データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.2% | 1.5万円/㎡ | 1.5万円/㎡ | 1.4万円/㎡ | 1.4万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.1万円/㎡〜1.5万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 147億円 | 210億円 | 2.4㎢ | 8,879円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 31億円 | 31億円 | 72.9㎢ | — |
| 家屋 木造 54億円・木造以外 352億円 | 406億円 | 406億円 | 延べ 1.2㎢ | — |
| 合計 | 584億円 | 647億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 湊浦 | 3.3万円/㎡ | 4.5万円/㎡ | ±0.0% | −0.7% | — | 1 |
| 川永田 | 2.0万円/㎡ | — | −1.0% | −4.8% | — | — |
| 九町 | 1.8万円/㎡ | — | −1.1% | −5.2% | — | 1 |
| 三崎 | 1.7万円/㎡ | 2.8万円/㎡ | −2.2% | −10.2% | — | 2 |
| 三机 | 1.1万円/㎡ | — | −3.5% | −13.4% | — | 2 |
| 大久 | 9,020円/㎡ | — | −1.2% | −5.8% | — | 1 |
| 川之浜 | 8,750円/㎡ | — | −1.1% | −5.4% | — | — |
| 二見 | 6,450円/㎡ | — | −1.5% | −7.9% | — | 1 |
| 大佐田 | 6,050円/㎡ | — | −2.4% | −11.0% | — | — |
| 仁田之浜 | — | — | — | — | — | 2 |
| 塩成 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 西宇和郡伊方町湊浦字東１０７８番２ 地価調査 2026年・伊方 |
商業地 | 4.5万円/㎡ | 14.7万円/坪 | ±0.0% | 小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| 愛媛県 西宇和郡伊方町湊浦字久木尾６９３番２ 地価調査 2026年・伊方 |
住宅地 | 3.3万円/㎡ | 11.0万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域 |
| 愛媛県 西宇和郡伊方町三崎１５３５番 地価調査 2026年・伊方 |
商業地 | 2.8万円/㎡ | 9.1万円/坪 | −2.1% | 小売店舗等が建ち並ぶ港の前の商業地域 |
| 愛媛県 西宇和郡伊方町川永田字前田甲９２７番３ 地価調査 2026年・伊方 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.6万円/坪 | −1.0% | 農家住宅、一般住宅が混在する住宅地域 |
| 愛媛県 西宇和郡伊方町三崎９２６番 地価調査 2026年・伊方 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 6.1万円/坪 | −2.1% | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域 |
| 愛媛県 西宇和郡伊方町九町字浦安１番耕地１４２０番１ 地価調査 2026年・伊方 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 6.0万円/坪 | −1.1% | 農家住宅、一般住宅、公共施設等が混在する住宅地域 |
| 愛媛県 西宇和郡伊方町三崎１５８９番 地価調査 2026年・伊方 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.3万円/坪 | −2.4% | 中規模の一般住宅等が密集する住宅地域 |
| 愛媛県 西宇和郡伊方町三机字殿川乙１１８９番３ 地価調査 2026年・伊方 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.6万円/坪 | −3.5% | 中小規模の一般住宅が密集する既成住宅地域 |
| 愛媛県 西宇和郡伊方町大久字サトムラ１４６３番２ 地価調査 2026年・伊方 |
住宅地 | 9,020円/㎡ | 3.0万円/坪 | −1.2% | 海岸部に漁家住宅、作業用倉庫等が建ち並ぶ地域 |
| 愛媛県 西宇和郡伊方町川之浜字ムメノタニ１８１０番１ 地価調査 2026年・伊方 |
住宅地 | 8,750円/㎡ | 2.9万円/坪 | −1.1% | 農家住宅、漁家住宅が密集する海岸部の住宅地域 |
| 愛媛県 西宇和郡伊方町二見字古屋敷甲２０６６番１ 地価調査 2026年・伊方 |
住宅地 | 6,450円/㎡ | 2.1万円/坪 | −1.5% | 農家住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域 |
| 愛媛県 西宇和郡伊方町大佐田１４５番 地価調査 2026年・伊方 |
住宅地 | 6,050円/㎡ | 2.0万円/坪 | −2.4% | 農家住宅、漁家住宅が密集する海岸部の住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 20件・農地 16件・土地 9件・林地 7件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三崎 | 2026年2Q | 土地と建物 | 410万円 | 770㎡ | — | — |
| 仁田之浜 | 2026年2Q | 農地 | 230万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大久 | 2026年1Q | 土地と建物 | 100万円 | 110㎡ | — | — |
| 湊浦 | 2026年1Q | 土地 | 1,400万円 | 360㎡ | — | 3.9万円/㎡ |
| 三机 | 2026年1Q | 土地と建物 | 210万円 | 250㎡ | — | — |
| 二見 | 2025年4Q | 土地 | 30万円 | 135㎡ | — | 2,200円/㎡ |
| 九町 | 2025年4Q | 土地 | 290万円 | 340㎡ | — | 8,300円/㎡ |
| 三机 | 2025年4Q | 土地 | 1万円 | 280㎡ | — | 35円/㎡ |
| 三崎 | 2025年4Q | 土地 | 50万円 | 170㎡ | — | 2,900円/㎡ |
| 仁田之浜 | 2025年4Q | 土地と建物 | 13万円 | 160㎡ | 1992 | — |
| 塩成 | 2025年4Q | 農地 | 50万円 | 810㎡ | — | — |
| 大久 | 2025年3Q | 土地と建物 | 1,400万円 | 630㎡ | 2014 | — |
| 釜木 | 2025年3Q | 林地 | 3万円 | 125㎡ | — | — |
| 湊浦 | 2025年3Q | 土地と建物 | 500万円 | 310㎡ | 1991 | — |
| 三崎 | 2025年3Q | 農地 | 19万円 | 220㎡ | — | — |
| 伊方越 | 2025年3Q | 農地 | 8万円 | 320㎡ | — | — |
| 伊方越 | 2025年3Q | 林地 | 20万円 | 830㎡ | — | — |
| 湊浦 | 2025年2Q | 土地と建物 | 300万円 | 710㎡ | — | — |
| 仁田之浜 | 2025年2Q | 農地 | 17万円 | 330㎡ | — | — |
| 仁田之浜 | 2025年2Q | 農地 | 75万円 | 1,500㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
伊方町の住宅地の平均地価は1.5万円/㎡（坪単価4.9万円）です（地価公示・都道府県地価調査の10地点の平均、2026年）。
伊方町の地価は前年から平均で-1.5%と下がっています。5年間では-7.2%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.2%で、10年後は1.3万円/㎡（1.1〜1.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約647億円（土地 241億円・建物 406億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 584億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。