データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +3.5% | 9.0万円/㎡ | 9.3万円/㎡ | 10.0万円/㎡ | 10.7万円/㎡ | 12.6万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：10.3万円/㎡〜14.9万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1.1兆円 | 1.6兆円 | 50.2㎢ | 3.2万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 1,871億円 | 1,871億円 | 152.9㎢ | — |
| 家屋 木造 2,871億円・木造以外 6,058億円 | 8,929億円 | 8,929億円 | 延べ 19.6㎢ | — |
| 合計 | 2.2兆円 | 2.7兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 竹園 | 26.1万円/㎡ | — | +11.8% | +42.7% | — | — |
| 吾妻 | 24.6万円/㎡ | 45.0万円/㎡ | +9.5% | +54.3% | — | — |
| 東新井 | 21.6万円/㎡ | 25.4万円/㎡ | +9.4% | +45.7% | — | — |
| 研究学園 | 21.4万円/㎡ | 36.8万円/㎡ | +14.3% | +78.1% | — | — |
| 千現 | 17.3万円/㎡ | — | +12.3% | +38.4% | — | — |
| 花園 | 17.2万円/㎡ | — | +14.7% | +55.0% | — | — |
| 二の宮 | 15.9万円/㎡ | — | +9.9% | +35.1% | — | — |
| 学園の森 | 14.8万円/㎡ | 19.7万円/㎡ | +11.6% | +64.4% | — | — |
| 春日 | 13.8万円/㎡ | 17.5万円/㎡ | +10.9% | +40.7% | — | — |
| 学園南 | 13.6万円/㎡ | 15.8万円/㎡ | +10.7% | +38.6% | — | — |
| みどりの | 12.3万円/㎡ | 18.5万円/㎡ | +14.7% | +84.0% | — | — |
| みどりの中央 | 11.9万円/㎡ | — | +13.3% | — | — | — |
| 島名 | 11.8万円/㎡ | — | +13.5% | +57.3% | — | — |
| 松代 | 10.6万円/㎡ | — | +4.3% | +11.7% | — | — |
| 梅園 | 10.5万円/㎡ | — | +7.5% | +17.1% | — | — |
| 天久保 | 10.0万円/㎡ | — | +7.2% | +15.5% | — | — |
| 稲荷前 | 9.3万円/㎡ | — | +7.0% | +15.3% | — | — |
| みどりの東 | 9.0万円/㎡ | — | +19.0% | +117.9% | — | — |
| さくらの森 | 8.5万円/㎡ | — | ±0.0% | — | — | — |
| 並木 | 8.4万円/㎡ | — | +2.7% | +9.1% | — | — |
| 東光台 | 5.5万円/㎡ | — | +12.8% | +30.1% | — | — |
| 小野川 | 5.2万円/㎡ | — | +0.6% | +1.0% | — | — |
| 筑穂 | 4.8万円/㎡ | 6.0万円/㎡ | +3.5% | +5.0% | — | — |
| 花畑 | 4.4万円/㎡ | — | +5.0% | +8.7% | — | — |
| 倉掛 | 4.3万円/㎡ | — | +4.9% | +7.5% | — | — |
| 谷田部 | 3.9万円/㎡ | — | +6.3% | +14.7% | — | — |
| 高野台 | 3.7万円/㎡ | — | +3.0% | +0.3% | — | — |
| 牧園 | 3.6万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.5% | — | — |
| 観音台 | 3.5万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.8% | — | — |
| 台町 | 3.4万円/㎡ | — | +0.9% | +0.6% | — | — |
| 若葉 | 3.2万円/㎡ | — | +0.3% | −0.3% | — | — |
| 赤塚 | 3.2万円/㎡ | — | +5.0% | +6.4% | — | — |
| 手代木 | 3.0万円/㎡ | — | +0.3% | — | — | — |
| 高見原 | 2.8万円/㎡ | — | +0.3% | −0.7% | — | — |
| 松栄 | 2.2万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.8% | — | — |
| 金田 | 1.9万円/㎡ | — | +0.5% | −0.5% | — | — |
| 吉沼 | 1.9万円/㎡ | — | −0.5% | −3.1% | — | — |
| 西栗山 | 1.8万円/㎡ | — | +12.5% | +20.0% | — | — |
| 北条 | 1.6万円/㎡ | — | −0.6% | −3.6% | — | — |
| 小田 | 1.6万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.4% | — | — |
| 今鹿島 | 1.6万円/㎡ | — | +0.6% | −1.9% | — | — |
| 古来 | 1.4万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.1% | — | — |
| 上境 | 1.2万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.4% | — | — |
| 境松 | 1.2万円/㎡ | — | ±0.0% | −3.9% | — | — |
| 若栗 | 1.2万円/㎡ | — | ±0.0% | −3.3% | — | — |
| 国松 | 1.0万円/㎡ | — | −1.0% | −4.6% | — | — |
| 高須賀 | 1.0万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.9% | — | — |
| 神郡 | 9,260円/㎡ | — | −0.1% | −1.8% | — | — |
| 作谷 | 9,180円/㎡ | — | −0.2% | −1.8% | — | — |
| 桜 | — | 8.7万円/㎡ | +2.2% | +4.1% | — | — |
| 東 | — | 12.0万円/㎡ | +2.6% | +2.6% | — | — |
| 緑ケ原 | — | — | — | +24.4% | — | — |
| 上河原崎元宮本 | — | — | — | — | — | — |
| 小野崎 | — | 8.8万円/㎡ | +4.9% | +9.7% | — | — |
| 大曽根 | — | 2.7万円/㎡ | −0.4% | −0.3% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 つくば市吾妻１丁目８番１０ 地価公示 2026年・つくば |
商業地 | 50.0万円/㎡ | 165.3万円/坪 | ±0.0% | つくば 150m |
| 茨城県 つくば市研究学園５丁目１２番４外 地価調査 2026年・つくば |
商業地 | 46.2万円/㎡ | 152.7万円/坪 | +18.5% | 駅前に店舗ビル、事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域 |
| 茨城県 つくば市吾妻１丁目１４番２外 地価調査 2026年・つくば |
商業地 | 40.0万円/㎡ | 132.2万円/坪 | +14.3% | 銀行、事務所、ホテル等が建ち並ぶ研究学園都市中心部の商業地域 |
| 茨城県 つくば市竹園１丁目８番２ 地価公示 2026年・つくば |
住宅地 | 30.2万円/㎡ | 99.8万円/坪 | +11.9% | つくば 600m |
| 茨城県 つくば市吾妻１丁目１６番２４ 地価調査 2026年・つくば |
住宅地 | 28.6万円/㎡ | 94.5万円/坪 | +15.3% | 官舎跡地を利用した一般住宅が建ち並ぶ新興の住宅地域 |
| 茨城県 つくば市研究学園１丁目２番３外 地価調査 2026年・つくば |
商業地 | 27.4万円/㎡ | 90.6万円/坪 | +14.2% | 低層の店舗が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 茨城県 つくば市東新井２４番３外 地価調査 2026年・つくば |
商業地 | 26.0万円/㎡ | 86.0万円/坪 | +7.9% | 小売店舗のほかに事務所等が見られる商業地域 |
| 茨城県 つくば市研究学園６丁目１５番５ 地価調査 2026年・つくば |
住宅地 | 25.0万円/㎡ | 82.6万円/坪 | +11.1% | 一般住宅が建ち並ぶ中にアパート等も見られる区画整然とした住宅地域 |
| 茨城県 つくば市東新井２４番３外 地価公示 2026年・つくば |
商業地 | 24.7万円/㎡ | 81.7万円/坪 | +12.3% | つくば 700m |
| 茨城県 つくば市竹園２丁目１３番１９ 地価公示 2026年・つくば |
住宅地 | 24.6万円/㎡ | 81.3万円/坪 | +11.8% | つくば 1.3km |
| 茨城県 つくば市竹園３丁目１６番４１ 地価調査 2026年・つくば |
住宅地 | 23.6万円/㎡ | 78.0万円/坪 | +11.8% | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 茨城県 つくば市東新井３３番１８ 地価調査 2026年・つくば |
住宅地 | 21.6万円/㎡ | 71.4万円/坪 | +8.0% | 商店街に近く一般住宅、集合住宅が混在する区画整然とした住宅地域 |
| 茨城県 つくば市吾妻３丁目８番７ 地価調査 2026年・つくば |
住宅地 | 20.5万円/㎡ | 67.8万円/坪 | +8.5% | 商店街に近く一般住宅、共同住宅の多い住宅地域 |
| 茨城県 つくば市研究学園４丁目１３番７ 地価調査 2026年・つくば |
住宅地 | 20.3万円/㎡ | 67.1万円/坪 | +14.0% | 一般住宅のほか共同住宅が見られる区画整然とした住宅地域 |
| 茨城県 つくば市学園の森１丁目１９番８ 地価調査 2026年・つくば |
商業地 | 19.7万円/㎡ | 65.1万円/坪 | +9.4% | 事務所が多い中に店舗・共同住宅等も見られる新興の商業地域 |
| 茨城県 つくば市研究学園２丁目６番８ 地価調査 2026年・つくば |
住宅地 | 18.9万円/㎡ | 62.5万円/坪 | +13.9% | 一般住宅の中にアパート等も見られる区画整然とした新興の住宅地域 |
| 茨城県 つくば市みどりの１丁目１番９ 地価調査 2026年・つくば |
商業地 | 18.5万円/㎡ | 61.2万円/坪 | +12.1% | 事務所ビル、駐車場等が見られる駅前の商業地域 |
| 茨城県 つくば市春日２丁目１５番５ 地価調査 2026年・つくば |
住宅地 | 18.2万円/㎡ | 60.2万円/坪 | +7.1% | 一般住宅とアパートのほか空地もある住宅地域 |
| 茨城県 つくば市春日２丁目２４番３ 地価調査 2026年・つくば |
商業地 | 17.5万円/㎡ | 57.9万円/坪 | +8.7% | 店舗、銀行、共同住宅等が連たんする県道沿いの商業地域 |
| 茨城県 つくば市千現１丁目１８番１ 地価公示 2026年・つくば |
住宅地 | 17.3万円/㎡ | 57.2万円/坪 | +12.3% | つくば 2.1km |
| 茨城県 つくば市花園１７番６ 地価調査 2026年・つくば |
住宅地 | 17.2万円/㎡ | 56.9万円/坪 | +14.7% | 戸建住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域 |
| 茨城県 つくば市春日２丁目１５番５ 地価公示 2026年・つくば |
住宅地 | 17.2万円/㎡ | 56.9万円/坪 | +13.2% | つくば 1.2km |
| 茨城県 つくば市二の宮１丁目１２番２３ 地価調査 2026年・つくば |
住宅地 | 17.2万円/㎡ | 56.9万円/坪 | +12.4% | 空地も見られる一般住宅、集合住宅が混在する区画整然とした住宅地域 |
| 茨城県 つくば市学園南３丁目１９番４ 地価調査 2026年・つくば |
商業地 | 15.8万円/㎡ | 52.2万円/坪 | +9.0% | 低層店舗が建ち並ぶ新興の路線商業地域 |
| 茨城県 つくば市みどりの１丁目２２番４ 地価調査 2026年・つくば |
住宅地 | 14.9万円/㎡ | 49.3万円/坪 | +14.6% | 戸建住宅が建ち並ぶ駅に近い新興住宅地域 |
| 茨城県 つくば市学園の森２丁目２９番３ 地価調査 2026年・つくば |
住宅地 | 14.8万円/㎡ | 48.9万円/坪 | +13.8% | 戸建住宅、共同住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 茨城県 つくば市二の宮２丁目６番９ 地価調査 2026年・つくば |
住宅地 | 14.6万円/㎡ | 48.3万円/坪 | +7.4% | 中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 茨城県 つくば市学園南３丁目３８番１４ 地価公示 2026年・つくば |
住宅地 | 13.6万円/㎡ | 45.0万円/坪 | +12.4% | 研究学園 1.6km |
| 茨城県 つくば市春日３丁目５番１９ 地価公示 2026年・つくば |
住宅地 | 12.9万円/㎡ | 42.6万円/坪 | +13.2% | つくば 1.9km |
| 茨城県 つくば市天久保１丁目８番１２ 地価公示 2026年・つくば |
住宅地 | 12.3万円/㎡ | 40.7万円/坪 | +11.8% | つくば 1.4km |
| 茨城県 つくば市東２丁目１０番１４外 地価調査 2026年・つくば |
商業地 | 12.0万円/㎡ | 39.7万円/坪 | +2.6% | 低層の店舗が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 茨城県 つくば市みどりの中央６１番５ 地価調査 2026年・つくば |
住宅地 | 11.9万円/㎡ | 39.3万円/坪 | +13.3% | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 茨城県 つくば市島名字白合２１４８番５ 地価公示 2026年・つくば |
住宅地 | 11.8万円/㎡ | 39.0万円/坪 | +13.5% | 万博記念公園 500m |
| 茨城県 つくば市松代４丁目６番２３ 地価調査 2026年・つくば |
住宅地 | 11.1万円/㎡ | 36.7万円/坪 | +4.7% | 空地も見られる区画整然とした中規模一般住宅地域 |
| 茨城県 つくば市春日３丁目１２番５ 地価公示 2026年・つくば |
住宅地 | 10.8万円/㎡ | 35.7万円/坪 | +9.6% | つくば 1.9km |
| 茨城県 つくば市梅園２丁目１８番１９ 地価調査 2026年・つくば |
住宅地 | 10.5万円/㎡ | 34.7万円/坪 | +7.5% | 一般住宅、集合住宅が混在する区画整然とした住宅地域 |
| 茨城県 つくば市松代１丁目２２番１５ 地価調査 2026年・つくば |
住宅地 | 10.0万円/㎡ | 33.1万円/坪 | +4.0% | 一般住宅のほか共同住宅が見られる区画整然とした住宅地域 |
| 茨城県 つくば市春日４丁目４番１６ 地価調査 2026年・つくば |
住宅地 | 10.0万円/㎡ | 33.1万円/坪 | +13.6% | 低層のアパートを主体とする住宅地域 |
| 茨城県 つくば市みどりの２丁目１３番５ 地価公示 2026年・つくば |
住宅地 | 9.8万円/㎡ | 32.3万円/坪 | +17.4% | みどりの 1.1km |
| 茨城県 つくば市稲荷前２４番８ 地価公示 2026年・つくば |
住宅地 | 9.3万円/㎡ | 30.9万円/坪 | +7.0% | つくば 4.2km |
| 茨城県 つくば市天久保３丁目１３番５ 地価公示 2026年・つくば |
住宅地 | 9.3万円/㎡ | 30.7万円/坪 | +5.5% | つくば 3.0km |
| 茨城県 つくば市みどりの東３９番９ 地価調査 2026年・つくば |
住宅地 | 9.0万円/㎡ | 29.8万円/坪 | +19.0% | 一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 茨城県 つくば市小野崎字千駄苅２９２番３外 地価公示 2026年・つくば |
商業地 | 8.8万円/㎡ | 29.0万円/坪 | +4.9% | つくば 1.3km |
| 茨城県 つくば市桜２丁目１４番４ 地価公示 2026年・つくば |
商業地 | 8.7万円/㎡ | 28.8万円/坪 | +2.2% | つくば 3.8km |
| 茨城県 つくば市並木２丁目１番３ 地価公示 2026年・つくば |
住宅地 | 8.6万円/㎡ | 28.3万円/坪 | +0.9% | つくば 3.7km |
| 茨城県 つくば市さくらの森１５番１０ 地価公示 2026年・つくば |
住宅地 | 8.5万円/㎡ | 28.1万円/坪 | ±0.0% | つくば 4.0km |
| 茨城県 つくば市並木３丁目２２番３ 地価調査 2026年・つくば |
住宅地 | 8.3万円/㎡ | 27.5万円/坪 | +4.4% | 一般住宅と共同住宅が混在する街区の整備された住宅地域 |
| 茨城県 つくば市天久保４丁目７番２０ 地価調査 2026年・つくば |
住宅地 | 8.3万円/㎡ | 27.4万円/坪 | +4.4% | 一般住宅、アパート等が混在する区画整然とした住宅地域 |
| 茨城県 つくば市上河原崎元宮本字ダイ８５番外 地価公示 2026年・つくば |
工業地 | 8.2万円/㎡ | 26.9万円/坪 | ±0.0% | 万博記念公園 1.6km |
| 茨城県 つくば市谷田部字陣場２３６１番１２外 地価公示 2026年・つくば |
住宅地 | 7.2万円/㎡ | 23.6万円/坪 | +10.0% | みどりの 2.3km |
| 茨城県 つくば市筑穂２丁目１番５外 地価公示 2026年・つくば |
商業地 | 6.0万円/㎡ | 19.8万円/坪 | +3.6% | 研究学園 6.6km |
| 茨城県 つくば市東光台３丁目６番７ 地価公示 2026年・つくば |
住宅地 | 5.5万円/㎡ | 18.1万円/坪 | +12.8% | 研究学園 2.7km |
| 茨城県 つくば市小野川８番２１ 地価調査 2026年・つくば |
住宅地 | 5.2万円/㎡ | 17.0万円/坪 | +0.6% | 一般住宅が多い街区の整備された新興住宅地域 |
| 茨城県 つくば市筑穂１丁目１０番２３外 地価調査 2026年・つくば |
住宅地 | 4.8万円/㎡ | 16.0万円/坪 | +3.4% | 一般住宅、店舗等の混在する区画整理済の住宅地域 |
| 茨城県 つくば市花畑３丁目８番２８ 地価公示 2026年・つくば |
住宅地 | 4.7万円/㎡ | 15.5万円/坪 | +4.7% | つくば 5.8km |
| 茨城県 つくば市倉掛字新田１２０５番１２ 地価公示 2026年・つくば |
住宅地 | 4.3万円/㎡ | 14.2万円/坪 | +4.9% | つくば 2.5km |
| 茨城県 つくば市花畑１丁目９番１９外 地価調査 2026年・つくば |
住宅地 | 4.2万円/㎡ | 13.7万円/坪 | +5.3% | アパート、一般住宅が混在する区画整然とした住宅地域 |
| 茨城県 つくば市谷田部字漆１１４４番３１５外 地価調査 2026年・つくば |
住宅地 | 4.0万円/㎡ | 13.3万円/坪 | +13.9% | 空地も残る区画整然とした住宅地域 |
| 茨城県 つくば市高野台３丁目１２番２０外 地価公示 2026年・つくば |
住宅地 | 3.9万円/㎡ | 12.9万円/坪 | +0.3% | ひたち野うしく 4.6km |
| 茨城県 つくば市牧園８番８ 地価公示 2026年・つくば |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 12.0万円/坪 | ±0.0% | ひたち野うしく 3.9km |
データなし この地域の取引価格のデータはまだありません。
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
つくば市の住宅地の平均地価は9.0万円/㎡（坪単価29.7万円）です（地価公示・都道府県地価調査の70地点の平均、2026年）。
つくば市の地価は前年から平均で+6.6%と上がっています。5年間では+21.9%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+3.5%で、10年後は12.6万円/㎡（10.3〜14.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約2.7兆円（土地 1.8兆円・建物 8,929億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 2.2兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。