データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.2% | 4.0万円/㎡ | 4.0万円/㎡ | 3.9万円/㎡ | 3.8万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.9万円/㎡〜4.2万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 699億円 | 998億円 | 4.1㎢ | 2.5万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 83億円 | 83億円 | 70.4㎢ | — |
| 家屋 木造 259億円・木造以外 312億円 | 571億円 | 571億円 | 延べ 2.9㎢ | — |
| 合計 | 1,353億円 | 1,652億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 広瀬 | 5.8万円/㎡ | — | −0.7% | — | — | 2 |
| 古町 | 5.6万円/㎡ | — | −0.7% | −4.6% | — | — |
| 神宮前 | 5.3万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.9% | — | — |
| 松柏丙 | 5.2万円/㎡ | — | −1.2% | −6.2% | — | — |
| 大平 | 4.7万円/㎡ | — | −0.6% | −2.9% | — | 1 |
| 保内町宮内 | 4.5万円/㎡ | 6.0万円/㎡ | −1.4% | −8.0% | — | 5 |
| 保内町喜木 | 4.4万円/㎡ | — | −2.0% | −10.2% | — | 10 |
| 五反田 | 3.9万円/㎡ | 4.2万円/㎡ | −1.5% | −7.9% | — | 3 |
| 保内町川之石 | 2.8万円/㎡ | — | −2.3% | −11.0% | — | 10 |
| 合田 | 2.7万円/㎡ | — | −2.9% | −13.5% | — | 3 |
| 保内町磯崎 | 8,000円/㎡ | — | −1.2% | −5.9% | — | — |
| 向灘 | — | — | — | — | — | 18 |
| 川上町川名津 | — | — | — | — | — | 10 |
| 日土町 | — | — | — | — | — | 8 |
| 松柏 | — | — | — | — | — | 3 |
| 真網代 | — | — | — | — | — | 4 |
| 川上町上泊 | — | — | — | — | — | 5 |
| 高野地 | — | — | — | — | — | 3 |
| 若山 | — | — | — | — | — | 3 |
| 矢野町 | — | 8.0万円/㎡ | −0.8% | −4.9% | — | 4 |
| 川上町白石 | — | — | — | — | — | 3 |
| 栗野浦 | — | — | — | — | — | 2 |
| 保内町須川 | — | — | — | — | — | 1 |
| 郷 | — | — | — | — | — | 1 |
| 穴井 | — | — | — | — | — | 2 |
| 千代田町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 舌間 | — | — | — | — | — | 1 |
| 新町 | — | 4.9万円/㎡ | −1.8% | −10.5% | — | 2 |
| 産業通 | — | — | — | — | — | 2 |
| 松本町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 新川 | — | — | — | — | — | 1 |
| 江戸岡 | — | — | — | — | — | 1 |
| 新栄町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 八代 | — | — | — | — | — | — |
| 天神通 | — | — | — | — | — | — |
| 国木 | — | — | — | — | — | — |
| 川之内 | — | — | — | — | — | — |
| 白浜通 | — | — | — | — | — | — |
| 本町 | — | — | — | — | — | — |
| 幸町 | — | — | — | — | — | — |
| 西近江屋町 | — | — | — | — | — | — |
| 釜倉 | — | — | — | — | — | — |
| 大谷口 | — | — | — | — | — | — |
| 船場通 | — | — | — | — | — | 1 |
| 仲之町 | — | — | — | — | — | — |
| 新港戎町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 海老崎 | — | — | — | — | — | — |
| 駅前 | — | — | — | — | — | 1 |
| 片山町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 朝潮橋 | — | 7.9万円/㎡ | −1.0% | −5.1% | — | — |
| 大黒町 | — | 6.1万円/㎡ | −1.3% | −10.0% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 八幡浜市矢野町１丁目１２１５番１ 地価公示 2026年・八幡浜 |
商業地 | 8.0万円/㎡ | 26.5万円/坪 | −0.9% | 八幡浜 450m |
| 愛媛県 八幡浜市矢野町１丁目１２１５番１ 地価調査 2026年・八幡浜 |
商業地 | 8.0万円/㎡ | 26.5万円/坪 | −0.7% | 事務所ビル、店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 愛媛県 八幡浜市朝潮橋１５９０番９ 地価公示 2026年・八幡浜 |
商業地 | 7.9万円/㎡ | 26.2万円/坪 | −1.0% | 八幡浜 1.8km |
| 愛媛県 八幡浜市大黒町１丁目１５２５番３ 地価調査 2026年・八幡浜 |
商業地 | 6.1万円/㎡ | 20.2万円/坪 | −1.3% | 中小規模店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| 愛媛県 八幡浜市保内町宮内１番耕地３３０番１外１筆 地価調査 2026年・八幡浜 |
商業地 | 6.0万円/㎡ | 19.8万円/坪 | −1.8% | 店舗、事務所等が混在する国道沿いの路線商業地域 |
| 愛媛県 八幡浜市広瀬１丁目１３５４番３ 地価調査 2026年・八幡浜 |
住宅地 | 5.8万円/㎡ | 19.2万円/坪 | −0.7% | 小規模一般住宅、事業所等が混在する住宅地域 |
| 愛媛県 八幡浜市古町２丁目６５１番４ 地価公示 2026年・八幡浜 |
住宅地 | 5.6万円/㎡ | 18.6万円/坪 | −0.7% | 八幡浜 920m |
| 愛媛県 八幡浜市神宮前１０５２番１ 地価調査 2026年・八幡浜 |
住宅地 | 5.3万円/㎡ | 17.5万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅、店舗、作業場等が混在する既成住宅地域 |
| 愛媛県 八幡浜市松柏丙５６０番１ 地価公示 2026年・八幡浜 |
住宅地 | 5.2万円/㎡ | 17.0万円/坪 | −1.2% | 八幡浜 900m |
| 愛媛県 八幡浜市新町１丁目１４６９番３３ 地価公示 2026年・八幡浜 |
商業地 | 4.9万円/㎡ | 16.3万円/坪 | −1.8% | 八幡浜 1.3km |
| 愛媛県 八幡浜市大平１番耕地６５１番１ 地価調査 2026年・八幡浜 |
住宅地 | 4.7万円/㎡ | 15.4万円/坪 | −0.6% | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 愛媛県 八幡浜市保内町宮内１番耕地５５８番４ 地価調査 2026年・八幡浜 |
住宅地 | 4.5万円/㎡ | 14.7万円/坪 | −0.9% | 農地の中に一般住宅等が散在する地域 |
| 愛媛県 八幡浜市保内町喜木１番耕地１６７番７ 地価調査 2026年・八幡浜 |
住宅地 | 4.4万円/㎡ | 14.6万円/坪 | −2.0% | 一部農地が残る中、一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 愛媛県 八幡浜市五反田１番耕地８０番１ 地価調査 2026年・八幡浜 |
商業地 | 4.2万円/㎡ | 14.0万円/坪 | −2.1% | 店舗、事務所、倉庫等が混在する路線商業地域 |
| 愛媛県 八幡浜市保内町川之石１番耕地２３６番１４６ 地価公示 2026年・八幡浜 |
住宅地 | 3.9万円/㎡ | 12.9万円/坪 | −2.3% | 八幡浜 6.1km |
| 愛媛県 八幡浜市五反田１番耕地６２０番９ 地価調査 2026年・八幡浜 |
住宅地 | 3.9万円/㎡ | 12.9万円/坪 | −0.8% | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 愛媛県 八幡浜市合田１１９５番 地価調査 2026年・八幡浜 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 8.9万円/坪 | −2.9% | 小規模一般住宅、農家住宅等が密集する住宅地域 |
| 愛媛県 八幡浜市保内町川之石５番耕地４５番１ 地価公示 2026年・八幡浜 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.7万円/坪 | −2.3% | 八幡浜 7.3km |
| 愛媛県 八幡浜市保内町磯崎１３６９番４ 地価調査 2026年・八幡浜 |
住宅地 | 8,000円/㎡ | 2.6万円/坪 | −1.2% | 一般住宅、農家住宅の中に事業所等が見られる住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：農地 96件・土地と建物 70件・土地 39件・林地 5件・中古マンション等 3件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 保内町喜木 | 2026年2Q | 土地 | 640万円 | 330㎡ | — | 1.9万円/㎡ |
| 日土町 | 2026年2Q | 土地 | 45万円 | 115㎡ | — | 3,800円/㎡ |
| 日土町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 760万円 | 270㎡ | 1970 | — |
| 向灘 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 2,100万円 | 100㎡ | 2001 | 21.0万円/㎡ |
| 向灘 | 2026年1Q | 農地 | 30万円 | 1,900㎡ | — | — |
| 向灘 | 2026年1Q | 農地 | 20万円 | 870㎡ | — | — |
| 保内町宮内 | 2026年1Q | 農地 | 25万円 | 560㎡ | — | — |
| 川上町川名津 | 2026年1Q | 林地 | 10万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 若山 | 2026年1Q | 土地と建物 | 50万円 | 125㎡ | 1982 | — |
| 新川 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,500万円 | 260㎡ | 1992 | — |
| 産業通 | 2026年1Q | 土地と建物 | 550万円 | 140㎡ | 1966 | — |
| 栗野浦 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,600万円 | 155㎡ | 1984 | — |
| 駅前 | 2026年1Q | 土地と建物 | 800万円 | 160㎡ | 1970 | — |
| 日土町 | 2026年1Q | 農地 | 1万円 | 380㎡ | — | — |
| 保内町川之石 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,500万円 | 680㎡ | 1999 | — |
| 保内町川之石 | 2026年1Q | 土地 | 820万円 | 230㎡ | — | 3.6万円/㎡ |
| 向灘 | 2025年4Q | 土地と建物 | 730万円 | 115㎡ | 1989 | — |
| 高野地 | 2025年4Q | 農地 | 6万円 | 270㎡ | — | — |
| 高野地 | 2025年4Q | 農地 | 50万円 | 1,100㎡ | — | — |
| 新港戎町 | 2025年4Q | 土地と建物 | 2,300万円 | 115㎡ | 2014 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
八幡浜市の住宅地の平均地価は4.0万円/㎡（坪単価13.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の12地点の平均、2026年）。
八幡浜市の地価は前年から平均で-1.3%と下がっています。5年間では-7.5%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は21.0万円/㎡、価格の中央値は1,600万円です（3件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.2%で、10年後は3.6万円/㎡（2.9〜4.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1,652億円（土地 1,081億円・建物 571億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,353億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。