土浦市
Data last updated: November 2026 (Land Price Publication 2026, Prefectural Survey 2026, transactions through Q2 2026)
Tap anywhere on the map to get an estimate for that spot. Map: GSI Tiles.
| Avg. residential land price | Now | 1 year | 3 years | 5 years | 10 years |
|---|---|---|---|---|---|
| Forecast Forecast +0.4% a year | ¥32K/m² | ¥32K/m² | ¥32K/m² | ¥33K/m² | ¥33K/m² |
Forecasts are projections, not guarantees. 10-year range: ¥27K/m²–¥39K/m²
| Item | Assessed value | Market estimate | Area | Per m² (market estimate) |
|---|---|---|---|---|
| Residential land | ¥418.9 billion | ¥598.4 billion | 26.8 km² | ¥22K/m² |
| Other land farmland, forest, other | ¥76.8 billion | ¥76.8 billion | 60.0 km² | — |
| Buildings wooden ¥148.7 billion · non-wooden ¥214.3 billion | ¥363.0 billion | ¥363.0 billion | 10.8 km² floor | — |
| Total | ¥858.7 billion | ¥1.0 trillion |
Market estimate: residential land is assessed at about 70% of official land prices, so its assessed value is divided by 0.7; other land and buildings are shown at assessed value. Tax-exempt land and buildings (roads, parks, etc.) are not included. Source: Ministry of Internal Affairs and Communications, survey of fixed-asset values (FY2025, by municipality), compiled by Fudosan Zukan.
| Area | Avg. residential | Avg. commercial | 1 year | 5 years | Condos per m² | Sales |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千束町 千束町 |
¥55K/m² | — | +2.2% | +8.7% | — | — |
| 中央 中央 |
¥54K/m² | ¥62K/m² | +1.2% | +4.2% | — | — |
| 生田町 生田町 |
¥46K/m² | — | +1.8% | +7.4% | — | — |
| 立田町 立田町 |
¥45K/m² | — | +1.8% | +5.4% | — | — |
| 港町 港町 |
¥45K/m² | ¥89K/m² | +1.2% | +4.2% | — | — |
| 荒川沖東 荒川沖東 |
¥42K/m² | ¥51K/m² | +1.4% | +3.1% | — | — |
| 中荒川沖町 中荒川沖町 |
¥41K/m² | — | +1.7% | +4.6% | — | — |
| 湖北 湖北 |
¥41K/m² | — | +2.3% | +5.7% | — | — |
| 永国東町 永国東町 |
¥41K/m² | — | +1.0% | +2.5% | — | — |
| 小松 小松 |
¥40K/m² | — | +1.0% | +3.3% | — | — |
| 神立東 神立東 |
¥39K/m² | — | +1.5% | +4.5% | — | — |
| 真鍋新町 真鍋新町 |
¥38K/m² | — | +0.8% | +2.2% | — | — |
| 神立中央 神立中央 |
¥37K/m² | ¥45K/m² | +1.5% | +4.5% | — | — |
| 天川 天川 |
¥36K/m² | — | +1.1% | +2.6% | — | — |
| 桜ケ丘町 桜ケ丘町 |
¥36K/m² | — | ±0.0% | −0.6% | — | — |
| 中神立町 中神立町 |
¥36K/m² | — | +1.1% | +3.2% | — | — |
| 中高津 中高津 |
¥35K/m² | ¥45K/m² | +0.8% | +2.0% | — | — |
| 木田余東台 木田余東台 |
¥35K/m² | — | +0.3% | +0.3% | — | — |
| おおつ野 おおつ野 |
¥35K/m² | ¥44K/m² | +0.9% | +3.5% | — | — |
| 真鍋 真鍋 |
¥34K/m² | ¥41K/m² | +0.5% | +0.8% | — | — |
| 乙戸南 乙戸南 |
¥34K/m² | — | +3.1% | +6.3% | — | — |
| 右籾 右籾 |
¥34K/m² | — | +0.9% | +3.6% | — | — |
| 小岩田東 小岩田東 |
¥33K/m² | — | ±0.0% | +0.9% | — | — |
| 東真鍋町 東真鍋町 |
¥32K/m² | — | +0.6% | +1.3% | — | — |
| 上高津新町 上高津新町 |
¥31K/m² | — | +0.6% | +1.6% | — | — |
| 若松町 若松町 |
¥30K/m² | — | +1.0% | +1.7% | — | — |
| 板谷 板谷 |
¥29K/m² | — | +1.0% | +5.4% | — | — |
| 霞ケ岡町 霞ケ岡町 |
¥29K/m² | — | ±0.0% | −0.7% | — | — |
| 中 中 |
¥28K/m² | — | +0.7% | −0.4% | — | — |
| 中村南 中村南 |
¥28K/m² | ¥39K/m² | +0.4% | +0.5% | — | — |
| 西真鍋町 西真鍋町 |
¥28K/m² | — | +0.4% | +1.1% | — | — |
| 神立町 神立町 |
¥28K/m² | — | +0.6% | +0.8% | — | — |
| 烏山 烏山 |
¥27K/m² | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 藤沢 藤沢 |
¥24K/m² | — | ±0.0% | −0.8% | — | — |
| 虫掛 虫掛 |
¥23K/m² | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 大畑 大畑 |
¥22K/m² | — | ±0.0% | −1.3% | — | — |
| 高岡 高岡 |
¥22K/m² | — | ±0.0% | −0.9% | — | — |
| 中貫 中貫 |
¥21K/m² | — | ±0.0% | −1.8% | — | — |
| 並木 並木 |
¥19K/m² | — | +0.2% | +0.2% | — | — |
| 大岩田 大岩田 |
¥13K/m² | — | −0.8% | −3.7% | — | — |
| 中村西根 中村西根 |
¥13K/m² | — | −0.8% | −3.7% | — | — |
| 菅谷町 菅谷町 |
¥10K/m² | — | ±0.0% | −2.9% | — | — |
| 田宮 田宮 |
¥8,280/m² | — | −1.2% | −8.2% | — | — |
| 沢辺 沢辺 |
¥7,020/m² | — | −0.1% | −0.4% | — | — |
| 紫ケ丘 紫ケ丘 |
— | — | — | +14.4% | — | — |
| 大町 大町 |
— | ¥47K/m² | +1.1% | +2.0% | — | — |
| 東中貫町 東中貫町 |
— | — | — | +11.7% | — | — |
| 富士崎 富士崎 |
— | ¥35K/m² | ±0.0% | −0.6% | — | — |
| 大和町 大和町 |
— | ¥134K/m² | +0.8% | +2.3% | — | — |
| 卸町 卸町 |
— | ¥32K/m² | +1.6% | +3.3% | — | — |
| 桜町 桜町 |
— | ¥54K/m² | ±0.0% | −1.8% | — | — |
| Location | Use | Price per m² | ≈ USD/sq ft | 1 year | Station |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 土浦市大和町３０３３番２ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥134K/m² | $79/sq ft | +0.8% | 土浦駅に近接して、店舗や事業所等が連たんする商業地域 |
| 茨城県 土浦市港町１丁目３４５９番５ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥89K/m² | $53/sq ft | +0.9% | 中低層の店舗、事務所ビルが多く見られる駅に近い商業地域 |
| 茨城県 土浦市中央１丁目９０２番１９ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥62K/m² | $37/sq ft | +0.3% | 中層ビル、小売店舗が多い古くからの商業地域 |
| 茨城県 土浦市桜町３丁目３３０９番２ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥58K/m² | $35/sq ft | ±0.0% | 土浦 350 m |
| 茨城県 土浦市桜町３丁目３３０９番２ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥58K/m² | $35/sq ft | ±0.0% | 事務所、店舗ビルの建ち並ぶ商業地域 |
| 茨城県 土浦市千束町１２８０番１８ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥55K/m² | $32/sq ft | +2.2% | 一般住宅、事業所等が混在する既成住宅地域 |
| 茨城県 土浦市千束町１２８０番１８ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥54K/m² | $32/sq ft | +2.3% | 土浦 1.5 km |
| 茨城県 土浦市中央１丁目６番２６ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥54K/m² | $32/sq ft | +2.1% | 中規模住宅が多い市街地中心に近い住宅地域 |
| 茨城県 土浦市荒川沖東２丁目１３８番１内 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥51K/m² | $30/sq ft | +0.8% | 荒川沖 650 m |
| 茨城県 土浦市大町１２１１番１ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥47K/m² | $28/sq ft | +1.1% | 土浦 1.6 km |
| 茨城県 土浦市生田町１５３４番９ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥46K/m² | $27/sq ft | +1.8% | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 茨城県 土浦市真鍋１丁目３４５６番 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥46K/m² | $27/sq ft | +0.9% | 土浦 2.0 km |
| 茨城県 土浦市神立中央１丁目４２３７番５５外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥45K/m² | $27/sq ft | +1.6% | 神立 160 m |
| 茨城県 土浦市立田町２３９１番１７ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥45K/m² | $27/sq ft | +1.8% | 中心市街地外延の小規模に開発された住宅地域 |
| 茨城県 土浦市中高津３丁目１０６０番７ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥45K/m² | $27/sq ft | +0.4% | 低層店舗が多い国道沿いの路線商業地域 |
| 茨城県 土浦市港町３丁目３６５６番２０ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥45K/m² | $26/sq ft | +1.6% | 一般住宅が多い区画整然とした湖岸の住宅地域 |
| 茨城県 土浦市中村南４丁目番外２６番２０３ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥45K/m² | $26/sq ft | +0.4% | 中規模の低層店舗等が存する路線商業地域 |
| 茨城県 土浦市桜町１丁目３３２１番１１ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥44K/m² | $26/sq ft | ±0.0% | 土浦 430 m |
| 茨城県 土浦市おおつ野７丁目１番３ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥44K/m² | $26/sq ft | ±0.0% | 神立 4.1 km |
| 茨城県 土浦市荒川沖東３丁目９９６番２ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥43K/m² | $25/sq ft | +1.9% | 荒川沖 500 m |
| 茨城県 土浦市荒川沖東１丁目９６１番１０ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥42K/m² | $25/sq ft | +1.5% | 一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域 |
| 茨城県 土浦市中荒川沖町８３３番８３ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥41K/m² | $24/sq ft | +1.7% | 荒川沖 500 m |
| 茨城県 土浦市永国東町１１２０番１０ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥41K/m² | $24/sq ft | +1.0% | 成熟しつつある閑静な大規模分譲住宅地域 |
| 茨城県 土浦市湖北１丁目５１５６番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥41K/m² | $24/sq ft | +2.3% | 土浦 1.2 km |
| 茨城県 土浦市小松１丁目７２番７ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥40K/m² | $24/sq ft | +1.0% | 土浦 1.0 km |
| 茨城県 土浦市神立東１丁目４３０１番３４ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥39K/m² | $23/sq ft | +1.5% | 神立 |
| 茨城県 土浦市中高津３丁目９５２番６１ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥39K/m² | $23/sq ft | +1.0% | 区画整然とした店舗もある住宅地域 |
| 茨城県 土浦市桜ケ丘町９２０番９３ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥38K/m² | $22/sq ft | ±0.0% | 土浦 2.6 km |
| 茨城県 土浦市真鍋新町４８２３番２ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥38K/m² | $22/sq ft | +0.8% | 土浦 1.8 km |
| 茨城県 土浦市神立中央２丁目４０１１番２３４ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥37K/m² | $22/sq ft | +1.4% | 一般住宅、共同住宅、店舗等が混在する住宅地域 |
| 茨城県 土浦市右籾字前谷１番４０ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥37K/m² | $22/sq ft | +1.1% | 区画整然とした中規模の一般住宅地域 |
| 茨城県 土浦市天川１丁目１００８番１５ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥36K/m² | $21/sq ft | +1.1% | 土浦 3.4 km |
| 茨城県 土浦市真鍋６丁目２２３７番２外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥36K/m² | $21/sq ft | ±0.0% | 土浦 3.0 km |
| 茨城県 土浦市中神立町６番４ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥36K/m² | $21/sq ft | +1.1% | 神立 1.7 km |
| 茨城県 土浦市富士崎１丁目２０５番２ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥35K/m² | $21/sq ft | ±0.0% | 小売店舗、事務所ビル、飲食店等が建ち並ぶ商店街 |
| 茨城県 土浦市木田余東台２丁目４９番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥35K/m² | $21/sq ft | +0.3% | 土浦 3.0 km |
| 茨城県 土浦市おおつ野８丁目１８番３ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥35K/m² | $21/sq ft | +1.8% | 神立 4.2 km |
| 茨城県 土浦市中村南４丁目番外２６番２外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥34K/m² | $20/sq ft | ±0.0% | 荒川沖 1.2 km |
| 茨城県 土浦市真鍋４丁目２７００番６ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥34K/m² | $20/sq ft | +0.6% | 土浦 2.9 km |
| 茨城県 土浦市真鍋６丁目９９７番１３ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥34K/m² | $20/sq ft | +0.6% | 土浦 3.2 km |
| 茨城県 土浦市桜ケ丘町８４７番１２ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥34K/m² | $20/sq ft | ±0.0% | 一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 茨城県 土浦市乙戸南２丁目１９２番１ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥34K/m² | $20/sq ft | +3.1% | 荒川沖 2.2 km |
| 茨城県 土浦市小岩田東２丁目１２６６番５６ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥33K/m² | $19/sq ft | ±0.0% | 土浦 2.9 km |
| 茨城県 土浦市神立町字前山３６２８番５９ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥32K/m² | $19/sq ft | +0.3% | 周辺に農地もある中規模一般住宅の多い分譲住宅地域 |
| 茨城県 土浦市東真鍋町２６９７番１ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥32K/m² | $19/sq ft | +0.6% | 高台に位置する空地も多い住宅地域 |
| 茨城県 土浦市卸町２丁目番外５０番４３６ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥32K/m² | $19/sq ft | +1.6% | 事務所、倉庫の多い流通業務団地 |
| 茨城県 土浦市上高津新町１０５５番１１ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥31K/m² | $18/sq ft | +0.6% | 周辺に空地も見られる一般住宅主体の住宅地域 |
| 茨城県 土浦市中高津２丁目１３３１番２ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥31K/m² | $18/sq ft | +1.0% | 土浦 2.5 km |
| 茨城県 土浦市右籾字善慶西２４５０番７９ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥30K/m² | $18/sq ft | +0.7% | 周辺に空地も見られる小規模の分譲住宅地域 |
| 茨城県 土浦市若松町４００７番８ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥30K/m² | $18/sq ft | +1.0% | 土浦 4.1 km |
| 茨城県 土浦市中村南３丁目番外２４番４５６ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥29K/m² | $17/sq ft | +0.7% | 一般住宅のほか共同住宅等も介在する閑静な住宅地域 |
| 茨城県 土浦市板谷２丁目７１２番４９ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥29K/m² | $17/sq ft | +1.0% | 区画整然とした中規模の住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 茨城県 土浦市霞ケ岡町２５７１番２ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥29K/m² | $17/sq ft | ±0.0% | 土浦 2.2 km |
| 茨城県 土浦市中村南１丁目１４０９番６４ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥28K/m² | $17/sq ft | +0.7% | 荒川沖 1.8 km |
| 茨城県 土浦市中字谷原門７６６番１０ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥28K/m² | $17/sq ft | +0.7% | 中規模の一般住宅が多い空地もある住宅地域 |
| 茨城県 土浦市西真鍋町１９２３番８ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥28K/m² | $16/sq ft | +0.4% | 土浦 2.4 km |
| 茨城県 土浦市並木２丁目４２９０番２１ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥27K/m² | $16/sq ft | +0.4% | 土浦 4.5 km |
| 茨城県 土浦市烏山４丁目１９４１番１３ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥27K/m² | $16/sq ft | ±0.0% | 荒川沖 3.5 km |
| 茨城県 土浦市中村南５丁目１９７７番７２ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥27K/m² | $16/sq ft | ±0.0% | 一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域 |
| 茨城県 土浦市東中貫町５番３ Land Price Publication 2026 |
Industrial | ¥24K/m² | $14/sq ft | +3.5% | 神立 2.9 km |
No data No transaction data for this area yet.
Population, income, rent, yield, transport and disaster risk will be added once sourced data is available. Methodology
The average price of residential land in Tsuchiura City is ¥31,876 per m² (about ¥105,375 per tsubo), based on 54 sites in the official land price surveys (2026).
Land prices in Tsuchiura City have risen by +0.7% on average over the past year. Over five years the change is +2.0%.
The Fudosan Zukan model projects residential land prices to change by +0.4% a year, reaching about ¥33,275 per m² in 10 years (range ¥27,286–¥39,264). Forecasts are projections, not guarantees.
About ¥1.0 trillion: land ¥675.2 billion and buildings ¥363.0 billion (estimated from assessed values for fixed-asset tax, FY2025; assessed total ¥858.7 billion).
Land prices are official survey prices (Land Price Publication as of January 1, Prefectural Land Price Survey as of July 1); transactions are MLIT transaction and contract prices. Averages, changes, forecasts and the index are calculated by Fudosan Zukan. All prices in Japanese yen; dollar figures (≈) at ¥157.25 = $1 are for reference. Estimated prices and forecasts on this site are for reference only and do not guarantee actual sale prices or appraisal values. The estimate is not a licensed real estate appraisal; it is an "AI-estimated price" calculated from public land price and transaction statistics. Forecasts are projections, not guarantees.