データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.8% | 3.1万円/㎡ | 3.1万円/㎡ | 3.0万円/㎡ | 3.0万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.4万円/㎡〜3.4万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,036億円 | 1,481億円 | 6.7㎢ | 2.2万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 168億円 | 168億円 | 155.2㎢ | — |
| 家屋 木造 383億円・木造以外 301億円 | 685億円 | 685億円 | 延べ 3.0㎢ | — |
| 合計 | 1,889億円 | 2,333億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 下吾川 | 5.3万円/㎡ | 6.2万円/㎡ | −0.2% | −2.3% | — | 7 |
| 米湊 | 5.1万円/㎡ | 5.7万円/㎡ | +0.3% | −1.2% | — | 3 |
| 下三谷 | 3.0万円/㎡ | — | −0.7% | −5.1% | — | 2 |
| 市場 | 2.7万円/㎡ | — | −1.1% | −6.2% | — | — |
| 双海町串 | 1.6万円/㎡ | — | −2.4% | −11.4% | — | 1 |
| 中山町出渕 | 1.2万円/㎡ | — | −1.6% | −6.6% | — | — |
| 双海町上灘 | 1.1万円/㎡ | 2.9万円/㎡ | −2.0% | −9.0% | — | 2 |
| 中山町佐礼谷丙 | 4,220円/㎡ | — | −0.7% | −3.9% | — | — |
| 宮下 | — | — | — | — | — | 3 |
| 大平 | — | — | — | — | — | 1 |
| 湊町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 灘町 | — | 4.9万円/㎡ | −1.1% | −7.2% | — | 1 |
| 森 | — | — | — | — | — | 1 |
| 八倉 | — | — | — | — | — | 1 |
| 尾崎 | — | — | — | — | — | 1 |
| 双海町高岸 | — | — | — | — | — | 1 |
| 上吾川 | — | — | — | — | — | 1 |
| 中山町中山 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下唐川 | — | — | — | — | — | 1 |
| 中山町中山子 | — | — | — | −9.5% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 伊予市下吾川字馬塚９４３番３ 地価公示 2026年・伊予 |
商業地 | 7.7万円/㎡ | 25.4万円/坪 | −0.8% | 鳥ノ木 650m |
| 愛媛県 伊予市米湊字安広８０３番２７ 地価公示 2026年・伊予 |
商業地 | 6.4万円/㎡ | 21.1万円/坪 | −0.6% | 郡中 250m |
| 愛媛県 伊予市米湊字安広７４８番２ 地価公示 2026年・伊予 |
住宅地 | 5.9万円/㎡ | 19.6万円/坪 | ±0.0% | 伊予市 500m |
| 愛媛県 伊予市下吾川字北野４８３番１４ 地価公示 2026年・伊予 |
住宅地 | 5.6万円/㎡ | 18.4万円/坪 | ±0.0% | 鳥ノ木 260m |
| 愛媛県 伊予市下吾川字北西原２０２５番２６ 地価公示 2026年・伊予 |
住宅地 | 5.2万円/㎡ | 17.2万円/坪 | −0.2% | 新川 470m |
| 愛媛県 伊予市灘町字東６１番８ 地価調査 2026年・伊予 |
商業地 | 5.2万円/㎡ | 17.2万円/坪 | −0.2% | 店舗兼住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| 愛媛県 伊予市米湊字西窪１０２０番５ 地価調査 2026年・伊予 |
住宅地 | 5.1万円/㎡ | 16.9万円/坪 | +1.0% | 中小規模の一般住宅が多い利便性の良い住宅地域 |
| 愛媛県 伊予市下吾川字宮田１３１８番２ 地価調査 2026年・伊予 |
住宅地 | 5.0万円/㎡ | 16.5万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域 |
| 愛媛県 伊予市米湊字中ノ町８６９番６ 地価調査 2026年・伊予 |
商業地 | 5.0万円/㎡ | 16.5万円/坪 | ±0.0% | 工場、事務所、店舗及び倉庫等が混在する国道沿いの地域 |
| 愛媛県 伊予市灘町字西１４４番１ 地価公示 2026年・伊予 |
商業地 | 4.7万円/㎡ | 15.4万円/坪 | −1.9% | 郡中 280m |
| 愛媛県 伊予市下吾川字宮田１３８０番４ 地価調査 2026年・伊予 |
商業地 | 4.6万円/㎡ | 15.3万円/坪 | ±0.0% | 店舗、一般住宅が混在する既成商業地域 |
| 愛媛県 伊予市米湊字大角藏１４６０番２ 地価調査 2026年・伊予 |
住宅地 | 4.3万円/㎡ | 14.1万円/坪 | +1.2% | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 愛媛県 伊予市下三谷字中小路１４３１番４ 地価公示 2026年・伊予 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 9.9万円/坪 | −0.7% | 伊予横田 900m |
| 愛媛県 伊予市双海町上灘字外堀甲５７０４番外１筆 地価調査 2026年・伊予 |
商業地 | 2.9万円/㎡ | 9.6万円/坪 | −2.7% | 店舗併用住宅、一般住宅等が建ち並ぶ古くからの商業地域 |
| 愛媛県 伊予市市場字打田甲７１３番３ 地価調査 2026年・伊予 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 9.1万円/坪 | −1.1% | 農家住宅と中規模一般住宅が混在する住宅地域 |
| 愛媛県 伊予市中山町出渕２番耕地２４番８ 地価調査 2026年・伊予 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 6.8万円/坪 | −2.4% | 中規模の一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域 |
| 愛媛県 伊予市双海町上灘字樋ノ本甲５４１６番４ 地価調査 2026年・伊予 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.6万円/坪 | −2.3% | 一般住宅、農地等が混在する住宅地域 |
| 愛媛県 伊予市双海町串字浜甲２１５番１７ 地価調査 2026年・伊予 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.4万円/坪 | −2.4% | 一般住宅、農家住宅、倉庫等が混在する住宅地域 |
| 愛媛県 伊予市中山町中山子３９番２外２筆 地価調査 2026年・伊予 |
工業地 | 1.1万円/㎡ | 3.8万円/坪 | −1.7% | 農家住宅、営業所、飲食店等が混在する地域 |
| 愛媛県 伊予市双海町上灘字成甲１０３４番１ 地価調査 2026年・伊予 |
住宅地 | 5,650円/㎡ | 1.9万円/坪 | −0.9% | 農家住宅のほかに倉庫等が見られる古くからの住宅地域 |
| 愛媛県 伊予市中山町佐礼谷丙１０６９番２ 地価調査 2026年・伊予 |
住宅地 | 4,220円/㎡ | 1.4万円/坪 | −0.7% | 農家住宅が建ち並ぶ県道沿いの住宅地域 |
| 愛媛県 伊予市中山町出渕３番耕地１３６１番２ 地価調査 2026年・伊予 |
住宅地 | 3,240円/㎡ | 1.1万円/坪 | −0.9% | 農家住宅、倉庫等が建ち並ぶ県道沿いの住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 79件・土地と建物 69件・農地 64件・林地 2件・中古マンション等 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 湊町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 550万円 | 115㎡ | 1980 | — |
| 下吾川 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 850万円 | 120㎡ | 1988 | — |
| 大平 | 2026年2Q | 農地 | 40万円 | 1,000㎡ | — | — |
| 下三谷 | 2026年2Q | 農地 | 20万円 | 220㎡ | — | — |
| 下唐川 | 2026年1Q | 土地 | 150万円 | 1,300㎡ | — | 1,200円/㎡ |
| 双海町串 | 2026年1Q | 土地と建物 | 150万円 | 95㎡ | 1980 | — |
| 中山町中山 | 2026年1Q | 農地 | 18万円 | 920㎡ | — | — |
| 下吾川 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,500万円 | 155㎡ | 2018 | — |
| 双海町上灘 | 2026年1Q | 土地と建物 | 300万円 | 510㎡ | 2000 | — |
| 双海町上灘 | 2026年1Q | 土地と建物 | 730万円 | 290㎡ | 1999 | — |
| 上吾川 | 2026年1Q | 農地 | 6万円 | 165㎡ | — | — |
| 宮下 | 2025年4Q | 農地 | 70万円 | 710㎡ | — | — |
| 宮下 | 2025年4Q | 農地 | 150万円 | 2,300㎡ | — | — |
| 宮下 | 2025年4Q | 農地 | 38万円 | 2,300㎡ | — | — |
| 双海町高岸 | 2025年4Q | 土地と建物 | 30万円 | 200㎡ | 1995 | — |
| 灘町 | 2025年4Q | 土地と建物 | 90万円 | 100㎡ | 1967 | — |
| 米湊 | 2025年4Q | 土地と建物 | 1,500万円 | 330㎡ | 1993 | — |
| 米湊 | 2025年4Q | 土地 | 1,100万円 | 180㎡ | — | 6.4万円/㎡ |
| 米湊 | 2025年4Q | 土地 | 910万円 | 145㎡ | — | 6.3万円/㎡ |
| 尾崎 | 2025年4Q | 土地と建物 | 910万円 | 160㎡ | 2004 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
伊予市の住宅地の平均地価は3.1万円/㎡（坪単価10.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の14地点の平均、2026年）。
伊予市の地価は前年から平均で-0.7%と下がっています。5年間では-4.9%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.8%で、10年後は2.9万円/㎡（2.4〜3.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約2,333億円（土地 1,649億円・建物 685億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,889億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。