データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +1.3% | 4.9万円/㎡ | 5.0万円/㎡ | 5.1万円/㎡ | 5.3万円/㎡ | 5.6万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：4.6万円/㎡〜6.6万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 2,883億円 | 4,118億円 | 12.8㎢ | 3.2万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 183億円 | 183億円 | 34.8㎢ | — |
| 家屋 木造 809億円・木造以外 1,018億円 | 1,827億円 | 1,827億円 | 延べ 5.2㎢ | — |
| 合計 | 4,892億円 | 6,127億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ひたち野西 | 11.9万円/㎡ | 11.6万円/㎡ | +12.4% | +48.6% | — | — |
| ひたち野東 | 10.5万円/㎡ | 10.5万円/㎡ | +9.7% | +32.0% | — | — |
| 中央 | 6.6万円/㎡ | 8.2万円/㎡ | +1.8% | +4.1% | — | — |
| 南 | 5.1万円/㎡ | — | +2.3% | +6.9% | — | — |
| 栄町 | 5.0万円/㎡ | — | +1.4% | +3.7% | — | — |
| 田宮町 | 4.3万円/㎡ | 6.0万円/㎡ | +0.8% | +1.4% | — | — |
| 神谷 | 4.1万円/㎡ | — | +0.6% | +1.9% | — | — |
| 牛久町 | 4.0万円/㎡ | — | +1.5% | +0.3% | — | — |
| 刈谷町 | 4.0万円/㎡ | — | +1.5% | +2.6% | — | — |
| 田宮 | 3.6万円/㎡ | — | +1.1% | +3.4% | — | — |
| さくら台 | 3.4万円/㎡ | — | +2.0% | +3.9% | — | — |
| 上柏田 | 3.3万円/㎡ | 5.9万円/㎡ | +0.7% | +0.5% | — | — |
| 東猯穴町 | 1.8万円/㎡ | — | +2.9% | +5.4% | — | — |
| 岡見町 | 1.1万円/㎡ | — | ±0.0% | −3.5% | — | — |
| 久野町 | 1.0万円/㎡ | — | −1.0% | −4.6% | — | — |
| 奥原町 | — | — | — | +13.4% | — | — |
| 猪子町 | — | 4.4万円/㎡ | ±0.0% | −2.2% | — | — |
| 桂町 | — | — | — | +16.7% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 牛久市ひたち野西２丁目２４番１６ 地価調査 2026年・牛久 |
住宅地 | 11.9万円/㎡ | 39.3万円/坪 | +13.3% | 一般住宅のほか、空地も残る閑静な住宅地域 |
| 茨城県 牛久市ひたち野西２丁目２３番１０外 地価調査 2026年・牛久 |
商業地 | 11.6万円/㎡ | 38.3万円/坪 | +11.5% | 駅に近い、国道沿いにコンビニ、スーパー等が混在する路線商業地域 |
| 茨城県 牛久市ひたち野東５丁目１９番１０ 地価調査 2026年・牛久 |
住宅地 | 11.2万円/㎡ | 37.0万円/坪 | +12.0% | 一般住宅とアパート等が見られる閑静な住宅地域 |
| 茨城県 牛久市ひたち野東４丁目１番１０ 地価公示 2026年・牛久 |
商業地 | 10.5万円/㎡ | 34.7万円/坪 | +6.7% | ひたち野うしく 630m |
| 茨城県 牛久市中央５丁目２０番９ 地価公示 2026年・牛久 |
商業地 | 9.9万円/㎡ | 32.6万円/坪 | +0.7% | 牛久 160m |
| 茨城県 牛久市ひたち野東１丁目１５番５ 地価公示 2026年・牛久 |
住宅地 | 9.7万円/㎡ | 32.2万円/坪 | +10.3% | ひたち野うしく 570m |
| 茨城県 牛久市中央５丁目１７番１４ 地価調査 2026年・牛久 |
商業地 | 8.1万円/㎡ | 26.8万円/坪 | +1.0% | 中低層の店舗、事務所等の存する駅近接の商業地域 |
| 茨城県 牛久市中央１丁目６番１４ 地価調査 2026年・牛久 |
住宅地 | 6.6万円/㎡ | 21.9万円/坪 | +3.1% | 一般住宅のほかアパート等も見られる区画整然とした住宅地域 |
| 茨城県 牛久市中央２丁目１８番２ 地価公示 2026年・牛久 |
住宅地 | 6.5万円/㎡ | 21.5万円/坪 | +2.4% | 牛久 1.0km |
| 茨城県 牛久市中央３丁目２２番２ 地価公示 2026年・牛久 |
商業地 | 6.5万円/㎡ | 21.4万円/坪 | +1.9% | 牛久 550m |
| 茨城県 牛久市田宮町字堂薬師１４２番６ 地価公示 2026年・牛久 |
商業地 | 6.0万円/㎡ | 19.9万円/坪 | +0.3% | 牛久 200m |
| 茨城県 牛久市上柏田４丁目１番７ 地価公示 2026年・牛久 |
商業地 | 5.9万円/㎡ | 19.6万円/坪 | +0.2% | 牛久 2.4km |
| 茨城県 牛久市南１丁目５番６ 地価公示 2026年・牛久 |
住宅地 | 5.8万円/㎡ | 19.0万円/坪 | +1.4% | 牛久 400m |
| 茨城県 牛久市栄町１丁目５６番４６ 地価公示 2026年・牛久 |
住宅地 | 5.4万円/㎡ | 17.8万円/坪 | +1.3% | 牛久 1.8km |
| 茨城県 牛久市田宮町字落合２３０番７ 地価公示 2026年・牛久 |
住宅地 | 5.0万円/㎡ | 16.4万円/坪 | +1.0% | 牛久 600m |
| 茨城県 牛久市栄町３丁目５０番 地価調査 2026年・牛久 |
住宅地 | 4.7万円/㎡ | 15.6万円/坪 | +1.5% | 中規模一般住宅のほかにアパート等が混在する区画整然とした住宅地域 |
| 茨城県 牛久市猪子町字前山久保９９５番１２１外 地価公示 2026年・牛久 |
商業地 | 4.4万円/㎡ | 14.6万円/坪 | ±0.0% | 牛久 1.8km |
| 茨城県 牛久市南５丁目２６番９ 地価調査 2026年・牛久 |
住宅地 | 4.4万円/㎡ | 14.5万円/坪 | +3.3% | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 茨城県 牛久市神谷６丁目３５番４ 地価公示 2026年・牛久 |
住宅地 | 4.1万円/㎡ | 13.6万円/坪 | ±0.0% | 牛久 1.9km |
| 茨城県 牛久市田宮町字木瀬４６６番５２ 地価調査 2026年・牛久 |
住宅地 | 4.1万円/㎡ | 13.6万円/坪 | +1.2% | 区画整然とした中規模造成分譲住宅地域 |
| 茨城県 牛久市神谷１丁目３６番２５ 地価公示 2026年・牛久 |
住宅地 | 4.1万円/㎡ | 13.5万円/坪 | +1.2% | 牛久 1.3km |
| 茨城県 牛久市牛久町字大流３１３７番１９ 地価公示 2026年・牛久 |
住宅地 | 4.0万円/㎡ | 13.2万円/坪 | +1.5% | 牛久 850m |
| 茨城県 牛久市刈谷町１丁目１２６番 地価公示 2026年・牛久 |
住宅地 | 4.0万円/㎡ | 13.2万円/坪 | +1.5% | 牛久 1.4km |
| 茨城県 牛久市田宮町字新山１０７１番３４ 地価公示 2026年・牛久 |
住宅地 | 4.0万円/㎡ | 13.1万円/坪 | +0.8% | 牛久 1.1km |
| 茨城県 牛久市田宮２丁目４７番１６ 地価調査 2026年・牛久 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 11.9万円/坪 | +1.1% | 木造２階建住宅を中心とする閑静で区画整然とした住宅団地 |
| 茨城県 牛久市さくら台２丁目３３番５ 地価調査 2026年・牛久 |
住宅地 | 3.5万円/㎡ | 11.6万円/坪 | +2.0% | 一般住宅のほか空地も見られる郊外の住宅地域 |
| 茨城県 牛久市さくら台１丁目４８番１６ 地価公示 2026年・牛久 |
住宅地 | 3.4万円/㎡ | 11.1万円/坪 | +2.1% | 牛久 2.5km |
| 茨城県 牛久市上柏田２丁目１５番１０ 地価公示 2026年・牛久 |
住宅地 | 3.3万円/㎡ | 10.9万円/坪 | +1.2% | 牛久 2.5km |
| 茨城県 牛久市桂町２２００番２ 地価調査 2026年・牛久 |
工業地 | 2.5万円/㎡ | 8.3万円/坪 | +3.7% | 多様な工場等が立地する工場地域 |
| 茨城県 牛久市奥原町１６５０番１１外 地価公示 2026年・牛久 |
工業地 | 2.5万円/㎡ | 8.1万円/坪 | +3.4% | 牛久 12.0km |
| 茨城県 牛久市東猯穴町字おかは１１１２番２ 地価調査 2026年・牛久 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 5.8万円/坪 | +2.9% | 農家住宅、一般住宅等が散在する市街地に近い農家集落地域 |
| 茨城県 牛久市牛久町字南裏２４３６番外 地価公示 2026年・牛久 |
宅地見込地 | 1.1万円/㎡ | 3.8万円/坪 | ±0.0% | 牛久 1.8km |
| 茨城県 牛久市岡見町字須賀久保２５７７番３外 地価公示 2026年・牛久 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.6万円/坪 | ±0.0% | 牛久 4.7km |
| 茨城県 牛久市久野町６８７番 地価公示 2026年・牛久 |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.4万円/坪 | −1.0% | 牛久 9.5km |
データなし この地域の取引価格のデータはまだありません。
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
牛久市の住宅地の平均地価は4.9万円/㎡（坪単価16.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の23地点の平均、2026年）。
牛久市の地価は前年から平均で+2.8%と上がっています。5年間では+7.2%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+1.3%で、10年後は5.6万円/㎡（4.6〜6.6万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約6,127億円（土地 4,300億円・建物 1,827億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 4,892億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。