データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.6% | 4.1万円/㎡ | 4.1万円/㎡ | 4.0万円/㎡ | 4.0万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：3.1万円/㎡〜4.5万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,113億円 | 1,590億円 | 6.6㎢ | 2.4万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 130億円 | 130億円 | 80.6㎢ | — |
| 家屋 木造 312億円・木造以外 426億円 | 737億円 | 737億円 | 延べ 2.6㎢ | — |
| 合計 | 1,981億円 | 2,458億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 野田 | 6.5万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.5% | — | 2 |
| 西岡 | 6.0万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.3% | — | 10 |
| 志津川 | 5.9万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.5% | — | 12 |
| 横河原 | 5.8万円/㎡ | 5.8万円/㎡ | ±0.0% | −3.4% | — | 7 |
| 田窪 | 4.6万円/㎡ | — | ±0.0% | −3.1% | — | 7 |
| 南方 | 3.4万円/㎡ | 4.3万円/㎡ | −0.9% | −5.8% | — | 17 |
| 北方 | 3.3万円/㎡ | — | −0.9% | −6.0% | — | 4 |
| 牛渕 | 3.1万円/㎡ | 6.3万円/㎡ | −0.1% | −3.3% | — | 10 |
| 則之内 | 2.1万円/㎡ | — | −0.9% | −5.7% | — | 13 |
| 河之内 | 7,000円/㎡ | — | −1.4% | −6.7% | — | 2 |
| 北野田 | — | — | — | — | — | 14 |
| 下林 | — | — | — | — | — | 4 |
| 吉久 | — | — | — | — | — | 1 |
| 見奈良 | — | — | — | — | — | 2 |
| 松瀬川 | — | — | — | — | — | 1 |
| 志津川南 | — | — | — | — | — | 3 |
| 樋口 | — | 7.5万円/㎡ | ±0.0% | −3.7% | — | 2 |
| 南野田 | — | — | — | — | — | — |
| 山之内 | — | — | — | — | — | 1 |
| 井内 | — | — | — | — | — | — |
| 明河 | — | — | — | — | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 東温市樋口字前川甲１４２０番１ 地価公示 2026年・東温 |
商業地 | 7.5万円/㎡ | 24.9万円/坪 | ±0.0% | 横河原 440m |
| 愛媛県 東温市野田１丁目４番３ 地価調査 2026年・東温 |
住宅地 | 6.5万円/㎡ | 21.4万円/坪 | ±0.0% | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 愛媛県 東温市牛渕字砂子地１０４７番１外 地価公示 2026年・東温 |
商業地 | 6.3万円/㎡ | 20.8万円/坪 | ±0.0% | 牛渕団地前 500m |
| 愛媛県 東温市牛渕字上樋１９４１番１ 地価公示 2026年・東温 |
商業地 | 6.3万円/㎡ | 20.7万円/坪 | −0.3% | 牛渕団地前 110m |
| 愛媛県 東温市西岡字熊の畑甲５９９番６１ 地価公示 2026年・東温 |
住宅地 | 6.0万円/㎡ | 19.9万円/坪 | ±0.0% | 牛渕団地前 450m |
| 愛媛県 東温市志津川字力石甲１１３３番３５ 地価公示 2026年・東温 |
住宅地 | 5.9万円/㎡ | 19.6万円/坪 | ±0.0% | 田窪 600m |
| 愛媛県 東温市横河原字桟敷３４９番３ 地価調査 2026年・東温 |
商業地 | 5.8万円/㎡ | 19.2万円/坪 | ±0.0% | 小規模な小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 愛媛県 東温市田窪字外分２０９９番２６ 地価調査 2026年・東温 |
住宅地 | 5.8万円/㎡ | 19.1万円/坪 | ±0.0% | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 愛媛県 東温市横河原字桟敷２７５番８ 地価調査 2026年・東温 |
住宅地 | 5.8万円/㎡ | 19.1万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅、アパート等が混在する利便性の良い住宅地域 |
| 愛媛県 東温市南方字上砂６１７番１ 地価調査 2026年・東温 |
商業地 | 4.3万円/㎡ | 14.2万円/坪 | −0.9% | 中規模の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| 愛媛県 東温市南方字上砂６１２番６ 地価調査 2026年・東温 |
住宅地 | 4.3万円/㎡ | 14.2万円/坪 | −0.5% | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域 |
| 愛媛県 東温市南方字森１８９９番１３ 地価公示 2026年・東温 |
住宅地 | 3.8万円/㎡ | 12.7万円/坪 | −0.8% | 横河原 1.2km |
| 愛媛県 東温市田窪字井手ノ上３２６番３ 地価公示 2026年・東温 |
住宅地 | 3.5万円/㎡ | 11.5万円/坪 | ±0.0% | 田窪 400m |
| 愛媛県 東温市北方字川上甲２２４１番２ 地価公示 2026年・東温 |
住宅地 | 3.3万円/㎡ | 10.9万円/坪 | −0.9% | 横河原 2.8km |
| 愛媛県 東温市牛渕字牛頭守６８５番 地価調査 2026年・東温 |
住宅地 | 3.1万円/㎡ | 10.2万円/坪 | ±0.0% | 農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域 |
| 愛媛県 東温市南方字竹鼻１４５１番１外１筆 地価調査 2026年・東温 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.2万円/坪 | −1.4% | 農地の多い中に農家住宅が見られる地域 |
| 愛媛県 東温市則之内字三島乙２５４８番２４ 地価調査 2026年・東温 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 7.1万円/坪 | −0.9% | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 愛媛県 東温市河之内字西邸甲５０１８番６外１筆 地価調査 2026年・東温 |
住宅地 | 7,000円/㎡ | 2.3万円/坪 | −1.4% | 農家住宅が見られる国道沿いの住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 89件・土地と建物 74件・農地 50件・林地 11件・中古マンション等 2件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 横河原 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,000万円 | 130㎡ | 2008 | — |
| 横河原 | 2026年2Q | 土地 | 1,300万円 | 230㎡ | — | 5.6万円/㎡ |
| 見奈良 | 2026年2Q | 土地 | 1,300万円 | 195㎡ | — | 6.7万円/㎡ |
| 樋口 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,400万円 | 100㎡ | 2004 | 14.0万円/㎡ |
| 志津川 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,900万円 | 165㎡ | 1998 | — |
| 南方 | 2026年2Q | 土地と建物 | 250万円 | 630㎡ | 1975 | — |
| 横河原 | 2026年1Q | 土地と建物 | 9,500万円 | 430㎡ | 2022 | — |
| 志津川南 | 2026年1Q | 土地 | 3,000万円 | 350㎡ | — | 8.5万円/㎡ |
| 牛渕 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,600万円 | 210㎡ | 2019 | — |
| 牛渕 | 2026年1Q | 農地 | 80万円 | 850㎡ | — | — |
| 田窪 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 3,000万円 | 270㎡ | 2003 | — |
| 南方 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 1,700万円 | 165㎡ | 2015 | — |
| 南方 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 2,200万円 | 210㎡ | 2018 | — |
| 志津川 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 1,600万円 | 220㎡ | 1990 | — |
| 山之内 | 2026年1Q | 土地と建物 | 450万円 | 400㎡ | 1950 | — |
| 則之内 | 2026年1Q | 農地 | 100万円 | 1,700㎡ | — | — |
| 則之内 | 2026年1Q | 農地 | 10万円 | 420㎡ | — | — |
| 下林 | 2026年1Q | 農地 | 55万円 | 1,300㎡ | — | — |
| 下林 | 2026年1Q | 農地 | 120万円 | 3,100㎡ | — | — |
| 志津川 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,400万円 | 270㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
東温市の住宅地の平均地価は4.1万円/㎡（坪単価13.5万円）です（地価公示・都道府県地価調査の13地点の平均、2026年）。
東温市の地価は前年から平均で-0.4%と下がっています。5年間では-4.2%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.6%で、10年後は3.8万円/㎡（3.1〜4.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約2,458億円（土地 1,721億円・建物 737億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,981億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。