つくば市
Data last updated: November 2026 (Land Price Publication 2026, Prefectural Survey 2026, transactions through Q2 2026)
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| Avg. residential land price | Now | 1 year | 3 years | 5 years | 10 years |
|---|---|---|---|---|---|
| Forecast Forecast +3.5% a year | ¥90K/m² | ¥93K/m² | ¥100K/m² | ¥107K/m² | ¥126K/m² |
Forecasts are projections, not guarantees. 10-year range: ¥103K/m²–¥149K/m²
| Item | Assessed value | Market estimate | Area | Per m² (market estimate) |
|---|---|---|---|---|
| Residential land | ¥1.1 trillion | ¥1.6 trillion | 50.2 km² | ¥32K/m² |
| Other land farmland, forest, other | ¥187.1 billion | ¥187.1 billion | 152.9 km² | — |
| Buildings wooden ¥287.1 billion · non-wooden ¥605.8 billion | ¥892.9 billion | ¥892.9 billion | 19.6 km² floor | — |
| Total | ¥2.2 trillion | ¥2.7 trillion |
Market estimate: residential land is assessed at about 70% of official land prices, so its assessed value is divided by 0.7; other land and buildings are shown at assessed value. Tax-exempt land and buildings (roads, parks, etc.) are not included. Source: Ministry of Internal Affairs and Communications, survey of fixed-asset values (FY2025, by municipality), compiled by Fudosan Zukan.
| Area | Avg. residential | Avg. commercial | 1 year | 5 years | Condos per m² | Sales |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 竹園 竹園 |
¥261K/m² | — | +11.8% | +42.7% | — | — |
| 吾妻 吾妻 |
¥246K/m² | ¥450K/m² | +9.5% | +54.3% | — | — |
| 東新井 東新井 |
¥216K/m² | ¥254K/m² | +9.4% | +45.7% | — | — |
| 研究学園 研究学園 |
¥214K/m² | ¥368K/m² | +14.3% | +78.1% | — | — |
| 千現 千現 |
¥173K/m² | — | +12.3% | +38.4% | — | — |
| 花園 花園 |
¥172K/m² | — | +14.7% | +55.0% | — | — |
| 二の宮 二の宮 |
¥159K/m² | — | +9.9% | +35.1% | — | — |
| 学園の森 学園の森 |
¥148K/m² | ¥197K/m² | +11.6% | +64.4% | — | — |
| 春日 春日 |
¥138K/m² | ¥175K/m² | +10.9% | +40.7% | — | — |
| 学園南 学園南 |
¥136K/m² | ¥158K/m² | +10.7% | +38.6% | — | — |
| みどりの みどりの |
¥123K/m² | ¥185K/m² | +14.7% | +84.0% | — | — |
| みどりの中央 みどりの中央 |
¥119K/m² | — | +13.3% | — | — | — |
| 島名 島名 |
¥118K/m² | — | +13.5% | +57.3% | — | — |
| 松代 松代 |
¥106K/m² | — | +4.3% | +11.7% | — | — |
| 梅園 梅園 |
¥105K/m² | — | +7.5% | +17.1% | — | — |
| 天久保 天久保 |
¥100K/m² | — | +7.2% | +15.5% | — | — |
| 稲荷前 稲荷前 |
¥93K/m² | — | +7.0% | +15.3% | — | — |
| みどりの東 みどりの東 |
¥90K/m² | — | +19.0% | +117.9% | — | — |
| さくらの森 さくらの森 |
¥85K/m² | — | ±0.0% | — | — | — |
| 並木 並木 |
¥84K/m² | — | +2.7% | +9.1% | — | — |
| 東光台 東光台 |
¥55K/m² | — | +12.8% | +30.1% | — | — |
| 小野川 小野川 |
¥52K/m² | — | +0.6% | +1.0% | — | — |
| 筑穂 筑穂 |
¥48K/m² | ¥60K/m² | +3.5% | +5.0% | — | — |
| 花畑 花畑 |
¥44K/m² | — | +5.0% | +8.7% | — | — |
| 倉掛 倉掛 |
¥43K/m² | — | +4.9% | +7.5% | — | — |
| 谷田部 谷田部 |
¥39K/m² | — | +6.3% | +14.7% | — | — |
| 高野台 高野台 |
¥37K/m² | — | +3.0% | +0.3% | — | — |
| 牧園 牧園 |
¥36K/m² | — | ±0.0% | −0.5% | — | — |
| 観音台 観音台 |
¥35K/m² | — | ±0.0% | −0.8% | — | — |
| 台町 台町 |
¥34K/m² | — | +0.9% | +0.6% | — | — |
| 若葉 若葉 |
¥32K/m² | — | +0.3% | −0.3% | — | — |
| 赤塚 赤塚 |
¥32K/m² | — | +5.0% | +6.4% | — | — |
| 手代木 手代木 |
¥30K/m² | — | +0.3% | — | — | — |
| 高見原 高見原 |
¥28K/m² | — | +0.3% | −0.7% | — | — |
| 松栄 松栄 |
¥22K/m² | — | ±0.0% | −1.8% | — | — |
| 金田 金田 |
¥18K/m² | — | +0.5% | −0.5% | — | — |
| 吉沼 吉沼 |
¥18K/m² | — | −0.5% | −3.1% | — | — |
| 西栗山 西栗山 |
¥18K/m² | — | +12.5% | +20.0% | — | — |
| 北条 北条 |
¥16K/m² | — | −0.6% | −3.6% | — | — |
| 小田 小田 |
¥16K/m² | — | ±0.0% | −2.4% | — | — |
| 今鹿島 今鹿島 |
¥16K/m² | — | +0.6% | −1.9% | — | — |
| 古来 古来 |
¥14K/m² | — | ±0.0% | −2.1% | — | — |
| 上境 上境 |
¥12K/m² | — | ±0.0% | −2.4% | — | — |
| 境松 境松 |
¥12K/m² | — | ±0.0% | −3.9% | — | — |
| 若栗 若栗 |
¥12K/m² | — | ±0.0% | −3.3% | — | — |
| 国松 国松 |
¥10K/m² | — | −1.0% | −4.6% | — | — |
| 高須賀 高須賀 |
¥10K/m² | — | ±0.0% | −2.9% | — | — |
| 神郡 神郡 |
¥9,260/m² | — | −0.1% | −1.8% | — | — |
| 作谷 作谷 |
¥9,180/m² | — | −0.2% | −1.8% | — | — |
| 桜 桜 |
— | ¥87K/m² | +2.2% | +4.1% | — | — |
| 大曽根 大曽根 |
— | ¥27K/m² | −0.4% | −0.3% | — | — |
| 上河原崎元宮本 上河原崎元宮本 |
— | — | — | — | — | — |
| 東 東 |
— | ¥120K/m² | +2.6% | +2.6% | — | — |
| 緑ケ原 緑ケ原 |
— | — | — | +24.4% | — | — |
| 小野崎 小野崎 |
— | ¥88K/m² | +4.9% | +9.7% | — | — |
| Location | Use | Price per m² | ≈ USD/sq ft | 1 year | Station |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 つくば市吾妻１丁目８番１０ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥500K/m² | $295/sq ft | ±0.0% | つくば 150 m |
| 茨城県 つくば市研究学園５丁目１２番４外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥462K/m² | $273/sq ft | +18.5% | 駅前に店舗ビル、事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域 |
| 茨城県 つくば市吾妻１丁目１４番２外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥400K/m² | $236/sq ft | +14.3% | 銀行、事務所、ホテル等が建ち並ぶ研究学園都市中心部の商業地域 |
| 茨城県 つくば市竹園１丁目８番２ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥302K/m² | $178/sq ft | +11.9% | つくば 600 m |
| 茨城県 つくば市吾妻１丁目１６番２４ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥286K/m² | $169/sq ft | +15.3% | 官舎跡地を利用した一般住宅が建ち並ぶ新興の住宅地域 |
| 茨城県 つくば市研究学園１丁目２番３外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥274K/m² | $162/sq ft | +14.2% | 低層の店舗が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 茨城県 つくば市東新井２４番３外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥260K/m² | $154/sq ft | +7.9% | 小売店舗のほかに事務所等が見られる商業地域 |
| 茨城県 つくば市研究学園６丁目１５番５ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥250K/m² | $148/sq ft | +11.1% | 一般住宅が建ち並ぶ中にアパート等も見られる区画整然とした住宅地域 |
| 茨城県 つくば市東新井２４番３外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥247K/m² | $146/sq ft | +12.3% | つくば 700 m |
| 茨城県 つくば市竹園２丁目１３番１９ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥246K/m² | $145/sq ft | +11.8% | つくば 1.3 km |
| 茨城県 つくば市竹園３丁目１６番４１ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥236K/m² | $139/sq ft | +11.8% | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 茨城県 つくば市東新井３３番１８ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥216K/m² | $128/sq ft | +8.0% | 商店街に近く一般住宅、集合住宅が混在する区画整然とした住宅地域 |
| 茨城県 つくば市吾妻３丁目８番７ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥205K/m² | $121/sq ft | +8.5% | 商店街に近く一般住宅、共同住宅の多い住宅地域 |
| 茨城県 つくば市研究学園４丁目１３番７ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥203K/m² | $120/sq ft | +14.0% | 一般住宅のほか共同住宅が見られる区画整然とした住宅地域 |
| 茨城県 つくば市学園の森１丁目１９番８ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥197K/m² | $116/sq ft | +9.4% | 事務所が多い中に店舗・共同住宅等も見られる新興の商業地域 |
| 茨城県 つくば市研究学園２丁目６番８ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥189K/m² | $112/sq ft | +13.9% | 一般住宅の中にアパート等も見られる区画整然とした新興の住宅地域 |
| 茨城県 つくば市みどりの１丁目１番９ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥185K/m² | $109/sq ft | +12.1% | 事務所ビル、駐車場等が見られる駅前の商業地域 |
| 茨城県 つくば市春日２丁目１５番５ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥182K/m² | $108/sq ft | +7.1% | 一般住宅とアパートのほか空地もある住宅地域 |
| 茨城県 つくば市春日２丁目２４番３ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥175K/m² | $103/sq ft | +8.7% | 店舗、銀行、共同住宅等が連たんする県道沿いの商業地域 |
| 茨城県 つくば市千現１丁目１８番１ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥173K/m² | $102/sq ft | +12.3% | つくば 2.1 km |
| 茨城県 つくば市花園１７番６ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥172K/m² | $102/sq ft | +14.7% | 戸建住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域 |
| 茨城県 つくば市春日２丁目１５番５ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥172K/m² | $102/sq ft | +13.2% | つくば 1.2 km |
| 茨城県 つくば市二の宮１丁目１２番２３ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥172K/m² | $102/sq ft | +12.4% | 空地も見られる一般住宅、集合住宅が混在する区画整然とした住宅地域 |
| 茨城県 つくば市学園南３丁目１９番４ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥158K/m² | $93/sq ft | +9.0% | 低層店舗が建ち並ぶ新興の路線商業地域 |
| 茨城県 つくば市みどりの１丁目２２番４ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥149K/m² | $88/sq ft | +14.6% | 戸建住宅が建ち並ぶ駅に近い新興住宅地域 |
| 茨城県 つくば市学園の森２丁目２９番３ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥148K/m² | $87/sq ft | +13.8% | 戸建住宅、共同住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 茨城県 つくば市二の宮２丁目６番９ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥146K/m² | $86/sq ft | +7.4% | 中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 茨城県 つくば市学園南３丁目３８番１４ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥136K/m² | $80/sq ft | +12.4% | 研究学園 1.6 km |
| 茨城県 つくば市春日３丁目５番１９ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥129K/m² | $76/sq ft | +13.2% | つくば 1.9 km |
| 茨城県 つくば市天久保１丁目８番１２ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥123K/m² | $73/sq ft | +11.8% | つくば 1.4 km |
| 茨城県 つくば市東２丁目１０番１４外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥120K/m² | $71/sq ft | +2.6% | 低層の店舗が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 茨城県 つくば市みどりの中央６１番５ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥119K/m² | $70/sq ft | +13.3% | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 茨城県 つくば市島名字白合２１４８番５ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥118K/m² | $70/sq ft | +13.5% | 万博記念公園 500 m |
| 茨城県 つくば市松代４丁目６番２３ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥111K/m² | $66/sq ft | +4.7% | 空地も見られる区画整然とした中規模一般住宅地域 |
| 茨城県 つくば市春日３丁目１２番５ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥108K/m² | $64/sq ft | +9.6% | つくば 1.9 km |
| 茨城県 つくば市梅園２丁目１８番１９ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥105K/m² | $62/sq ft | +7.5% | 一般住宅、集合住宅が混在する区画整然とした住宅地域 |
| 茨城県 つくば市松代１丁目２２番１５ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥100K/m² | $59/sq ft | +4.0% | 一般住宅のほか共同住宅が見られる区画整然とした住宅地域 |
| 茨城県 つくば市春日４丁目４番１６ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥100K/m² | $59/sq ft | +13.6% | 低層のアパートを主体とする住宅地域 |
| 茨城県 つくば市みどりの２丁目１３番５ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥98K/m² | $58/sq ft | +17.4% | みどりの 1.1 km |
| 茨城県 つくば市稲荷前２４番８ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥93K/m² | $55/sq ft | +7.0% | つくば 4.2 km |
| 茨城県 つくば市天久保３丁目１３番５ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥93K/m² | $55/sq ft | +5.5% | つくば 3.0 km |
| 茨城県 つくば市みどりの東３９番９ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥90K/m² | $53/sq ft | +19.0% | 一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 茨城県 つくば市小野崎字千駄苅２９２番３外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥88K/m² | $52/sq ft | +4.9% | つくば 1.3 km |
| 茨城県 つくば市桜２丁目１４番４ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥87K/m² | $51/sq ft | +2.2% | つくば 3.8 km |
| 茨城県 つくば市並木２丁目１番３ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥86K/m² | $51/sq ft | +0.9% | つくば 3.7 km |
| 茨城県 つくば市さくらの森１５番１０ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥85K/m² | $50/sq ft | ±0.0% | つくば 4.0 km |
| 茨城県 つくば市並木３丁目２２番３ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥83K/m² | $49/sq ft | +4.4% | 一般住宅と共同住宅が混在する街区の整備された住宅地域 |
| 茨城県 つくば市天久保４丁目７番２０ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥83K/m² | $49/sq ft | +4.4% | 一般住宅、アパート等が混在する区画整然とした住宅地域 |
| 茨城県 つくば市上河原崎元宮本字ダイ８５番外 Land Price Publication 2026 |
Industrial | ¥82K/m² | $48/sq ft | ±0.0% | 万博記念公園 1.6 km |
| 茨城県 つくば市谷田部字陣場２３６１番１２外 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥72K/m² | $42/sq ft | +10.0% | みどりの 2.3 km |
| 茨城県 つくば市筑穂２丁目１番５外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥60K/m² | $35/sq ft | +3.6% | 研究学園 6.6 km |
| 茨城県 つくば市東光台３丁目６番７ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥55K/m² | $32/sq ft | +12.8% | 研究学園 2.7 km |
| 茨城県 つくば市小野川８番２１ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥52K/m² | $30/sq ft | +0.6% | 一般住宅が多い街区の整備された新興住宅地域 |
| 茨城県 つくば市筑穂１丁目１０番２３外 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥48K/m² | $29/sq ft | +3.4% | 一般住宅、店舗等の混在する区画整理済の住宅地域 |
| 茨城県 つくば市花畑３丁目８番２８ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥47K/m² | $28/sq ft | +4.7% | つくば 5.8 km |
| 茨城県 つくば市倉掛字新田１２０５番１２ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥43K/m² | $25/sq ft | +4.9% | つくば 2.5 km |
| 茨城県 つくば市花畑１丁目９番１９外 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥42K/m² | $25/sq ft | +5.3% | アパート、一般住宅が混在する区画整然とした住宅地域 |
| 茨城県 つくば市谷田部字漆１１４４番３１５外 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥40K/m² | $24/sq ft | +13.9% | 空地も残る区画整然とした住宅地域 |
| 茨城県 つくば市高野台３丁目１２番２０外 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥39K/m² | $23/sq ft | +0.3% | ひたち野うしく 4.6 km |
| 茨城県 つくば市牧園８番８ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥36K/m² | $21/sq ft | ±0.0% | ひたち野うしく 3.9 km |
No data No transaction data for this area yet.
Population, income, rent, yield, transport and disaster risk will be added once sourced data is available. Methodology
The average price of residential land in Tsukuba City is ¥89,911 per m² (about ¥297,226 per tsubo), based on 70 sites in the official land price surveys (2026).
Land prices in Tsukuba City have risen by +6.6% on average over the past year. Over five years the change is +21.9%.
The Fudosan Zukan model projects residential land prices to change by +3.5% a year, reaching about ¥126,161 per m² in 10 years (range ¥103,452–¥148,870). Forecasts are projections, not guarantees.
About ¥2.7 trillion: land ¥1.8 trillion and buildings ¥892.9 billion (estimated from assessed values for fixed-asset tax, FY2025; assessed total ¥2.2 trillion).
Land prices are official survey prices (Land Price Publication as of January 1, Prefectural Land Price Survey as of July 1); transactions are MLIT transaction and contract prices. Averages, changes, forecasts and the index are calculated by Fudosan Zukan. All prices in Japanese yen; dollar figures (≈) at ¥157.25 = $1 are for reference. Estimated prices and forecasts on this site are for reference only and do not guarantee actual sale prices or appraisal values. The estimate is not a licensed real estate appraisal; it is an "AI-estimated price" calculated from public land price and transaction statistics. Forecasts are projections, not guarantees.