データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.1% | 2.2万円/㎡ | 2.2万円/㎡ | 2.2万円/㎡ | 2.2万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.8万円/㎡〜2.6万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,784億円 | 2,549億円 | 19.8㎢ | 1.3万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 275億円 | 275億円 | 73.7㎢ | — |
| 家屋 木造 717億円・木造以外 1,106億円 | 1,823億円 | 1,823億円 | 延べ 6.7㎢ | — |
| 合計 | 3,882億円 | 4,647億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 内守谷町きぬの里 | 4.3万円/㎡ | 4.9万円/㎡ | +3.6% | +17.3% | — | — |
| 水海道淵頭町 | 3.0万円/㎡ | 3.8万円/㎡ | −0.4% | −2.6% | — | — |
| 水海道本町 | 2.6万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.5% | — | — |
| 水海道山田町 | 2.6万円/㎡ | — | −1.0% | −7.4% | — | — |
| 新石下 | 2.5万円/㎡ | 3.2万円/㎡ | −0.2% | −1.6% | — | — |
| 水海道橋本町 | 2.3万円/㎡ | — | −0.4% | −4.1% | — | — |
| 水海道諏訪町 | 2.3万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.1% | — | — |
| 水海道森下町 | 2.3万円/㎡ | — | ±0.0% | −3.4% | — | — |
| 豊岡町 | 2.2万円/㎡ | — | −0.2% | −2.2% | — | — |
| 相野谷町 | 2.2万円/㎡ | — | ±0.0% | −4.4% | — | — |
| 本石下 | 2.1万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.4% | — | — |
| 中妻町 | 1.9万円/㎡ | — | −1.1% | −5.9% | — | — |
| 大沢 | 1.5万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 内守谷町 | 1.2万円/㎡ | — | ±0.0% | +4.6% | — | — |
| 水海道高野町 | 1.1万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.9% | — | — |
| 大輪町 | 9,950円/㎡ | — | −0.5% | −5.2% | — | — |
| 水海道栄町 | — | 3.4万円/㎡ | −0.6% | −2.9% | — | — |
| 鴻野山 | — | — | — | ±0.0% | — | — |
| 坂手町 | — | — | — | +7.0% | — | — |
| 大生郷町 | — | — | — | +3.7% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 常総市内守谷町きぬの里２丁目２３番１ 地価調査 2026年・常総 |
商業地 | 4.9万円/㎡ | 16.3万円/坪 | +2.5% | 店舗、倉庫等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 茨城県 常総市内守谷町きぬの里２丁目１６番５ 地価調査 2026年・常総 |
住宅地 | 4.3万円/㎡ | 14.4万円/坪 | +4.8% | 一般住宅、アパート等が見られる区画整然とした住宅地域 |
| 茨城県 常総市水海道淵頭町字石宮２８８１番１ 地価公示 2026年・常総 |
商業地 | 3.8万円/㎡ | 12.6万円/坪 | −0.5% | 水海道 430m |
| 茨城県 常総市水海道淵頭町字石宮２８８１番１ 地価調査 2026年・常総 |
商業地 | 3.8万円/㎡ | 12.5万円/坪 | −0.8% | 店舗、営業所等が多い国道沿いの路線商業地域 |
| 茨城県 常総市新石下字高島３９３５番 地価調査 2026年・常総 |
商業地 | 3.5万円/㎡ | 11.6万円/坪 | −0.6% | 沿道型小売店舗等の見られる郊外路線商業地域 |
| 茨城県 常総市水海道栄町字亀岡東２６８０番１４ 地価公示 2026年・常総 |
商業地 | 3.4万円/㎡ | 11.1万円/坪 | −0.6% | 水海道 400m |
| 茨城県 常総市水海道淵頭町字石宮２８８７番１６ 地価公示 2026年・常総 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 9.9万円/坪 | ±0.0% | 水海道 150m |
| 茨城県 常総市新石下字北浦３６５番１０外 地価公示 2026年・常総 |
商業地 | 3.0万円/㎡ | 9.8万円/坪 | ±0.0% | 石下 100m |
| 茨城県 常総市水海道本町字新町２５７１番１ 地価公示 2026年・常総 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.8万円/坪 | ±0.0% | 水海道 880m |
| 茨城県 常総市水海道山田町字八間西４７２２番４ 地価公示 2026年・常総 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.5万円/坪 | −1.2% | 水海道 800m |
| 茨城県 常総市水海道山田町字八間西４７２２番４ 地価調査 2026年・常総 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.5万円/坪 | −0.8% | 中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域 |
| 茨城県 常総市内守谷町字柳田３９４６番外 地価公示 2026年・常総 |
工業地 | 2.5万円/㎡ | 8.3万円/坪 | +2.0% | 国道２９４号 3.5km |
| 茨城県 常総市新石下字横堤浦４０７９番４ 地価調査 2026年・常総 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.2万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅が増えつつある区画整理済みの住宅地域 |
| 茨城県 常総市豊岡町字権現台丙２６３８番２０ 地価公示 2026年・常総 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 7.8万円/坪 | ±0.0% | 水海道 2.2km |
| 茨城県 常総市水海道橋本町字三木内３３４０番２ 地価公示 2026年・常総 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.7万円/坪 | −0.4% | 水海道 750m |
| 茨城県 常総市水海道諏訪町字八幡下東３１６２番５ 地価公示 2026年・常総 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.5万円/坪 | ±0.0% | 水海道 800m |
| 茨城県 常総市大生郷町字中丸６１２５番 地価公示 2026年・常総 |
工業地 | 2.3万円/㎡ | 7.5万円/坪 | +0.4% | 三妻 4.8km |
| 茨城県 常総市水海道森下町字森下大道東４３７７番２外 地価公示 2026年・常総 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.5万円/坪 | ±0.0% | 北水海道 240m |
| 茨城県 常総市相野谷町字西畑４０番２５ 地価調査 2026年・常総 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.1万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 茨城県 常総市坂手町字馬頭５６５５番８ 地価調査 2026年・常総 |
工業地 | 2.1万円/㎡ | 7.1万円/坪 | +1.9% | 中小規模の工場等を中心とした工業団地 |
| 茨城県 常総市豊岡町字坂巻乙１２０２番８ 地価調査 2026年・常総 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 7.0万円/坪 | −0.5% | 小規模一般住宅が建ち並ぶ中に店舗等も見られる住宅地域 |
| 茨城県 常総市本石下字寺浦４９１５番３ 地価公示 2026年・常総 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 6.9万円/坪 | ±0.0% | 石下 1.4km |
| 茨城県 常総市中妻町字砂場８１５番３０外 地価公示 2026年・常総 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.1万円/坪 | −1.1% | 中妻 450m |
| 茨城県 常総市大沢字大山１９３４番３０ 地価調査 2026年・常総 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 4.9万円/坪 | ±0.0% | 県道背後の一般住宅等が見られる住宅地域 |
| 茨城県 常総市鴻野山字古間木新田代１７６３番２外 地価調査 2026年・常総 |
工業地 | 1.4万円/㎡ | 4.6万円/坪 | ±0.0% | 中小規模の倉庫、事業所等を中心とする工業地域 |
| 茨城県 常総市内守谷町字向地屋敷付２９４１番３ 地価調査 2026年・常総 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 3.8万円/坪 | ±0.0% | 農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域 |
| 茨城県 常総市水海道高野町字正西２３３９番１ 地価公示 2026年・常総 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.6万円/坪 | ±0.0% | 水海道 1.6km |
| 茨城県 常総市大輪町字満藏前２２１５番５外 地価公示 2026年・常総 |
住宅地 | 9,950円/㎡ | 3.3万円/坪 | −0.5% | 三妻 4.0km |
| 茨城県 常総市中妻町字大野道北７４６番１外 地価調査 2026年・常総 |
宅地見込地 | 8,900円/㎡ | 2.9万円/坪 | −1.1% | 農地の中に、一般住宅や共同住宅が建ち並びつつある地域 |
データなし この地域の取引価格のデータはまだありません。
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
常総市の住宅地の平均地価は2.2万円/㎡（坪単価7.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の18地点の平均、2026年）。
常総市の地価は前年から平均で+0.0%と上がっています。5年間では-0.7%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.1%で、10年後は2.2万円/㎡（1.8〜2.6万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約4,647億円（土地 2,824億円・建物 1,823億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 3,882億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。