データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +2.3% | 5.8万円/㎡ | 5.9万円/㎡ | 6.2万円/㎡ | 6.5万円/㎡ | 7.3万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：6.0万円/㎡〜8.6万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,920億円 | 2,743億円 | 11.8㎢ | 2.3万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 260億円 | 260億円 | 49.4㎢ | — |
| 家屋 木造 623億円・木造以外 818億円 | 1,442億円 | 1,442億円 | 延べ 4.2㎢ | — |
| 合計 | 3,622億円 | 4,445億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 陽光台 | 15.1万円/㎡ | 16.7万円/㎡ | +6.6% | +60.4% | — | — |
| 紫峰ケ丘 | 10.8万円/㎡ | 14.5万円/㎡ | +10.5% | +61.1% | — | — |
| 絹の台 | 9.6万円/㎡ | 8.4万円/㎡ | +9.0% | +26.9% | — | — |
| 富士見ケ丘 | 9.5万円/㎡ | — | +9.0% | +53.9% | — | — |
| 西ノ台 | 3.6万円/㎡ | — | −0.8% | −5.2% | — | — |
| 小絹 | 3.1万円/㎡ | — | +1.1% | −0.2% | — | — |
| 筒戸 | 2.4万円/㎡ | — | −0.6% | −2.6% | — | — |
| 伊奈東 | 2.4万円/㎡ | — | +3.7% | +6.0% | — | — |
| 谷井田 | 2.2万円/㎡ | — | −0.9% | −8.6% | — | — |
| 板橋 | 2.0万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.5% | — | — |
| 豊体 | 1.6万円/㎡ | — | −0.6% | −4.1% | — | — |
| 台 | 1.2万円/㎡ | — | −0.8% | −4.8% | — | — |
| 新戸 | 9,680円/㎡ | — | −1.3% | −7.8% | — | — |
| 古川 | — | 1.9万円/㎡ | ±0.0% | −0.5% | — | — |
| 福岡 | — | — | — | +37.5% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 つくばみらい市陽光台１丁目１２番１３ 地価公示 2026年・つくばみらい |
商業地 | 16.8万円/㎡ | 55.5万円/坪 | +5.0% | みらい平 |
| 茨城県 つくばみらい市陽光台１丁目１３番２外 地価調査 2026年・つくばみらい |
商業地 | 16.6万円/㎡ | 54.9万円/坪 | +5.1% | 小規模店舗、駐車場及びマンションが建ち並ぶ近隣商業地 |
| 茨城県 つくばみらい市陽光台４丁目２８番２ 地価調査 2026年・つくばみらい |
住宅地 | 15.8万円/㎡ | 52.2万円/坪 | +10.5% | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした新興住宅地域 |
| 茨城県 つくばみらい市陽光台３丁目２３番７ 地価公示 2026年・つくばみらい |
住宅地 | 14.8万円/㎡ | 48.9万円/坪 | +5.7% | みらい平 360m |
| 茨城県 つくばみらい市陽光台２丁目３１番３ 地価公示 2026年・つくばみらい |
住宅地 | 14.6万円/㎡ | 48.3万円/坪 | +6.6% | みらい平 800m |
| 茨城県 つくばみらい市紫峰ヶ丘１丁目１７番３ 地価調査 2026年・つくばみらい |
商業地 | 14.5万円/㎡ | 47.9万円/坪 | +6.6% | 医院や薬局が多くみられる沿道沿いの商業地域 |
| 茨城県 つくばみらい市紫峰ヶ丘２丁目１４番６ 地価調査 2026年・つくばみらい |
住宅地 | 11.2万円/㎡ | 37.0万円/坪 | +14.4% | 区画整然とした戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 茨城県 つくばみらい市紫峰ヶ丘２丁目１４番６ 地価公示 2026年・つくばみらい |
住宅地 | 10.4万円/㎡ | 34.4万円/坪 | +10.6% | みらい平 1.0km |
| 茨城県 つくばみらい市絹の台６丁目３番１０ 地価公示 2026年・つくばみらい |
住宅地 | 9.6万円/㎡ | 31.9万円/坪 | +9.5% | 小絹 1.0km |
| 茨城県 つくばみらい市絹の台３丁目７番３ 地価調査 2026年・つくばみらい |
住宅地 | 9.6万円/㎡ | 31.6万円/坪 | +11.6% | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 茨城県 つくばみらい市富士見ヶ丘４丁目２４番２０ 地価調査 2026年・つくばみらい |
住宅地 | 9.5万円/㎡ | 31.3万円/坪 | +9.0% | 小規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした新興住宅地域 |
| 茨城県 つくばみらい市絹の台３丁目２６番１外 地価調査 2026年・つくばみらい |
商業地 | 8.4万円/㎡ | 27.7万円/坪 | +5.9% | 沿道型店舗、事業所等のほか住宅も見られる路線商業地域 |
| 茨城県 つくばみらい市絹の台４丁目２番２ 地価調査 2026年・つくばみらい |
工業地 | 7.2万円/㎡ | 23.9万円/坪 | +8.9% | 物流センターのほか研究所等が建ち並ぶ流通業務地域 |
| 茨城県 つくばみらい市西ノ台字西ノ台８番１２ 地価公示 2026年・つくばみらい |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 11.9万円/坪 | −0.8% | 小絹 1.3km |
| 茨城県 つくばみらい市小絹字溜下１８５番３６ 地価公示 2026年・つくばみらい |
住宅地 | 3.4万円/㎡ | 11.1万円/坪 | +2.1% | 小絹 710m |
| 茨城県 つくばみらい市福岡字逆瀬川向２５０５番１ 地価公示 2026年・つくばみらい |
工業地 | 3.1万円/㎡ | 10.2万円/坪 | +10.8% | みどりの 2.6km |
| 茨城県 つくばみらい市筒戸字諏訪２１６４番１４ 地価調査 2026年・つくばみらい |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 10.0万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅等の中に店舗も見られる古くからの混在地域 |
| 茨城県 つくばみらい市小絹字東上宿６８９番５ 地価調査 2026年・つくばみらい |
住宅地 | 2.8万円/㎡ | 9.1万円/坪 | ±0.0% | 在来住宅のほか一般の戸建住宅がみられる既存の住宅地域 |
| 茨城県 つくばみらい市筒戸字諏訪２０２５番１３ 地価公示 2026年・つくばみらい |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.7万円/坪 | ±0.0% | 新守谷 1.1km |
| 茨城県 つくばみらい市伊奈東字伊奈東３３番５８ 地価公示 2026年・つくばみらい |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.3万円/坪 | +4.2% | みらい平 2.5km |
| 茨城県 つくばみらい市伊奈東字伊奈東８７番２９ 地価調査 2026年・つくばみらい |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.7万円/坪 | +3.1% | 小規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域 |
| 茨城県 つくばみらい市谷井田字北耕地１４０３番９ 地価公示 2026年・つくばみらい |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.2万円/坪 | −0.9% | 守谷 6.0km |
| 茨城県 つくばみらい市谷井田字南耕地１２１２番９ 地価調査 2026年・つくばみらい |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.2万円/坪 | −0.9% | 中規模の一般住宅が多い造成分譲住宅地域 |
| 茨城県 つくばみらい市板橋字大房地１９５３番１０ 地価調査 2026年・つくばみらい |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.5万円/坪 | ±0.0% | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ開発された住宅地域 |
| 茨城県 つくばみらい市古川字前田耕地３１９番１外 地価公示 2026年・つくばみらい |
商業地 | 1.9万円/㎡ | 6.1万円/坪 | ±0.0% | みらい平 2.3km |
| 茨城県 つくばみらい市豊体字横町１１７１番１１ 地価公示 2026年・つくばみらい |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.4万円/坪 | −0.6% | 守谷 4.3km |
| 茨城県 つくばみらい市筒戸字諏訪１８３５番 地価調査 2026年・つくばみらい |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.3万円/坪 | −1.8% | 中小規模の農家住宅が多い従来からの住宅地域 |
| 茨城県 つくばみらい市台字台坪１４番１ 地価公示 2026年・つくばみらい |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.0万円/坪 | −0.8% | みどりの 2.3km |
| 茨城県 つくばみらい市新戸字下２８５番 地価公示 2026年・つくばみらい |
住宅地 | 9,680円/㎡ | 3.2万円/坪 | −1.3% | 守谷 5.7km |
データなし この地域の取引価格のデータはまだありません。
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
つくばみらい市の住宅地の平均地価は5.8万円/㎡（坪単価19.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の22地点の平均、2026年）。
つくばみらい市の地価は前年から平均で+3.8%と上がっています。5年間では+15.9%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+2.3%で、10年後は7.3万円/㎡（6.0〜8.6万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約4,445億円（土地 3,003億円・建物 1,442億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 3,622億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。