データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.2% | 1.8万円/㎡ | 1.8万円/㎡ | 1.7万円/㎡ | 1.7万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.4万円/㎡〜2.0万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,210億円 | 1,729億円 | 14.9㎢ | 1.2万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 203億円 | 203億円 | 48.1㎢ | — |
| 家屋 木造 533億円・木造以外 732億円 | 1,265億円 | 1,265億円 | 延べ 4.6㎢ | — |
| 合計 | 2,678億円 | 3,197億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 本宿町 | 2.3万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 下妻 | 2.2万円/㎡ | 3.0万円/㎡ | +0.2% | −0.8% | — | — |
| 長塚 | 2.0万円/㎡ | 3.8万円/㎡ | −0.2% | −1.9% | — | — |
| 宗道 | 1.9万円/㎡ | 2.2万円/㎡ | −0.9% | −5.2% | — | — |
| 本宗道 | 1.8万円/㎡ | — | −0.6% | −2.8% | — | — |
| 大宝 | 1.3万円/㎡ | — | −0.7% | −3.6% | — | — |
| 前河原 | 1.2万円/㎡ | — | −0.8% | −3.9% | — | — |
| 皆葉 | 8,950円/㎡ | — | ±0.0% | −1.1% | — | — |
| 本城町 | — | 3.9万円/㎡ | ±0.0% | −1.0% | — | — |
| 五箇 | — | — | — | +0.6% | — | — |
| 半谷 | — | — | — | +1.1% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 下妻市本城町１丁目７４番２ 地価調査 2026年・下妻 |
商業地 | 3.9万円/㎡ | 13.0万円/坪 | ±0.0% | 低層の店舗等が建ち並ぶ中心路線商業地域 |
| 茨城県 下妻市長塚字大貝３８番３ 地価公示 2026年・下妻 |
商業地 | 3.8万円/㎡ | 12.5万円/坪 | ±0.0% | 下妻 1.6km |
| 茨城県 下妻市下妻字栗山乙３４９番２８ 地価公示 2026年・下妻 |
商業地 | 3.0万円/㎡ | 10.0万円/坪 | ±0.0% | 下妻 250m |
| 茨城県 下妻市本宿町１丁目７６番 地価公示 2026年・下妻 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.7万円/坪 | ±0.0% | 下妻 670m |
| 茨城県 下妻市宗道字上宿１６番１ 地価公示 2026年・下妻 |
商業地 | 2.2万円/㎡ | 7.3万円/坪 | −1.3% | 宗道 700m |
| 茨城県 下妻市下妻字田町戌４２７番 地価調査 2026年・下妻 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.2万円/坪 | ±0.0% | 小売店舗、小規模事業所、一般住宅の混在する住宅地域 |
| 茨城県 下妻市下妻字栗山乙２８３番６ 地価公示 2026年・下妻 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.2万円/坪 | +0.5% | 下妻 530m |
| 茨城県 下妻市長塚字赤堀北１４２番３ 地価調査 2026年・下妻 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.6万円/坪 | −0.5% | 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域 |
| 茨城県 下妻市宗道字前原１４３番３ 地価公示 2026年・下妻 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.3万円/坪 | −0.5% | 宗道 200m |
| 茨城県 下妻市本宗道字宮西８５番２外 地価調査 2026年・下妻 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.3万円/坪 | −0.5% | 中小規模の一般住宅を中心とする住宅地域 |
| 茨城県 下妻市半谷字光ケ丘１１００番２ 地価調査 2026年・下妻 |
工業地 | 1.8万円/㎡ | 6.0万円/坪 | +1.1% | 中小規模の工場が建ち並ぶ工業地域 |
| 茨城県 下妻市本宗道字宮西５４番３ 地価公示 2026年・下妻 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.4万円/坪 | −0.6% | 宗道 1.0km |
| 茨城県 下妻市五箇字須賀２２１番２８ 地価調査 2026年・下妻 |
工業地 | 1.6万円/㎡ | 5.2万円/坪 | +0.6% | 中小規模の工場が建ち並ぶ工業地域 |
| 茨城県 下妻市大宝字本町５９８番 地価公示 2026年・下妻 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.4万円/坪 | −0.7% | 大宝 390m |
| 茨城県 下妻市前河原字小山６０２番２３ 地価調査 2026年・下妻 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.0万円/坪 | −0.8% | 一般住宅が建ちつつある中規模分譲住宅地域 |
| 茨城県 下妻市皆葉字東山１６５０番６０ 地価調査 2026年・下妻 |
住宅地 | 8,950円/㎡ | 3.0万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域 |
データなし この地域の取引価格のデータはまだありません。
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
下妻市の住宅地の平均地価は1.8万円/㎡（坪単価5.8万円）です（地価公示・都道府県地価調査の10地点の平均、2026年）。
下妻市の地価は前年から平均で-0.3%と下がっています。5年間では-1.9%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.2%で、10年後は1.7万円/㎡（1.4〜2.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約3,197億円（土地 1,931億円・建物 1,265億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 2,678億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。