水戸市
Data last updated: November 2026 (Land Price Publication 2026, Prefectural Survey 2026, transactions through Q2 2026)
Tap anywhere on the map to get an estimate for that spot. Map: GSI Tiles.
| Avg. residential land price | Now | 1 year | 3 years | 5 years | 10 years |
|---|---|---|---|---|---|
| Forecast Forecast +0.1% a year | ¥43K/m² | ¥43K/m² | ¥43K/m² | ¥43K/m² | ¥43K/m² |
Forecasts are projections, not guarantees. 10-year range: ¥35K/m²–¥50K/m²
| Item | Assessed value | Market estimate | Area | Per m² (market estimate) |
|---|---|---|---|---|
| Residential land | ¥903.6 billion | ¥1.3 trillion | 44.5 km² | ¥29K/m² |
| Other land farmland, forest, other | ¥125.8 billion | ¥125.8 billion | 117.1 km² | — |
| Buildings wooden ¥269.2 billion · non-wooden ¥395.3 billion | ¥664.5 billion | ¥664.5 billion | 18.1 km² floor | — |
| Total | ¥1.7 trillion | ¥2.1 trillion |
Market estimate: residential land is assessed at about 70% of official land prices, so its assessed value is divided by 0.7; other land and buildings are shown at assessed value. Tax-exempt land and buildings (roads, parks, etc.) are not included. Source: Ministry of Internal Affairs and Communications, survey of fixed-asset values (FY2025, by municipality), compiled by Fudosan Zukan.
| Area | Avg. residential | Avg. commercial | 1 year | 5 years | Condos per m² | Sales |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 備前町 備前町 |
¥105K/m² | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 梅香 梅香 |
¥74K/m² | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 金町 金町 |
¥73K/m² | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 北見町 北見町 |
¥68K/m² | — | −0.1% | −1.8% | — | — |
| 新荘 新荘 |
¥58K/m² | — | ±0.0% | −0.2% | — | — |
| 白梅 白梅 |
¥57K/m² | — | +0.4% | +1.1% | — | — |
| 米沢町 米沢町 |
¥55K/m² | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 千波町 千波町 |
¥53K/m² | ¥64K/m² | +0.2% | +0.3% | — | — |
| 常磐町 常磐町 |
¥52K/m² | — | +0.6% | +2.4% | — | — |
| 大工町 大工町 |
¥50K/m² | — | +0.2% | +0.4% | — | — |
| 見和 見和 |
¥50K/m² | — | +0.1% | −0.4% | — | — |
| 河和田 河和田 |
¥50K/m² | — | +0.3% | +0.3% | — | — |
| 上水戸 上水戸 |
¥49K/m² | — | ±0.0% | −0.2% | — | — |
| 緑町 緑町 |
¥49K/m² | — | +0.2% | −0.6% | — | — |
| 東台 東台 |
¥47K/m² | — | ±0.0% | −0.6% | — | — |
| 八幡町 八幡町 |
¥47K/m² | — | ±0.0% | −0.8% | — | — |
| 愛宕町 愛宕町 |
¥46K/m² | — | ±0.0% | −2.9% | — | — |
| 自由が丘 自由が丘 |
¥46K/m² | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 新原 新原 |
¥46K/m² | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 笠原町 笠原町 |
¥46K/m² | ¥74K/m² | +0.4% | +1.1% | — | — |
| けやき台 けやき台 |
¥45K/m² | ¥62K/m² | ±0.0% | −1.5% | — | — |
| 姫子 姫子 |
¥45K/m² | ¥75K/m² | +0.2% | +0.5% | — | — |
| 袴塚 袴塚 |
¥44K/m² | — | ±0.0% | −0.4% | — | — |
| 西原 西原 |
¥43K/m² | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 城東 城東 |
¥43K/m² | — | ±0.0% | −0.4% | — | — |
| 東赤塚 東赤塚 |
¥43K/m² | — | +0.4% | — | — | — |
| 見川 見川 |
¥41K/m² | ¥58K/m² | ±0.0% | −2.0% | — | — |
| 平須町 平須町 |
¥40K/m² | — | +0.5% | +0.2% | — | — |
| 赤塚 赤塚 |
¥39K/m² | ¥57K/m² | +0.2% | −0.3% | — | — |
| 元吉田町 元吉田町 |
¥39K/m² | ¥77K/m² | +0.1% | −0.5% | — | — |
| 浜田 浜田 |
¥39K/m² | — | ±0.0% | −4.7% | — | — |
| 吉沢町 吉沢町 |
¥38K/m² | — | +0.8% | +2.4% | — | — |
| 内原 内原 |
¥38K/m² | ¥51K/m² | +0.2% | +0.5% | — | — |
| 堀町 堀町 |
¥36K/m² | — | ±0.0% | −1.0% | — | — |
| 双葉台 双葉台 |
¥35K/m² | — | ±0.0% | −0.3% | — | — |
| 見川町 見川町 |
¥34K/m² | — | +0.1% | −1.0% | — | — |
| 松が丘 松が丘 |
¥34K/m² | ¥43K/m² | −0.1% | −3.3% | — | — |
| 内原町 内原町 |
¥33K/m² | — | +0.1% | +0.5% | — | — |
| 渡里町 渡里町 |
¥31K/m² | — | ±0.0% | −0.3% | — | — |
| 小吹町 小吹町 |
¥31K/m² | — | ±0.0% | −0.3% | — | — |
| 河和田町 河和田町 |
¥30K/m² | — | +0.1% | ±0.0% | — | — |
| 東野町 東野町 |
¥27K/m² | — | −0.4% | −2.5% | — | — |
| 東前 東前 |
¥26K/m² | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 住吉町 住吉町 |
¥25K/m² | — | −0.4% | −2.0% | — | — |
| 若宮 若宮 |
¥24K/m² | — | −0.8% | −8.6% | — | — |
| 青柳町 青柳町 |
¥23K/m² | — | −0.4% | −3.3% | — | — |
| 大串町 大串町 |
¥19K/m² | — | −0.6% | −2.9% | — | — |
| 柳河町 柳河町 |
¥13K/m² | — | −0.8% | −3.6% | — | — |
| 飯富町 飯富町 |
¥13K/m² | — | −0.8% | −4.4% | — | — |
| 大足町 大足町 |
¥12K/m² | — | −0.8% | −4.0% | — | — |
| 赤尾関町 赤尾関町 |
¥12K/m² | — | −0.8% | −4.9% | — | — |
| 鯉淵町 鯉淵町 |
¥11K/m² | — | −0.9% | −4.3% | — | — |
| 栄町 栄町 |
— | ¥79K/m² | ±0.0% | −2.6% | — | — |
| 桜川 桜川 |
— | ¥90K/m² | +0.3% | — | — | — |
| 城南 城南 |
— | ¥87K/m² | +1.1% | +4.1% | — | — |
| 宮町 宮町 |
— | ¥224K/m² | +1.7% | +4.1% | — | — |
| 南町 南町 |
— | ¥118K/m² | +1.8% | +6.3% | — | — |
| 泉町 泉町 |
— | ¥108K/m² | +1.5% | +5.5% | — | — |
| 五軒町 五軒町 |
— | ¥86K/m² | +2.0% | — | — | — |
| 大塚町 大塚町 |
— | ¥40K/m² | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 末広町 末広町 |
— | ¥50K/m² | ±0.0% | −1.2% | — | — |
| 本町 本町 |
— | ¥50K/m² | ±0.0% | −1.3% | — | — |
| 中央 中央 |
— | ¥88K/m² | +1.4% | +5.5% | — | — |
| 元石川町 元石川町 |
— | — | — | +1.9% | — | — |
| Location | Use | Price per m² | ≈ USD/sq ft | 1 year | Station |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 水戸市宮町１丁目２５０番 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥265K/m² | $157/sq ft | +1.5% | 水戸 |
| 茨城県 水戸市宮町１丁目１０７番６外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥228K/m² | $135/sq ft | +1.8% | 高層の店舗兼映画館、ホテル等が建ち並ぶ駅前商業地域 |
| 茨城県 水戸市宮町２丁目１番２外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥180K/m² | $106/sq ft | +1.7% | 中層の店舗、店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ駅北口至近の商業地域 |
| 茨城県 水戸市南町２丁目１９番１外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥135K/m² | $80/sq ft | +1.5% | 水戸 700 m |
| 茨城県 水戸市泉町１丁目２６番外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥124K/m² | $73/sq ft | +2.5% | 中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| 茨城県 水戸市泉町１丁目２６番外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥123K/m² | $73/sq ft | +2.5% | 水戸 1.3 km |
| 茨城県 水戸市中央１丁目３番２０ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥115K/m² | $68/sq ft | +1.8% | 水戸 700 m |
| 茨城県 水戸市備前町８４２番２外 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥105K/m² | $62/sq ft | ±0.0% | 大規模住宅の多い閑静な既成住宅地域 |
| 茨城県 水戸市備前町８４２番２外 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥105K/m² | $62/sq ft | ±0.0% | 水戸 1.7 km |
| 茨城県 水戸市南町２丁目４８３番２外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥101K/m² | $60/sq ft | +2.0% | 水戸 800 m |
| 茨城県 水戸市泉町２丁目１００番 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥100K/m² | $59/sq ft | +1.1% | 水戸 1.5 km |
| 茨城県 水戸市元吉田町字荒谷１１９４番２６ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥91K/m² | $54/sq ft | +0.3% | 事務所、店舗、マンション等が混在する路線商業地域 |
| 茨城県 水戸市桜川１丁目５番２ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥90K/m² | $53/sq ft | +0.3% | 水戸 480 m |
| 茨城県 水戸市笠原町１１９４番１２外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥87K/m² | $52/sq ft | +0.1% | 低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 茨城県 水戸市城南３丁目１２番７外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥87K/m² | $51/sq ft | +1.1% | 水戸 1.1 km |
| 茨城県 水戸市五軒町２丁目１１８９番１ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥86K/m² | $51/sq ft | +2.0% | 水戸 1.6 km |
| 茨城県 水戸市泉町３丁目９５番 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥83K/m² | $49/sq ft | ±0.0% | 水戸 1.7 km |
| 茨城県 水戸市栄町１丁目２２番 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥79K/m² | $47/sq ft | ±0.0% | 水戸 2.1 km |
| 茨城県 水戸市千波町字海道付１９６３番１外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥78K/m² | $46/sq ft | ±0.0% | 自動車ディーラー、事務所ビルが建ち並ぶ郊外路線商業地域 |
| 茨城県 水戸市姫子２丁目６６５番３２外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥75K/m² | $44/sq ft | +0.3% | 赤塚 700 m |
| 茨城県 水戸市梅香１丁目２７１番１ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥74K/m² | $44/sq ft | ±0.0% | 中規模一般住宅が多い利便性の良い既成住宅地域 |
| 茨城県 水戸市北見町６１６番２ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥73K/m² | $43/sq ft | ±0.0% | 一般住宅に事務所等が見られる利便性の良い住宅地域 |
| 茨城県 水戸市金町２丁目１６０５番２ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥73K/m² | $43/sq ft | ±0.0% | 水戸 2.1 km |
| 茨城県 水戸市元吉田町字吉沢裏１０５０番５ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥64K/m² | $38/sq ft | +0.2% | 水戸 3.9 km |
| 茨城県 水戸市千波町字千波山５０８番３７ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥64K/m² | $38/sq ft | +0.2% | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| 茨城県 水戸市北見町６５３番１８ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥62K/m² | $37/sq ft | −0.3% | 水戸 1.4 km |
| 茨城県 水戸市中央２丁目８番１２ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥62K/m² | $37/sq ft | +1.0% | 中低層の事務所、店舗ビルのほか駐車場も多い商業地域 |
| 茨城県 水戸市けやき台３丁目５７番１ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥62K/m² | $37/sq ft | ±0.0% | 国道沿いに中規模の店舗が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 茨城県 水戸市笠原町字中組６００番２５ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥62K/m² | $36/sq ft | +0.2% | 水戸 4.6 km |
| 茨城県 水戸市河和田２丁目１８番１９ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥58K/m² | $34/sq ft | +0.2% | 中規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域 |
| 茨城県 水戸市見川５丁目１１９番３外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥58K/m² | $34/sq ft | ±0.0% | 中小規模の小売店舗等が連たんする商業地域 |
| 茨城県 水戸市新荘３丁目２０３０番５ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥58K/m² | $34/sq ft | ±0.0% | 中規模住宅の多い閑静な環境の良い住宅地域 |
| 茨城県 水戸市赤塚１丁目１９８３番２ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥57K/m² | $34/sq ft | +0.4% | 店舗、事務所、銀行等が混在する近隣商業地域 |
| 茨城県 水戸市赤塚１丁目１９８３番２ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥57K/m² | $34/sq ft | +0.4% | 赤塚 270 m |
| 茨城県 水戸市白梅３丁目３番４ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥57K/m² | $34/sq ft | +0.4% | 一般住宅、マンション等の混在する地域 |
| 茨城県 水戸市見和１丁目４７０番７７ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥57K/m² | $33/sq ft | +0.2% | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| 茨城県 水戸市千波町字船付１２２９番３ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥57K/m² | $33/sq ft | +0.2% | 水戸 1.2 km |
| 茨城県 水戸市米沢町字上組４３３番４８ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥55K/m² | $33/sq ft | ±0.0% | 一般住宅が建ち並ぶ小規模分譲住宅地域 |
| 茨城県 水戸市千波町字東久保６番７ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥54K/m² | $32/sq ft | +0.4% | 中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域 |
| 茨城県 水戸市千波町字久保３３０番４ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥54K/m² | $32/sq ft | +0.4% | 水戸 2.5 km |
| 茨城県 水戸市常磐町１丁目５８９２番１ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥52K/m² | $31/sq ft | +0.6% | 一般住宅が多い偕楽園に近接した住宅地域 |
| 茨城県 水戸市内原１丁目７４番外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥51K/m² | $30/sq ft | +0.2% | 低層店舗、事務所が見られる土地区画整理済の商業地域 |
| 茨城県 水戸市本町３丁目１１番６ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥51K/m² | $30/sq ft | ±0.0% | 低層店舗、事務所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 茨城県 水戸市千波町字千波山２４０２番６ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥51K/m² | $30/sq ft | ±0.0% | 中低層の店舗・事務所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 茨城県 水戸市千波町字中道北１４１１番４ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥50K/m² | $30/sq ft | +0.2% | 水戸 1.8 km |
| 茨城県 水戸市大工町３丁目１１８番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥50K/m² | $30/sq ft | +0.2% | 中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域 |
| 茨城県 水戸市末広町３丁目２５２５番２外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥50K/m² | $30/sq ft | ±0.0% | 水戸 3.4 km |
| 茨城県 水戸市姫子２丁目３５０番１３ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥49K/m² | $29/sq ft | +0.2% | 一般住宅を主にアパート等が混在する住宅地域 |
| 茨城県 水戸市千波町字中山１８２４番１７ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥49K/m² | $29/sq ft | +0.2% | 一般住宅、アパート等の混在する既成住宅地域 |
| 茨城県 水戸市上水戸１丁目３２５２番３ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥49K/m² | $29/sq ft | ±0.0% | 水戸 3.2 km |
| 茨城県 水戸市千波町字海道付２２７９番２５ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥49K/m² | $29/sq ft | +0.2% | 水戸 4.7 km |
| 茨城県 水戸市本町２丁目１番１１外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥49K/m² | $29/sq ft | ±0.0% | 水戸 1.7 km |
| 茨城県 水戸市緑町１丁目５２３８番６７ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥49K/m² | $29/sq ft | +0.2% | 水戸 2.9 km |
| 茨城県 水戸市見和２丁目１９４番６１ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥48K/m² | $29/sq ft | +0.2% | 赤塚 2.5 km |
| 茨城県 水戸市笠原町字下組４３７番５１ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥48K/m² | $28/sq ft | +0.6% | 水戸 5.7 km |
| 茨城県 水戸市見川町字手負山２５８２番２１ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥48K/m² | $28/sq ft | +0.2% | 一般住宅が多く空地等も見られる閑静な住宅地域 |
| 茨城県 水戸市千波町字千波原２８７６番３２ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥48K/m² | $28/sq ft | +0.2% | 水戸 2.4 km |
| 茨城県 水戸市東台２丁目１３２２番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥47K/m² | $28/sq ft | ±0.0% | 区画整理済で一般住宅を主にアパート、事務所等が混在する地域 |
| 茨城県 水戸市八幡町２４７５番３外 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥47K/m² | $28/sq ft | ±0.0% | 中規模一般住宅の多い既成住宅地域 |
| 茨城県 水戸市笠原町１２３４番１０外 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥46K/m² | $27/sq ft | +0.4% | 中規模一般住宅の多い既成住宅地域 |
No data No transaction data for this area yet.
Population, income, rent, yield, transport and disaster risk will be added once sourced data is available. Methodology
The average price of residential land in Mito City is ¥42,508 per m² (about ¥140,522 per tsubo), based on 85 sites in the official land price surveys (2026).
Land prices in Mito City have risen by +0.2% on average over the past year. Over five years the change is -0.2%.
The Fudosan Zukan model projects residential land prices to change by +0.1% a year, reaching about ¥42,761 per m² in 10 years (range ¥35,064–¥50,458). Forecasts are projections, not guarantees.
About ¥2.1 trillion: land ¥1.4 trillion and buildings ¥664.5 billion (estimated from assessed values for fixed-asset tax, FY2025; assessed total ¥1.7 trillion).
Land prices are official survey prices (Land Price Publication as of January 1, Prefectural Land Price Survey as of July 1); transactions are MLIT transaction and contract prices. Averages, changes, forecasts and the index are calculated by Fudosan Zukan. All prices in Japanese yen; dollar figures (≈) at ¥157.25 = $1 are for reference. Estimated prices and forecasts on this site are for reference only and do not guarantee actual sale prices or appraisal values. The estimate is not a licensed real estate appraisal; it is an "AI-estimated price" calculated from public land price and transaction statistics. Forecasts are projections, not guarantees.