戸 |
商業地 | 9.1万円/㎡ | 30.0万円/坪 | +0.3% | 事務所、店舗、マンション等が混在する路線商業地域 |
| 茨城県 水戸市桜川１丁目５番２ 地価公示 2026年・水戸 |
商業地 | 9.1万円/㎡ | 29.9万円/坪 | +0.3% | 水戸 480m |
| 茨城県 水戸市笠原町１１９４番１２外 地価調査 2026年・水戸 |
商業地 | 8.7万円/㎡ | 28.9万円/坪 | +0.1% | 低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 茨城県 水戸市城南３丁目１２番７外 地価公示 2026年・水戸 |
商業地 | 8.7万円/㎡ | 28.6万円/坪 | +1.1% | 水戸 1.1km |
| 茨城県 水戸市五軒町２丁目１１８９番１ 地価公示 2026年・水戸 |
商業地 | 8.6万円/㎡ | 28.3万円/坪 | +2.0% | 水戸 1.6km |
| 茨城県 水戸市泉町３丁目９５番 地価公示 2026年・水戸 |
商業地 | 8.3万円/㎡ | 27.4万円/坪 | ±0.0% | 水戸 1.7km |
| 茨城県 水戸市栄町１丁目２２番 地価公示 2026年・水戸 |
商業地 | 7.9万円/㎡ | 26.2万円/坪 | ±0.0% | 水戸 2.1km |
| 茨城県 水戸市千波町字海道付１９６３番１外 地価調査 2026年・水戸 |
商業地 | 7.8万円/㎡ | 25.7万円/坪 | ±0.0% | 自動車ディーラー、事務所ビルが建ち並ぶ郊外路線商業地域 |
| 茨城県 水戸市姫子２丁目６６５番３２外 地価公示 2026年・水戸 |
商業地 | 7.5万円/㎡ | 24.8万円/坪 | +0.3% | 赤塚 700m |
| 茨城県 水戸市梅香１丁目２７１番１ 地価調査 2026年・水戸 |
住宅地 | 7.4万円/㎡ | 24.6万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が多い利便性の良い既成住宅地域 |
| 茨城県 水戸市北見町６１６番２ 地価調査 2026年・水戸 |
住宅地 | 7.3万円/㎡ | 24.2万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅に事務所等が見られる利便性の良い住宅地域 |
| 茨城県 水戸市金町２丁目１６０５番２ 地価公示 2026年・水戸 |
住宅地 | 7.3万円/㎡ | 24.0万円/坪 | ±0.0% | 水戸 2.1km |
| 茨城県 水戸市元吉田町字吉沢裏１０５０番５ 地価公示 2026年・水戸 |
商業地 | 6.4万円/㎡ | 21.1万円/坪 | +0.2% | 水戸 3.9km |
| 茨城県 水戸市千波町字千波山５０８番３７ 地価調査 2026年・水戸 |
住宅地 | 6.4万円/㎡ | 21.1万円/坪 | +0.2% | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| 茨城県 水戸市北見町６５３番１８ 地価公示 2026年・水戸 |
住宅地 | 6.2万円/㎡ | 20.6万円/坪 | −0.3% | 水戸 1.4km |
| 茨城県 水戸市中央２丁目８番１２ 地価調査 2026年・水戸 |
商業地 | 6.2万円/㎡ | 20.5万円/坪 | +1.0% | 中低層の事務所、店舗ビルのほか駐車場も多い商業地域 |
| 茨城県 水戸市けやき台３丁目５７番１ 地価調査 2026年・水戸 |
商業地 | 6.2万円/㎡ | 20.4万円/坪 | ±0.0% | 国道沿いに中規模の店舗が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 茨城県 水戸市笠原町字中組６００番２５ 地価公示 2026年・水戸 |
商業地 | 6.2万円/㎡ | 20.3万円/坪 | +0.2% | 水戸 4.6km |
| 茨城県 水戸市河和田２丁目１８番１９ 地価調査 2026年・水戸 |
住宅地 | 5.8万円/㎡ | 19.1万円/坪 | +0.2% | 中規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域 |
| 茨城県 水戸市見川５丁目１１９番３外 地価調査 2026年・水戸 |
商業地 | 5.8万円/㎡ | 19.1万円/坪 | ±0.0% | 中小規模の小売店舗等が連たんする商業地域 |
| 茨城県 水戸市新荘３丁目２０３０番５ 地価調査 2026年・水戸 |
住宅地 | 5.8万円/㎡ | 19.0万円/坪 | ±0.0% | 中規模住宅の多い閑静な環境の良い住宅地域 |
| 茨城県 水戸市赤塚１丁目１９８３番２ 地価調査 2026年・水戸 |
商業地 | 5.7万円/㎡ | 18.9万円/坪 | +0.4% | 店舗、事務所、銀行等が混在する近隣商業地域 |
| 茨城県 水戸市赤塚１丁目１９８３番２ 地価公示 2026年・水戸 |
商業地 | 5.7万円/㎡ | 18.9万円/坪 | +0.4% | 赤塚 270m |
| 茨城県 水戸市白梅３丁目３番４ 地価調査 2026年・水戸 |
住宅地 | 5.7万円/㎡ | 18.8万円/坪 | +0.4% | 一般住宅、マンション等の混在する地域 |
| 茨城県 水戸市見和１丁目４７０番７７ 地価調査 2026年・水戸 |
住宅地 | 5.7万円/㎡ | 18.7万円/坪 | +0.2% | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| 茨城県 水戸市千波町字船付１２２９番３ 地価公示 2026年・水戸 |
住宅地 | 5.7万円/㎡ | 18.7万円/坪 | +0.2% | 水戸 1.2km |
| 茨城県 水戸市米沢町字上組４３３番４８ 地価調査 2026年・水戸 |
住宅地 | 5.5万円/㎡ | 18.3万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅が建ち並ぶ小規模分譲住宅地域 |
| 茨城県 水戸市千波町字東久保６番７ 地価調査 2026年・水戸 |
住宅地 | 5.4万円/㎡ | 17.8万円/坪 | +0.4% | 中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域 |
| 茨城県 水戸市千波町字久保３３０番４ 地価公示 2026年・水戸 |
住宅地 | 5.4万円/㎡ | 17.8万円/坪 | +0.4% | 水戸 2.5km |
| 茨城県 水戸市常磐町１丁目５８９２番１ 地価調査 2026年・水戸 |
住宅地 | 5.2万円/㎡ | 17.1万円/坪 | +0.6% | 一般住宅が多い偕楽園に近接した住宅地域 |
| 茨城県 水戸市内原１丁目７４番外 地価調査 2026年・水戸 |
商業地 | 5.1万円/㎡ | 16.9万円/坪 | +0.2% | 低層店舗、事務所が見られる土地区画整理済の商業地域 |
| 茨城県 水戸市本町３丁目１１番６ 地価調査 2026年・水戸 |
商業地 | 5.1万円/㎡ | 16.9万円/坪 | ±0.0% | 低層店舗、事務所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 茨城県 水戸市千波町字千波山２４０２番６ 地価調査 2026年・水戸 |
商業地 | 5.1万円/㎡ | 16.9万円/坪 | ±0.0% | 中低層の店舗・事務所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 茨城県 水戸市千波町字中道北１４１１番４ 地価公示 2026年・水戸 |
住宅地 | 5.0万円/㎡ | 16.7万円/坪 | +0.2% | 水戸 1.8km |
| 茨城県 水戸市大工町３丁目１１８番 地価調査 2026年・水戸 |
住宅地 | 5.0万円/㎡ | 16.7万円/坪 | +0.2% | 中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域 |
| 茨城県 水戸市末広町３丁目２５２５番２外 地価公示 2026年・水戸 |
商業地 | 5.0万円/㎡ | 16.6万円/坪 | ±0.0% | 水戸 3.4km |
| 茨城県 水戸市姫子２丁目３５０番１３ 地価調査 2026年・水戸 |
住宅地 | 4.9万円/㎡ | 16.2万円/坪 | +0.2% | 一般住宅を主にアパート等が混在する住宅地域 |
| 茨城県 水戸市千波町字中山１８２４番１７ 地価調査 2026年・水戸 |
住宅地 | 4.9万円/㎡ | 16.1万円/坪 | +0.2% | 一般住宅、アパート等の混在する既成住宅地域 |
| 茨城県 水戸市上水戸１丁目３２５２番３ 地価公示 2026年・水戸 |
住宅地 | 4.9万円/㎡ | 16.1万円/坪 | ±0.0% | 水戸 3.2km |
| 茨城県 水戸市千波町字海道付２２７９番２５ 地価公示 2026年・水戸 |
住宅地 | 4.9万円/㎡ | 16.1万円/坪 | +0.2% | 水戸 4.7km |
| 茨城県 水戸市本町２丁目１番１１外 地価公示 2026年・水戸 |
商業地 | 4.9万円/㎡ | 16.1万円/坪 | ±0.0% | 水戸 1.7km |
| 茨城県 水戸市緑町１丁目５２３８番６７ 地価公示 2026年・水戸 |
住宅地 | 4.9万円/㎡ | 16.1万円/坪 | +0.2% | 水戸 2.9km |
| 茨城県 水戸市見和２丁目１９４番６１ 地価公示 2026年・水戸 |
住宅地 | 4.8万円/㎡ | 16.0万円/坪 | +0.2% | 赤塚 2.5km |
| 茨城県 水戸市笠原町字下組４３７番５１ 地価公示 2026年・水戸 |
住宅地 | 4.8万円/㎡ | 15.9万円/坪 | +0.6% | 水戸 5.7km |
| 茨城県 水戸市見川町字手負山２５８２番２１ 地価調査 2026年・水戸 |
住宅地 | 4.8万円/㎡ | 15.9万円/坪 | +0.2% | 一般住宅が多く空地等も見られる閑静な住宅地域 |
| 茨城県 水戸市千波町字千波原２８７６番３２ 地価公示 2026年・水戸 |
住宅地 | 4.8万円/㎡ | 15.8万円/坪 | +0.2% | 水戸 2.4km |
| 茨城県 水戸市東台２丁目１３２２番 地価調査 2026年・水戸 |
住宅地 | 4.7万円/㎡ | 15.7万円/坪 | ±0.0% | 区画整理済で一般住宅を主にアパート、事務所等が混在する地域 |
| 茨城県 水戸市八幡町２４７５番３外 地価調査 2026年・水戸 |
住宅地 | 4.7万円/㎡ | 15.5万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅の多い既成住宅地域 |
| 茨城県 水戸市笠原町１２３４番１０外 地価調査 2026年・水戸 |
住宅地 | 4.6万円/㎡ | 15.3万円/坪 | +0.4% | 中規模一般住宅の多い既成住宅地域 |
データなし この地域の取引価格のデータはまだありません。
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
水戸市の住宅地の平均地価は4.3万円/㎡（坪単価14.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の85地点の平均、2026年）。
水戸市の地価は前年から平均で+0.2%と上がっています。5年間では-0.2%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.1%で、10年後は4.3万円/㎡（3.5〜5.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約2.1兆円（土地 1.4兆円・建物 6,645億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1.7兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。