データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.7% | 3.6万円/㎡ | 3.6万円/㎡ | 3.5万円/㎡ | 3.5万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.8万円/㎡〜4.0万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 645億円 | 921億円 | 3.1㎢ | 3.0万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 80億円 | 80億円 | 81.1㎢ | — |
| 家屋 木造 183億円・木造以外 141億円 | 324億円 | 324億円 | 延べ 1.4㎢ | — |
| 合計 | 1,049億円 | 1,325億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高尾田 | 5.7万円/㎡ | 6.0万円/㎡ | ±0.0% | −3.5% | — | 4 |
| 北川毛 | 3.6万円/㎡ | — | −0.8% | −7.1% | — | 3 |
| 川井 | 2.9万円/㎡ | — | −1.7% | −10.4% | — | — |
| 拾町 | 2.5万円/㎡ | 5.7万円/㎡ | −0.3% | −5.2% | — | — |
| 総津 | 3,820円/㎡ | — | −0.3% | −3.3% | — | — |
| 玉谷 | 2,920円/㎡ | — | −0.3% | −4.9% | — | — |
| 宮内 | — | — | — | — | — | 4 |
| 大南 | — | — | — | — | — | 2 |
| 原町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 五本松 | — | — | — | — | — | 1 |
| 八倉 | — | — | — | — | — | 1 |
| 仙波 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 伊予郡砥部町高尾田１２９２番 地価公示 2026年・砥部 |
住宅地 | 6.1万円/㎡ | 20.2万円/坪 | ±0.0% | いよ立花 6.5km |
| 愛媛県 伊予郡砥部町高尾田２７２番１ 地価調査 2026年・砥部 |
商業地 | 6.0万円/㎡ | 20.0万円/坪 | ±0.0% | 店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 愛媛県 伊予郡砥部町高尾田６１６番 地価調査 2026年・砥部 |
住宅地 | 5.8万円/㎡ | 19.3万円/坪 | ±0.0% | 小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 愛媛県 伊予郡砥部町拾町７番６外 地価公示 2026年・砥部 |
商業地 | 5.7万円/㎡ | 18.8万円/坪 | −0.2% | いよ立花 5.0km |
| 愛媛県 伊予郡砥部町高尾田７９６番 地価公示 2026年・砥部 |
住宅地 | 5.6万円/㎡ | 18.4万円/坪 | ±0.0% | いよ立花 6.1km |
| 愛媛県 伊予郡砥部町高尾田１１９１番２２ 地価調査 2026年・砥部 |
住宅地 | 5.1万円/㎡ | 16.9万円/坪 | −0.2% | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 愛媛県 伊予郡砥部町北川毛２５１番 地価調査 2026年・砥部 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 12.0万円/坪 | −0.8% | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 愛媛県 伊予郡砥部町川井１４３９番 地価調査 2026年・砥部 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.7万円/坪 | −1.7% | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ山手の住宅地域 |
| 愛媛県 伊予郡砥部町拾町２１８番 地価調査 2026年・砥部 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.2万円/坪 | −0.4% | 農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域 |
| 愛媛県 伊予郡砥部町総津８３５番外１筆 地価調査 2026年・砥部 |
住宅地 | 3,820円/㎡ | 1.3万円/坪 | −0.3% | 農家住宅、農地等が混在する古くからの住宅地域 |
| 愛媛県 伊予郡砥部町玉谷６５０番 地価調査 2026年・砥部 |
住宅地 | 2,920円/㎡ | 9,653円/坪 | −0.3% | 農地の中に農家住宅が見られる古くからの住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 39件・土地 39件・農地 11件・林地 11件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 原町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,400万円 | 135㎡ | 2026 | — |
| 北川毛 | 2026年2Q | 農地 | 8万円 | 960㎡ | — | — |
| 八倉 | 2026年2Q | 土地と建物 | 5,200万円 | 800㎡ | 1994 | — |
| 原町 | 2026年1Q | 土地 | 1,200万円 | 250㎡ | — | 4.8万円/㎡ |
| 北川毛 | 2026年1Q | 土地と建物 | 370万円 | 410㎡ | 1971 | — |
| 宮内 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,600万円 | 170㎡ | 2025 | — |
| 宮内 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,800万円 | 220㎡ | 1996 | — |
| 宮内 | 2026年1Q | 土地と建物 | 8,300万円 | 1,300㎡ | 1995 | — |
| 宮内 | 2026年1Q | 土地 | 430万円 | 200㎡ | — | 2.1万円/㎡ |
| 高尾田 | 2026年1Q | 土地 | 1,600万円 | 680㎡ | — | 2.4万円/㎡ |
| 仙波 | 2026年1Q | 林地 | 5万円 | 270㎡ | — | — |
| 大南 | 2026年1Q | 土地と建物 | 150万円 | 210㎡ | — | — |
| 五本松 | 2025年4Q | 土地と建物 | 800万円 | 290㎡ | — | — |
| 北川毛 | 2025年4Q | 農地 | 3万円 | 1,800㎡ | — | — |
| 高尾田 | 2025年4Q | 農地 | 1万円 | 195㎡ | — | — |
| 高尾田 | 2025年4Q | 農地 | 60万円 | 2,100㎡ | — | — |
| 高尾田 | 2025年4Q | 土地 | 2,300万円 | 340㎡ | — | 6.7万円/㎡ |
| 大南 | 2025年4Q | 土地と建物 | 400万円 | 360㎡ | 1969 | — |
| 川井 | 2025年3Q | 土地 | 400万円 | 180㎡ | — | 2.2万円/㎡ |
| 三角 | 2025年3Q | 農地 | 50万円 | 790㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
砥部町の住宅地の平均地価は3.6万円/㎡（坪単価11.9万円）です（地価公示・都道府県地価調査の9地点の平均、2026年）。
砥部町の地価は前年から平均で-0.4%と下がっています。5年間では-4.9%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.7%で、10年後は3.4万円/㎡（2.8〜4.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1,325億円（土地 1,001億円・建物 324億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,049億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。