データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.7% | 4.1万円/㎡ | 4.0万円/㎡ | 4.0万円/㎡ | 3.9万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：3.1万円/㎡〜4.5万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 5.0兆円 | 7.1兆円 | 237.2㎢ | 3.0万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 4,376億円 | 4,376億円 | 3,011.7㎢ | — |
| 家屋 木造 1.2兆円・木造以外 1.9兆円 | 3.1兆円 | 3.1兆円 | 延べ 111.1㎢ | — |
| 合計 | 8.5兆円 | 10.7兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 坪単価 | 愛媛県は | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 価値指数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 | 4.1万円/㎡ | 13.5万円/坪 | −0.7% | −4.7% | 21.4万円/㎡ | 21 | |
| 日本 | 12.0万円/㎡ | 39.5万円/坪 | 0.34倍 | +2.1% | +8.0% | 49.4万円/㎡ | — |
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 | 不動産の総額 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 松山市 | 8.6万円/㎡ | 20.5万円/㎡ | +0.3% | ±0.0% | 22.4万円/㎡ | 826 | 4.8兆円 |
| 今治市 | 2.8万円/㎡ | 5.1万円/㎡ | −1.0% | −7.5% | 27.0万円/㎡ | 214 | 1.1兆円 |
| 宇和島市 | 3.0万円/㎡ | 5.7万円/㎡ | −1.7% | −8.3% | — | 75 | 4,172億円 |
| 八幡浜市 | 4.0万円/㎡ | 6.5万円/㎡ | −1.3% | −7.5% | — | 49 | 1,652億円 |
| 新居浜市 | 3.5万円/㎡ | 6.0万円/㎡ | −0.7% | −5.0% | 19.3万円/㎡ | 147 | 9,566億円 |
| 西条市 | 3.0万円/㎡ | 4.8万円/㎡ | −0.6% | −5.4% | — | 177 | 8,635億円 |
| 大洲市 | 2.7万円/㎡ | 4.7万円/㎡ | −1.6% | −8.5% | — | 37 | 2,234億円 |
| 伊予市 | 3.1万円/㎡ | 5.2万円/㎡ | −0.7% | −4.9% | — | 28 | 2,333億円 |
| 四国中央市 | 3.6万円/㎡ | 6.4万円/㎡ | −0.3% | −2.9% | — | 103 | 8,185億円 |
| 西予市 | 1.6万円/㎡ | 3.7万円/㎡ | −1.4% | −6.6% | — | 57 | 1,614億円 |
| 東温市 | 4.1万円/㎡ | 6.0万円/㎡ | −0.4% | −4.2% | — | 38 | 2,458億円 |
| 上島町 | 9,107円/㎡ | 2.0万円/㎡ | −1.9% | −11.1% | — | 13 | 240億円 |
| 久万高原町 | 6,625円/㎡ | 1.8万円/㎡ | −1.7% | −8.7% | — | 62 | 287億円 |
| 松前町 | 6.5万円/㎡ | 7.5万円/㎡ | +0.5% | −0.2% | — | 26 | 2,980億円 |
| 砥部町 | 3.6万円/㎡ | 5.9万円/㎡ | −0.4% | −4.9% | — | 18 | 1,325億円 |
| 内子町 | 2.1万円/㎡ | 3.9万円/㎡ | −0.9% | −5.5% | — | 34 | 755億円 |
| 伊方町 | 1.5万円/㎡ | 3.6万円/㎡ | −1.5% | −7.2% | — | 11 | 647億円 |
| 松野町 | 8,300円/㎡ | 2.1万円/㎡ | −1.2% | −6.3% | — | 3 | 119億円 |
| 鬼北町 | 9,791円/㎡ | 2.5万円/㎡ | −1.4% | −6.5% | — | 18 | 406億円 |
| 愛南町 | 1.4万円/㎡ | 2.4万円/㎡ | −2.0% | −8.9% | — | 22 | 770億円 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 松山市大街道２丁目４番１３ 地価調査 2026年・松山 |
商業地 | 87.1万円/㎡ | 287.9万円/坪 | +1.2% | 百貨店、専門店等が建ち並ぶ中心的商業地域 |
| 愛媛県 松山市大街道２丁目４番１３ 地価公示 2026年・松山 |
商業地 | 87.0万円/㎡ | 287.6万円/坪 | +1.2% | 大街道 70m |
| 愛媛県 松山市湊町３丁目５番１７外１筆 地価調査 2026年・松山 |
商業地 | 43.2万円/㎡ | 142.8万円/坪 | ±0.0% | 低層店舗等が建ち並ぶ中心的商業地域 |
| 愛媛県 松山市一番町４丁目１番１ 地価調査 2026年・松山 |
商業地 | 39.9万円/㎡ | 131.9万円/坪 | +2.6% | 中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| 愛媛県 松山市三番町４丁目１１番１２ 地価調査 2026年・松山 |
商業地 | 38.2万円/㎡ | 126.3万円/坪 | +2.7% | 事務所ビル、銀行等が建ち並ぶ商業地域 |
| 愛媛県 松山市千舟町４丁目２番２外 地価公示 2026年・松山 |
商業地 | 38.2万円/㎡ | 126.3万円/坪 | +1.6% | 松山市 420m |
| 愛媛県 松山市三番町４丁目１１番１２ 地価公示 2026年・松山 |
商業地 | 37.5万円/㎡ | 124.0万円/坪 | +2.5% | 市役所前 330m |
| 愛媛県 松山市道後湯之町甲１５７０番 地価公示 2026年・松山 |
商業地 | 36.3万円/㎡ | 120.0万円/坪 | +4.6% | 道後温泉 230m |
| 愛媛県 松山市一番町１丁目１１番７ 地価調査 2026年・松山 |
商業地 | 34.0万円/㎡ | 112.4万円/坪 | +0.3% | 中高層の事務所ビル、店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 愛媛県 松山市二番町３丁目７番１７ 地価調査 2026年・松山 |
商業地 | 31.9万円/㎡ | 105.5万円/坪 | +2.2% | 飲食店舗ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| 愛媛県 松山市南堀端町６番１１ 地価調査 2026年・松山 |
商業地 | 31.9万円/㎡ | 105.5万円/坪 | +1.6% | 事務所ビル、銀行、店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 愛媛県 松山市大街道３丁目５番２外 地価公示 2026年・松山 |
商業地 | 31.7万円/㎡ | 104.8万円/坪 | +1.3% | 大街道 220m |
| 愛媛県 松山市花園町４番７外 地価公示 2026年・松山 |
商業地 | 30.3万円/㎡ | 100.2万円/坪 | +2.0% | 松山市 200m |
| 愛媛県 松山市二番町２丁目７番２３ 地価公示 2026年・松山 |
商業地 | 29.9万円/㎡ | 98.8万円/坪 | +0.3% | 大街道 380m |
| 愛媛県 松山市二番町１丁目９番２８ 地価調査 2026年・松山 |
商業地 | 26.2万円/㎡ | 86.6万円/坪 | +0.4% | 中高層の飲食店ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 愛媛県 松山市宮田町１８６番４外３筆 地価調査 2026年・松山 |
商業地 | 24.8万円/㎡ | 82.0万円/坪 | +2.1% | 事務所ビル、店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 愛媛県 松山市宮田町１８６番４外 地価公示 2026年・松山 |
商業地 | 24.5万円/㎡ | 81.0万円/坪 | +2.1% | 宮田町 130m |
| 愛媛県 松山市持田町４丁目１６８番２ 地価調査 2026年・松山 |
住宅地 | 24.4万円/㎡ | 80.7万円/坪 | +0.8% | 優良住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 愛媛県 松山市持田町４丁目１６８番２ 地価公示 2026年・松山 |
住宅地 | 24.3万円/㎡ | 80.3万円/坪 | +0.8% | 警察署前 500m |
| 愛媛県 松山市勝山町１丁目１０番２ 地価調査 2026年・松山 |
商業地 | 24.3万円/㎡ | 80.3万円/坪 | +1.3% | 中規模事務所ビル、小売店舗、ホテル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 愛媛県 松山市勝山町２丁目１７番５ 地価公示 2026年・松山 |
商業地 | 22.8万円/㎡ | 75.4万円/坪 | +1.3% | 上一万 80m |
| 愛媛県 松山市三番町３丁目４番２５ 地価調査 2026年・松山 |
商業地 | 22.3万円/㎡ | 73.7万円/坪 | +0.9% | 中層店舗、事務所、ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 愛媛県 松山市岩崎町１丁目２５６番３ 地価公示 2026年・松山 |
住宅地 | 20.9万円/㎡ | 69.1万円/坪 | +5.0% | 道後公園 400m |
| 愛媛県 松山市三番町２丁目１０番１０ 地価公示 2026年・松山 |
商業地 | 20.8万円/㎡ | 68.8万円/坪 | +0.5% | 大街道 310m |
| 愛媛県 松山市大手町１丁目８番１６外１筆 地価調査 2026年・松山 |
商業地 | 20.8万円/㎡ | 68.8万円/坪 | +1.5% | 中層ビル、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 愛媛県 松山市歩行町１丁目８番３ 地価公示 2026年・松山 |
商業地 | 20.4万円/㎡ | 67.4万円/坪 | +1.0% | 大街道 370m |
| 愛媛県 松山市湊町４丁目３番５外１筆 地価調査 2026年・松山 |
商業地 | 20.3万円/㎡ | 67.1万円/坪 | +0.5% | 中層の雑居ビルが建ち並ぶ駅に近い商業地域 |
| 愛媛県 松山市本町３丁目２番１７外３筆 地価調査 2026年・松山 |
商業地 | 19.0万円/㎡ | 62.8万円/坪 | +0.5% | 事務所ビル、店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 愛媛県 松山市三番町５丁目９番４ 地価公示 2026年・松山 |
商業地 | 18.9万円/㎡ | 62.5万円/坪 | +2.7% | 南堀端 260m |
| 愛媛県 松山市東一万町２番 地価公示 2026年・松山 |
商業地 | 18.9万円/㎡ | 62.5万円/坪 | +0.5% | 南町 190m |
| 愛媛県 松山市上市１丁目２４番９ 地価公示 2026年・松山 |
住宅地 | 18.1万円/㎡ | 59.8万円/坪 | +0.6% | 道後公園 640m |
| 愛媛県 松山市三番町７丁目４番７ 地価調査 2026年・松山 |
商業地 | 17.9万円/㎡ | 59.2万円/坪 | +0.6% | 店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 愛媛県 松山市千舟町８丁目６７番１５外 地価公示 2026年・松山 |
商業地 | 17.6万円/㎡ | 58.2万円/坪 | +0.6% | 大手町 420m |
| 愛媛県 松山市平和通２丁目５番４ 地価公示 2026年・松山 |
商業地 | 17.4万円/㎡ | 57.5万円/坪 | +0.6% | 鉄砲町 150m |
| 愛媛県 松山市道後町２丁目７０７番３ 地価調査 2026年・松山 |
住宅地 | 17.2万円/㎡ | 56.9万円/坪 | +0.6% | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域 |
| 愛媛県 松山市緑町２丁目８番３１ 地価公示 2026年・松山 |
住宅地 | 17.0万円/㎡ | 56.2万円/坪 | +0.6% | 鉄砲町 190m |
| 愛媛県 松山市古川北１丁目１０２番１外 地価公示 2026年・松山 |
商業地 | 16.5万円/㎡ | 54.5万円/坪 | +0.6% | 市坪 2.0km |
| 愛媛県 松山市朝生田町２丁目３６３番１ 地価調査 2026年・松山 |
商業地 | 15.7万円/㎡ | 51.9万円/坪 | +0.6% | 店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 愛媛県 松山市朝生田町２丁目３６３番１ 地価公示 2026年・松山 |
商業地 | 15.7万円/㎡ | 51.9万円/坪 | +0.6% | いよ立花 1.3km |
| 愛媛県 松山市柳井町１丁目９番７ 地価公示 2026年・松山 |
住宅地 | 15.7万円/㎡ | 51.9万円/坪 | +0.6% | 石手川公園 380m |
| 愛媛県 松山市南江戸１丁目５０６番２ 地価公示 2026年・松山 |
住宅地 | 15.3万円/㎡ | 50.6万円/坪 | +2.7% | 松山 380m |
| 愛媛県 松山市枝松１丁目４３４番１ 地価公示 2026年・松山 |
商業地 | 15.3万円/㎡ | 50.6万円/坪 | +0.7% | 道後公園 1.4km |
| 愛媛県 松山市味酒町２丁目３番３０ 地価公示 2026年・松山 |
商業地 | 15.2万円/㎡ | 50.2万円/坪 | +0.7% | 大手町 350m |
| 愛媛県 松山市道後今市１０４３番３ 地価公示 2026年・松山 |
住宅地 | 14.9万円/㎡ | 49.3万円/坪 | +0.7% | 南町 450m |
| 愛媛県 松山市和泉南５丁目２４８番４ 地価調査 2026年・松山 |
商業地 | 14.5万円/㎡ | 47.9万円/坪 | +0.7% | 中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 愛媛県 松山市永木町１丁目７番１１外 地価公示 2026年・松山 |
商業地 | 14.4万円/㎡ | 47.6万円/坪 | ±0.0% | 勝山町 750m |
| 愛媛県 松山市清水町２丁目２０番４ 地価調査 2026年・松山 |
住宅地 | 14.2万円/㎡ | 46.9万円/坪 | +0.7% | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 愛媛県 松山市道後緑台２１７番１ 地価調査 2026年・松山 |
住宅地 | 14.1万円/㎡ | 46.6万円/坪 | +1.4% | 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域 |
| 愛媛県 松山市中村２丁目３０番７ 地価公示 2026年・松山 |
商業地 | 13.8万円/㎡ | 45.6万円/坪 | +0.7% | いよ立花 1.2km |
| 愛媛県 松山市東石井２丁目３２４番１外 地価公示 2026年・松山 |
商業地 | 13.8万円/㎡ | 45.6万円/坪 | +0.7% | いよ立花 1.4km |
| 愛媛県 松山市石手３丁目甲５０７番３ 地価調査 2026年・松山 |
住宅地 | 13.6万円/㎡ | 45.0万円/坪 | +0.7% | 中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域 |
| 愛媛県 松山市枝松５丁目１２１番１９ 地価公示 2026年・松山 |
商業地 | 13.2万円/㎡ | 43.6万円/坪 | +0.8% | 福音寺 1.0km |
| 愛媛県 松山市道後一万１６０番外１筆 地価調査 2026年・松山 |
商業地 | 12.9万円/㎡ | 42.6万円/坪 | +0.8% | 小規模な小売店舗が建ち並ぶ商業地域 |
| 愛媛県 松山市久万ノ台１８２番１外 地価公示 2026年・松山 |
商業地 | 12.7万円/㎡ | 42.0万円/坪 | +0.8% | 衣山 850m |
| 愛媛県 松山市辻町２７２番６ 地価公示 2026年・松山 |
住宅地 | 12.6万円/㎡ | 41.7万円/坪 | +1.6% | 宮田町 410m |
| 愛媛県 松山市高砂町３丁目９６番２ 地価調査 2026年・松山 |
住宅地 | 12.0万円/㎡ | 39.7万円/坪 | +0.8% | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 愛媛県 松山市居相３丁目３８７番１ 地価調査 2026年・松山 |
商業地 | 12.0万円/㎡ | 39.7万円/坪 | +0.8% | 中小規模の店舗等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域 |
| 愛媛県 松山市六軒家町１０４２番 地価公示 2026年・松山 |
商業地 | 12.0万円/㎡ | 39.7万円/坪 | +0.8% | 萱町六丁目 520m |
| 愛媛県 松山市古川北２丁目２１１番３ 地価調査 2026年・松山 |
住宅地 | 11.9万円/㎡ | 39.3万円/坪 | +0.8% | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 愛媛県 松山市竹原２丁目１０８番３ 地価公示 2026年・松山 |
商業地 | 11.8万円/㎡ | 39.0万円/坪 | +0.9% | 土橋 430m |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 1,004件・土地 924件・農地 390件・中古マンション等 267件・林地 235件
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
愛媛県の住宅地の平均地価は4.1万円/㎡（坪単価13.5万円）です（地価公示・都道府県地価調査の441地点の平均、2026年）。
愛媛県の地価は前年から平均で-0.7%と下がっています。5年間では-4.7%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は21.4万円/㎡、価格の中央値は1,700万円です（203件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.7%で、10年後は3.8万円/㎡（3.1〜4.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約10.7兆円（土地 7.6兆円・建物 3.1兆円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 8.5兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。