データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.4% | 3.2万円/㎡ | 3.2万円/㎡ | 3.2万円/㎡ | 3.3万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.7万円/㎡〜3.9万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 4,189億円 | 5,984億円 | 26.8㎢ | 2.2万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 768億円 | 768億円 | 60.0㎢ | — |
| 家屋 木造 1,487億円・木造以外 2,143億円 | 3,630億円 | 3,630億円 | 延べ 10.8㎢ | — |
| 合計 | 8,587億円 | 1.0兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千束町 | 5.5万円/㎡ | — | +2.2% | +8.7% | — | — |
| 中央 | 5.4万円/㎡ | 6.2万円/㎡ | +1.2% | +4.2% | — | — |
| 生田町 | 4.6万円/㎡ | — | +1.8% | +7.4% | — | — |
| 立田町 | 4.5万円/㎡ | — | +1.8% | +5.4% | — | — |
| 港町 | 4.5万円/㎡ | 8.9万円/㎡ | +1.2% | +4.2% | — | — |
| 荒川沖東 | 4.2万円/㎡ | 5.1万円/㎡ | +1.4% | +3.1% | — | — |
| 中荒川沖町 | 4.1万円/㎡ | — | +1.7% | +4.6% | — | — |
| 湖北 | 4.1万円/㎡ | — | +2.3% | +5.7% | — | — |
| 永国東町 | 4.1万円/㎡ | — | +1.0% | +2.5% | — | — |
| 小松 | 4.0万円/㎡ | — | +1.0% | +3.3% | — | — |
| 神立東 | 3.9万円/㎡ | — | +1.5% | +4.5% | — | — |
| 真鍋新町 | 3.8万円/㎡ | — | +0.8% | +2.2% | — | — |
| 神立中央 | 3.7万円/㎡ | 4.5万円/㎡ | +1.5% | +4.5% | — | — |
| 天川 | 3.6万円/㎡ | — | +1.1% | +2.6% | — | — |
| 桜ケ丘町 | 3.6万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.6% | — | — |
| 中神立町 | 3.6万円/㎡ | — | +1.1% | +3.2% | — | — |
| 中高津 | 3.5万円/㎡ | 4.5万円/㎡ | +0.8% | +2.0% | — | — |
| 木田余東台 | 3.5万円/㎡ | — | +0.3% | +0.3% | — | — |
| おおつ野 | 3.5万円/㎡ | 4.4万円/㎡ | +0.9% | +3.5% | — | — |
| 真鍋 | 3.4万円/㎡ | 4.1万円/㎡ | +0.5% | +0.8% | — | — |
| 乙戸南 | 3.4万円/㎡ | — | +3.1% | +6.3% | — | — |
| 右籾 | 3.4万円/㎡ | — | +0.9% | +3.6% | — | — |
| 小岩田東 | 3.3万円/㎡ | — | ±0.0% | +0.9% | — | — |
| 東真鍋町 | 3.2万円/㎡ | — | +0.6% | +1.3% | — | — |
| 上高津新町 | 3.1万円/㎡ | — | +0.6% | +1.6% | — | — |
| 若松町 | 3.0万円/㎡ | — | +1.0% | +1.7% | — | — |
| 板谷 | 2.9万円/㎡ | — | +1.0% | +5.4% | — | — |
| 霞ケ岡町 | 2.9万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.7% | — | — |
| 中 | 2.8万円/㎡ | — | +0.7% | −0.4% | — | — |
| 中村南 | 2.8万円/㎡ | 3.9万円/㎡ | +0.4% | +0.5% | — | — |
| 西真鍋町 | 2.8万円/㎡ | — | +0.4% | +1.1% | — | — |
| 神立町 | 2.8万円/㎡ | — | +0.6% | +0.8% | — | — |
| 烏山 | 2.7万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 藤沢 | 2.4万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.8% | — | — |
| 虫掛 | 2.3万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 大畑 | 2.2万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.3% | — | — |
| 高岡 | 2.1万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.9% | — | — |
| 中貫 | 2.1万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.8% | — | — |
| 並木 | 1.9万円/㎡ | — | +0.2% | +0.2% | — | — |
| 大岩田 | 1.3万円/㎡ | — | −0.8% | −3.7% | — | — |
| 中村西根 | 1.3万円/㎡ | — | −0.8% | −3.7% | — | — |
| 菅谷町 | 1.0万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.9% | — | — |
| 田宮 | 8,280円/㎡ | — | −1.2% | −8.2% | — | — |
| 沢辺 | 7,020円/㎡ | — | −0.1% | −0.4% | — | — |
| 紫ケ丘 | — | — | — | +14.4% | — | — |
| 大町 | — | 4.7万円/㎡ | +1.1% | +2.0% | — | — |
| 東中貫町 | — | — | — | +11.7% | — | — |
| 富士崎 | — | 3.5万円/㎡ | ±0.0% | −0.6% | — | — |
| 大和町 | — | 13.4万円/㎡ | +0.8% | +2.3% | — | — |
| 卸町 | — | 3.1万円/㎡ | +1.6% | +3.3% | — | — |
| 桜町 | — | 5.4万円/㎡ | ±0.0% | −1.8% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 土浦市大和町３０３３番２ 地価調査 2026年・土浦 |
商業地 | 13.4万円/㎡ | 44.3万円/坪 | +0.8% | 土浦駅に近接して、店舗や事業所等が連たんする商業地域 |
| 茨城県 土浦市港町１丁目３４５９番５ 地価調査 2026年・土浦 |
商業地 | 8.9万円/㎡ | 29.4万円/坪 | +0.9% | 中低層の店舗、事務所ビルが多く見られる駅に近い商業地域 |
| 茨城県 土浦市中央１丁目９０２番１９ 地価調査 2026年・土浦 |
商業地 | 6.2万円/㎡ | 20.5万円/坪 | +0.3% | 中層ビル、小売店舗が多い古くからの商業地域 |
| 茨城県 土浦市桜町３丁目３３０９番２ 地価公示 2026年・土浦 |
商業地 | 5.8万円/㎡ | 19.3万円/坪 | ±0.0% | 土浦 350m |
| 茨城県 土浦市桜町３丁目３３０９番２ 地価調査 2026年・土浦 |
商業地 | 5.8万円/㎡ | 19.3万円/坪 | ±0.0% | 事務所、店舗ビルの建ち並ぶ商業地域 |
| 茨城県 土浦市千束町１２８０番１８ 地価調査 2026年・土浦 |
住宅地 | 5.5万円/㎡ | 18.1万円/坪 | +2.2% | 一般住宅、事業所等が混在する既成住宅地域 |
| 茨城県 土浦市千束町１２８０番１８ 地価公示 2026年・土浦 |
住宅地 | 5.4万円/㎡ | 18.0万円/坪 | +2.3% | 土浦 1.5km |
| 茨城県 土浦市中央１丁目６番２６ 地価調査 2026年・土浦 |
住宅地 | 5.4万円/㎡ | 17.9万円/坪 | +2.1% | 中規模住宅が多い市街地中心に近い住宅地域 |
| 茨城県 土浦市荒川沖東２丁目１３８番１内 地価公示 2026年・土浦 |
商業地 | 5.1万円/㎡ | 17.0万円/坪 | +0.8% | 荒川沖 650m |
| 茨城県 土浦市大町１２１１番１ 地価公示 2026年・土浦 |
商業地 | 4.7万円/㎡ | 15.5万円/坪 | +1.1% | 土浦 1.6km |
| 茨城県 土浦市生田町１５３４番９ 地価調査 2026年・土浦 |
住宅地 | 4.6万円/㎡ | 15.3万円/坪 | +1.8% | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 茨城県 土浦市真鍋１丁目３４５６番 地価公示 2026年・土浦 |
商業地 | 4.6万円/㎡ | 15.1万円/坪 | +0.9% | 土浦 2.0km |
| 茨城県 土浦市神立中央１丁目４２３７番５５外 地価公示 2026年・土浦 |
商業地 | 4.5万円/㎡ | 15.0万円/坪 | +1.6% | 神立 160m |
| 茨城県 土浦市立田町２３９１番１７ 地価調査 2026年・土浦 |
住宅地 | 4.5万円/㎡ | 14.9万円/坪 | +1.8% | 中心市街地外延の小規模に開発された住宅地域 |
| 茨城県 土浦市中高津３丁目１０６０番７ 地価調査 2026年・土浦 |
商業地 | 4.5万円/㎡ | 14.9万円/坪 | +0.4% | 低層店舗が多い国道沿いの路線商業地域 |
| 茨城県 土浦市港町３丁目３６５６番２０ 地価調査 2026年・土浦 |
住宅地 | 4.5万円/㎡ | 14.8万円/坪 | +1.6% | 一般住宅が多い区画整然とした湖岸の住宅地域 |
| 茨城県 土浦市中村南４丁目番外２６番２０３ 地価調査 2026年・土浦 |
商業地 | 4.5万円/㎡ | 14.8万円/坪 | +0.4% | 中規模の低層店舗等が存する路線商業地域 |
| 茨城県 土浦市桜町１丁目３３２１番１１ 地価公示 2026年・土浦 |
商業地 | 4.4万円/㎡ | 14.7万円/坪 | ±0.0% | 土浦 430m |
| 茨城県 土浦市おおつ野７丁目１番３ 地価公示 2026年・土浦 |
商業地 | 4.4万円/㎡ | 14.7万円/坪 | ±0.0% | 神立 4.1km |
| 茨城県 土浦市荒川沖東３丁目９９６番２ 地価公示 2026年・土浦 |
住宅地 | 4.3万円/㎡ | 14.1万円/坪 | +1.9% | 荒川沖 500m |
| 茨城県 土浦市荒川沖東１丁目９６１番１０ 地価調査 2026年・土浦 |
住宅地 | 4.2万円/㎡ | 13.7万円/坪 | +1.5% | 一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域 |
| 茨城県 土浦市中荒川沖町８３３番８３ 地価公示 2026年・土浦 |
住宅地 | 4.1万円/㎡ | 13.6万円/坪 | +1.7% | 荒川沖 500m |
| 茨城県 土浦市永国東町１１２０番１０ 地価調査 2026年・土浦 |
住宅地 | 4.1万円/㎡ | 13.5万円/坪 | +1.0% | 成熟しつつある閑静な大規模分譲住宅地域 |
| 茨城県 土浦市湖北１丁目５１５６番 地価公示 2026年・土浦 |
住宅地 | 4.1万円/㎡ | 13.5万円/坪 | +2.3% | 土浦 1.2km |
| 茨城県 土浦市小松１丁目７２番７ 地価公示 2026年・土浦 |
住宅地 | 4.0万円/㎡ | 13.4万円/坪 | +1.0% | 土浦 1.0km |
| 茨城県 土浦市神立東１丁目４３０１番３４ 地価公示 2026年・土浦 |
住宅地 | 3.9万円/㎡ | 13.0万円/坪 | +1.5% | 神立 |
| 茨城県 土浦市中高津３丁目９５２番６１ 地価調査 2026年・土浦 |
住宅地 | 3.9万円/㎡ | 12.8万円/坪 | +1.0% | 区画整然とした店舗もある住宅地域 |
| 茨城県 土浦市桜ケ丘町９２０番９３ 地価公示 2026年・土浦 |
住宅地 | 3.8万円/㎡ | 12.4万円/坪 | ±0.0% | 土浦 2.6km |
| 茨城県 土浦市真鍋新町４８２３番２ 地価公示 2026年・土浦 |
住宅地 | 3.8万円/㎡ | 12.4万円/坪 | +0.8% | 土浦 1.8km |
| 茨城県 土浦市神立中央２丁目４０１１番２３４ 地価調査 2026年・土浦 |
住宅地 | 3.7万円/㎡ | 12.2万円/坪 | +1.4% | 一般住宅、共同住宅、店舗等が混在する住宅地域 |
| 茨城県 土浦市右籾字前谷１番４０ 地価調査 2026年・土浦 |
住宅地 | 3.7万円/㎡ | 12.2万円/坪 | +1.1% | 区画整然とした中規模の一般住宅地域 |
| 茨城県 土浦市天川１丁目１００８番１５ 地価公示 2026年・土浦 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 11.9万円/坪 | +1.1% | 土浦 3.4km |
| 茨城県 土浦市真鍋６丁目２２３７番２外 地価公示 2026年・土浦 |
商業地 | 3.6万円/㎡ | 11.9万円/坪 | ±0.0% | 土浦 3.0km |
| 茨城県 土浦市中神立町６番４ 地価公示 2026年・土浦 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 11.8万円/坪 | +1.1% | 神立 1.7km |
| 茨城県 土浦市富士崎１丁目２０５番２ 地価調査 2026年・土浦 |
商業地 | 3.5万円/㎡ | 11.7万円/坪 | ±0.0% | 小売店舗、事務所ビル、飲食店等が建ち並ぶ商店街 |
| 茨城県 土浦市木田余東台２丁目４９番 地価公示 2026年・土浦 |
住宅地 | 3.5万円/㎡ | 11.5万円/坪 | +0.3% | 土浦 3.0km |
| 茨城県 土浦市おおつ野８丁目１８番３ 地価公示 2026年・土浦 |
住宅地 | 3.5万円/㎡ | 11.5万円/坪 | +1.8% | 神立 4.2km |
| 茨城県 土浦市中村南４丁目番外２６番２外 地価公示 2026年・土浦 |
商業地 | 3.4万円/㎡ | 11.3万円/坪 | ±0.0% | 荒川沖 1.2km |
| 茨城県 土浦市真鍋４丁目２７００番６ 地価公示 2026年・土浦 |
住宅地 | 3.4万円/㎡ | 11.2万円/坪 | +0.6% | 土浦 2.9km |
| 茨城県 土浦市真鍋６丁目９９７番１３ 地価公示 2026年・土浦 |
住宅地 | 3.4万円/㎡ | 11.2万円/坪 | +0.6% | 土浦 3.2km |
| 茨城県 土浦市桜ケ丘町８４７番１２ 地価調査 2026年・土浦 |
住宅地 | 3.4万円/㎡ | 11.2万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 茨城県 土浦市乙戸南２丁目１９２番１ 地価公示 2026年・土浦 |
住宅地 | 3.4万円/㎡ | 11.1万円/坪 | +3.1% | 荒川沖 2.2km |
| 茨城県 土浦市小岩田東２丁目１２６６番５６ 地価公示 2026年・土浦 |
住宅地 | 3.3万円/㎡ | 10.9万円/坪 | ±0.0% | 土浦 2.9km |
| 茨城県 土浦市神立町字前山３６２８番５９ 地価調査 2026年・土浦 |
住宅地 | 3.2万円/㎡ | 10.6万円/坪 | +0.3% | 周辺に農地もある中規模一般住宅の多い分譲住宅地域 |
| 茨城県 土浦市東真鍋町２６９７番１ 地価調査 2026年・土浦 |
住宅地 | 3.2万円/㎡ | 10.5万円/坪 | +0.6% | 高台に位置する空地も多い住宅地域 |
| 茨城県 土浦市卸町２丁目番外５０番４３６ 地価調査 2026年・土浦 |
商業地 | 3.1万円/㎡ | 10.4万円/坪 | +1.6% | 事務所、倉庫の多い流通業務団地 |
| 茨城県 土浦市上高津新町１０５５番１１ 地価調査 2026年・土浦 |
住宅地 | 3.1万円/㎡ | 10.3万円/坪 | +0.6% | 周辺に空地も見られる一般住宅主体の住宅地域 |
| 茨城県 土浦市中高津２丁目１３３１番２ 地価公示 2026年・土浦 |
住宅地 | 3.1万円/㎡ | 10.3万円/坪 | +1.0% | 土浦 2.5km |
| 茨城県 土浦市右籾字善慶西２４５０番７９ 地価調査 2026年・土浦 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 10.0万円/坪 | +0.7% | 周辺に空地も見られる小規模の分譲住宅地域 |
| 茨城県 土浦市若松町４００７番８ 地価公示 2026年・土浦 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 9.9万円/坪 | +1.0% | 土浦 4.1km |
| 茨城県 土浦市中村南３丁目番外２４番４５６ 地価調査 2026年・土浦 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.7万円/坪 | +0.7% | 一般住宅のほか共同住宅等も介在する閑静な住宅地域 |
| 茨城県 土浦市板谷２丁目７１２番４９ 地価調査 2026年・土浦 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.7万円/坪 | +1.0% | 区画整然とした中規模の住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 茨城県 土浦市霞ケ岡町２５７１番２ 地価公示 2026年・土浦 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.5万円/坪 | ±0.0% | 土浦 2.2km |
| 茨城県 土浦市中村南１丁目１４０９番６４ 地価公示 2026年・土浦 |
住宅地 | 2.8万円/㎡ | 9.4万円/坪 | +0.7% | 荒川沖 1.8km |
| 茨城県 土浦市中字谷原門７６６番１０ 地価調査 2026年・土浦 |
住宅地 | 2.8万円/㎡ | 9.3万円/坪 | +0.7% | 中規模の一般住宅が多い空地もある住宅地域 |
| 茨城県 土浦市西真鍋町１９２３番８ 地価公示 2026年・土浦 |
住宅地 | 2.8万円/㎡ | 9.2万円/坪 | +0.4% | 土浦 2.4km |
| 茨城県 土浦市並木２丁目４２９０番２１ 地価公示 2026年・土浦 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 9.0万円/坪 | +0.4% | 土浦 4.5km |
| 茨城県 土浦市烏山４丁目１９４１番１３ 地価公示 2026年・土浦 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 9.0万円/坪 | ±0.0% | 荒川沖 3.5km |
| 茨城県 土浦市中村南５丁目１９７７番７２ 地価調査 2026年・土浦 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 8.9万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域 |
| 茨城県 土浦市東中貫町５番３ 地価公示 2026年・土浦 |
工業地 | 2.4万円/㎡ | 7.8万円/坪 | +3.5% | 神立 2.9km |
データなし この地域の取引価格のデータはまだありません。
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
土浦市の住宅地の平均地価は3.2万円/㎡（坪単価10.5万円）です（地価公示・都道府県地価調査の54地点の平均、2026年）。
土浦市の地価は前年から平均で+0.7%と上がっています。5年間では+2.0%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.4%で、10年後は3.3万円/㎡（2.7〜3.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1.0兆円（土地 6,752億円・建物 3,630億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 8,587億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。